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   中國住宅產(chǎn)業(yè)化路在何方，這是一個被大家談膩了的題目，而中國的住宅產(chǎn)業(yè)卻是一個既非常重要又非常沉重的話題。這里，我想從住宅產(chǎn)業(yè)化和住宅工業(yè)化開始談起。

  住宅產(chǎn)業(yè)化和住宅工業(yè)化

   住宅是居民的基本生活資料，“衣食住行”是人類生存的四大基本需求，所以住宅問題是重大的社會問題。保障、改善居民的居住條件，對于促進經(jīng)濟發(fā)展、維護社會安定具有不可估量的作用，所以，國家關于住宅的政策直接關系到住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，關系到公民的切身利益和生活秩序。

   住宅產(chǎn)業(yè)是以住宅為最終產(chǎn)品的相關生產(chǎn)、經(jīng)營產(chǎn)業(yè)，包括房地產(chǎn)業(yè)、建材業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)等全面參與開發(fā)其經(jīng)濟運作過程和物業(yè)管理過程的完整的產(chǎn)業(yè)鏈，這個產(chǎn)業(yè)鏈的形成過程就是住宅產(chǎn)業(yè)化（動詞）。其實在早期的標準產(chǎn)業(yè)分類中并沒有“住宅產(chǎn)業(yè)”這個類別，住宅產(chǎn)業(yè)的叫法以及住宅產(chǎn)業(yè)化運動就是從日本開始的。

   在日本20世紀60年代中期，與住宅建設相關的鋼鐵、木材、水泥等大型工業(yè)企業(yè)預測其行業(yè)在十幾年后將步入衰退期，而國內的住宅需求會保持穩(wěn)定持續(xù)的增長，所以要求政府明確住宅行業(yè)為一個產(chǎn)業(yè)。他們促進通產(chǎn)省和建設省制定了“住宅生產(chǎn)工業(yè)化促進補貼制度”和“住宅體系生產(chǎn)技術開發(fā)補助金制度”，并通過金融機構對開發(fā)生產(chǎn)住宅新部品提供低息貸款。我們可以看出，日本的住宅產(chǎn)業(yè)化是從住宅的工業(yè)化開始的。

   歐洲的住宅產(chǎn)業(yè)化同樣是從住宅的工業(yè)化開始的，所不同的是它的出發(fā)動機不同，它是為了解決二戰(zhàn)后的缺房現(xiàn)象。而大規(guī)模的工業(yè)化住宅建設可以實現(xiàn)“多、快、好、省地建設住宅”的目標，當時歐洲許多國家，尤其是法國，以功能主義等現(xiàn)代派建筑理論為指導，以預制大板為主要施工手段，進行了成片住宅新區(qū)的開發(fā)。

   而美國、加拿大和澳大利亞等國家的住宅產(chǎn)業(yè)化則是伴隨著建筑市場的發(fā)育逐漸成熟的。這些國家由于地廣人稀，其住宅產(chǎn)業(yè)化并沒有采用大規(guī)模預制構件裝配式建設方式，而是以低層木結構裝配式住宅為主，注重住宅的舒適性、多樣化、個性化。住宅部品和構件生產(chǎn)的社會化程度很高，基本實現(xiàn)了標準化、系列化，居民可以根據(jù)住宅供應商提供的產(chǎn)品目錄，進行菜單式住宅形式選擇、委托專業(yè)承包商建設，建造速度快、質量高、性能好。隨著居民生活水平的提高及住宅制造技術的突破，工業(yè)化住宅在性能和成本上漸顯優(yōu)勢，由市場完成了傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)向工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)的過渡。

   從中我們可以看出住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是住宅工業(yè)化。有時我們會說到另外一個名詞“工廠化”，那么工業(yè)化和工廠化有什么不同呢？簡單來說，將現(xiàn)場完成的工作或者其中的一部分工作轉移到工廠里面去完成，就可以說是實現(xiàn)了一定程度的工廠化。舉一個例子——門窗制作與安裝：原來我們都是在現(xiàn)場開料加工木門木窗，先將門框窗框固定在一定的位置，然后砌墻、抹灰，然后安裝窗扇門板，最后油漆木門窗、裝玻璃。從開料到安裝，包括給木門木窗刷油漆都是在現(xiàn)場完成。現(xiàn)在不同了，可以在現(xiàn)場測量外墻的門窗洞口尺寸，然后在工廠里面根據(jù)測量尺寸、按照選定的設計式樣進行加工，再將成品運到現(xiàn)場進行安裝。從開料到油漆均是在工廠內完成。我們認為，木門木窗就已經(jīng)實現(xiàn)了工廠化。

   而工業(yè)化的要求就會高一些。一方面其工廠化生產(chǎn)的構件或者部品范圍要相對大一些，而不僅僅是某一兩件部品構件，必須達到一定的百分比才能被稱為工業(yè)化住宅。另一方面，不僅僅是部分構件或者部品的生產(chǎn)加工由施工現(xiàn)場轉移到了工廠里面，而且要求無論是工廠里面的生產(chǎn)、加工、保存、運輸還是現(xiàn)場的堆放、安裝、施工保護均是按照統(tǒng)一的、工廠化的管理規(guī)程進行操作。工業(yè)化從系統(tǒng)操作的層面上住宅質量的穩(wěn)定性和均質性。

  住宅工業(yè)化的前提

   工業(yè)化住宅要實現(xiàn)在工廠里生產(chǎn)制造在現(xiàn)場安裝，有兩個必要條件。

   第一是住宅產(chǎn)品要實現(xiàn)標準化。通常標準化有兩個意思，一個意思是建立一系列的技術標準、行業(yè)標準，做到有標準可依，尤其是作為標準基礎的計量標準、設計標準、制造標準、質量檢驗標準、測試標準等比較重要，覆蓋面也比較廣泛。國家標準化辦公室、中國建筑科學研究院標準所等單位干的就是這種工作。標準化的另一個意思是“統(tǒng)一化”，整齊劃一。工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)是在生產(chǎn)線上完成的，只有達到一定的量產(chǎn)，才能攤薄這條生產(chǎn)線投資、模具投資、產(chǎn)品研發(fā)的成本，才能體現(xiàn)出工業(yè)化生產(chǎn)的效率并降低成本。福特在開創(chuàng)大規(guī)模生產(chǎn)模式的時候就清楚地認識到，一旦他對產(chǎn)品的多樣性讓步，產(chǎn)品的一致性立刻就會徹底消失，對他而言，產(chǎn)品的一致性是大規(guī)模生產(chǎn)的關鍵。難道標準化就沒有辦法實現(xiàn)多樣化，或者說個性化的需求了嗎？實際上真正的大規(guī)模生產(chǎn)方式比人類涉及的任何其他生產(chǎn)方式都能制造出更多樣的產(chǎn)品，大規(guī)模生產(chǎn)方式的本質應該是以標準化、統(tǒng)一化的零部件來組裝各種不同的產(chǎn)品。