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清華大學(xué)建筑設(shè)計院建筑產(chǎn)業(yè)化分院副院長 宋兵

大家下午好。我下午的內(nèi)容主要是聚焦在保障房的領(lǐng)域，因?yàn)槲以诒本┲饕龅氖潜Ｕ闲宰》俊，F(xiàn)在全國各政府都發(fā)了文件，在保障性住房里面要推廣裝配式建筑。我們做這個研究是從2010年開始，到現(xiàn)在已經(jīng)有8年了。所以我今天下午主要是匯報關(guān)于建筑工業(yè)化和全裝修的這幾年我們的研究成果。

我的匯報分為四個部分：第一是建筑工業(yè)化的相關(guān)問題；第二是全裝修部品集成技術(shù)的主要概念和內(nèi)容；第三是核心問題解決方法和理論基礎(chǔ)；第四是模數(shù)與模數(shù)化網(wǎng)格設(shè)計，第五是介紹一些應(yīng)用案例，最后是介紹一下行業(yè)發(fā)展。

先說相關(guān)概念。

建筑工業(yè)化是用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來建造住宅。第一是標(biāo)準(zhǔn)化，第二是規(guī)模化。目前整個北京裝配式建筑大概平均貴400塊錢到800塊錢一平米。第一原因是標(biāo)準(zhǔn)化程度不夠，我想深圳可能也遇到了這個問題。現(xiàn)在每個樓盤，比如說90平米，但是每個樓盤都不一樣，結(jié)構(gòu)構(gòu)建上就很難形成標(biāo)準(zhǔn)化。在標(biāo)準(zhǔn)化中有一個例子，比如說汽車行業(yè)，有15萬輛的數(shù)量，一個車型如果是年產(chǎn)能達(dá)到15萬輛就是盈虧點(diǎn)，低于這個數(shù)就虧本，高于這個數(shù)就賺錢。建筑也是這個道理。目前我們的成本比較高，原因就是在于標(biāo)準(zhǔn)化程度不夠，標(biāo)準(zhǔn)化程度不夠帶來的問題是沒有規(guī)模化。所以建筑工業(yè)化的核心目標(biāo)是要兩提量減：第一是提高效率，第二是提高品質(zhì)。以及減少能耗、減少人工。這是深圳這邊提的，我覺得提得非常好。

為什么重點(diǎn)說這個核心目標(biāo)？因?yàn)楝F(xiàn)在各地在針對建筑工業(yè)化或者是裝配式建筑中出現(xiàn)的不太好的趨勢，就是為了裝配而裝配，盲目的追求預(yù)制率的高，而不考慮安全問題和成本問題。我覺得深圳提的“兩提兩減”抓住了建筑工業(yè)化的本質(zhì)。

核心最終的表現(xiàn)形式是建筑生產(chǎn)方式的產(chǎn)品化轉(zhuǎn)型。過去的建筑是建筑師畫一個框之后各專業(yè)去拆，現(xiàn)在也是按照現(xiàn)澆的方式設(shè)計出一個房子，然后由預(yù)制構(gòu)建廠家去拆借，這又是一個錯誤的方向。我在后面會用一些實(shí)例來說明什么是產(chǎn)品化的轉(zhuǎn)型。

建造模式也由串行向并行轉(zhuǎn)變。我的主要研究方向是保障性住宅，所以我主要說住宅。住宅過去是先做策劃，然后再依次做規(guī)劃、建筑方案、初設(shè)、施工圖等，到裝修就是最后一道工序了。現(xiàn)在既然都是裝配式，都是建筑工業(yè)化，是由設(shè)計各專業(yè)一起來做的，所以實(shí)際上是工業(yè)設(shè)計的概念。現(xiàn)在的并行設(shè)計甚至包含了生產(chǎn)企業(yè)和總包企業(yè)，方案階段就一起來做這個事情。所以它的生產(chǎn)方式也由分段式的手工作坊向一體化的現(xiàn)代制造業(yè)轉(zhuǎn)變。

具體到工業(yè)化的體系，是系統(tǒng)性的構(gòu)建建筑產(chǎn)品，從設(shè)計、生產(chǎn)、安裝、運(yùn)維、直至拆除后再循環(huán)，整個全生命周期，這是一個體系。

裝配式建筑在幾年前叫做住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化或者是建筑工業(yè)化，裝配式僅僅是建筑工業(yè)化的一個具體技術(shù)手段，不能代表一個行業(yè)。還是叫建筑工業(yè)化更準(zhǔn)確。

這部分講全裝修部品集中技術(shù)的概念和主要內(nèi)容。

背景是怎么產(chǎn)生的？ 2015年北京市住房保障辦公室出了一個文，叫做《2015 17、18號文》要求北京市所有的保障性住房全裝修、成品交房。目前我正在編寫實(shí)施細(xì)則，文件已經(jīng)出來5年了，但是實(shí)施細(xì)則和標(biāo)準(zhǔn)還沒有出來。因?yàn)槲覀儗?shí)踐的案例還不夠。今年年底之前要寫出來。第一是變成一個政府具體操作的文件，其次可能會上升為北京市的地方標(biāo)準(zhǔn)。

這里面有三個關(guān)健詞：

全裝修成品交房。現(xiàn)在的北京市保障性住房已經(jīng)沒有毛坯房了，5萬平米以上的商品房以及城外的10萬平米以上的商品房也不允許毛坯交房。也就是說現(xiàn)在北京的市場，住宅已經(jīng)沒有毛坯房了，這是第一個關(guān)健詞。

第二個關(guān)健詞是責(zé)任人，以前買了毛坯房之后，請了裝修公司，裝修完了之后責(zé)任就轉(zhuǎn)到了裝修公司。所以有很多樓盤在住戶入住以后出現(xiàn)了問題，物業(yè)就會推到裝修公司。裝修公司再推到物業(yè)或者推到開發(fā)商，北京現(xiàn)在不允許這樣了。誰是開發(fā)建設(shè)單位誰就是第一責(zé)任人，不管你找誰來裝修，責(zé)任人是確定的。

第三個是全產(chǎn)業(yè)鏈。現(xiàn)在北京也發(fā)了很多文件，要求全裝修成品交房，原則上所有的房屋建設(shè)都要推廣EPC，這也是未來我們這個行業(yè)要走的路。

全裝修部品集成技術(shù)的主要任務(wù)是建立新技術(shù)條件下的系統(tǒng)秩序。

我一直說系統(tǒng)和體系，過去裝修不太談建筑的體系，只說裝修自己內(nèi)部的事。我們現(xiàn)在要把整個建筑的全產(chǎn)業(yè)鏈的體系都納入進(jìn)來。標(biāo)準(zhǔn)化當(dāng)中最重要的是建立建筑通用體系下系統(tǒng)集成的技術(shù)規(guī)則。具體的方法是運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化的手段，提高內(nèi)裝部品的通用率和互換率。

從這兒開始，我就不再說結(jié)構(gòu)的事兒了，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)里面像裝配式結(jié)構(gòu)大家也聽得比較多，我今天主要是聚焦在建筑工業(yè)化當(dāng)中的全裝修成品交房。

我們這套理論體系的研究其實(shí)沒有什么高科技，我們在2010年定了一個原則，我們叫做在低技術(shù)條件下的系統(tǒng)集成，不盲目的搞高技術(shù)。比如說智能化，在我們這套技術(shù)體系里面是沒有的，我們只是定了一個行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，后面會繼續(xù)說我們是怎么定的。不管你是高技術(shù)的產(chǎn)品還是低技術(shù)的產(chǎn)品，在我們這個體系下都可以植入，它是一個開放的平臺。具體內(nèi)容是建立空間與部品，部品與部品間統(tǒng)一的邊界條件，接口技術(shù)和幾何尺寸，目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈通用的標(biāo)準(zhǔn)體系。

這是我剛才介紹的今年北京市政府發(fā)的【2017】8號文，要求城區(qū)5萬平米以上和郊區(qū)10萬平米以上必須是采用裝配式建筑。不管多高，裝配率不得低于50%，預(yù)制率在60米以下不得至于40%。

昨天我評審了一個保障房項(xiàng)目，招拍掛文件里面寫了要執(zhí)行8號文，但是文件里面同時又寫了毛坯交房。結(jié)果就把我們這些專家給難住了，這就出現(xiàn)了一個問題。因?yàn)樵?017 8號文里面要求裝配率不管是多高的建筑都要達(dá)到50%，裝配率和預(yù)制率之間的10%是靠什么湊？要靠全裝修，不裝修，裝配率就達(dá)不到50%。所以昨天我們最后寫的專家評審意見就是要求他必須全裝修，或者找政府再協(xié)調(diào)，把你的預(yù)制率降到15%，這是可以的。

為什么我們現(xiàn)在預(yù)制率達(dá)到40%的裝配式建筑一定要做全裝修？是因?yàn)樵诂F(xiàn)場裝配式建筑是不允許有剔鑿的，所有的管線、開關(guān)，必須在設(shè)計階段全部設(shè)計好。這個房子交活的時候就全部裝好。住戶是不允許在現(xiàn)場再剔鑿的。因?yàn)檠b配式建筑，尤其是插座的位置，正好是30公分高。如果是預(yù)制墻版，正好是結(jié)構(gòu)最薄弱的點(diǎn)，是灌漿套筒的位置，一旦一個電錘進(jìn)去打壞了，這個樓的安全就會出問題。

第三部分是理論體系。

也就是我們是怎么研究這個事情的？我們是低技術(shù)條件下的理論體系。把一個標(biāo)準(zhǔn)的北京市的公租房的戶型，拆成不同的功能模塊，設(shè)計過程就是把這些功能模塊沿順時針方向組合的過程。

這是剛才那個戶型的平面圖，左邊是套型模塊，到中間就拆成了單位空間模塊，比如說拆成衛(wèi)生間、廚房，再接著拆成單一空間模塊，比如說衛(wèi)生間里面拆成管井，還有淋浴、馬桶、洗手盆、洗衣機(jī)四件套。把這些內(nèi)裝部品從空間剝離出來以后形成部品模塊，按照它們的不同屬性去分類，最后形成了9大部品體系，他們分別是墻、頂、地、門窗、廚房、衛(wèi)生間、家具，設(shè)備、管線。

現(xiàn)在北京針對保障性住房，從工程的角度來說，目前一部分項(xiàng)目也是按照我這個分類來劃分裝修界面的。比如說現(xiàn)在的裝修界面是從公共管井劃分的，一出管井就歸裝修公司管。包括隔墻，以前歸土建，現(xiàn)在都?xì)w裝修管。然后把9個部品進(jìn)行了10位編碼，這個編碼未來可能會融入國家體系。因?yàn)橹袊ㄖ?biāo)準(zhǔn)院正在做大體系的編碼，我們在等他們，然后把我們的納入。總共做了320個產(chǎn)品和部品的編碼，這是通用標(biāo)準(zhǔn)部品的系列化圖譜。

舉個例子：市場出售的馬桶有360mm×510mm的，有360mm×540mm的，有390mm×660mm的，也有420mm×750mm的。通過研究這個部品系列化圖譜進(jìn)行功能模塊的劃分，一般來說一個完全密閉的上廁所的空間大概是需要凈空900mm×1.2米，可以容納1.8米以下的人正常做上廁所的動作。或者是840mm×1.2米，那邊的門就沒有了，這邊是帶門的，或者是810mm×1.2米，也沒有門。510mm是一個洗手盆。或者是750mm×1.2米，或者是720mm×1.2米，或者是600mm×1.2米。大家看進(jìn)深的尺寸是不變的，1.2米的空間是絕對不變的，但是兩邊是可變的，在不同的墻體條件下是可以變的。

設(shè)計是順時針的過程，把這些模塊組合就可以了。這就是標(biāo)準(zhǔn)化輸入和多樣化輸出。

這“標(biāo)準(zhǔn)化輸入和多樣化輸出”也不是我說的，深圳的“兩提兩點(diǎn)”是非常牛的，現(xiàn)在再說一個更牛的。前年岑主任發(fā)給我一篇文章，清華大學(xué)的建筑鼻祖梁思成先生在1962年就寫出了《標(biāo)準(zhǔn)化輸入、多樣化輸出》。

為什么把這句話單獨(dú)拿出來說？因?yàn)楝F(xiàn)在社會上有一種論點(diǎn)，認(rèn)為建筑工業(yè)化或者是裝配式建筑就代表了簡單、簡陋、不好看。我說這是錯的，拿手機(jī)來說，比如說蘋果手機(jī)非常簡單，但是大家誰能說它是不好看的東西？我們建筑如果簡單就變得不好看，那是設(shè)計師的問題，說明你的設(shè)計功底不夠，總喜歡去貼一些東西，去雕花，去雕龍。你認(rèn)為這樣的東西是好看的，但是現(xiàn)代化的東西、工業(yè)化的東西一定是簡潔的，但一定是美的。

接下來是標(biāo)準(zhǔn)的廚房和衛(wèi)生間的套型，剛才講的是功能模塊組合成不同的單位空間模塊，然后廚衛(wèi)的模塊，包括起居室、臥室的模塊組合成套型。最后組合成一個樓，這就是設(shè)計的過程。

剛才把我們研究的過程和設(shè)計的過程簡單地做了描述。

接下來講模塊化系統(tǒng)和系統(tǒng)規(guī)則的制定。

工作目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)品質(zhì)與效率的最優(yōu)化。這是關(guān)鍵點(diǎn)，如果品質(zhì)沒提高，效率沒有優(yōu)化，成本沒有降下來，那這條路就走錯了。解決方案是運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化的手段建立住宅模塊化的標(biāo)準(zhǔn)體系。剛才講的那些東西就是在說標(biāo)準(zhǔn)體系是怎么建立的，核心內(nèi)容是統(tǒng)一各模塊的邊界條件、接口技術(shù)和幾何尺寸。關(guān)鍵環(huán)節(jié)是空間與部品，部品與部品的設(shè)計尺寸與協(xié)調(diào)。產(chǎn)業(yè)形態(tài)是要形成分散化加工、一體化裝配的生產(chǎn)方式。

舉個例子，225的輪胎不管在全世界哪里購買的，裝上都可以用，但是建筑產(chǎn)品離這個目標(biāo)還差遠(yuǎn)了。

再比如說汽車研發(fā)，一輛汽車在幾十年前用10億美金研發(fā)一款汽車，但是它的前提是90%的零件和部品都已經(jīng)是標(biāo)準(zhǔn)化了。在這個基礎(chǔ)上去研發(fā)，人家還要花那么多錢。我們現(xiàn)在第一是標(biāo)準(zhǔn)化程度不夠，第二是研發(fā)上花的錢太少。

核心的問題來了，模數(shù)這些年在建筑行業(yè)，包括在裝修行業(yè)都很少提。頂多是建筑行業(yè)說一模，比如說開間3.6米，3.3米或者3米。但是到結(jié)構(gòu)部品的模數(shù)是什么？裝修部品的模數(shù)又是什么？大家不提。不提的話大家就裝配不上，工業(yè)化就搞不了。所以模數(shù)的概念是在設(shè)計中普遍重復(fù)應(yīng)用的一種基準(zhǔn)尺寸，設(shè)計尺寸由模數(shù)的等差數(shù)列組成。設(shè)計尺寸又分為功能尺寸、生產(chǎn)尺寸、比例尺寸和關(guān)聯(lián)尺寸。

功能尺寸是人體工程學(xué)的尺寸，比如說寬度1.2米是怎么得出來的？是模仿一個人體在衛(wèi)生間中做上廁所的動作，彎到90度腰的時候，1.7米的人需要1.5米的凈空。保障性住房因?yàn)閼粜托。瓿苫緞幼骶涂梢粤耍晕覀兌?.2米。在廚房里面，兩排櫥柜之間如果有抽屜，一個人要蹲下來做拉抽屜的動作，凈空要達(dá)到900，這是住宅設(shè)計規(guī)范中規(guī)定的，必須滿足。

所謂生產(chǎn)尺寸，是設(shè)計的模數(shù)要跟現(xiàn)在所使用的大量的板材的模數(shù)相符。右邊那張圖是一張大芯板，1.2×2.4米，俗稱四八尺，也就是4英尺×8英尺。那么問題來了，板材使用的是英制，但是建筑的模數(shù)使用的是公制，他們之間怎么協(xié)調(diào)？所以現(xiàn)在就有問題了，大量的家具廠在板材這一項(xiàng)當(dāng)中，拿櫥柜來說是30%的板子是裁掉扔了，因?yàn)闆]有人控制這個模數(shù)。現(xiàn)在怎么控制這個模數(shù)？現(xiàn)在在設(shè)計櫥柜的時候基本上使用30毫米的模數(shù)，作為進(jìn)級單位，所以這里是210、690、300、300，豎向的都是600。

在日本做櫥柜的時候，這個上面板子的尺寸一定是定死的，而下面的板子是調(diào)節(jié)的，這里可以做成抽屜。而中國人的這個尺寸是定的，因?yàn)槭翘吣_板，比如說8公分，10公分，12公分。而上邊的板子是調(diào)節(jié)的。這是錯的，應(yīng)該大部分板子是定尺，都在30毫米的進(jìn)級單位上，我們再給保障房做櫥柜的時候，基本上都是300×600。通過這樣的板材的裁切，可以出材率達(dá)到95%以上，提高了20%的出材率。這叫做生產(chǎn)尺寸。

美學(xué)尺寸，我就不多說了。300mm×600mm的板子也很好看，我們也做了大批量的櫥柜，同時很省材。

模數(shù)尺寸要怎么協(xié)調(diào)？

模數(shù)尺寸有幾個要求，第一是要滿足空間與部品尺寸相互協(xié)調(diào)的要求。剛才講了空間的模數(shù)是100，部品的模數(shù)是使用30，30和100之間沒有進(jìn)位關(guān)系，怎么辦？后面會說。第二是部品模數(shù)要獨(dú)立，有利于分散化制造銷售和技術(shù)演進(jìn)。

拿右邊的塊舉例子，這是一個進(jìn)身600mm、高度600mm、寬度600mm的模塊。它在廚房里可以變成什么？第一，下面如果安4個輪子，可以變成一個推柜。在小型廚房里面可以拉出來。你的菜炒完以后放在柜子上推到客廳里，變成了一個服務(wù)型的柜子。第二，可以變成一個洗衣機(jī)。第三，可以是冰箱。第四，烤箱……，只要是600的模塊，隨便放，各廠家去想。我們已經(jīng)給海爾提了個要求，把這個東西再開發(fā)一款新的東西。年輕人的生活方式是什么？不知道，但是你可以想象。這個才是我們剛才講的低技術(shù)集成的魅力所在，不管這款產(chǎn)品是多高的技術(shù)，只要符合這個模數(shù)，只要一換，整個廚房就更新?lián)Q代了。這才是一個行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

最后講模數(shù)。

目前建筑上使用的模數(shù)100毫米，一般情況下是用二模和三模，用M表示。但是建筑空間和部品之間沒關(guān)系，怎么讓它們之間有關(guān)系？

第一個方法是空間尺寸用3M，或者1.5M，部品規(guī)格用30、50、150來做設(shè)計，他們就形成了算術(shù)和幾何關(guān)系。或者用二模或者一模，當(dāng)然現(xiàn)在不太贊成一模，因?yàn)橐荒＞蜎]有模。請大家注意，這里的建筑模數(shù)是指空間凈尺寸模數(shù)，是裝修完成面的尺寸，而不是軸線尺寸，也不是結(jié)構(gòu)完成面的尺寸，這是很關(guān)鍵的。

這是兩套模數(shù)的算術(shù)關(guān)系轉(zhuǎn)化成幾何關(guān)系。左邊是3模，因?yàn)楝F(xiàn)在瓷磚、吊頂這一類的都是3M。比如說300×300的吊頂扣板，方的。或者是60×1.2米的，但是我們現(xiàn)在基本上都用300×300的。還有瓷磚，300×600，300×450，所以用3M來做室內(nèi)凈空設(shè)計的時候，市面上大部分裝修材料我們都可以直接采購，不需要單獨(dú)加工。

為什么要用2M? 是因?yàn)楝F(xiàn)在的整體衛(wèi)浴，他們采用的是2M，所以要給他們留一個空間，當(dāng)你采用整體衛(wèi)浴的時候建議用2M來做室內(nèi)凈空的設(shè)計。

這是前年給中裝協(xié)編的《住宅衛(wèi)生間建筑裝修一體化技術(shù)規(guī)程》，其中《標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間平面尺寸示例》都有。

舉個例子，這是北京的一個公租房，這邊是廚房，那邊是衛(wèi)生間。如果軸線是整模數(shù)，室內(nèi)凈空也要求是整模數(shù)，肯定就會出問題。因?yàn)檠b修做法肯定不是整模數(shù)，包括墻厚也不一定是整模數(shù)，比如說300的墻，除以2就變成了150，怎么辦？實(shí)際上房間內(nèi)是分模數(shù)區(qū)和非模數(shù)區(qū)的。我們現(xiàn)在要求廚房和衛(wèi)生間在裝修當(dāng)中，由于它的占比是最大的，它需要裁切的材料是最多的，這兩個空間一定要保證是整模的。居室范圍內(nèi)，比如說臥室、客廳，一般情況下用木地板，這種情況下可以裁切。因?yàn)楝F(xiàn)在人工的費(fèi)用太高了，爭取在現(xiàn)場貼瓷磚一刀都不要切。前提就是室內(nèi)設(shè)計師要對前面的方案，對建筑師產(chǎn)生影響，要讓他按照這套東西來做。這個話說得輕巧，裝飾在建筑行業(yè)里都屬于下游，影響力不夠。我們現(xiàn)在好一點(diǎn)的是一體化的做，我接一個保障性住房的建筑設(shè)計，我是連裝修設(shè)計一起做的。當(dāng)然我們內(nèi)部在這方面也打架，因?yàn)槎嗄晷纬傻牧?xí)慣，室內(nèi)設(shè)計師是消化建筑師給他一個不管什么樣的空間。現(xiàn)在我們正在逐漸改變，大家并行設(shè)計，一起工作。

這是用30的網(wǎng)格和3毫米的網(wǎng)格在分別設(shè)計櫥柜和水龍頭。我在幾年前去歐洲訪問，看到奧地利有一個水泥制品廠的普通工人，手上拿了一個本，就是方格本，一個格就是5毫米。也就是說他們工業(yè)化設(shè)計的思想是深入骨髓的，連一個普通工人拿的本都是帶格的，隨時可以在網(wǎng)格上做設(shè)計、畫畫。

這是用2M進(jìn)級進(jìn)行網(wǎng)格定位，進(jìn)行空間的設(shè)計。

這也是一個關(guān)鍵點(diǎn)，也就是我剛才介紹的裝修設(shè)計規(guī)程中定的馬桶，單獨(dú)拿出來說。馬桶有很多尺寸，最重要的是a，這個a是下水距墻面的尺寸，中國大概有五六個尺寸，300、400、450、500、550、600，為什么？是因?yàn)橹袊奶沾尚袠I(yè)太發(fā)達(dá)，是全世界的加工企業(yè)。為什么有這么多的尺寸？是因?yàn)槲覀儾捎昧巳澜绲臉?biāo)準(zhǔn)。但是非常奇怪的是中國自己沒有定一個標(biāo)準(zhǔn)，這件事情我自己是有切身經(jīng)歷的，30多年前我的房子第一次做裝修的時候，買了一個馬桶，那時候自己年輕，自己扛到樓上。發(fā)現(xiàn)一個問題，差了10公分，買錯了。那時候廠家服務(wù)也不好，不給退貨。用了一個限位器，把馬桶和下水口就連過去了。本來是直接下去的，多了兩個直角，這是我自己慘痛的教訓(xùn)。現(xiàn)在我們就給他定了，至少我們現(xiàn)在自己設(shè)計的項(xiàng)目都是一樣的，全部是300。但是這個300是到裝修完成面的300，如果你是貼磚，1公分的磚、1公分的砂漿再加1公分的防水層，就是330，而不是300。如果你標(biāo)300又要死了，因?yàn)楝F(xiàn)在的樓板都是預(yù)制樓盤，這個孔是在廠里預(yù)留好的，這個尺寸如果沒有下好，到了現(xiàn)場是沒辦法做的。那么樓板就要出問題。

標(biāo)注尺寸要怎么標(biāo)？

右邊有abcd四個尺寸，a是墻體厚度，比如說墻是200，那么就是一半。b是施工誤差，這個尺寸一般在施工圖里面是不標(biāo)的，我們認(rèn)為理論上施工沒有誤差，但是不可能！施工是一定有誤差的，因?yàn)楝F(xiàn)在規(guī)范上要求是1%，也就是說3米的墻允許有3公分的誤差，非常可怕！如果那邊再給你留3公分，怎么辦？所以我們現(xiàn)在在做設(shè)計的時候，一般情況下會請總包過來，跟他聊，說您老人家能給我留多少誤差？我把這個b標(biāo)上。如果這個總包說“哎呀，這事兒說不好啊”，我們會給甲方建議，這個總包不要了，換一家。換一個能說的。說100也沒有關(guān)系，說完以后這個尺寸標(biāo)完了，裝修來處理。我要保證我的這個M，也就是凈空尺寸。c是管線預(yù)留空間，如果是做管線分離，3公分，一般2.5就夠了。最后是d，安裝截面技術(shù)尺寸。所以加起來是a+b+c+d。我們現(xiàn)在施工圖就是這么畫的。

這是網(wǎng)格逐漸的精細(xì)化，跟電視的原理是一樣的，是點(diǎn)狀的。

北京保障房還有一個優(yōu)良部品庫，一般保障房要在這里面選擇材料。我們有名稱、材料、性能指標(biāo)、邊界條件、規(guī)格尺寸和使用年限。目前我們在畫圖時，因?yàn)橄鄬碚f廚房和衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)化程度是比較高的，已經(jīng)可以做到模塊化的設(shè)計。萬科也在做這一部分，有一個很著名的美女建筑師叫逯薇，當(dāng)時我跟她討論過一次，當(dāng)時討論300的模和150的模，她現(xiàn)在也在推150的模。關(guān)于150的模數(shù)我再補(bǔ)充一個，貝聿銘先生設(shè)計的北京那個中銀總部，在西單路口，據(jù)說里面所有的磚是用150×300的，所有的縫都是對齊的。

2013年我們給北京公租房做了4個樣板間，這4個樣板間就是我們剛才的理念，并行設(shè)計。先從室內(nèi)把所有的模數(shù)控制住，大家可以看到這些線條全部是對齊的。這個柜子是210，那邊是390，219+390=600，油煙機(jī)也是390的，下面的電磁爐也是390的，全部是對上的。

這個是加入了收納，上午有一位講公寓的嘉賓。我現(xiàn)在在編國內(nèi)第一本《公寓建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，今年準(zhǔn)備編出來。這里面專門把收納做了一個限定，最小要滿足0.75個立方。這個是帶居室的，特別的簡單，但是功能都有。

左邊的廚房是用了300的磚，當(dāng)時用的是地磚，地是灰，墻是白，吊頂是300的模塊，大部分櫥柜都是300×600。右邊的圖比較清楚，所有的灰縫，家居的縫全部是對齊的，大家都是搞裝修的，一般來說只有五星級酒店的裝修才能做到。但是我們就做到了，而且很便宜，當(dāng)時我們做到的程度，大家看到所有的東西，一個平米800塊錢，這是2013年。目前北京市對保障房的要求就是不得低于一平米1千塊錢，這個平米不是凈面積，是建筑平米。

這是廁所，也都是用的300，右邊是從底下往上照，吊頂模塊，包括風(fēng)機(jī)、派風(fēng)扇，光源，都是300的模塊。

這是600×2.4米的硅酸鈣板。還有中間這個管用的是金屬的，300×600的模塊，往上一扣就可以了。右邊的馬桶水箱是4.8升，長度是690，這是當(dāng)時我們讓兩家公司幫我們開發(fā)的新產(chǎn)品，當(dāng)時市面上沒有690的，當(dāng)然現(xiàn)在已經(jīng)滿大街都是690了，這是2013年的情況。

后來又做了一個實(shí)際項(xiàng)目，這個項(xiàng)目已經(jīng)竣工了。一個是樓的外形特別的規(guī)整，但是有一個前提，第一是公租房，第二是東西向，所以沒有凹槽。右邊是拆板圖，結(jié)構(gòu)拆完之后是非常標(biāo)準(zhǔn)的。由于是我們自己第一個裝配式建筑的項(xiàng)目，把方案推翻了5次重做……第三次的時候自己有點(diǎn)做不下去了，我們把結(jié)構(gòu)廠的總工請來了，他說你這個不行，應(yīng)該怎么怎么做。這就是其中的幾板。同樣的建筑面積的情況下，最后一版跟第一版，外墻的面積減少了41%，這是多可怕的事兒。這是設(shè)計帶給造價的巨大影響，同樣的建筑面積。這里面誰賺錢了？甲方?jīng)]有賺錢，因?yàn)檫@是政府投資項(xiàng)目，一平米多少錢是定死了的，施工單位賺錢了。這樣好不好好？ 當(dāng)然好。利潤要放給施工單位，這樣他就會去掙陽光下的利潤。而且裝配式建筑理論上應(yīng)該是沒有變更的。

第二個技術(shù)對策是公共管井部分。原來結(jié)構(gòu)是這里拐彎，我們現(xiàn)在是拉直，反而這是省錢了。更重要的是在裝配里面，尤其是內(nèi)裝，這部分是剛性模塊，這部分是場外加工的，這個方向和這個方向一定要有柔性的模塊去調(diào)節(jié)現(xiàn)場的誤差，否則就沒法裝配。同時畫圖的時候要有大有小，比如說中間這部分洗臉盆的部分，尺寸只能往小了做，否則的話都大，就頂上了。由于結(jié)構(gòu)的墻體變了，那個墻又變成了柔性模塊，所以在X和Y軸兩個方向都可以變。

還有把陽臺取消，把這個構(gòu)件取消，變成一個內(nèi)置陽臺，就靠裝修的材料劃分就可以了，這個成本又降了三倍。因?yàn)轭A(yù)制陽臺是三維的預(yù)制構(gòu)建，非常難做。但是如果做疊合樓板就很容易了，變成了二維的構(gòu)件。

還有重要的是窗戶，目前在所有設(shè)計院或者是甲方的體系當(dāng)中，對它都不夠敏感。這部分圖現(xiàn)在沒人管，它是內(nèi)外裝修最重要的節(jié)點(diǎn)，但是沒人管。比如說現(xiàn)在在北京都用三明治板，黃色的保溫部分，理論上窗戶應(yīng)該頂在黃色的這里，否則冷橋就沒有斷掉。但是頂?shù)竭@里以后，因?yàn)楝F(xiàn)在都是用截面尺寸是12公分，頂?shù)竭@里以后窗戶就跟外墻齊了，又不好看，沒有陰影。我們就退進(jìn)去，退進(jìn)去以后又出了問題，冷橋沒斷。就讓廠家開發(fā)了一款帶保溫的窗套，把冷橋斷掉，同時窗套的上下檐又帶滴水板。這就是部品的邊界條件，你和結(jié)構(gòu)是什么關(guān)系？你的窗戶很牛，但是裝上以后這個房子變得不牛了，那這個窗戶就沒有意義了。因?yàn)樵诒狈降亩烊绻錁虿粩嗟簦皯暨@個周邊是很容易結(jié)露，會發(fā)霉，涂料就會掉下來。所以我們這個窗戶解決了很多問題：好看的問題，滴水的問題，同時把百葉放在外面，又解決了西曬的問題。否則的話需要在室外裝一個金屬的百葉，造價實(shí)際上是差不多的。最后我們選擇了這種方式。

這是結(jié)構(gòu)和室內(nèi)在做設(shè)計的時候，并行設(shè)計，兩邊打架，誰讓誰的問題。

比如說現(xiàn)在這個墻，深灰色的部分是現(xiàn)澆段，淺灰色外墻是預(yù)制段。這個預(yù)制段要求最少是400，到這兒以后這個地方就剩250，貼磚要切，理論上這里切了5公分可以貼到那邊去。怎么辦？ 跟結(jié)構(gòu)商量一下，能不能做一種研發(fā)，把那個400變成350，最后成功了，成功以后一切尺寸就全順了。但是這里還有一個問題，就是這個窗戶的600，如果室內(nèi)是貼磚，在標(biāo)尺寸的時候，結(jié)構(gòu)的預(yù)制構(gòu)建上要標(biāo)660或者650，一邊留2.5或者是3公分的室內(nèi)裝修收口的做法，否則現(xiàn)在標(biāo)600，結(jié)果做完以后就不是600了，變成570或者是560，多出來那幾公分，那個口又收不了。一兩公分的瓷磚是沒辦法裁的。所以說現(xiàn)在窗戶的位置，這張圖是各設(shè)計院都不畫的，但是恰恰會影響到產(chǎn)品整體品質(zhì)。

2016年已經(jīng)入住了，這個項(xiàng)目的外立面很簡單，也沒有刷任何涂料，就是素水泥。我說咱們就看看素水泥行不行，現(xiàn)在看起來外立面有一個遺憾，就是這根管子沒有處理好。當(dāng)時應(yīng)該把空調(diào)整個做一個從上到下的籠子蓋起來。2017年拿了中國人居環(huán)境范例獎，當(dāng)時我們的模板數(shù)是50余套，也是當(dāng)時的全國紀(jì)錄。安裝是3.9天一層，也是當(dāng)時的記錄。我聽說去年有一個項(xiàng)目是到3.5天一層了。

這是2014年住博會的一個展臺。一般在設(shè)計管井時大家往往總是做得偏大，原因是設(shè)備工程師是二維思維。如果在這里剖一刀，從上面看這里都滿了，沒空間了。但是當(dāng)你變成三維空間的時候，發(fā)現(xiàn)上下全是空間。為什么過去所有的接口表全在這兒？ 目的是為了工人干活方便，這個邏輯就錯了。要把這個管井縮小，要讓客戶方便。

我們在溫泉項(xiàng)目中，把管井從原來的800×1600，減少到500×800，節(jié)省了0.26個平方，在北京就是2.6萬塊錢。同時是這0.26平方放到室內(nèi)了，室內(nèi)就大了。

這個也是把廚房的煙道取消了，因?yàn)槲覀儼l(fā)現(xiàn)了一款油煙攔截率達(dá)到98.5%的油煙機(jī)，直排，所以在高層里取消了600×600的煙道。這個煙道在廚房里特別的難受，往往會在洗菜盆和爐子之間有一個煙道，實(shí)際上根本就沒法達(dá)到2.1米的操作臺面的延長線。一旦取消，這個問題就好解決了。取消了這個以后又帶來了好處，就是給客戶節(jié)約了0.36個平方，在北京就是3.6萬塊錢。

下面介紹一個日本的案例，是一個巨型承建商。相當(dāng)于我們這里的總包，在日本是不存在集合建筑的大開發(fā)商。一般是一戶建的，多層的房子，所以承建商都是造多層的小房子。它大到什么程度？ 有自己的銀行，在東京有一個展廳，建議大家去東京新宿看看這個，很貴。在那么貴的地方有2千平米的展廳。

這是相當(dāng)于它的售樓處，有一個類似于售樓小姐，帶著每家去轉(zhuǎn)。先從挑戶型開始，起居室有很多種，模塊式的。廚房也有各種各樣的，開放式的，臥室，這是一款老人的，老兩口吵架了把門拉上，打呼嚕的時候也把門拉上，生病需要照顧的時候把門打開。

墻體，里面都是這種木板，關(guān)鍵是這種結(jié)構(gòu)體系是帶著價格的。窗戶用什么樣的，各種熱供的測試，入戶門，花灑，衛(wèi)生間用的洗臉盆也是帶價格的。我著重介紹一下這個洗臉盆，首先這個盆的下水口在右下角，中國的洗臉盆包括洗菜盆都在中間，在中間就是做不了抽屜，所以彎頭下面的空間都是浪費(fèi)掉的。所以在日本，這種盆下面都是抽屜。同時這個洗臉盆不是一個單曲面的，是雙曲面的，水流到這兒以后高速旋轉(zhuǎn)下去了。如果是洗頭，毛發(fā)在這里會形成一個團(tuán)，不是散著趴在篦子上。清理的時候非常簡單，拿手一捏就拿走了。中國目前做不出來嗎？ 真就做不出來。為什么？ 因?yàn)橄滤谠谀莾海瑧?yīng)力集中，目前的材料不支撐。包括不銹鋼的都不支撐。同時如果是在廚房，在那個位置是下水口，還有一個好處。就是當(dāng)你一大盆水倒在這里面的時候，盆或者是鍋在放進(jìn)去的時候不會堵著這個漏。而在中間就會出現(xiàn)這個問題。簡單的小產(chǎn)品，但是包含了很高的技術(shù)含量。

這是室內(nèi)的瓷磚，這是馬桶，右邊的是墻板，浴盆和地面材料。要找感覺，給你一個小樣找感覺。還有燈，白熾燈，熒光燈，LED，各種不同的燈下面，不同的色溫下面由你選擇。光源方面，比如說在五星級的酒店，什么大會堂、劇場的設(shè)計中還比較注意，基本上家裝沒人管。所以就會造成什么？比如說女同志早上出門之前你的鏡前燈是冷光源，化完妝建議您不要出門，那跟鬼差不多，因?yàn)槟纳珳厥清e的。中國現(xiàn)在有兩個行業(yè)的人最會用色溫，第一個行業(yè)是賣肉的，肉都臭了，但是拿燈一照著就很新鮮。還有是賣魚的，一定是白光，高色溫。但是現(xiàn)在設(shè)計行業(yè)恰恰是不重視的。

這是各種的入戶門，外墻的瓷磚，還有陽臺上掛衣服的桿。也就是說生活中能夠想象到的東西。一天在這個展廳里面，從結(jié)構(gòu)到裝修、部品到家具全部都有。選完了以后價格就出來了，比如說1億日元，回去等吧，等多長時間？ 45天。這45天里把你家的基礎(chǔ)做了，那是另外一家公司做，包括市政管線接好。這45天隨時可以看你的房子生產(chǎn)成什么樣了，他是在一條流水線上生產(chǎn)的。提前給你打電話，說明天我們要裝房子了。裝這幾百平米的小房子需要多長時間呢？48小時。剛才我們看到的所有的東西全部是裝好的，為什么這么快？

在日本，這種小房子在裝配的過程中已經(jīng)沒有電工了，他們?nèi)坑玫氖亲o(hù)套線，是放在隔墻里面的，用卡子。護(hù)套線之間連接全部是卡接，不需要任何工具。紅色接紅色，黃色接黃色。色盲也沒關(guān)系，因?yàn)榧t的插不到黃的里面，這就是日本目前建筑工業(yè)化的技術(shù)。

反正我是每年都要去一趟，我的評價是這樣的，我們跟他們的水平，北上廣深跟日本的水平差不多是50年，全國平均大概是100年。所以我跟岑主任的觀點(diǎn)在某些方面特別契合。我們先把1.0和1.5做好了再說，彎道超車也不要想，找死，先穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)陌讶思业臇|西先學(xué)會。

這是歐洲的外墻，也是模塊化的。這個能說明的是標(biāo)準(zhǔn)化輸入和多樣化輸出，很好看。尤其是這個，一個紅的和黃的是一個酒店的不同面，同樣是用大小一樣的硅酸鈣板，顏色稍微有變化，隨機(jī)的拼，因?yàn)槌叽缡且粯拥模猿鰜淼木褪沁@樣的效果。

針對設(shè)計行業(yè)：一個是全過程咨詢，以前的咨詢是立項(xiàng)，項(xiàng)目建議書等等，是一個咨詢單位做。未來是咨詢勘察設(shè)計監(jiān)理一體化，這是國務(wù)院發(fā)的，后來建設(shè)部又發(fā)了補(bǔ)充文。

第二是EPC，就是策劃，設(shè)計、采購，生產(chǎn)，安裝，運(yùn)維一體化。今年我們也在開始嘗試做，后半年?duì)幦『颓迳幸黄鸶阋粋€裝修的EPC，先試一下。當(dāng)然深圳的EPC還是比北京做得好，已經(jīng)開始有真正的EPC項(xiàng)目。北京現(xiàn)在沒有一個真正落地的項(xiàng)目。

這是國務(wù)院出臺的相關(guān)文件，推行EPC的。下面說一下北京市保障性住房報審方案的圖紙要畫到什么程度。這是規(guī)劃報審之前要做到這個深度，所有的小尺寸全部都要有。包括立面，這個廚房也是所有的縫都是對齊的，規(guī)格，尺寸，錢，都有。這是998元/平米。

建筑工業(yè)化，建筑業(yè)和制造業(yè)的整合，要向制造業(yè)學(xué)習(xí)。建筑業(yè)在工業(yè)化思維上是極度缺乏的，核心是建筑從業(yè)者的工業(yè)化思維轉(zhuǎn)型。

關(guān)健詞是系統(tǒng)，標(biāo)準(zhǔn)化，模數(shù)化，集成。

謝謝大家！

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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