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當(dāng)前位置：首頁 > 觀點(diǎn) > 谷明旺 > 淺談建筑工業(yè)化技術(shù)與經(jīng)濟(jì)性的關(guān)系
2、工業(yè)化技術(shù)手段對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)性的影響
工業(yè)化的特點(diǎn)是通過大規(guī)模生產(chǎn)方式提高生產(chǎn)效率來減少人工和管理成本（B價(jià)格），采取標(biāo)準(zhǔn)化的流程提高成品合格率（C價(jià)值），利用先進(jìn)技術(shù)手段減少物料消耗來降低原料成本（減少A價(jià)格，提高D價(jià)值），以達(dá)到“快、好、省”為目的；建筑工業(yè)化也是如此：在工廠生產(chǎn)“以空間的轉(zhuǎn)換贏得時(shí)間”，能加快施工速度來達(dá)到“快”的目的，設(shè)計(jì)方法、生產(chǎn)條件、作業(yè)程序的標(biāo)準(zhǔn)化能有效保證構(gòu)件質(zhì)量的“好”，構(gòu)件質(zhì)量的提升不但節(jié)省了人工還可減少裝飾材料的消耗，可達(dá)到“省”的目的，“快”和“好”還間接地帶來了提高資金利用率的價(jià)值，毋庸置疑“建筑工業(yè)化技術(shù)”既是建筑技術(shù)進(jìn)步的表現(xiàn)，也是提升建筑價(jià)值和降低工程造價(jià)的重要手段。
二、國(guó)內(nèi)PC建筑的造價(jià)普遍偏高的原因分析
住宅產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化的內(nèi)容豐富，我國(guó)在基礎(chǔ)性建材和建筑部品的生產(chǎn)上已經(jīng)普遍實(shí)現(xiàn)工業(yè)化，例如水泥、商品混凝土、鋼材以及門窗、瓷磚、潔具、櫥柜、電器等，唯有建筑主體的施工生產(chǎn)仍以現(xiàn)澆方式為主；近幾年來采用建筑工業(yè)化技術(shù)的PC建筑造價(jià)上升，都是主體結(jié)構(gòu)的工業(yè)化所導(dǎo)致，這與國(guó)外建筑工業(yè)化的發(fā)展情況相悖，經(jīng)過深入調(diào)查和研究發(fā)現(xiàn)，主要是經(jīng)驗(yàn)不足并存在以下因素影響：
1、產(chǎn)業(yè)鏈上下游分裂對(duì)建筑造價(jià)的影響
我國(guó)建筑設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)、施工安裝的企業(yè)相互獨(dú)立，即使大型集團(tuán)同時(shí)擁有多個(gè)業(yè)務(wù)板塊也多是獨(dú)立法人，相互之間的配合不但喪失了效率，重復(fù)繳稅和不同的稅率推高了建筑造價(jià)。例如傳統(tǒng)施工每立方鋼筋混凝土的價(jià)格為1000元/m3左右，預(yù)制構(gòu)件價(jià)格為3000元/m3左右，多交的增值稅高達(dá)300元以上，按照每平米建筑使用0.4m3構(gòu)件估算，建安成本增加在120元/m2，因此建筑工業(yè)化發(fā)展必須串聯(lián)起上下游的業(yè)務(wù)板塊，提高效率降低成本，形成全產(chǎn)業(yè)鏈的建筑工業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式。目前，宇輝集團(tuán)、遠(yuǎn)大住工、西偉德寶業(yè)、山東萬斯達(dá)集團(tuán)、中南建設(shè)集團(tuán)等企業(yè)同時(shí)具備設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工能力，國(guó)內(nèi)稅制“營(yíng)改增”等，都為發(fā)揮建筑工業(yè)化整體的經(jīng)濟(jì)性優(yōu)勢(shì)創(chuàng)造條件。
2、結(jié)構(gòu)形式選擇不當(dāng)對(duì)建筑造價(jià)的影響
用建筑工業(yè)化技術(shù)來建設(shè)住宅，要獲得良好的經(jīng)濟(jì)性，合理選擇結(jié)構(gòu)形式是必要條件。從國(guó)內(nèi)示范試點(diǎn)工程的案例來看，不同結(jié)構(gòu)形式的經(jīng)濟(jì)性差異很大，例如沈陽萬科春河里項(xiàng)目采用日本鹿島的結(jié)構(gòu)體系，比傳統(tǒng)建筑造價(jià)幾近翻倍，上海市用裝配式框架結(jié)構(gòu)建設(shè)的實(shí)驗(yàn)樓和試點(diǎn)工程，比傳統(tǒng)方法增加造價(jià)30~50%，而北京萬科、宇輝集團(tuán)、中南建設(shè)、西偉德寶業(yè)等采用預(yù)制裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)建設(shè)的試點(diǎn)項(xiàng)目，建筑增量成本都可以控制在10~20%。產(chǎn)生如此大的差異是因?yàn)椋褐袊?guó)的高層住宅普遍是剪力墻結(jié)構(gòu)，而裝配式框架結(jié)構(gòu)對(duì)中國(guó)式的住宅適應(yīng)性不好，裝配式的剪力墻既是結(jié)構(gòu)同時(shí)也起到圍護(hù)分隔作用，而框架結(jié)構(gòu)的墻體只起圍護(hù)作用，并需要結(jié)構(gòu)框架來背負(fù)，等于增加了A價(jià)格的成本，因此采用裝配式框架來建設(shè)小開間的住宅造價(jià)較高是必然的結(jié)果。
3、技術(shù)路線變化對(duì)建筑造價(jià)的影響
結(jié)構(gòu)形式和工法構(gòu)成結(jié)構(gòu)體系，即使是同樣的結(jié)構(gòu)形式，如果采用不同技術(shù)路線，也會(huì)產(chǎn)生很大的經(jīng)濟(jì)性差異。建筑設(shè)計(jì)時(shí)選定結(jié)構(gòu)形式，等于基本確定了“原材料和機(jī)械成本（A價(jià)格）”，不同的技術(shù)路線和工法對(duì)“勞動(dòng)成本（B價(jià)格）”起決定作用，并同時(shí)影響A價(jià)格的成本。例如同樣是“裝配式框架+外墻掛板”的結(jié)構(gòu)，如果采用先主體施工后安裝掛板的“日本工法”，大量增加填縫密封膠材料和人工，同時(shí)增加了“A價(jià)格”和“B價(jià)格”；深圳萬科采用先安裝墻板后澆筑結(jié)構(gòu)的“香港工法”，降低了施工難度并節(jié)約材料和人工，兩種工法的差別還體現(xiàn)在對(duì)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)成本（包含在A價(jià)格）的影響非常巨大，因此不同的工法造價(jià)成本不同（見《中國(guó)建設(shè)報(bào)2011-11-24》“PC住宅預(yù)制墻體先裝還是后裝？”一文）。
合理的技術(shù)路線應(yīng)該追求降低（A+B）價(jià)格并提高（C+D）價(jià)值才是正確的理念，按照這種理念合理選擇新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝（新方法）才會(huì)對(duì)建筑工業(yè)化的發(fā)展起到了良好的促進(jìn)作用。
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