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“住宅產(chǎn)業(yè)化的時機已經(jīng)到來”
《第一財經(jīng)日報》：那么，您認為中國目前進行住宅產(chǎn)業(yè)化的時機是否已經(jīng)成熟？
劉燕輝：住宅產(chǎn)業(yè)化的時機確實已經(jīng)到來！回顧過去，中國的住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過了四個階段。首先是上個世紀90年代初，我們進行的是住宅功能研究。90年代中期是對住宅的性能研究，到了本世紀2000年以后，我們是對住宅的要素進行研究。在這個過程中，住宅產(chǎn)業(yè)化始終是大家關(guān)注的核心和焦點。
到了今天，我們的人力、國力、物力、財力的基礎(chǔ)都有了，又有了萬科這樣第一個吃螃蟹的企業(yè)，中國住宅產(chǎn)業(yè)化的時機已經(jīng)到來了。
《第一財經(jīng)日報》：隨著城市化的進程不斷加快，每一年都有大量的農(nóng)村人口涌向城市，而這些人的文化程度普遍不高。很大程度上，粗放型的建筑業(yè)為這些人提供了就業(yè)機會。實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化后，建筑業(yè)是否失去接納農(nóng)民工的能力，這些人又將涌向何方？
劉燕輝：農(nóng)民工不可能永遠是農(nóng)民工！在粗放型建筑業(yè)里，對農(nóng)民工的技術(shù)是有要求的，比如泥瓦匠需要會抹平等。實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化后，實際上對人的要求降低了。工種被細分的流水線上，每一項操作都很簡單。這就類似于農(nóng)村進城務(wù)工的女性，很多都進了電器制造工廠，產(chǎn)品雖然精細，但對工人的技術(shù)要求卻很低。
另外，社會本來就是一個自我平衡的機體。當建筑業(yè)不需要那么多工人時，自然有別的行業(yè)來接納他們。
《第一財經(jīng)日報》：和日本等住宅產(chǎn)業(yè)化程度高的國家比，中國目前還很落后。要追趕上這些國家，我們還需要花多少年的時間？
劉燕輝：和日本相比，中國目前的差距至少有幾十年。但要說多少年能趕上日本，這個時間很難預(yù)測，因為中國的發(fā)展速度實在太快了。
直至上個世紀90年代初，中國的住宅水平還非常低。當時論證抽油煙機對住宅的必要性，我們都花了五年時間。誰能夠想到，十幾年后的今天，我們的住宅達到了這樣的水平！
所以說，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的時機已經(jīng)成熟，我們需要的只是一個社會氛圍。一旦這個氛圍形成，住宅產(chǎn)業(yè)化指日可待。
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