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保障房設(shè)計要按需出發(fā)

2013年09月26日

我國“十二五”期間將建設(shè)3600萬套保障性住房(下稱保障房);其中2011年和2012年分別開工建設(shè)1000萬套保障房。一系列數(shù)字表示，保障房的建設(shè)“狂潮”已經(jīng)來臨。如此大規(guī)模的建設(shè)數(shù)量如何才能保證保障房的質(zhì)量和性能?規(guī)劃建設(shè)作為房屋建設(shè)過程中的第一道關(guān)卡，對保障房建設(shè)的標準化、適用化、精細化與產(chǎn)業(yè)化起著龍頭作用。新浪地產(chǎn)推出保障房規(guī)劃設(shè)計系列專訪，走訪政府部門、開發(fā)、設(shè)計單位以及勘察設(shè)計人員，為您透視保障房的規(guī)劃設(shè)計難題。

　　清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、住宅與社區(qū)研究所副所長周燕珉認為：全國范圍內(nèi)都要大批量建設(shè)保障房，這是推進住宅工業(yè)化和標準化的大好時機。

　　1.保障房小戶型的條件限制對設(shè)計帶來一定難度

　　出于節(jié)地的要求，保障房的容積率往往較高，因此住宅樓棟通常以高層為主。而高層住宅的核心筒面積較大，為了降低每戶的公攤面積，樓棟形式通常會是一梯八戶以上，或者采用東西向的中廊、外廊式。這類樓棟的套型使用率往往在0.65到0.7之間。對于廉租房和公租房等小面積套型來說，其公攤面積本身就大，每套套型又要受到分室、面寬的限制，套型設(shè)計就變得十分難做，對設(shè)計院和設(shè)計師來說是一種新的挑戰(zhàn)。

　　2.保障房設(shè)計要從被保障對象的需求出發(fā)

　　設(shè)計保障房應(yīng)像設(shè)計商品房一樣，要對客戶群進行細分，從各類居住者的生活習(xí)慣和居住需求出發(fā)進行設(shè)計。我們曾對青年居住群體進行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)他們使用起居室的頻率并不高，而更需要獨立的衛(wèi)生間和充足的儲藏空間。那么在進行青年人公租房設(shè)計時，就應(yīng)從這些需求出發(fā)，對套型進行創(chuàng)新設(shè)計。不能將保障房籠統(tǒng)地認定為只是面積在60平方米或者50平方米以下的房子，而是需要對其功能分區(qū)、居住人群需求等實質(zhì)內(nèi)容有全新地理解。

　　3.保障房建設(shè)是推動住宅標準化、工業(yè)化的契機

　　目前全國范圍內(nèi)都要大批量建設(shè)保障房，這是推進住宅工業(yè)化和標準化的大好時機。工業(yè)化、標準化能夠加快住宅建設(shè)速度，提高住宅品質(zhì)，并可以帶動下游企業(yè)的發(fā)展。

　　在居住面積有限的情況下，更應(yīng)將廚房、衛(wèi)生間進行標準化、模塊化設(shè)計，并應(yīng)在設(shè)施設(shè)備上下功夫。例如部品廠商可以研發(fā)和生產(chǎn)一些占用空間較小衛(wèi)浴設(shè)備，以適應(yīng)廉租房、公租房等小面積套型;室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)認真考慮諸如毛巾桿、鏡箱等部品的位置和形式，使其又經(jīng)濟又實用。從而能夠在有限的使用面積內(nèi)，保證居住者的生活品質(zhì)。

　　4.保障房建設(shè)要注意未來的可變性

　　保障房的建設(shè)要考慮未來的可變性和可持續(xù)發(fā)展。例如一套房子，現(xiàn)在可以作為公租房、廉租房等保障性住房使用，但若干年之后，一旦該地段升值，或其他功能價值突現(xiàn)后，房子可能就需要轉(zhuǎn)變?yōu)樾碌墓δ埽灿锌赡艹霈F(xiàn)居住人群及使用方式的改變。例如日本公營住宅的套型設(shè)計已向老年人等特殊人群演進，而香港公屋在發(fā)展到一定階段后就允許居住者購買公屋轉(zhuǎn)化為有產(chǎn)權(quán)的居屋。因此政府和設(shè)計者應(yīng)提前想好十年、二十年后的變化，想到今后這些建筑能夠長期使用的可能。如果我們在規(guī)劃、建筑和設(shè)備部品設(shè)計上都能預(yù)先考慮好這些問題，使套型能夠靈活更改，設(shè)備部品能夠靈活的拆卸和替換，那么若干年后的保障房就不會變成“雞肋”。