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“深圳1.0”：以實(shí)踐之名尋保障房變革之路

2013年12月25日

隨著這個(gè)“明星課題”向“深圳1.0”的實(shí)踐轉(zhuǎn)化，它將指向一個(gè)持續(xù)穩(wěn)定高質(zhì)的保障房建設(shè)高階，更指向一個(gè)行業(yè)正在發(fā)生嬗變的未來。

“對(duì)保障性住房進(jìn)行如此系統(tǒng)、深入、高難度的研究，且立意高遠(yuǎn)、體系完整，在國(guó)內(nèi)現(xiàn)階段有關(guān)研究中尚屬罕見。”在近日舉行的“深圳市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化系列化設(shè)計(jì)研究”課題階段評(píng)審會(huì)上，以中國(guó)建筑學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)、原建設(shè)部勘察設(shè)計(jì)司副司長(zhǎng)竇以德為首的一眾專家紛紛給予高度贊許。

這項(xiàng)由深圳市政府委托，深圳市人居環(huán)境委員會(huì)（下稱“深圳人居委”）為業(yè)主單位，深圳市華陽(yáng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限公司（下稱“華陽(yáng)國(guó)際”）與深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院（下稱“深圳總院”）聯(lián)合中標(biāo)的課題，早已是國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化與保障房設(shè)計(jì)領(lǐng)域內(nèi)的“明星課題”。

隨著課題漸至收官，研究成果向?qū)嵺`應(yīng)用的轉(zhuǎn)化，成為題中之義。為此，課題組剛剛組織全市有關(guān)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行了專項(xiàng)交流與培訓(xùn)；更重要的是，按照有關(guān)部署，還將盡快落實(shí)6 8個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)。

而隨著首批數(shù)個(gè)實(shí)際工程項(xiàng)目的規(guī)模化應(yīng)用，課題成果有望沉淀形成深圳市“第一代”保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，為量大面廣的保障房建設(shè)提供指引。

“明星課題”尋路整體解決

“無論是保障房建設(shè)還是住宅產(chǎn)業(yè)化，都迫切需要頂層設(shè)計(jì)”

創(chuàng)新之都深圳，是我國(guó)首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市，自2006年獲此殊榮以來，便長(zhǎng)期致力于探尋一個(gè)行之有效的住宅產(chǎn)業(yè)化“深圳模式”。

“要把住宅產(chǎn)業(yè)化提到建設(shè)創(chuàng)新型城市和打造‘深圳質(zhì)量’的戰(zhàn)略高度，通過標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和工業(yè)化建造，又好、又快、又省地為市民提供住房產(chǎn)品，提高住房品質(zhì)”，深圳市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)呂銳鋒多次明確指出。

其中，“標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)，既是實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵，也是深圳作為試點(diǎn)城市的重要突破口，更有益于為全國(guó)保障房建設(shè)作出貢獻(xiàn)”，深圳人居委副主任張建安表示，“無論是保障房建設(shè)還是住宅產(chǎn)業(yè)化，都迫切需要頂層設(shè)計(jì)”。在此背景下，2012年，“深圳市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化系列化設(shè)計(jì)研究”重大課題啟動(dòng)（詳見本報(bào)2012年8月1日1版報(bào)道）。

深圳總院總建筑師、全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)大師孟建民擔(dān)任此次課題組負(fù)責(zé)人，他向記者介紹道，基于“頂層謀篇”的意圖，課題內(nèi)容系統(tǒng)龐大，涵蓋境內(nèi)外實(shí)地考察、入戶調(diào)研、理論政策研究、模數(shù)化與模塊化設(shè)計(jì)、精細(xì)化設(shè)計(jì)、廚衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)化、BIM（建筑信息模型）技術(shù)應(yīng)用、工業(yè)化研究、產(chǎn)業(yè)鏈整合、經(jīng)濟(jì)性分析等若干重要內(nèi)容，并最終形成“1本圖集 6項(xiàng)專題報(bào)告 3個(gè)推薦標(biāo)準(zhǔn)”的豐富成果。

“架構(gòu)完整，具有較強(qiáng)的前瞻性、創(chuàng)新性與緊迫性，將為全國(guó)范圍內(nèi)的保障房建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)提供重大參考。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰曾如是評(píng)價(jià)。正因如此，該課題早已獲準(zhǔn)立項(xiàng)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2012年度科學(xué)課題，備受關(guān)注。

“住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理標(biāo)”，深圳人居委建設(shè)發(fā)展處副處長(zhǎng)岑巖表示，“我們期望通過這一課題，尋求保障房、住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑‘三位一體’的實(shí)施路徑，并以此為契機(jī)，探索出一套具備推廣價(jià)值的、‘五化合一’的住宅產(chǎn)業(yè)化整體解決方案與有效模式。”

理念創(chuàng)新謀求應(yīng)用推廣

“比具體方案更重要的，是理念與方法的創(chuàng)新”

如何避免紙上談兵，令理論成果向?qū)嵺`應(yīng)用轉(zhuǎn)化，幾乎是每一項(xiàng)理論研究難以逃脫的宿命般的追問。

華陽(yáng)國(guó)際新事業(yè)部總經(jīng)理龍玉峰介紹道，為了“接地氣”，課題自始至終堅(jiān)守“實(shí)而不華”的設(shè)計(jì)理念，提出了“提高質(zhì)量、降低成本、縮短工期”三大目標(biāo)，形成了“標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、精細(xì)化、綠色、BIM（建筑全生命周期的信息化技術(shù)）”五大技術(shù)體系。

其中，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)是龍頭。課題按照35、50、65、80平方米4種面積要求，形成了標(biāo)準(zhǔn)型、緊湊型和舒適型3大系列共計(jì)12種標(biāo)準(zhǔn)化戶型設(shè)計(jì)模塊，并在此基礎(chǔ)上完成10種戶型組合單元平面圖。每個(gè)系列戶型的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、客廳、臥室等功能空間都最大限度地采用了標(biāo)準(zhǔn)化模塊化設(shè)計(jì)，不僅實(shí)現(xiàn)了空間的高效精細(xì)化利用，還能通過多層次的模塊組合方式，形成具有廣泛適應(yīng)性的產(chǎn)業(yè)化住宅整體解決方案。

然而，“比具體方案更重要的，是理念與方法的創(chuàng)新”，孟建民表示。“從一開始，我們便明確，所有的研究都必須遵循‘應(yīng)用性’原則，必須與實(shí)際結(jié)合，與市場(chǎng)對(duì)接，與工法對(duì)接，與群眾的真實(shí)需求對(duì)接。”

為此，課題組明確了“全過程研究、成本控制、工法對(duì)接”三大特點(diǎn)，從研究伊始便組織了數(shù)次入戶調(diào)研，了解深圳被保障家庭的實(shí)際需求；研究過程中，堅(jiān)持“全過程理念”，將標(biāo)準(zhǔn)化的理念從設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)延伸到工法、管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，并著力于成本管控，以提升市場(chǎng)可接受度；部品部件全部基于市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品的整合與重構(gòu)，確保了市場(chǎng)對(duì)接與強(qiáng)操作性……

不難看出，深圳致力于追求的，是一條高效率、低成本、適用性強(qiáng)、推廣性高、符合民眾需求的研究與應(yīng)用并舉的道路。

向“深圳1.0”轉(zhuǎn)化

“深圳1.0”涵蓋了目前保障房建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域內(nèi)的諸多待解難題，不僅具有本土意義，更具備全國(guó)范圍內(nèi)的價(jià)值溢出性。

“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的最大價(jià)值在于，為量大面廣的保障房建設(shè)提供快速的、可持續(xù)的、質(zhì)量穩(wěn)定的解決方案”，華陽(yáng)國(guó)際董事長(zhǎng)唐崇武如是認(rèn)為。

按照部署，深圳在“十二五”期間要完成24萬套保障房建設(shè)任務(wù)，目前建設(shè)任務(wù)仍然艱巨。如何同步提升保障房建設(shè)的速度與品質(zhì)？如何確保為大量的保障房提供穩(wěn)定的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)？如何彰顯保障房的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益與社會(huì)效益……不僅是深圳，更是全國(guó)各地普遍面臨的難題。

基于標(biāo)準(zhǔn)化方式上的規(guī)模應(yīng)用，是一河之隔的香港歷經(jīng)多年實(shí)踐檢驗(yàn)得出的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。

深圳人居委建設(shè)發(fā)展處處長(zhǎng)尹德潛介紹道，香港早在上世紀(jì)80年代便開啟了公屋的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，數(shù)十年來，歷經(jīng)和諧式、十字型、康和式等數(shù)代產(chǎn)品的沿革，不僅通過大量生產(chǎn)，為居民提供了可負(fù)擔(dān)的租住房，加快了建設(shè)流程，還取得良好的經(jīng)濟(jì)規(guī)模效益。

從評(píng)審時(shí)取得的已有成果來看，專家認(rèn)為，此次課題形成的12種標(biāo)準(zhǔn)化戶型系列，有望為深圳提供“第一代”標(biāo)準(zhǔn)化保障房產(chǎn)品。

一方面，“這些標(biāo)準(zhǔn)化戶型都基于大量的實(shí)際調(diào)研，是針對(duì)深圳特定人群、特定需求進(jìn)行的專門化設(shè)計(jì)，同時(shí)結(jié)合了深圳本土的氣候特點(diǎn)、戶型特點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)等，體現(xiàn)了深圳特色，適宜本土推廣”，孟建民表示。

值得注意的是，這套成果還在不久前舉辦的第十二屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上，通過“中國(guó)明日之家·2013深圳保障性住房”的樣板房搭建，得到了集中呈現(xiàn)與落地檢驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)備受矚目，一致好評(píng)。

另一方面，經(jīng)過多年的不懈推進(jìn)，無論是在政策、標(biāo)準(zhǔn)、示范還是企業(yè)、市場(chǎng)、民眾認(rèn)知等方面，深圳都已經(jīng)具備了規(guī)模應(yīng)用的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。

作為首次系統(tǒng)性的研究成果，孟建民表示，“這只是一個(gè)開始，我們相信，隨著研究的深入和工程實(shí)踐的應(yīng)用，探索的腳步不會(huì)停止，1.0會(huì)不斷完善至2.0、3.0、4.0……”

“香港的標(biāo)準(zhǔn)化公屋產(chǎn)品目前已經(jīng)發(fā)展到第五代、第六代”，尹德潛表示，“這是一個(gè)逐步完善的漸進(jìn)過程，現(xiàn)階段最重要的是加快推進(jìn)研究成果的落地，只有在實(shí)踐與應(yīng)用中才能檢驗(yàn)，才能發(fā)揮出真正效應(yīng)，為廣大群眾提供高品質(zhì)的保障性住房。”

“保障房與標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)天然相關(guān)，深圳的探索提供了在保障房領(lǐng)域推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的新思路與發(fā)展方向。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心技術(shù)發(fā)展處處長(zhǎng)葉明表示，“深圳1.0”涵蓋了目前保障房建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域內(nèi)的諸多待解難題，不僅具有本土意義，更具備全國(guó)范圍內(nèi)的價(jià)值溢出性。

或許可以想見，隨著這個(gè)“明星課題”向“深圳1.0”的實(shí)踐轉(zhuǎn)化，它將指向一個(gè)持續(xù)穩(wěn)定高質(zhì)的保障房建設(shè)高階，更指向一個(gè)行業(yè)正在發(fā)生嬗變的未來。