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當(dāng)前位置：首頁 > 觀點 > > 中國住宅產(chǎn)業(yè)化“高成本”問題已成歷史
縱觀2012年以來的“紅頭文件”，住宅產(chǎn)業(yè)化的字眼越來越頻繁地出現(xiàn)，住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑行業(yè)發(fā)展的必然，傳統(tǒng)的建筑業(yè)正面臨著一場深刻的革命，顯然這已經(jīng)成為共識。
什么是住宅產(chǎn)業(yè)化?
住宅產(chǎn)業(yè)化是把住宅建造的全過程用工業(yè)化的方式完成，形象地說，就是“像造汽車一樣造房子”。如何把住宅這個行業(yè)從一個勞動密集型的、粗放型的產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)變成為集約型、科技型的行業(yè)，從國外的經(jīng)驗看，就要走住宅產(chǎn)業(yè)化這條路。
住宅產(chǎn)業(yè)化成長之痛——“高成本”
住宅產(chǎn)業(yè)化集節(jié)能環(huán)保、縮短施工周期、模塊質(zhì)量標準化、節(jié)約勞動力成本等眾多優(yōu)勢。但有著諸多優(yōu)點的住宅產(chǎn)業(yè)化，為何現(xiàn)在并無開發(fā)商青睞呢?安徽寶業(yè)總經(jīng)理謝其盛一語道破：兩個字，成本! ，謝其盛告訴記者“住宅產(chǎn)業(yè)化是很低碳環(huán)保，但這是對社會大環(huán)境而言，很多開發(fā)商還無此意識。 ”對推廣之困謝其盛很無奈，住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的最大困局就在于是成本太高。
部分地區(qū)的即將完工的保障房項目中，例如合肥的首棟住宅產(chǎn)業(yè)化公共租賃房--天門湖項目，承建方告訴記者：采用產(chǎn)業(yè)化方式“裝配”的住宅，雖然工期比傳統(tǒng)建造方式要縮短1/3，同時施工進度不受天氣影響，PC預(yù)制件的批量工業(yè)化也保證了質(zhì)量。但是最大的問題是，項目單位面積成本卻高出傳統(tǒng)施工工藝的7.1%。據(jù)相關(guān)人士透露，由于裝配式住宅施工機械化程度高，前期施工單位在機械設(shè)備上需要大量的投資，雖部分城市對保障性住房產(chǎn)業(yè)化的嘗試正逐步展開，但受成本及相關(guān)認知程度限制，目前產(chǎn)業(yè)化規(guī)模仍不夠大且程度不高。一些城市的保障性住房產(chǎn)業(yè)化建設(shè)實際成了政府的面子工程，僅對建筑外墻實施裝配式建造，而內(nèi)部墻體則被忽略。
相反，在國外，尤其是在日本、美國、歐洲、新加坡等發(fā)達國家和地區(qū)，無論是政府還是相關(guān)企業(yè)，都十分重視住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。住宅產(chǎn)業(yè)化起步較早，產(chǎn)業(yè)化程度也很高。由于行業(yè)裝配式住宅施工機械化程度很高，住宅相關(guān)構(gòu)件的標準化生產(chǎn)，再加上本身技術(shù)已經(jīng)非常先進，成本問題也就迎刃而解。例如在瑞典， 80%的住宅采用以通用部件為基礎(chǔ)的住宅通用體系;美國住宅用構(gòu)件的標準化、商品化程度幾乎達到100%。
探索新技術(shù)攻關(guān)行業(yè)“難題” 促產(chǎn)業(yè)騰飛
9月6日的在長沙住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)技術(shù)交流會上萬科表示，在國家推行全裝房、精裝房戰(zhàn)略的背景下，萬科將繼續(xù)推行精裝房戰(zhàn)略。而精裝房面臨的最大問題則是質(zhì)量問題。要解決國內(nèi)的精裝房普遍面臨的質(zhì)量問題，唯有實行住宅產(chǎn)業(yè)化，但萬科同樣也面臨著“高成本”之困。
同為與會方的遠大住工技術(shù)負責(zé)人蔣潔則指著電子屏幕上跳動的數(shù)據(jù)告訴筆者，遠大住工自1996年開始探索住宅產(chǎn)業(yè)化集成技術(shù)，同時針對業(yè)內(nèi)“高成本”難題成立研究團隊專門探索整體解決方案，所生產(chǎn)出來的住宅產(chǎn)品從第一代鋼結(jié)構(gòu)住宅到第五代的花樣年華等項目全部是采用住宅產(chǎn)業(yè)化的方式生產(chǎn)的全裝修集成住宅，隨著遠大集成住宅技術(shù)的發(fā)展，遠大住工已解決了傳統(tǒng)住宅防水抗?jié)B、隔熱保溫、提升精度的三大質(zhì)量問題。最重要的是經(jīng)過長期不懈的努力，遠大住工最終解決了業(yè)界“高成本”的難題，并成為一個標準的建筑及建筑關(guān)鍵部品制造商。蔣潔說，遠大住工現(xiàn)在生產(chǎn)的所有產(chǎn)品都具有“五節(jié)一環(huán)保”的優(yōu)點，工業(yè)化大規(guī)模生產(chǎn)又極大地提高了效率降低了成本，使得遠大住工的產(chǎn)品具有極高的性價比。
加快實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，政策主導(dǎo)扶持只能是外因，行業(yè)及市場的整體認同度及相關(guān)技術(shù)的自我提升動力才是內(nèi)因。因而，住宅產(chǎn)業(yè)化要發(fā)展，用發(fā)展集成技術(shù)才最為關(guān)鍵。只有“高成本”的困局解決了，才能迎來中國建筑領(lǐng)域的春天，才能促進住宅產(chǎn)業(yè)化的騰飛。
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