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　  住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)該如何推進(jìn)？如何發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈的作用調(diào)動(dòng)各方力量共同發(fā)力？近日，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰在接受《中國(guó)建設(shè)報(bào)·中國(guó)住房》專訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，加快建筑（住宅）部品體系建設(shè)，形成標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、系列開發(fā)、規(guī)模生產(chǎn)、配套供應(yīng)、模數(shù)協(xié)調(diào)、技術(shù)集成的部品體系，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，是當(dāng)前推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要任務(wù)。

　　中國(guó)住房：自1999年出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》十多年過去了，我國(guó)的住宅部品體系建設(shè)取得了怎樣的成果，還存在哪些不足？

　　劉志峰：目前我們已初步建立了符合產(chǎn)業(yè)化方向的建筑（住宅）部品體系，一大批建筑材料和部品部件實(shí)現(xiàn)了通用化設(shè)計(jì)和規(guī)模化生產(chǎn)，部品部件的開發(fā)能力和生產(chǎn)質(zhì)量明顯提高，淘汰了一大批不符合資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)要求的落后產(chǎn)品。

　　在去年的房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上，我曾講過，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是要實(shí)現(xiàn)住宅（建筑）設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、部品部件生產(chǎn)的工廠化、現(xiàn)場(chǎng)施工的裝配化和土建裝修的一體化。其中，建立完善的部品體系，實(shí)現(xiàn)部品開發(fā)、生產(chǎn)和供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化，是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要標(biāo)志。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，凡是住宅產(chǎn)業(yè)化水平較高的國(guó)家，其部品體系相對(duì)較為完善，部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化程度也較高。

　　從整體上看，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化總體水平還不高，特別是相對(duì)于住宅的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系、質(zhì)量控制體系和建筑體系的發(fā)展而言，部品體系的發(fā)展還較為落后，主要表現(xiàn)為部品標(biāo)準(zhǔn)化、系列化和模數(shù)化程度較低，建筑與部品模數(shù)難以協(xié)調(diào)，部品集成和配套能力弱，配套性和通用性較差。

　　我們可以通過一組數(shù)據(jù)來分析。我國(guó)住宅通用部品所占比例僅為20%左右，而瑞典新建住宅通用部品占比高達(dá)80%，一些發(fā)達(dá)國(guó)家在住宅建設(shè)和部品生產(chǎn)方面已達(dá)到相當(dāng)?shù)木龋科飞a(chǎn)和安裝的準(zhǔn)確度（公差度）已達(dá)到毫米級(jí)水平，接近或相當(dāng)于機(jī)械加工的水平，可以說是真正“像造汽車一樣造房子”。我們與發(fā)達(dá)國(guó)家還有距離。

　　中國(guó)住房：要建立一套標(biāo)準(zhǔn)化的部品體系、實(shí)現(xiàn)部品部件的工廠化生產(chǎn)，離不開模數(shù)協(xié)調(diào)。2001年，原建設(shè)部專門頒發(fā)了《住宅模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》，目前貫徹執(zhí)行情況如何？

　　劉志峰：標(biāo)準(zhǔn)化是產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，而統(tǒng)一模數(shù)又是實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化的前提。統(tǒng)一模數(shù)制，是為了實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化而制定的一套基本規(guī)則，使不同的建筑物及各部分構(gòu)件的尺寸統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使之具有通用性和互換性，以加快設(shè)計(jì)速度、提高施工效率、降低造價(jià)。

　　我國(guó)在上世紀(jì)60年代初就制定了“建筑統(tǒng)一模數(shù)制”，80年代又制定了《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)于工業(yè)和民用建筑的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化起到了積極的推進(jìn)作用。但由于長(zhǎng)期以來對(duì)模數(shù)協(xié)調(diào)的研究和應(yīng)用主要集中在房屋建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件及配件的預(yù)制及安裝方面，而對(duì)成千上萬的住宅產(chǎn)品、設(shè)備和設(shè)施的開發(fā)、生產(chǎn)和安裝缺少模數(shù)協(xié)調(diào)的應(yīng)用和指導(dǎo)，從而導(dǎo)致部品與建筑設(shè)計(jì)難以協(xié)調(diào)、施工粗放、嚴(yán)重影響成品質(zhì)量和施工效率、產(chǎn)品不能系列化發(fā)展等后果。
　　中國(guó)住房：那么，如何確保部品品質(zhì)，更有效地促進(jìn)部品體系建設(shè)？您有哪些新思路？

　　劉志峰：部品的品質(zhì)直接關(guān)系到住宅的品質(zhì)和性能，而提高住宅部品品質(zhì)的一項(xiàng)重要措施，就是由政府授權(quán)有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)住宅部品進(jìn)行認(rèn)證。通過對(duì)部品的標(biāo)準(zhǔn)性、通用性、安全性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性、節(jié)能性、環(huán)保性等性能評(píng)估認(rèn)定，淘汰不符合產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的落后技術(shù)和產(chǎn)品，引導(dǎo)通用部品的生產(chǎn)和先進(jìn)成套技術(shù)的推廣。

　　住宅部品認(rèn)證制度是許多發(fā)達(dá)國(guó)家的通常做法。開展住宅部品認(rèn)證不僅有利于住宅品質(zhì)的提升，而且有利于有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的貫徹執(zhí)行，有利于節(jié)能減排，對(duì)推動(dòng)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化具有重要意義。因此，建立完善的住宅部品體系，還應(yīng)建立科學(xué)規(guī)范的部品認(rèn)證機(jī)制。

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