近日，關(guān)于房屋養(yǎng)老金的話題沖上熱搜。

住建部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人26日晚對(duì)媒體解讀這項(xiàng)政策時(shí)稱，建立房屋養(yǎng)老金制度，是進(jìn)入城市更新時(shí)期后，堅(jiān)持人民至上，努力解決民眾急難愁盼問題，加強(qiáng)既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基礎(chǔ)，又管長(zhǎng)遠(yuǎn)。住建部在部分城市開展房屋養(yǎng)老金制度試點(diǎn)，目前各有關(guān)城市正在積極探索。

那么，房屋為何也要“養(yǎng)老”？當(dāng)前，我國(guó)城市發(fā)展已從大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)入存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的新階段，進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期。從客觀規(guī)律看，房子和人一樣，會(huì)“變老”，會(huì)“生病”，為了房子的安全，就需要和人一樣進(jìn)行體檢，查找問題，消除隱患。

住房養(yǎng)老牽動(dòng)著千家萬戶，關(guān)乎著民生福祉。在運(yùn)維方面，相對(duì)于傳統(tǒng)裝修方式，裝配式裝修有著無法比擬的優(yōu)勢(shì)。裝配式裝修遵循嚴(yán)格的工業(yè)化設(shè)計(jì)邏輯，從設(shè)計(jì)生產(chǎn)，到施工，以管線分離、可逆式安裝貫穿全程。這樣的裝配模式不僅為住房養(yǎng)老提供了便利的運(yùn)營(yíng)維護(hù)，更在后期拆改上有天然的優(yōu)勢(shì)。

首先，和能裝配式裝修基于BIM軟件的精細(xì)化設(shè)計(jì)和工廠的精益化生產(chǎn)，在設(shè)計(jì)階段，就做到對(duì)裝修材料數(shù)量、尺寸精準(zhǔn)把控，通過提前將訂單數(shù)據(jù)傳輸至智能生產(chǎn)線，可以實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)部品精益智造、快速加工、快速交付。

由于裝配式裝修將所有準(zhǔn)備工作都前置與前移，部品部件和連接接口實(shí)現(xiàn)工廠批量標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，部品工廠化率達(dá)到100%，嚴(yán)控生產(chǎn)過程。成品經(jīng)過嚴(yán)格的指標(biāo)檢測(cè)，有效保證工業(yè)產(chǎn)品品控嚴(yán)格。經(jīng)過智能產(chǎn)線生產(chǎn)的部品部件可以使裝修品質(zhì)實(shí)現(xiàn)工業(yè)毫米精度。

其次，在施工方面，不同于傳統(tǒng)的濕法作業(yè)方式，由于裝配式裝修部品工廠化率達(dá)到100%，能夠?qū)崿F(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行高精度裝配，因此在現(xiàn)場(chǎng)不需要對(duì)部品進(jìn)行裁切。

項(xiàng)目安裝現(xiàn)場(chǎng)變成了簡(jiǎn)單的積木拼接，工人將定制化集成部品按照BIM數(shù)據(jù)模型實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)高精度裝配，通過統(tǒng)一型號(hào)規(guī)格、統(tǒng)一設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，使裝飾工程產(chǎn)品化，使裝修質(zhì)量穩(wěn)定性更高、成品把控更佳。

和能裝配式裝修以SI體系為設(shè)計(jì)理念，六面架空為內(nèi)裝模型。將一間房屋視為一個(gè)模型盒，再將模型盒分割為N+1個(gè)小模型盒。從某種意義上來說，裝配式裝修就像搭樂高。可以輕輕松松將裝修部品部件完美拆分組合，拋棄傳統(tǒng)束縛，想換就換，想改就改。

在輕量化翻新方面，SI體系可以使維修更加有針對(duì)性，在相應(yīng)的維修時(shí)間節(jié)點(diǎn)，對(duì)部品進(jìn)行單獨(dú)維修、更換。針對(duì)不同的部品相應(yīng)的維修時(shí)間節(jié)點(diǎn)，例如架空系統(tǒng)20年，套內(nèi)管線系統(tǒng)10年。當(dāng)飾面出現(xiàn)問題時(shí)可以單獨(dú)更換飾面，不會(huì)破壞耐用年限較長(zhǎng)的部品。而管線和結(jié)構(gòu)問題則可以單獨(dú)更換管線和結(jié)構(gòu)。

此外，當(dāng)用戶家庭人口結(jié)構(gòu)改變，需要對(duì)居住空間改造時(shí)，由于裝配式裝修采用的是SI體系（即飾面、管線和結(jié)構(gòu)彼此分開），現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行干法施工，同時(shí)在裝配工藝上采用機(jī)械連接為主，從而實(shí)現(xiàn)可逆式安裝。所以在改造過程中可以將飾面、管線和結(jié)構(gòu)拆開重組，然后根據(jù)改造需求，剔除不需要的部分，留下想要的，通過靈活的拆改方式，使用戶輕松地實(shí)現(xiàn)想要的空間效果，既省錢，又快捷。

裝配式裝修遵循嚴(yán)格的工業(yè)化設(shè)計(jì)邏輯，從工廠檢測(cè)，到既有設(shè)計(jì)，再到運(yùn)維，采用可復(fù)原設(shè)計(jì)邏輯，在建造本身就關(guān)照了成品。根據(jù)和能超8萬個(gè)家庭用戶保修數(shù)據(jù)顯示，在使用裝配式裝修后，房屋的裝修維修率降低83%，大幅度減少了房屋出現(xiàn)問題的可能性。用戶放心，物業(yè)省心，沒有比這更完美的結(jié)果了。

房屋養(yǎng)老金制度的試點(diǎn)推進(jìn)，無疑是一項(xiàng)重大的民生工程，不僅關(guān)系到廣大居民的居住品質(zhì)和安全，也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義。相信，隨著房屋養(yǎng)老金制度的試點(diǎn)邁出關(guān)鍵步伐，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來全新的發(fā)展格局。而裝配式裝修，也將為房屋養(yǎng)老提供諸多助力，為人民安居樂業(yè)、生活幸福提供有力保障，讓房屋真正實(shí)現(xiàn)"老有所養(yǎng)"。