紹興發(fā)布“綠建”規(guī)劃，堅持全裝修，標配空氣能

打印 0條評論來源：越宅

近期，陸續(xù)有部分住宅項目全裝修改毛坯銷售，有人開始猜想，紹興全裝修政策是否會就此退出歷史舞臺？

現(xiàn)在官方版答案來了：堅持全裝修，標配空氣能。

12月26日，紹興市政府官方網(wǎng)站上公示了《紹興市綠色建筑專項規(guī)劃（2022-2030）（草案）》（以下簡稱“規(guī)劃”），將2022年~2030年期間的發(fā)展規(guī)劃公之于眾。

《紹興市綠色建筑專項規(guī)劃（2022-2030）（草案）》公示截圖

其中有多條規(guī)定與未來商品住宅關(guān)系密切。

規(guī)劃的第二部分，在“綠色建筑、建筑工業(yè)化、可再生能源應(yīng)用和建筑碳排放的總體發(fā)展目標及定位”中，重申了“全裝修政策”。

規(guī)劃期內(nèi)，市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅（拆遷安置房除外），全部實行全裝修和成品交付；其他區(qū)域新建的商品住宅，鼓勵實施全裝修和成品交付，全市全裝修覆蓋率逐年提高。

這一表述和前幾年相比，并無區(qū)別。

筆者就此咨詢了主管部門，得到的答復(fù)也是，全裝修政策未來將繼續(xù)執(zhí)行。

很顯然，當下全裝修改毛坯的舉措，是針對市場變局，采取的臨時性舉措，現(xiàn)在允許商品房項目申請改毛坯銷售，只是救急的政策補丁，并不會長期執(zhí)行下去，政策的窗口期隨時可能關(guān)閉。

當然，歷史總是相似，而不是重復(fù)。

“全裝修”政策執(zhí)行多年后，問題和不足也逐步暴露，因此，未來的“綠色建筑”也對此有所考慮，裝配式裝修路線，就是新的“解決方案”。

“規(guī)劃”提出——推進裝配化裝修與裝配式結(jié)構(gòu)深度融合，倡導(dǎo)菜單式全裝修。加快裝配化裝修技術(shù)研究，推廣結(jié)構(gòu)與管線分離、一體化裝修技術(shù)，推廣建筑部品集成化模塊化應(yīng)用。

推動裝配化內(nèi)裝工業(yè)工廠建設(shè)，提升裝配化裝修智能制造水平。加快裝配化裝修在商品住房與公建項目中的應(yīng)用，推動裝飾裝修標準化，實現(xiàn)成品交付。大力培育裝配化裝修龍頭企業(yè)，提倡在內(nèi)裝工業(yè)化領(lǐng)域推廣應(yīng)用地方文化元素的非遺技藝。

示意圖|圖源網(wǎng)絡(luò)

以上這段話，從設(shè)計、施工、裝配、交付、美化五大方面描摹了未來“全裝修”的圖景。

從設(shè)計上提倡菜單制，避免當下“一刀切”的弊病，將選擇權(quán)還給消費者；施工方面則力推集成化模塊，將裝配式建筑的經(jīng)驗與裝修的工程需求相結(jié)合；裝配方面則希望總結(jié)行業(yè)標準，對照要求進行施工，避免當下裝修工程“普遍失管”的尷尬；最后則是強調(diào)地方文化在全裝修中的體現(xiàn)。

很顯然，“全裝修”政策提出并實施以來，恰逢房地產(chǎn)價格快速上漲，之前的很多正向設(shè)想并未落到實處，帶裝修交付反而成為部分房企攫取超額利潤的噱頭，但在交付中，卻又因為品質(zhì)問題屢屢引發(fā)業(yè)主強烈不滿。

隨著房地產(chǎn)市場“非典型狂熱”褪去，在如今的市場行情下重啟“全裝修”，更細致的規(guī)定，更嚴格的規(guī)范，更有力的監(jiān)管，正是市場翹首以待的。

這次“規(guī)劃”中，還有一些規(guī)定也值得一說。

裝修的空氣質(zhì)量問題，有了明確規(guī)定——室內(nèi)空氣中的氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機物、氡等污染物濃度應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》GB/T18883的有關(guān)規(guī)定。

鼓勵進一步降低氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機物、氡等污染物濃度，室內(nèi)PM2.5年均濃度不高于25μg/m3，且室內(nèi)PM10年均濃度不高于50μg/m3。地下車庫應(yīng)設(shè)置與排風設(shè)備聯(lián)動的一氧化碳濃度監(jiān)測裝置。鼓勵選用滿足國家現(xiàn)行綠色產(chǎn)品評價標準中對有害物質(zhì)限量的要求的裝飾裝修材料。

著力推進分布式光伏利用……充分利用居民家庭屋頂?shù)荣Y源建設(shè)戶用光伏，支持戶用光伏共享發(fā)展……

住宅建筑應(yīng)為全體住戶配置可再生能源熱水系統(tǒng)的相關(guān)設(shè)備設(shè)施；當住宅建筑建設(shè)屋頂光伏系統(tǒng)時，可替代其他可再生能源生活熱水系統(tǒng)，但仍應(yīng)預(yù)留安裝空氣源熱泵熱水系統(tǒng)設(shè)施的平臺位置。

未來，這份規(guī)劃經(jīng)紹興市人民政府批準后，即成為紹興市開展綠色建筑規(guī)劃和管理的法定性文件，即具有法律效力。

（責任編輯：何雯麗）