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肖寧海：住宅產(chǎn)業(yè)化助推產(chǎn)業(yè)鏈再造

2012年11月29日

中國建設(shè)報(bào)記者時(shí)宜北京報(bào)道

《中國建設(shè)報(bào)·中國住房》記者日前獲悉，長沙遠(yuǎn)大住宅工業(yè)(安徽)有限公司、長沙遠(yuǎn)大住宅工業(yè)(江蘇)有限公司目前相繼在安徽合肥、江蘇溧陽正式成立。顯然，在當(dāng)前政策助推等利好之下，遠(yuǎn)大住工正在加快其全國布局。加上此前已開拓的遼寧沈陽基地和湖南本土的長沙、湘潭、寧鄉(xiāng)、張家界、岳陽的五個(gè)基地，遠(yuǎn)大住工的企業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化基地目前已經(jīng)達(dá)到8個(gè)。

此前，作為第一批揭牌的國家住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地，遠(yuǎn)大住工在住宅產(chǎn)業(yè)化探索的道路上已經(jīng)前行了10多年，卻“并不急于擴(kuò)張”。然而隨著住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的步步深入，越來越多的企業(yè)正在積極參與其中，住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程也明顯加快。或許正如遠(yuǎn)大住工研究院副院長肖寧海在接受記者專訪時(shí)所說：“住宅建造所涉及的開發(fā)、設(shè)計(jì)、制造、施工、裝修、監(jiān)管等各個(gè)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)即將迎來一次產(chǎn)業(yè)化的‘燎原’革命。”

產(chǎn)業(yè)化加速行業(yè)洗牌

中國住房：目前很多省市在大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，一些大型房企也積極參與其中，這必將使產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程加速。你認(rèn)為出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因是什么?

肖寧海：有一句古話叫作“見善如不及，見惡如探湯”。住宅產(chǎn)業(yè)化這樣一件功在當(dāng)代、利在千秋的事業(yè)，一些有實(shí)力的房企積極參與其中也就不難理解了。作為住宅產(chǎn)業(yè)化上游的房地產(chǎn)企業(yè)，正在越來越重視住宅產(chǎn)業(yè)化并參與其中，這是一個(gè)可喜的現(xiàn)象。

當(dāng)然，企業(yè)是要講利益的，這種現(xiàn)象的背后當(dāng)然不能排除企業(yè)的利益導(dǎo)向。首先住宅產(chǎn)業(yè)化與房地產(chǎn)企業(yè)的目標(biāo)利益一致，二者均注重住宅建造效率和住宅品質(zhì)的提升;其次是國家政策的引導(dǎo)，在住宅產(chǎn)業(yè)化與傳統(tǒng)施工方式相比，建造成本還不具有明顯優(yōu)勢時(shí)，政策的扶持顯得尤為重要;最后，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)受到各種因素影響，利潤空間受到不斷擠壓，通過住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行全產(chǎn)業(yè)鏈的整合，可以提高效率，同時(shí)也可以帶來更多的價(jià)值增量。

中國住房：遠(yuǎn)大集全產(chǎn)業(yè)鏈于一體的建筑整體解決方案一定程度上代表了我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向。那么產(chǎn)業(yè)鏈整合會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來哪些積極影響?

肖寧海：住宅產(chǎn)業(yè)化給住宅行業(yè)帶來的影響是深遠(yuǎn)的，作為衣食住行這四大行業(yè)中現(xiàn)代化程度最低的行業(yè)，住宅產(chǎn)業(yè)化方興未艾

住宅產(chǎn)業(yè)化的本質(zhì)是住宅工業(yè)化，它就是要發(fā)揮工業(yè)化大規(guī)模的生產(chǎn)優(yōu)勢，同時(shí)使住宅生產(chǎn)的全過程按制造業(yè)的方式進(jìn)行質(zhì)量管理。很顯然，這必然會對行業(yè)進(jìn)行重新洗牌，也就是說會產(chǎn)生一些具備整合全產(chǎn)業(yè)鏈或部分產(chǎn)業(yè)鏈的大型企業(yè)，如遠(yuǎn)大住工這樣的新型企業(yè)集團(tuán)。同時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)化會加速淘汰一些技術(shù)和管理落后的小型開發(fā)商、設(shè)計(jì)公司和施工企業(yè)。各個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)也會加速向上下游行業(yè)進(jìn)行整合。春江水暖鴨先知，實(shí)際上房地產(chǎn)企業(yè)很早就自覺或不自覺地向住宅產(chǎn)業(yè)化看齊了，如恒大地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和施工、裝修。

而對遠(yuǎn)大來說，下一個(gè)階段不光是技術(shù)的提升，更有住宅產(chǎn)業(yè)鏈的全方位合作及市場開拓計(jì)劃,重點(diǎn)是布局環(huán)渤海、珠三角和長三角經(jīng)濟(jì)圈。住宅產(chǎn)業(yè)鏈的全方位合作則是全面與政府、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、施工單位進(jìn)行合作，遠(yuǎn)大提供預(yù)制構(gòu)件的制造服務(wù)、技術(shù)服務(wù)。遠(yuǎn)大住工2013年計(jì)劃新增15條以上的生產(chǎn)線，年產(chǎn)能達(dá)到為1000萬平方米住宅提供PC構(gòu)件。

深化認(rèn)識人盡其才

中國住房：相較于傳統(tǒng)的建筑方式，除成本優(yōu)勢外，房地產(chǎn)企業(yè)如何把握住宅產(chǎn)業(yè)化的特點(diǎn)和關(guān)鍵?