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中國工業(yè)化住宅體系探索與實(shí)踐

2012年08月08日

女士們、先生們下午好。非常高興能夠有這樣一個(gè)機(jī)會(huì)跟大家分享我們做住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)歷過的一些事情。可能我不想前面幾位領(lǐng)導(dǎo)講的那么精彩，可能比較零亂一些，因?yàn)槲铱从?5分鐘時(shí)間。

　　我大概分三個(gè)部分講，第一個(gè)部分是我們開始做的實(shí)驗(yàn)，我們第一個(gè)階段主要是引進(jìn)消化和吸收國外的一些技術(shù)，這里面主要做了兩個(gè)方面，第一個(gè)是干結(jié)構(gòu)系統(tǒng)住宅，這個(gè)我們叫實(shí)驗(yàn)，就是建一個(gè)真實(shí)的住宅實(shí)驗(yàn)室。我們做了一個(gè)42套住宅的一棟實(shí)驗(yàn)樓，這個(gè)實(shí)驗(yàn)樓我們主要要摸索，怎么樣在我們國家把國外一些住宅技術(shù)，怎么樣地運(yùn)用在我們的住宅建設(shè)上面來。

　　這里面我們覺得在這個(gè)實(shí)驗(yàn)過程中，我們總結(jié)了一下，第一個(gè)方面我們覺得首先要建立標(biāo)準(zhǔn)。我們發(fā)現(xiàn)我們國家這些年商品開發(fā)確實(shí)對(duì)住宅有一定促進(jìn)，質(zhì)量也有一些提升，但是有一個(gè)非常大的問題：對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化沒有好的標(biāo)準(zhǔn)體系和好的模式。所以我們覺得住宅產(chǎn)業(yè)化第一個(gè)基礎(chǔ)是要首先建一個(gè)模式化體系和一套住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　第二個(gè)方面是我們覺得工業(yè)體系很重要的：他不能再像傳統(tǒng)施工方式：很零亂的、很長的流程、被切割的流程，而應(yīng)該是系統(tǒng)的。就像平常像電腦、汽車一樣有完整的產(chǎn)品架構(gòu)，所以我們覺得第二個(gè)工作：在建立標(biāo)準(zhǔn)體系基礎(chǔ)上，我們要做產(chǎn)品的架構(gòu)。實(shí)際上他很像現(xiàn)在做電腦的做法。這個(gè)架構(gòu)很重要的是把住宅產(chǎn)品化，用工業(yè)化的理念，而不是原來不清晰的流程，那么我們就把住宅分成不同的模塊和系統(tǒng)，就是系統(tǒng)下面是模塊，模塊下面當(dāng)然再有一些流程節(jié)點(diǎn)控制，剛才我看宋部長提到：產(chǎn)品的部品化，就是我們把一個(gè)一個(gè)的部品分解成一個(gè)個(gè)模塊，然后組成一個(gè)個(gè)系統(tǒng)，然后形成架構(gòu)。

　　另外我覺得過去我們住宅的建設(shè)，一個(gè)是在技術(shù)上基本上還是傳統(tǒng)的泥瓦匠的施工，另外在材料上面基本上還是秦磚漢瓦，另外施工作業(yè)還是現(xiàn)場粗放做工為主。另外采用新材料可以使得我們工藝非常簡單，可以大量地消除人為的影響因素。

　　再有一個(gè)是工廠化，盡量減少施作業(yè)，在這些指導(dǎo)思想下，我們首先摸索一下國外鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)，再一個(gè)我們覺得節(jié)能也很重要，實(shí)際上就是通過產(chǎn)業(yè)化，按照我們現(xiàn)在測算的比較來看，就是通過產(chǎn)業(yè)化可以使我們的能耗大概降低70％。這是非常大的節(jié)省。

　　再一個(gè)是我們發(fā)現(xiàn)通過按照工業(yè)化優(yōu)化模擬的方式來設(shè)計(jì)房子的話，我們可以使得他的空間在滿足同樣的功能情況下，至少可以節(jié)省20％的建筑面積，就是比如說三口之家的三房兩廳兩衛(wèi)房間我們可以做到85平米，而且每個(gè)部分都有非常舒適的空間，所以我們發(fā)現(xiàn)通過優(yōu)化以后，再把這些技術(shù)集成以后，我們產(chǎn)品就可以得到很大的提升。這是我們引進(jìn)的PC模塊裝配房子，這個(gè)分子可以做到100％的工廠化，這有一個(gè)好處，像這樣一個(gè)住宅大概是300平米左右，主體的完工大概只需要一天半，而且整個(gè)施工的現(xiàn)場是非常干凈的。我們通過這兩個(gè)實(shí)驗(yàn)型住宅的摸索得到了很多住宅過去不太了解、忽略的數(shù)據(jù)。

　　實(shí)際上我們發(fā)現(xiàn)通過住宅產(chǎn)業(yè)化文化可以做到為消費(fèi)者提供物美價(jià)廉的住宅，物美就是首先可以確保住宅的品質(zhì)，通過我們的實(shí)踐，我們發(fā)現(xiàn)我們幾年前做的房子，而且沒有用傳統(tǒng)的施工工人，而且按照產(chǎn)業(yè)工人制作的房子，我們發(fā)現(xiàn)他基本上可以避免傳統(tǒng)建筑上遇到的質(zhì)量問題。

　　他的穩(wěn)定性非常好，第一個(gè)滲漏的問題可以徹底杜絕掉。另外像我們通常的墻壁開裂等傳統(tǒng)問題都可以避免。這就是通過我們大量實(shí)驗(yàn)檢測的數(shù)據(jù)，最后我們得出一些結(jié)論，在這個(gè)基礎(chǔ)上我們又做了兩個(gè)示范型項(xiàng)目，一個(gè)是33層的，就是說這個(gè)房子能不能運(yùn)用到我們現(xiàn)在的住宅上來。

　　一個(gè)是33層的，大概是12萬平米的實(shí)際住宅項(xiàng)目（看圖），這個(gè)項(xiàng)目我們采取的方法是這樣的：在前面兩個(gè)實(shí)驗(yàn)型項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，我們考慮到我們國家的國情，我們國情有幾個(gè)方面，第一個(gè)方面我們國家的消費(fèi)力不夠、購買力不是很高，所以我們的產(chǎn)品大多數(shù)是面對(duì)普通工薪階層，我覺得我們的產(chǎn)業(yè)化，當(dāng)然別人產(chǎn)業(yè)我不知道，我們的產(chǎn)業(yè)大量是面對(duì)工薪階層，所以我們有一句口號(hào)：為普通人建世界級(jí)的家。

　　普通人就是工薪階層，世界級(jí)的家指是品質(zhì)、技術(shù)、運(yùn)用的材料應(yīng)該是跟歐美國家同步的，但是他的價(jià)格應(yīng)該是普通消費(fèi)者可以承受的。我們覺得又有幾個(gè)方面，第一個(gè)方面節(jié)省是什么？首先我們要節(jié)省20％以上的面積。實(shí)際上如果我們可以保證同樣的功能，甚至品質(zhì)更好的產(chǎn)品，如果能夠少用20％的面積的話，也就意味著我們的產(chǎn)品降低了20％的產(chǎn)成本。這就避免了一般情況下：要想價(jià)格低品質(zhì)就做不好的缺陷，這通過優(yōu)化集成是可以做得到的。

　　我們現(xiàn)在看到的畫面是三間臥室，一個(gè)餐廳一個(gè)客廳，兩個(gè)衛(wèi)生間，33層的樓只有90平米，而且空間非常大，非常舒適。再有一個(gè)：他的收納空間布置的非常好，我們覺得就像汽車概念一樣，實(shí)際上他的空間舒適度并不差，而且速度安全性都很好。但是他可以做得空間很小。所以我們覺得住宅完全可以借鑒工業(yè)產(chǎn)品的優(yōu)化經(jīng)驗(yàn)，想辦法降低成本。

　　另外是節(jié)能，按照我國標(biāo)準(zhǔn)一般達(dá)到60％就可以了，但是我們這個(gè)房子可以達(dá)到70％的節(jié)能，再有剛才宋部長講這個(gè)房子是提供終極住宅，你只要買一些家具就可以進(jìn)去住了，甚至家具也可以由我們提供，所以這不能是分段切割的。再有一個(gè)是我們的產(chǎn)品還有一個(gè)特點(diǎn)，另外一個(gè)是我們18層的小區(qū)，大概是8萬平米。我們通過后面這兩個(gè)實(shí)際的示范型項(xiàng)目摸索，我們覺得產(chǎn)業(yè)化實(shí)際上離我們并不遙遠(yuǎn)。不像我們通常想象的價(jià)格會(huì)那么高，而且實(shí)施過程中，我們發(fā)現(xiàn)它確實(shí)可以杜絕我們通常的住宅在建設(shè)過程中的很多煩瑣和帶來的一些質(zhì)量問題。我們通過這兩個(gè)示范型項(xiàng)目完成以后，我們現(xiàn)在這個(gè)產(chǎn)品即進(jìn)入定型的推廣階段。

　　最后我們得出一個(gè)結(jié)論，怎么樣找到適合中國國情住宅產(chǎn)業(yè)化的路子？通過我們實(shí)踐我們認(rèn)為我們現(xiàn)在做這個(gè)產(chǎn)品，因?yàn)橐獫M足現(xiàn)行我國建筑體系規(guī)范，所以我們采取的還不是完全工廠化的階段，我們覺得現(xiàn)場施工，像主體結(jié)構(gòu)是在現(xiàn)場完成的，但是這個(gè)完成與傳統(tǒng)的方式也不一樣，他不一樣在哪里？通過磨具化使得現(xiàn)場的規(guī)范和工作效率大幅度提高。

　　像傳統(tǒng)的抹灰基本上在現(xiàn)場取消了，因?yàn)樗ゾ咦龀鰜淼膭?dòng)作非常完整，再由串聯(lián)結(jié)構(gòu)改為并聯(lián)結(jié)構(gòu)，我這里有三分鐘的短片，演示我們制作過程，這個(gè)短片是我們?yōu)闉?zāi)區(qū)永久性重建做的方案，我們這個(gè)方案是150天連基礎(chǔ)帶裝修全部完成，實(shí)際實(shí)施120天可以完成。這個(gè)項(xiàng)目我們只用了不到40天做的項(xiàng)目完成，而且是遠(yuǎn)距離運(yùn)輸，大概是四千多公里的運(yùn)輸，因?yàn)檫@是為了當(dāng)時(shí)趕急。

　　這個(gè)短片制作工程主體是我們有一些磨具。職工工人是專配工人，他把技術(shù)工變成裝配、操作。同時(shí)在這個(gè)時(shí)候，我們其他工廠化部件可以同步進(jìn)程，工期被壓縮了，但是質(zhì)量也得到了保障。最后做到了幾個(gè)可控，第一個(gè)是質(zhì)量可控，第二個(gè)是工期可控，第三個(gè)是成本可控，通常我們建筑預(yù)算和決算差距很大，但是這個(gè)基本上不會(huì)有太大差別，因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系我就講這么多。謝謝大家。

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