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建造裝配式建筑——推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化

2014年04月02日

打印專業(yè)人士：鄭　勇來(lái)源：沈陽(yáng)衛(wèi)德住宅工業(yè)化科技有限公司

目前，我國(guó)住宅建筑行業(yè)所面臨的主要問題是，生產(chǎn)效率低，資源浪費(fèi)嚴(yán)重，標(biāo)準(zhǔn)化程度不高，質(zhì)量難以有效控制。解決上述問題的有效途徑之一就是改革現(xiàn)有住宅生產(chǎn)模式，走住宅產(chǎn)業(yè)化的道路。

住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是住宅生產(chǎn)工業(yè)化，住宅生產(chǎn)工業(yè)化的本質(zhì)是：住宅生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化，生產(chǎn)過(guò)程機(jī)械化，建設(shè)管理規(guī)范化，建設(shè)過(guò)程集成化，技術(shù)生產(chǎn)科研一體化。住宅生產(chǎn)工業(yè)化在美國(guó)、日本和新加坡等工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家已有近50年的發(fā)展歷史，其住宅建設(shè)工業(yè)化的程度也達(dá)到了相當(dāng)高的水平，一棟住宅有一半用預(yù)制構(gòu)件組裝完成，預(yù)制構(gòu)件率最高達(dá)到80%以上。我國(guó)的住宅工業(yè)化研究起步比較晚，到現(xiàn)在不過(guò)十年左右的時(shí)間，但由于受整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的限制和市場(chǎng)不成熟，企業(yè)不成熟、沒有形成規(guī)模，產(chǎn)業(yè)集中度不高等方面因素的影響，一直以來(lái)成效不太大。

隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨著住宅需求量大、建筑質(zhì)量有待提高、勞動(dòng)力成本日益昂貴以及粗放型的生產(chǎn)方式亟需轉(zhuǎn)變的現(xiàn)實(shí)。高品質(zhì)住房需求和落后的生產(chǎn)方式的矛盾還十分突出，傳統(tǒng)的住宅建造方式對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的制約和影響日益突顯。因而，改革住宅建造方式，推進(jìn)住宅建設(shè)工業(yè)化，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化是非常必要的。

住宅產(chǎn)業(yè)化包含三個(gè)方面，一是住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化，二是住宅建造的工業(yè)化，三是住宅生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)的商品化。住宅建造的工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心，而發(fā)展裝配式住宅又是實(shí)現(xiàn)住宅工業(yè)化的關(guān)鍵。住宅作為最終的建筑產(chǎn)品主要由主體結(jié)構(gòu)、建筑裝修、建筑設(shè)備三大部分構(gòu)成。建筑裝修、建筑設(shè)備一定要依附于主體結(jié)構(gòu)，脫離主體結(jié)構(gòu)都只能視為單項(xiàng)技術(shù)和產(chǎn)品。我們現(xiàn)在的生產(chǎn)方式是粗放的，其根本原因還是主體結(jié)構(gòu)技術(shù)。所以，住宅產(chǎn)業(yè)核心技術(shù)在于主體結(jié)構(gòu)。不從住宅生產(chǎn)方式入手，不研究解決主體結(jié)構(gòu)技術(shù)，住宅工業(yè)化就難以實(shí)現(xiàn)。沈陽(yáng)衛(wèi)德住宅工業(yè)化科技有限公司，長(zhǎng)期以來(lái)從事裝配式建筑住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的研究，秉承著工業(yè)化建筑的設(shè)計(jì)不單單只是戶型設(shè)計(jì)和構(gòu)件設(shè)計(jì)的理念，提出不能只專注于戶型的結(jié)構(gòu)和簡(jiǎn)單的把構(gòu)件切開，它還應(yīng)該包括構(gòu)件的生產(chǎn)方法、工藝模具的一系列相關(guān)設(shè)計(jì)，以及構(gòu)件的運(yùn)輸、現(xiàn)場(chǎng)的裝配方案。一個(gè)工業(yè)化建筑的成敗。往往取決于每個(gè)環(huán)節(jié)和每個(gè)細(xì)節(jié)上的處理。

住宅工業(yè)化關(guān)系到全社會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)乃至建筑行業(yè)的生產(chǎn)方式改變的問題，政策的導(dǎo)向作用毋庸置疑。要充分發(fā)揮政府的指導(dǎo)作用，研究、建立或完善有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策；針對(duì)裝配式工業(yè)化建筑的特點(diǎn)，建立推廣裝配式建筑體系的構(gòu)配件工業(yè)化生產(chǎn)、專業(yè)化施工安裝的管理體系；建立設(shè)計(jì)研究、構(gòu)配件生產(chǎn)、安裝施工隊(duì)伍的培訓(xùn)體系。要在全行業(yè)、全社會(huì)推廣住宅工業(yè)化，最根本的動(dòng)力還在于為數(shù)眾多的中小型企業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，一般情況下作為一個(gè)具備技術(shù)實(shí)力、方向?qū)β贰慕ㄖI(yè)起家的中小型企業(yè)，難免捉襟見肘，面臨諸多困境。政府首先應(yīng)給予優(yōu)惠的土地租售政策；其次，提供銀行貸款的便利；再次，適當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)優(yōu)惠；最后，給予更多的鼓勵(lì)扶持，包括金融制度創(chuàng)新，管理方法創(chuàng)新，傳統(tǒng)監(jiān)管辦法、審批程序的調(diào)整等。當(dāng)前，我國(guó)正在大規(guī)模地推進(jìn)保障性住房建設(shè)，保障性住房主要是政府投資建設(shè)，具有戶型面積小、建筑設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單的特點(diǎn)，非常易于標(biāo)準(zhǔn)化和工業(yè)化生產(chǎn)。利用這個(gè)時(shí)機(jī)，在保障性住房建設(shè)中大力推行住宅建筑工業(yè)化，不僅能夠保證住房質(zhì)量，提高效率，降低成本，節(jié)能降耗，而且會(huì)加快促進(jìn)我國(guó)住宅建筑工業(yè)化的發(fā)展和住宅產(chǎn)業(yè)化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。要以企業(yè)為中心，形成一套完整的建筑產(chǎn)業(yè)鏈，建立“研究—設(shè)計(jì)—預(yù)制—施工”一體化的專業(yè)化房屋工廠模式，帶動(dòng)一批傳統(tǒng)建筑企業(yè)向?qū)I(yè)化房屋工廠企業(yè)的轉(zhuǎn)型，長(zhǎng)期從事住宅工業(yè)化的設(shè)計(jì)與施工業(yè)務(wù)，進(jìn)而推動(dòng)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化整體水平的提升。

隨著國(guó)家住宅工業(yè)化的推廣和發(fā)展，越來(lái)越多的政府部門、企業(yè)和組織機(jī)構(gòu)已經(jīng)把發(fā)展方向定在了這個(gè)集提升建筑整體質(zhì)量、大幅提高了勞動(dòng)生產(chǎn)力、環(huán)保、節(jié)能減排等優(yōu)勢(shì)于一體的新興產(chǎn)業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)化是不可阻擋的大趨勢(shì)，是社會(huì)發(fā)展的必然。住宅建造的工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心，而發(fā)展裝配式住宅又是實(shí)現(xiàn)住宅工業(yè)化的關(guān)鍵。應(yīng)從住宅生產(chǎn)方式入手，研究解決住宅主體結(jié)構(gòu)技術(shù)，促進(jìn)住宅工業(yè)化，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化。