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當前位置：首頁 > 觀點 > 付燦華 > 保障房工業(yè)化建設(shè)的深圳式探索
不知從何時開始，時常有來自全國各地甚至國外的政府官員、行業(yè)專家頻繁往來于同一條線路――從深圳市CBD一路向北，不到20分鐘的車程，目的地――深圳市龍悅居保障房項目。
作為深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化試點項目，龍悅居在技術(shù)、設(shè)計、模式、綠色節(jié)能等多方面進行了創(chuàng)新，三期項目還獲得了由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心（以下簡稱部產(chǎn)業(yè)化促進中心）和《中國建設(shè)報?中國住房》聯(lián)合主辦的“2011年中國首屆保障性住房設(shè)計競賽”一等獎和最佳產(chǎn)業(yè)化實施方案獎。
近日，記者進一步獲悉，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部產(chǎn)業(yè)化促進中心組織的專家組對該項目進行了實地考察和專項評審，并將其正式納入國家康居示范工程名錄。
“對保障房項目的工業(yè)化建造方式進行的積極探索和工程實踐，是該項目最大的亮點”，部產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任梁小青對記者表示。據(jù)了解，這也是國家康居示范工程名錄中首個以工業(yè)化方式建造的保障房。“它對住宅建造方式的變革，對質(zhì)與量的同步提高，為全國量大面廣的保障房建設(shè)提供了思考。”
規(guī)模、質(zhì)量、工期的嚴考
作為為解決人才和中低收入家庭住房問題而興建的大型住宅區(qū)，龍悅居是深圳市2010年“十大民生工程”之一。項目總建筑面積81．
然而，這個堪稱深圳有史以來規(guī)模最大的保障房項目卻面臨著前所未有的挑戰(zhàn)：一是責(zé)任重大，在限定造價、限定裝修標準、限定戶型面積的前提下，設(shè)計必須合理，質(zhì)量必須達標；二是按照《深圳市住房保障發(fā)展規(guī)劃(2011~2015)》要求，“十二五”期間保障房項目將100%達到《深圳市綠色建筑評價規(guī)范》銅級標準；三是工期異常緊張，按照要求，總建筑面積21.
量的規(guī)模、質(zhì)的高標準、工期的緊迫，促使深圳市住房和建設(shè)局等主管部門不得不思考新的解決方案。
首先是制度創(chuàng)新，率先在全國采取了政府主導(dǎo)、企業(yè)參與的代建總承包建設(shè)模式，引進大型地產(chǎn)開發(fā)商參與建設(shè)保障房。簡言之，即通過公開招標，選擇一家由房地產(chǎn)企業(yè)牽頭，勘察設(shè)計、施工單位參加組建的聯(lián)合體，簽訂代建總承包合同，負責(zé)組織實施從勘察、設(shè)計、施工至驗收、移交的全部工作，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)完成項目建設(shè)全過程。此舉既充分利用房企的管理、技術(shù)、理念等優(yōu)勢，還搭建起了政府、房企、施工單位的三級管控機制，開辟了保障房建設(shè)的新思路。整個龍悅居項目由萬科、招商、金地、富通4家房企分別代建總承包。
其次是建造方式變革。“既要保證質(zhì)量，又要提高效率，只有顛覆現(xiàn)行傳統(tǒng)建設(shè)方式，采用工業(yè)化手段才能實現(xiàn)。而保障房具有面積小、個性化要求不是特別突出等特點，非常易于標準化的工業(yè)化生產(chǎn)。”部產(chǎn)業(yè)化促進中心示范處處長田靈江表示：“全國大規(guī)模推進保障房建設(shè)，也正是推進工業(yè)化的良好契機。”
2010年8月，深圳市首個采用代建總承包模式建設(shè)的保障房項目龍悅居開工；
“最大面積”的工業(yè)化解決方案
“雖然是保障房項目，但在21.
“工業(yè)化的建造方式與傳統(tǒng)住宅設(shè)計有著顯著的差異。”“聯(lián)合體”成員的華陽國際設(shè)計集團新建筑事業(yè)部總經(jīng)理龍玉峰表示。事實上，除了精心設(shè)計外，如何發(fā)揮工業(yè)化優(yōu)勢，控制造價，讓工業(yè)化的推廣價值得到體現(xiàn)，是龍悅居身為試點項目所背負的深層使命。
標準化與模塊化是實現(xiàn)工業(yè)化的基本要求，以戶型為標準模塊進行精細化設(shè)計，實現(xiàn)部品、部件、裝修標準和配置的一致；以標準模塊單元進行組合形成標準的組合平面，實現(xiàn)標準層公共空間配置標準的一致。
為了更好地與工業(yè)化結(jié)合，還須審慎地選擇建筑合適的部位進行工廠預(yù)制，以便控制成本、提高效率、提升質(zhì)量；同時優(yōu)化部品種類，實現(xiàn)種類數(shù)量合理、最少，控制構(gòu)件重量、大小，以實現(xiàn)施工設(shè)備的經(jīng)濟性；此外，還要優(yōu)化連接節(jié)點，實現(xiàn)連接節(jié)點構(gòu)造的簡單與可靠。
專家舉例道，PC外墻在保證立面美觀、大方的前提下，外墻選擇光整預(yù)制面，避免了因形體及立面的凹凸帶來的工業(yè)化構(gòu)件復(fù)雜；外飾面采用建筑涂料后施工法，有效地減小了構(gòu)件生產(chǎn)模具數(shù)量，降低了預(yù)制階段對工藝和時間的要求，實現(xiàn)了成本降低的目的。
在工業(yè)化的基礎(chǔ)上，項目還輔以了諸多綠色節(jié)能手法：自然通風(fēng)和采光、保留原有山體、半地下生態(tài)車庫、透水地面、太陽能光熱光電、中水回用等，甚至現(xiàn)場建筑垃圾也進行了回收利用，剩余混凝土還用于小型構(gòu)件澆筑避免浪費。
實用、經(jīng)濟的工業(yè)化解決方案與綠色、人性化的設(shè)計相得益彰，致使龍悅居三期獲得了“2011年中國首屆保障性住房設(shè)計競賽”一等獎和最佳產(chǎn)業(yè)化實施方案獎。而作為深圳市首個采用工業(yè)化技術(shù)建設(shè)的保障房項目，其工業(yè)化建造方式還被列為“深圳市住房和建設(shè)領(lǐng)域重點科研課題”。
一筆綜合賬
“采用工業(yè)化方式的每平方米造價比用傳統(tǒng)建筑方法造價貴將近300余元。”對于這樣的說法，段計先向?qū)＜冶硎荆S著產(chǎn)業(yè)鏈的完善及實施規(guī)模的擴大，工業(yè)化建造的未來成本必然呈下降趨勢，目前更重要的是“要算綜合賬”。
時間賬，工期減少1/5。在記者的幾次現(xiàn)場探訪中發(fā)現(xiàn)，三期進度總是明顯快于其他地塊。按照施工記錄，三期于
時間省在哪兒？施工企業(yè)有關(guān)負責(zé)人介紹道，目前，工業(yè)化項目的主體結(jié)構(gòu)施工和傳統(tǒng)項目相同，每層均為6~7天，然而，傳統(tǒng)項目室內(nèi)精裝修、外墻綜合施工等必須在主體結(jié)構(gòu)施工完成后方可進行，而工業(yè)化項目可在此過程中穿插實施。總體計算下來，工業(yè)化建造方式使龍悅居三期總工期減少近6個月，即總工程期的20%。“這個時間，不管是對于政府部門，還是對企業(yè)、等待入住的中低收入家庭而言，都十分寶貴。”深圳市住房和建設(shè)局住宅發(fā)展事務(wù)中心有關(guān)負責(zé)人表示。
質(zhì)量賬，零滲漏。由于采用了PC整體裝配式工藝、組合大鋼模、高層施工升降平臺三大新技術(shù)，三期項目省去了多道工藝程序，也大幅減少了由人工現(xiàn)場作業(yè)可能導(dǎo)致的誤差，建設(shè)質(zhì)量大幅提升。以外墻為例。傳統(tǒng)的外墻砌好后，還要經(jīng)過抹灰、涂墻等多道工序，但是工人現(xiàn)場手工操作的水平難以保證，稍有疏忽便容易導(dǎo)致縫隙、漏水等質(zhì)量“通病”，而PC構(gòu)件是用混凝土工廠預(yù)制的整體式墻體，通體無縫，且窗墻一體，實現(xiàn)了零滲漏。
管理帳，工人數(shù)減少20%。工業(yè)化的特點之一便是對人的解放，對人的勞動價值的提升。由于采用了工業(yè)化方式使三期項目現(xiàn)場施工工人數(shù)比傳統(tǒng)施工方式減少了20%，并且經(jīng)過培訓(xùn)后，這些工人都成為了熟練的技術(shù)工人。同時，工業(yè)化還帶來了精細化的管理。比起現(xiàn)場混凝土澆筑安裝，工廠預(yù)制的部品構(gòu)件更利于精細化質(zhì)量管理，按深化圖配送砌塊、砌塊集中加工、編號上墻等措施，避免了現(xiàn)場管理的混亂，也保證了效率和品質(zhì)的提高。
環(huán)境賬，綠色環(huán)保。“不僅提升品質(zhì)、提高效率，工廠化預(yù)制還簡化了現(xiàn)場作業(yè)，現(xiàn)澆混凝土、砌塊用量大幅度減少，有效控制了施工現(xiàn)場垃圾、廢水、廢氣排放及噪音。”深圳市人居環(huán)境委員會建設(shè)發(fā)展處負責(zé)人表示。據(jù)測算，與傳統(tǒng)施工項目相比，按照工業(yè)化建造規(guī)模（16.
最新的消息是，作為深圳市首個按綠色建筑標準建設(shè)的保障房住區(qū)，龍悅居三期將全部達到綠色建筑國家一星、深圳市銅級標準，10%的建筑面積還將達到國家三星、深圳市鉑金級標準。
品質(zhì)與規(guī)模兼?zhèn)洹⒔?jīng)濟與環(huán)境兼容，當“兩會”政府工作報告再次明確“繼續(xù)推進保障性安居工程建設(shè)，在確保質(zhì)量的前提下，基本建成500萬套，新開工700萬套以上”的任務(wù)時，龍悅居三期探索實踐了以工業(yè)化建設(shè)保障房的新道路，彰顯其作為國家級康居示范工程的價值。
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