近年來，北京市對于新建住宅建筑質量和品質的要求逐年嚴格。北京作為首都，充分發(fā)揮首善之區(qū)的帶頭作用，在推進城市建設過程中，大力推廣裝配式建筑、綠色建筑、超低能耗建筑等新技術應用，從大規(guī)模粗放型建設轉向提倡高質量發(fā)展的政策力度逐漸增強。《高標準商品住宅建設方案評審內容和評分標準》的提出，更是大力鼓勵實施健康建筑技術。

3月14日下午3點，華耐智裝《智看裝配》欄目直播特別邀請到北京首都開發(fā)股份有限公司總工程師、教授級高級工程師胡瑞深，華耐智裝（天津）有限公司裝配事業(yè)部總經理、中國建筑裝飾協(xié)會住宅產業(yè)分會專家張開飛，華耐家居首席戰(zhàn)略官文軍，以《裝配式裝修如何助力住宅項目完成“高標準”滿分答卷》為題展開討論。

提高裝配率，把高標準商品住宅指標落地

胡瑞深表示，伴隨著這個房地產發(fā)展情況，建筑也發(fā)生了更新?lián)Q代，人們對于高標準住房的理解都是不一樣的，安全是最基本的一個因素。房子的壽命規(guī)范要求70年，在這個安全的基礎上體現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、健康，包括水、空氣、濕度、隔音等方面。北京市近幾年也推出這個高標準住房項目，大家也是在不斷地嘗試和實踐， 在這個裝配式或者工業(yè)化體系方面，現(xiàn)在從政府、企業(yè)、民生的角度上需求也是越來越多的，從廠家設計院、施工企業(yè)，也包括開發(fā)公司，各方努力把這高標準落實到位。

裝配率在起初的時候只能達到30%，后來逐漸提高到40%—50%，現(xiàn)在可以達到90%以上，結合北京市現(xiàn)在高標準商品住宅招標方案，根據每個地塊不同的特點，把具體的指標逐項落地。近年來為老百姓解決高標準住宅產品做了很大的努力，希望業(yè)主入住的體驗上，給我們提出一些新的需求，也幫助我們來改進，未來提供更好的產品。

裝配式內裝的品質和精度更高

胡瑞深表示現(xiàn)在跟傳統(tǒng)的建造方式相比確實有了根本性的改變，從住戶的入住之后的回訪來看，裝配式內裝比傳統(tǒng)的內裝品質要好。    

工廠預制部品部件的尺寸精度、誤差力的準許度有很大的提高。在這個基礎上再完成現(xiàn)場的裝修，整體呈現(xiàn)給住戶比過去提高很多。在裝飾材料的選擇性更多，過去基本上都是通過涂料或金屬飾面來體現(xiàn)，現(xiàn)在都是在工廠里都預制好的，材料選擇多，最終呈現(xiàn)的也更具個性化。再有就是裝配式管道是把包括水電氣熱基本上都做到了管線分離精裝度上來講得到了很大的保障，尤其后期運行維護和改造方面不會大面積地破壞，在更改更迭上面效率提高了，同時對住戶的這個入住生活的影響程度有了很大改善。

隨著大家對智能要求越來越高，裝配式內裝體系的也能把智能體系做到這個同步實施，從聲光電熱、空氣、濕度等方面能夠做到一體化，全方位地給大家提供一下更好的指標要求。

高標準體現(xiàn)在設計、生產、交付的過程

張開飛表示高標準本身從政府的角度出發(fā)。第一，是居住的高標準，它不光是一種體驗，還代表著一個漫長的周期過程，可能有使用、維修更換和二次裝修等。第二，從設計、生產到最后的實施交付的過程。裝配式施工的對現(xiàn)場的條件要求非常高的，如果建筑結構是濕作業(yè)的，裝配式內裝的部品安裝會面臨非常大的難度。比如說地面的平整度不夠，存在偏差值，如果偏差值是兩、三公分，還是不均勻的話，做輕質的隔墻的條板現(xiàn)場是沒辦法處理這種不均衡的，那就代表現(xiàn)場的補償工藝、驗收和整改都會變得非常復雜。從設計院開始到制造企業(yè)和施工企業(yè)也都提出了非常高的要求。這時期一定要有產品化的思維來進來，從建筑結構本身開始它就是一個產品，直到我們做完交付業(yè)主的是個完整的產品，只做其中的一部分，這個事情絕對做不好。通俗的總結一下，其實當我們通過裝配的內裝技術系統(tǒng)去解決房屋的裝修已經提出了很高的建筑要求和施工作業(yè)面的要求，對比傳統(tǒng)已經是高一個維度。

舉個例子，未來根據高標準的方向在走，內隔墻如果做成非砌筑的，同樣一個戶型，它可以產生兩居三居這種空間的變化，把空間的這個可能性做了預制，或者叫前置性設計。建筑結構的墻體基本上已經確定了空間屬性，那我們現(xiàn)在如果把內隔墻變成一種非砌筑的方式，就是輕質隔墻的體系，可以把一居室多分幾個居室，在一個家庭的生命周期里，適用性周期就會變長，比如說從兩口之家到三口之家，到四口之家，不需要老去換房子，也符合我們有一期節(jié)目也提到的百年宅。 

   

企業(yè)要提高標準和整合度，縮小產品誤差

胡瑞深表示，伴隨著整個房地產行業(yè)近十來年高標準的提出，最近建設部一直提出怎么做好房子的問題，兩會結束之后各個地方都出臺不同的政策要求，現(xiàn)在很多協(xié)會、設計院、研究院都在要求編制各種標準，就是圍繞著好房子，包括設計標準、實施標準、驗收標準，分項的標準等。從業(yè)內來講為了更好地貫徹這個國家的這政策，同時更好地滿足這個不同購房人或者住戶的需求，裝配式內裝體系的應用已經有了很長足的進步。結合現(xiàn)在的這種住房的這種需求，比如我提到的整合度的問題，單一產品拿出來都是沒問題的，例如地面體系可以有各種選擇，但是一旦跟其他的體系整合的時候，可能就會出現(xiàn)問題。所以我覺得還是整合不同廠家產品上，怎么能夠縮小誤差，還需要再下一些功夫。

新建市場現(xiàn)在是逐漸萎縮的現(xiàn)狀，怎么在存量房上做文章，未來一個主戰(zhàn)場就是城市更新存量市場，怎么滿足老百姓的需求？怎么能夠更好地落實？能夠把現(xiàn)在的這些技術和產品體系能夠運用到城市更新來講，我覺得這個是一個更大的難題。

產品的極致化思考，提高標準化程度

張開飛表示自己在做酒店項目必須把它想象成一產品，到最后每個螺釘和邊角，因為酒店的標準化程度是非常高的，對于施工人員必須給他制定出來一個安裝順序，一定把酒店客房做到產品的極致化，不能完全靠工人的經驗和技術來去做這件事情。把這樣一個復雜的一個產品體系或者是施工體系、服務體系做比較順暢的去銜接。

內裝行業(yè)要具備生產環(huán)節(jié)的系統(tǒng)化思維

胡瑞深表示，像這個造汽車一樣來造房子的概念已經說了很長時間了，業(yè)內也是有爭議的。就是兩個完全不同的這么一個行業(yè)，房子的個性化難度大，差異化大，跟造車還是有本質的區(qū)別的。但是從管理的精細度來講，汽車流水線到最后產品的形成，尺寸的把控、上下的貫通以及各個環(huán)節(jié)的交接都是系統(tǒng)化的考慮的，作為建筑業(yè)包括內裝行業(yè)要嚴格應該像造汽車這種標準來要求自己，這個是不容置疑的。

（責任編輯：何雯麗）

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