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綠地百年宅產(chǎn)品線的建立與實(shí)踐

2015年11月06日

2015年11月1日，第七屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇互聯(lián)網(wǎng)+BIM技術(shù)與百年住宅分論壇之《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化演進(jìn)中的百年住宅建設(shè)實(shí)踐》在天津梅江會(huì)展中心隆重召開(kāi)。

綠地集團(tuán)產(chǎn)業(yè)化中心總監(jiān)魏琨在“第七屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇互聯(lián)網(wǎng)+BIM技術(shù)與百年住宅分論壇”上發(fā)表題為《綠地百年宅產(chǎn)品線的建立與實(shí)踐》的演講。

魏琨：綠地百年宅產(chǎn)品線的建立與實(shí)踐

圖文實(shí)錄：

主持人：聯(lián)盟的成立，更重要的是百年住宅的發(fā)起人，劉部長(zhǎng)做了一個(gè)發(fā)言，非常重要，對(duì)于我們下一步提出了要求，劉部長(zhǎng)越來(lái)越專業(yè)，包括怎么做技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)都能提出來(lái)。

我們先請(qǐng)綠地第一批試點(diǎn)工程項(xiàng)目的兩位領(lǐng)導(dǎo)，他們一個(gè)從技術(shù)角度，一個(gè)從市場(chǎng)營(yíng)銷和結(jié)果方面，能夠讓市場(chǎng)理解和接受的角度分別發(fā)言，先請(qǐng)魏琨先生，他是綠地集團(tuán)綠色產(chǎn)業(yè)化中心和百年住宅戰(zhàn)略中心總監(jiān)。

魏琨：感謝竇司長(zhǎng)，我還在學(xué)習(xí)中，感謝劉部長(zhǎng)給我們這個(gè)機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)第一個(gè)百年住宅，我把綠地在第一個(gè)百年住宅項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)在的工作做一個(gè)匯報(bào)。

這個(gè)是整個(gè)百年住宅項(xiàng)目的一個(gè)歷程，從2012年到2015年7月正式交付，歷經(jīng)了房協(xié)和標(biāo)準(zhǔn)院以及各位專家給我們的大力支持，這個(gè)是專家多次到我們企業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)，這個(gè)是項(xiàng)目銷售時(shí)在搜房網(wǎng)上的一個(gè)價(jià)格，去年年底時(shí)價(jià)格已經(jīng)到了3000元/平米，這個(gè)是2014年劉部長(zhǎng)帶隊(duì)為我們項(xiàng)目做一個(gè)策劃儀式。這個(gè)是今年六月份對(duì)我們的指導(dǎo)。

PPT這個(gè)是南翔項(xiàng)目的效果圖，當(dāng)時(shí)整個(gè)地塊一共是九個(gè)樓，其中里面有百年住宅項(xiàng)目，正好可以做一個(gè)對(duì)比。這個(gè)是13年7月施工到10月份，這個(gè)是地面效果圖，這個(gè)是內(nèi)裝之后的施工情況，按照SI體系，這個(gè)是項(xiàng)目完成后實(shí)際效果圖，在今年7月30日項(xiàng)目順利交付，這個(gè)是項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圖。我們項(xiàng)目拿到了百年住宅示范項(xiàng)目，另外就是綠色山西住宅。這個(gè)是項(xiàng)目的平面圖，這個(gè)項(xiàng)目是三個(gè)房型，一個(gè)是90平米，還有160平米和190平米的。

百年住宅劉總在平面和體系上給我們進(jìn)行了很好的梳理，我們總結(jié)了一下，我們認(rèn)為有幾個(gè)比較重要的技術(shù)特點(diǎn)，一個(gè)是特的空間可變，實(shí)現(xiàn)全生命周期的戶型，這個(gè)戶型最大的好處，非常符合前兩天發(fā)布的二胎政策，符合政策導(dǎo)向。

另外是SI體系，不破壞結(jié)構(gòu)，便于維修更換，解決壽命的問(wèn)題。

還有配套的SI部品體系，這個(gè)是用到的架空等等技術(shù)體系。搞裝修的尺寸按照毫米，如果土建是厘米，里面部品時(shí)間長(zhǎng)了，只有把空間打開(kāi)之后，為后面的內(nèi)裝部品提供了空間。這個(gè)是試點(diǎn)的效果，原來(lái)是請(qǐng)日本的設(shè)計(jì)師做的一個(gè)方案，我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了把控，符合中國(guó)的傳統(tǒng)樣板樓的審美進(jìn)行了調(diào)整。包括里面的整體衛(wèi)浴，開(kāi)發(fā)出來(lái)了彩鋼板體系，看著像一個(gè)整板的實(shí)材效果，客戶非常認(rèn)可，空間也做了一個(gè)夾板，符合中國(guó)人的要求。為了讓這個(gè)項(xiàng)目很好的實(shí)施，不管設(shè)計(jì)上做了研究，我們做了工序樣板房，把每一道工序進(jìn)行了展示，也是給每個(gè)施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培養(yǎng)，進(jìn)行SI體系的住宅建設(shè)，什么樣的建造體系。我們專門去日本進(jìn)行了考察，今天很多日本專家也在，我們?cè)谌毡救〉昧私?jīng)驗(yàn)和做法，管理體系才是SI體系的基礎(chǔ)，大家越來(lái)越感覺(jué)到從粗放型管理向精細(xì)化轉(zhuǎn)變，我們認(rèn)為從SI，或者百年理念技術(shù)體系讓我們實(shí)現(xiàn)技術(shù)上的轉(zhuǎn)型。

這個(gè)是整個(gè)施工的工序照片，這個(gè)不展開(kāi)講。具體講一下綠地集團(tuán)作為規(guī)模性比較大，另外有品牌責(zé)任，作為一個(gè)企業(yè)需要追求市場(chǎng)價(jià)值，做一個(gè)不是為了做秀，一定是看到了價(jià)值，我們?cè)趺醋兂删G地的市場(chǎng)化產(chǎn)品，這個(gè)是我們主要思考的問(wèn)題，八百年住宅的理念進(jìn)行落地過(guò)程中我們認(rèn)為應(yīng)該解決幾個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是降低產(chǎn)品的準(zhǔn)入門檻，第二擴(kuò)大產(chǎn)品應(yīng)用范圍，第三產(chǎn)品價(jià)格。

把我們?cè)谕茝V種做了一些梳理，推廣情況做了介紹。一個(gè)是規(guī)劃建筑設(shè)備等等，分低端、中端、高端做了技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)市場(chǎng)情況和客戶情況做了配置，百年的核心理念，耐久性和大空間，這都是技術(shù)性，怎么變成產(chǎn)品和品牌理念，包括推出了百年宅，同時(shí)八百年住宅里面的核心技術(shù)理念用品牌化的語(yǔ)言進(jìn)行了表達(dá)。第一個(gè)是百變家，第二個(gè)恒久家，對(duì)耐久性有很高的提升，第三個(gè)綠色也好，健康也好，我們利用了PM2.5，水質(zhì)都很關(guān)心，我們稱之為凈化家，還有我們稱之為精納家，最后美麗家。

魏琨：綠地百年宅產(chǎn)品線的建立與實(shí)踐

在今年一月份對(duì)這個(gè)產(chǎn)品進(jìn)行討論和交流，實(shí)施了綠地集團(tuán)百年宅項(xiàng)目實(shí)施管理辦法，正式變成了綠地集團(tuán)產(chǎn)品線的推廣，目前我們有15個(gè)項(xiàng)目，其中有四個(gè)是新裝修的，還有很多外部的項(xiàng)目，我們認(rèn)為把他各個(gè)階段的價(jià)值作為綠地集團(tuán)百年產(chǎn)業(yè)。在過(guò)程中我們遇到兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是百年宅可變，誰(shuí)來(lái)變？這個(gè)是我們?cè)谒伎嫉模@個(gè)是客戶需要的，如果你說(shuō)百年宅交付怎么辦，這個(gè)也是后續(xù)延伸出來(lái)的兩個(gè)問(wèn)題，第一個(gè)客戶提出來(lái)你說(shuō)可變，相當(dāng)于我們做一個(gè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，客戶有需求，因?yàn)閷?duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，最難做的就是前端定位，如果開(kāi)始想做90平米兩房，但是后來(lái)發(fā)現(xiàn)客戶需要三房，那怎么辦？另外就是后續(xù)，結(jié)合百年宅，我們進(jìn)行定制，我們做了一個(gè)流程的梳理。

這是一個(gè)在上海的項(xiàng)目，是140平米的房子，提供了定制服務(wù)，實(shí)現(xiàn)六個(gè)緯度的要求。

有了互聯(lián)網(wǎng)之后怎么把服務(wù)加上去，客戶提出，房子交付不等于入住，一些空間選擇的組合和后期維護(hù)，我們也出于對(duì)客戶的滿足，我們要滿足客戶的需求，我們提出了綠地?zé)o憂4S服務(wù)平臺(tái)，提升服務(wù)品質(zhì)，降低客戶投訴風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)化相當(dāng)于，原來(lái)打的比方像造汽車一樣，汽車游4S店，為什么房子不可以，我們提供了四個(gè)服務(wù)。這個(gè)是今年交付時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目授牌時(shí)請(qǐng)劉部長(zhǎng)給我們4S做了啟動(dòng)，各位專家也看了我們的項(xiàng)目，我們感到壓力很大，做服務(wù)不是光靠嘴就可以做到，這個(gè)是一個(gè)方向，一個(gè)大企業(yè)要做的，所以我們也希望4S服務(wù)可以像百年住宅一樣可以做下去。

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