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前言
本項(xiàng)目聚焦于既有住宅的現(xiàn)代化改造,直擊當(dāng)前住宅面臨的“老齡化”痛點(diǎn)。
隨著時(shí)代的發(fā)展,不僅人的生活方式發(fā)生變化,住宅本身也面臨著諸如管線設(shè)備老化、空間布局受限、墻體受損嚴(yán)重等嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)用裝配式與管線分離技術(shù)及部品體系,解決了既有住宅改造中常見的問題。
現(xiàn)狀問題
1.管線設(shè)備老化且未與主體結(jié)構(gòu)分離,多處滲水漏水,導(dǎo)致居住環(huán)境潮濕,增加維修成本,影響生活質(zhì)量。
2.空間布局受限,墻體無(wú)法拆改,難以滿足現(xiàn)代家庭對(duì)于空間布局的多樣化需求。
3.裝修多次,墻體受損嚴(yán)重,影響房屋結(jié)構(gòu)安全,降低居住舒適度。
4.裝修后空氣質(zhì)量難以保證,影響居住健康。
改造策略
1.應(yīng)用防水背襯板體系結(jié)合管線分離技術(shù),實(shí)現(xiàn)隔聲、防水的同時(shí)便于檢修更新。
2.應(yīng)用裝配式墻板,不破壞原始建筑墻體,起到加固處理,不僅美觀且易于維護(hù)。
3.應(yīng)用木作與管線分離一體化,在滿足功能的同時(shí)便于檢修維護(hù)且不占空間。
4.應(yīng)用多種綠色無(wú)醛建材,項(xiàng)目竣工交付空氣檢測(cè)報(bào)告,確保改造后的住宅空氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
項(xiàng)目不僅優(yōu)化了空間布局,確保明亮與環(huán)保,還充分滿足了業(yè)主對(duì)收納、個(gè)性化配置的需求。從玄關(guān)到臥室,每一處細(xì)節(jié)都經(jīng)過精心設(shè)計(jì),力求提升居住品質(zhì),為三代同堂的六口之家打造了一個(gè)舒適、現(xiàn)代的生活空間。
針對(duì)“高齡住宅”所面臨的種種問題與挑戰(zhàn),我們將展開一系列深入解讀。通過對(duì)本項(xiàng)目的全方位剖析,展示如何通過裝配式裝修技術(shù)有效解決這些難題。本篇將介紹項(xiàng)目整體情況,包括業(yè)主需求、現(xiàn)狀問題、改造策略及實(shí)施過程展示。
項(xiàng)目概況
建筑面積 | 套內(nèi)面積108㎡ |
結(jié)構(gòu)形式 | 磚混結(jié)構(gòu)、預(yù)制穿孔樓板 |
建成年代 | 90年代初 |
戶型樓層 | 3F/6F |
戶型布局 | 四室兩廳一廚一衛(wèi) |
戶型朝向 | 南北向 |
設(shè)計(jì)/施工 | 北京國(guó)標(biāo)建筑科技有限責(zé)任公司 |
業(yè)主需求
業(yè)主為6口之家,三代同堂,兩孩家庭。因?yàn)榉课萁ㄔ炷甏^早,所以整體布局無(wú)法滿足現(xiàn)在的生活模式,尤其是客廳的布局讓業(yè)主很難接受。三代人共同居住,所以對(duì)室內(nèi)空間提出了明亮、環(huán)保、收納充足的整體要求。
除此之外,業(yè)主對(duì)于各個(gè)空間也提出了不同的個(gè)性化需求。
玄關(guān) | 采光、物品收納、洞洞板收納、書柜、鞋柜等 |
起居廳、餐廳 | 釋放空間、明亮 |
主臥、兒童房 | 收納面積大,床尾通行空間 |
兒童房 | 基礎(chǔ)配置收納柜、書桌、上下床 |
衛(wèi)生間 | 浴室柜為高低臺(tái)、洗衣機(jī)放置 |
廚房 | 收納空間充足,烹飪區(qū)采用無(wú)縫處理,便于后期打理 |
現(xiàn)狀問題
衛(wèi)生間、廚房排水立管、主橫管、座便器排水支管等管線設(shè)備老化嚴(yán)重,已超過預(yù)期使用壽命,出現(xiàn)滲漏水情況
空間局限性強(qiáng),剪力墻密布,主要墻體均不能拆改房屋老舊,房間頂部多出開裂裝修破壞,多年間經(jīng)過多輪裝修,墻體破壞嚴(yán)重
內(nèi)填充空間的改造策略
◆◆ 統(tǒng)籌設(shè)計(jì)完善住宅功能 ◆◆
研究新時(shí)代的生活模式,
靈活的對(duì)功能及流線進(jìn)行合理組織,
優(yōu)化部品與管線空間的組合及布置方式
_ | 改造后 | 改造前 |
玄 關(guān) | 增設(shè)收納空間,采光 | 無(wú)玄關(guān) |
起居廳、餐廳 | 釋放空間,明亮 | 照明不足, 較壓抑 |
臥 室 | 收納面積大,床尾通行空間 | 收納不足 |
廚 房 | 收納空間充足,烹飪區(qū)采用無(wú)縫處理,便于后期打理 | 利用率不高, 無(wú)操作空間 |
衛(wèi)生間 | 浴室柜為高低臺(tái),洗衣機(jī)放置 | 管道外漏, 無(wú)收納空間 |
◆◆ 本次改造優(yōu)化的重點(diǎn) ◆◆
1. 滿足收納空間需求量:
收納面積達(dá)到17㎡、收納率為20%、收納體積為47m3;
2. 合理規(guī)劃空間布局:
將一進(jìn)門右側(cè)墻體拆除,形成玄關(guān)+書房,采光得到了保證;
3. 保證項(xiàng)目可實(shí)施性:
尊重原戶型結(jié)構(gòu)體系,依據(jù)人體尺度而優(yōu)化空間布局,統(tǒng)籌機(jī)電管線體系;
4. 追求精益求精的最終效果:
材質(zhì)、顏色充分考慮業(yè)主的喜好,選擇恰當(dāng)?shù)墓に嚬しǎ牡褡另?xiàng)目的每一環(huán)節(jié),呈現(xiàn)完善的最終效果。
◆◆ 精細(xì)化設(shè)計(jì)提升居住品質(zhì) ◆◆
精細(xì)化控制內(nèi)填充尺度、精細(xì)化的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)
對(duì)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的細(xì)膩把控
實(shí)現(xiàn)提高空間使用率、提升居住環(huán)境品質(zhì)與優(yōu)化空間效果
◆◆ 玄關(guān)精細(xì)化設(shè)計(jì) ◆◆
玄關(guān)采用洞洞板的設(shè)計(jì)
并與強(qiáng)弱電箱相結(jié)合,
歸家時(shí)可臨時(shí)掛大衣、包包等物品,
收納空間大大增加。
改造前
改造后
◆◆ 廚房精細(xì)化設(shè)計(jì) ◆◆
煙機(jī)灶具一側(cè)采用琺瑯板,
板材具有無(wú)縫隙、易清潔、耐高溫等特點(diǎn);
操作臺(tái)面上采用軌道插座,家電使用方便,
可在滑軌上根據(jù)所需進(jìn)行移動(dòng);
燃?xì)鉄崴靼惭b在廚房吊柜中時(shí),
底部留空,具有空氣流通及散熱的功能。
改造前
改造后
◆◆ 衛(wèi)生間精細(xì)化設(shè)計(jì) ◆◆
整體采用防水背襯板體系,雙層防水,
解決了原本衛(wèi)生間漏水滲水情況,
同時(shí)隔聲也起到了一定的效果;
解決了以往裝配式衛(wèi)生間在
既有住宅改造項(xiàng)目中
應(yīng)用時(shí)候造成地面高差、進(jìn)出不便的問題;
三分離設(shè)計(jì),在馬桶間與淋浴間分別設(shè)置
折疊推拉門,考慮到采光與隱私問題,
在洗手間處采用了長(zhǎng)虹玻璃口袋門;
采用高低臺(tái)設(shè)計(jì),背排水管,
浴室柜底部留空,
增加收納空間,可放置水盆等日常用品。
改造前
改造后
◆◆ 臥室精細(xì)化設(shè)計(jì) ◆◆
由于墻體受損較為嚴(yán)重,
在不破壞墻面的基礎(chǔ)上
采用裝配式墻體,不僅起到加固作用,
而且方便打理、維護(hù);
考慮到家中有老人居住,
設(shè)計(jì)師將衣柜抽屜的高度設(shè)置在中間位置,
避免彎腰拿取物品;
衣柜收納可根據(jù)日常收納需求
靈活調(diào)整層板的高度。
改造前
改造后
◆◆ 陽(yáng)臺(tái)精細(xì)化設(shè)計(jì) ◆◆
收納空間增大,柜體中采用可調(diào)節(jié)層板,
根據(jù)所需進(jìn)行調(diào)整高度。
改造前
改造后
◆◆ 收納體系 ◆◆
經(jīng)過優(yōu)化,全屋收納空間面積擴(kuò)容至22㎡,
收納容量高達(dá)57m3,收納率為21%,
讓家中空間都盡可能發(fā)揮出了收納潛能。
◆◆ 管線分離便于維護(hù)更新 ◆◆
利用檢修口及可拆卸裝飾實(shí)現(xiàn)可視化維護(hù)
便于部品部件的后期檢修、更換
降低后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)的難度。
△可檢修的立管管井、強(qiáng)弱電箱的可視化操作
管線分離、方便檢修
◆◆ 深綠裝修 極致環(huán)保 ◆◆
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