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張劍：住宅產(chǎn)業(yè)化能將能耗降低70% 面積省20%

2008年11月03日

今天，第四屆世界城市論壇在南京隆重開幕。本屆城市論壇精彩紛呈，多個(gè)會場從不同層面圍繞“和諧的城鎮(zhèn)化”展開。下午，“推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，建設(shè)省地節(jié)能環(huán)保型住宅”分論壇開講。

該分論壇由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，江蘇省建設(shè)廳、南京棲霞建設(shè)股份有限公司聯(lián)合主辦。以下是遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司董事長張劍在論壇上的精彩演講：

住宅工廠化，盡量減少施工作業(yè)，在這些指導(dǎo)思想下，我們首先摸索一下國外鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)，再一個(gè)我們覺得節(jié)能也很重要，實(shí)際上就是通過產(chǎn)業(yè)化，按照我們現(xiàn)在測算的比較來看，就是通過產(chǎn)業(yè)化可以使我們的能耗大概降低70％。這是非常大的節(jié)省。

我們發(fā)現(xiàn)通過工業(yè)化優(yōu)化模擬的方式來設(shè)計(jì)房子，可以使得其空間在滿足同樣的功能情況下，至少可以節(jié)省20％的建筑面積，就是比如說三口之家的三房兩廳兩衛(wèi)房間我們可以做到85平米，而且每個(gè)部分都有非常舒適的空間。

通過優(yōu)化以后，再把這些技術(shù)集成以后，產(chǎn)品就可以得到很大的提升。這是我們引進(jìn)的PC模塊裝配房子，這個(gè)分子可以做到100％的工廠化，這有一個(gè)好處，像這樣一個(gè)住宅大概是300平米左右，主體的完工大概只需要一天半，而且整個(gè)施工的現(xiàn)場是非常干凈的。我們通過這兩個(gè)實(shí)驗(yàn)型住宅的摸索得到了很多住宅過去不太了解、忽略的數(shù)據(jù)。

實(shí)際上我們發(fā)現(xiàn)通過住宅產(chǎn)業(yè)化文化可以做到為消費(fèi)者提供物美價(jià)廉的住宅，物美就是首先可以確保住宅的品質(zhì)，通過我們的實(shí)踐，我們發(fā)現(xiàn)我們幾年前做的房子，而且沒有用傳統(tǒng)的施工工人，而且按照產(chǎn)業(yè)工人制作的房子，我們發(fā)現(xiàn)他基本上可以避免傳統(tǒng)建筑上遇到的質(zhì)量問題。

他的穩(wěn)定性非常好，第一個(gè)滲漏的問題可以徹底杜絕掉。另外像我們通常的墻壁開裂等傳統(tǒng)問題都可以避免。這就是通過我們大量實(shí)驗(yàn)檢測的數(shù)據(jù)，最后我們得出一些結(jié)論，在這個(gè)基礎(chǔ)上我們又做了兩個(gè)示范型項(xiàng)目，一個(gè)是33層的，就是說這個(gè)房子能不能運(yùn)用到我們現(xiàn)在的住宅上來。

一個(gè)是33層的，大概是12萬平米的實(shí)際住宅項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目我們采取的方法是這樣的：在前面兩個(gè)實(shí)驗(yàn)型項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，我們考慮到我們國家的國情，我們國情有幾個(gè)方面，第一個(gè)方面我們國家的消費(fèi)力不夠、購買力不是很高，所以我們的產(chǎn)品大多數(shù)是面對普通工薪階層，我覺得我們的產(chǎn)業(yè)化，當(dāng)然別人產(chǎn)業(yè)我不知道，我們的產(chǎn)業(yè)大量是面對工薪階層，所以我們有一句口號：為普通人建世界級的家。

普通人就是工薪階層，世界級的家指是品質(zhì)、技術(shù)、運(yùn)用的材料應(yīng)該是跟歐美國家同步的，但是他的價(jià)格應(yīng)該是普通消費(fèi)者可以承受的。我們覺得又有幾個(gè)方面，第一個(gè)方面節(jié)省是什么？首先我們要節(jié)省20％以上的面積。實(shí)際上如果我們可以保證同樣的功能，甚至品質(zhì)更好的產(chǎn)品，如果能夠少用20％的面積的話，也就意味著我們的產(chǎn)品降低了20％的產(chǎn)成本。這就避免了一般情況下：要想價(jià)格低品質(zhì)就做不好的缺陷，這通過優(yōu)化集成是可以做得到的。

我們現(xiàn)在看到的畫面是三間臥室，一個(gè)餐廳一個(gè)客廳，兩個(gè)衛(wèi)生間，33層的樓只有90平米，而且空間非常大，非常舒適。再有一個(gè)：他的收納空間布置的非常好，我們覺得就像汽車概念一樣，實(shí)際上他的空間舒適度并不差，而且速度安全性都很好。但是他可以做得空間很小。所以我們覺得住宅完全可以借鑒工業(yè)產(chǎn)品的優(yōu)化經(jīng)驗(yàn)，想辦法降低成本。

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