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從事工業(yè)化住宅研究以來(lái)，在和大家廣泛的交流過(guò)程中，我能感覺(jué)到有一些人甚至是專(zhuān)家都不同程度地對(duì)工業(yè)化住宅有一些誤解。現(xiàn)在我就我個(gè)人的認(rèn)識(shí)，和大家做一個(gè)探討。

我要說(shuō)的第一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)是關(guān)于工業(yè)化住宅的造價(jià)問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，大家會(huì)認(rèn)為工業(yè)化住宅是大規(guī)模生產(chǎn)的住宅，以工業(yè)社會(huì)的既有經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，“工業(yè)化住宅的成本會(huì)大大下降”，認(rèn)為推廣工業(yè)化住宅的目的是降低成本，這是第一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)。工業(yè)化住宅的興起起源于二次世界大戰(zhàn)之后的房荒，當(dāng)時(shí)采用工業(yè)化住宅的目的主要是追求速度和效率，以盡快安置無(wú)家可歸的人，滿足“多快好省”的目的。只有這個(gè)時(shí)期快速建立起來(lái)的部分簡(jiǎn)陋的工業(yè)化住宅才比傳統(tǒng)的住宅便宜，但那是以犧牲質(zhì)量為前提的，和我們現(xiàn)在提到的現(xiàn)代工業(yè)化住宅完全是兩回事兒。后來(lái)的，或者說(shuō)是現(xiàn)代的工業(yè)化住宅，從無(wú)論是美國(guó)、歐洲、還是香港、日本、工業(yè)化住宅的建造成本大多高于傳統(tǒng)建造方式的住宅。像日本的工業(yè)化住宅成本高于傳統(tǒng)住宅15～20％。

那么是不是就是說(shuō)現(xiàn)代工業(yè)化住宅比傳統(tǒng)住宅貴，就只有中高收入者才會(huì)買(mǎi)工業(yè)化住宅呢？這是第二個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)。有兩個(gè)原因：一是這兩種住宅的質(zhì)量是不同的，對(duì)非同等質(zhì)量水平的住宅產(chǎn)品不能簡(jiǎn)單地從價(jià)格高低就下結(jié)論。第二個(gè)原因是由于其質(zhì)量較好，一方面其后期維護(hù)費(fèi)用較低，，另一方面其耐久性較好使用時(shí)間較長(zhǎng)，最后其生命周期內(nèi)的總成本（life cost）會(huì)比較低，所以這就出現(xiàn)了一個(gè)很有意思的現(xiàn)象，只有中低收入的家庭才考慮購(gòu)買(mǎi)工業(yè)化住宅，因?yàn)檫@種住宅的綜合性?xún)r(jià)比較高，否則就會(huì)出現(xiàn)后期維護(hù)費(fèi)用較高，買(mǎi)得起用不起的情況。反而高收入家庭會(huì)考慮傳統(tǒng)住宅，這種住宅可以根據(jù)自己的喜好來(lái)進(jìn)行個(gè)性化定制，滿足工業(yè)化住宅不能滿足個(gè)性化需求，而同時(shí)高收入家庭也能夠負(fù)擔(dān)得起后期較高的維護(hù)、運(yùn)行費(fèi)用。

所以，如果說(shuō)早期推行工業(yè)化住宅的目的是為了速度和效率，那么現(xiàn)在推行工業(yè)化住宅的目的是為了提高工程質(zhì)量，兩者都不是為了降低建造時(shí)的成本。

那么是不是說(shuō)建造工業(yè)化住宅并不能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)利益呢？因?yàn)樘岣哔|(zhì)量、降低后期維護(hù)費(fèi)用和運(yùn)行成本，雖然會(huì)給客戶帶來(lái)利益，但會(huì)增加開(kāi)發(fā)時(shí)的建造成本，為銷(xiāo)售帶來(lái)不利影響？其實(shí)這也是一個(gè)認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)。現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策下，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈控制越來(lái)越嚴(yán)，部分城市如廣州已經(jīng)實(shí)行了對(duì)商品房予售款的使用控制政策，同時(shí)政府也在醞釀實(shí)行取消商品房予售的政策，開(kāi)發(fā)商的資金鏈將會(huì)越來(lái)越緊張，這時(shí)工業(yè)化住宅所帶來(lái)的速度優(yōu)勢(shì)的價(jià)值就凸現(xiàn)出來(lái)了。我們?cè)?jīng)測(cè)算過(guò)，如果一棟18層住宅的開(kāi)發(fā)周期（從付出第一筆土地款到收回第一筆商品房予售款）能夠從18個(gè)月減少到8個(gè)月的話，即使住宅的建造成本提高30％以上，其資本凈收益率仍然是提高的。而據(jù)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)以及我們從一系列試驗(yàn)中得出的數(shù)據(jù)來(lái)看，采用PC（預(yù)制混凝土）結(jié)構(gòu)的工業(yè)化住宅，規(guī)模化生產(chǎn)之后其成本增加也能夠控制在15－20％左右。在未來(lái)面臨農(nóng)村經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)，出現(xiàn)民工荒，農(nóng)民工工資大幅提升的情況下，工業(yè)化住宅的優(yōu)勢(shì)將更加明顯。

自從工業(yè)化大生產(chǎn)方式在亨利·福特手上發(fā)揚(yáng)光大以來(lái)，基本上就形成了工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和個(gè)性化、多樣性的對(duì)立性認(rèn)識(shí)。福特在開(kāi)創(chuàng)大規(guī)模生產(chǎn)模式的時(shí)候，曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句話：“顧客可以選擇任何顏色的汽車(chē)，只要汽車(chē)是黑色的”，他的話充分表達(dá)了大規(guī)模生產(chǎn)的本質(zhì)——大規(guī)模制造出相同的產(chǎn)品。當(dāng)然，福特知道只要在產(chǎn)品生產(chǎn)線的末端配置幾把不同顏色的噴漆槍就可以很容易地讓顧客挑選顏色了，但是，福特也清楚地知道，一旦他對(duì)產(chǎn)品的多樣性讓步，產(chǎn)品的一致性立刻就會(huì)徹底消失，對(duì)他而言，產(chǎn)品的一致性是大規(guī)模生產(chǎn)的關(guān)鍵（參見(jiàn)：機(jī)械工業(yè)出版社，彼得·德魯克著，《管理的實(shí)踐》，第84頁(yè)）。那么是不是說(shuō)工業(yè)化住宅就不可能滿足個(gè)性化、多樣化的需求呢？實(shí)際上這是另一個(gè)認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)，是對(duì)大規(guī)模生產(chǎn)方式的誤解，真正的大規(guī)模生產(chǎn)方式比人類(lèi)涉及的任何其他生產(chǎn)方式都能制造出更多樣的產(chǎn)品，大規(guī)模生產(chǎn)方式的本質(zhì)應(yīng)該是以標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)一化的零部件來(lái)組裝各種

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