全國首例小區(qū)綜合管廊和海綿城市相結(jié)合項(xiàng)目：安居秀馨苑

2019年11月16日

打印0條評(píng)論來源：深圳市建筑產(chǎn)業(yè)化協(xié)會(huì)

深圳作為全國首批裝配式建筑示范城市，近年來，相關(guān)政策不斷落到實(shí)施、產(chǎn)業(yè)配套不斷完善、市場熱情持續(xù)高漲，裝配式建筑項(xiàng)目呈現(xiàn)規(guī)模化增長，目前全市裝配式建筑面積已超過1700萬平方米，市、區(qū)兩級(jí)通過技術(shù)認(rèn)定的裝配式建筑項(xiàng)目已達(dá)80多個(gè)。

本期要探秘的項(xiàng)目是：全國首例小區(qū)綜合管廊和海綿城市相結(jié)合項(xiàng)目——安居秀馨苑，項(xiàng)目的基于BIM的裝配式構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化拆分技術(shù)、基于BIM的鋁合金模板與裝配式構(gòu)件深化設(shè)計(jì)技術(shù)、臨建筑物無側(cè)向支撐基坑支護(hù)施工及變形檢測技術(shù)等創(chuàng)新技術(shù)都值得一看。

1.項(xiàng)目概況

項(xiàng)目用地位于深圳坪山區(qū)坑梓中心，周邊商業(yè)資源豐富、公共配套資源完善。3公里內(nèi)商業(yè)設(shè)施有達(dá)嘉臨中心、黃金海岸廣場、金田購物廣場、白馬城購物中心、福萬佳購物廣場等，3公里內(nèi)公共配套生活服務(wù)設(shè)施有達(dá)坑梓中心幼兒園、坑梓小學(xué)、坪山新區(qū)婦幼保健院、坪山新區(qū)中醫(yī)院、坑梓中心公園等，位置優(yōu)越。

項(xiàng)目建設(shè)用地面積為12262.71㎡；規(guī)劃總建筑面積約為61300 ㎡；住宅共包括人才房688套，其中A戶型432套，面積約65㎡；B戶型232套，面積約81㎡；C戶型16套，面積約130㎡；D戶型8套，面積約215㎡。

人才安居秀馨苑新項(xiàng)目共四棟住宅樓，其中A座32層，總高度99.8m，B、C、D座32層，總高度98.5m。包含2層裙樓，商業(yè)3500 ㎡、文化活動(dòng)室2000 ㎡，其他警務(wù)室、服務(wù)中心、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等公共配套設(shè)施共2650 ㎡，有3層地下室，作為地下停車庫及設(shè)備用房。

參建單位情況

●建設(shè)單位：深圳市坪山人才安居有限公司

●監(jiān)理單位：深圳市建星項(xiàng)目管理顧問有限公司

●EPC總承包單位：中國建筑第八工程局有限公司、中國建筑東北設(shè)計(jì)研究院有限公司

●方案設(shè)計(jì)單位：深圳市華陽國際工程設(shè)計(jì)股份有限公司

●構(gòu)件生產(chǎn)單位：廣東中建新型建筑構(gòu)件有限公司

●鋁模單位：中建鋁新材料廣東有限公司

●墻板單位：深圳綠發(fā)鵬程環(huán)保科技有限公司

●爬架單位：河南天立建筑工程技術(shù)有限公司

本項(xiàng)目4棟高層住宅均為裝配式建筑（3F～31F），單個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層一共14個(gè)預(yù)制構(gòu)件，預(yù)制構(gòu)件包括預(yù)制樓梯、預(yù)制凸窗。內(nèi)隔墻采用預(yù)制條板隔墻，標(biāo)準(zhǔn)層現(xiàn)澆部分采用鋁模體系，外架采用爬架體系。按照深圳市計(jì)算細(xì)則，本項(xiàng)目預(yù)制率約17.18%，裝配率約55.74%。

2.標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)（以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

2.1 樓型和戶型標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

1.戶型模塊標(biāo)準(zhǔn)化

住宅樓建筑設(shè)計(jì)采用統(tǒng)一模數(shù)協(xié)調(diào)尺寸，符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50002-2013 的要求；戶型采用模塊化設(shè)計(jì)，起居室和臥室的開間均采用3M模數(shù)，廚房、衛(wèi)生間采用標(biāo)準(zhǔn)化模塊。

本方案標(biāo)準(zhǔn)層采用有利于工業(yè)化生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)模式，標(biāo)準(zhǔn)層僅兩種標(biāo)準(zhǔn)戶型，即65㎡、80㎡模塊化戶型，將四個(gè)65㎡，兩個(gè)80㎡模塊化戶型與標(biāo)準(zhǔn)交通核組合形成標(biāo)準(zhǔn)平面。在此基礎(chǔ)上，四棟塔樓頂部兩層的65㎡戶型改為躍層的130㎡戶型，32層為210㎡大戶型,形成另兩種標(biāo)準(zhǔn)平面，最終形成三種平面、四種戶型的最為精簡的組合形式，達(dá)到了住宅設(shè)計(jì)的高度標(biāo)準(zhǔn)化。

標(biāo)準(zhǔn)層戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

預(yù)制構(gòu)件布置范圍

2.2預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

本工程標(biāo)準(zhǔn)層以上采用裝配式結(jié)構(gòu)，預(yù)制率17%左右，裝配率56%。預(yù)制構(gòu)件類型包括：預(yù)制凸窗4種（A/B棟2種，C/D棟4種）、預(yù)制樓梯（1種）、內(nèi)隔墻條板，構(gòu)件類型高度標(biāo)準(zhǔn)化。

預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)計(jì)表

標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)制構(gòu)件分布圖

2.3裝修機(jī)電一體化

建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電裝修一體化是在建筑物施工前進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)、裝修、機(jī)電安裝一體化；將室內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)圖紙送進(jìn)工廠加工，將室內(nèi)裝修所使用的產(chǎn)品以工廠化機(jī)械制式生產(chǎn)，以工廠化的穩(wěn)定流程控制產(chǎn)品的品質(zhì)，現(xiàn)場只做裝配組裝的室內(nèi)裝修方式。

采用建筑結(jié)構(gòu)機(jī)電裝修一體化，可以為電氣、給排水、暖通各點(diǎn)位提供精準(zhǔn)定位，不用現(xiàn)場剔槽、開洞，避免錯(cuò)漏碰缺，保證安裝裝修質(zhì)量。一體化室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)施工，大規(guī)模集中采購，裝修材料更安全、環(huán)保，標(biāo)準(zhǔn)化的裝修保障了裝修質(zhì)量，避免二次裝修對(duì)材料的浪費(fèi)，最大程度的節(jié)約材料。本項(xiàng)目采用全裝修設(shè)計(jì)，保證了裝修品質(zhì)，裝修部品工廠化加工，選材優(yōu)質(zhì)綠色，杜絕了傳統(tǒng)裝修方式在噪聲和空氣上帶來的污染。

結(jié)合本項(xiàng)目采用預(yù)制墻體和機(jī)電管線安裝的特點(diǎn)，對(duì)機(jī)電管線及內(nèi)部精裝方案進(jìn)行如下深化設(shè)計(jì)：

1.室內(nèi)設(shè)計(jì)針對(duì)建筑設(shè)計(jì)中不合理的地方進(jìn)行改造，兩者結(jié)合起來，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，如預(yù)制凸窗窗檐高度及凈寬要滿足室內(nèi)空間要求及排水管道預(yù)留孔位置的要求，預(yù)制復(fù)合內(nèi)墻滿足機(jī)電專業(yè)線盒及管線預(yù)留預(yù)埋要求，包括結(jié)合機(jī)電專業(yè)預(yù)留管道等要滿足內(nèi)裝設(shè)計(jì)要求；建筑結(jié)構(gòu)等構(gòu)件加工時(shí)管線、線盒按裝修圖精確預(yù)埋、安裝到位，確保建筑、機(jī)電、裝修一次成活，實(shí)現(xiàn)土建、機(jī)電、裝修一體化。

2.在建筑物施工前進(jìn)行裝修、土建、機(jī)電安裝一體化，對(duì)預(yù)留預(yù)埋、機(jī)電管線、點(diǎn)位接口等準(zhǔn)確定位，滿足裝修一次到位要求，保證建筑設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)的一致性，避免對(duì)結(jié)構(gòu)墻體的剔鑿，確保結(jié)構(gòu)安全，提高住宅品質(zhì)，室內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)圖紙送進(jìn)工廠加工，將室內(nèi)裝修所使用的產(chǎn)品以工廠化機(jī)械制式生產(chǎn)，以工廠化的穩(wěn)定的流程控制產(chǎn)品的品質(zhì)，現(xiàn)場只做裝配組裝，實(shí)現(xiàn)裝修、土建、機(jī)電一體化。

3.裝配式建筑技術(shù)應(yīng)用（以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

3.1預(yù)制凸窗

預(yù)制凸窗按頂部懸掛于主體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)澆外掛墻板設(shè)計(jì)。頂板與主體結(jié)構(gòu)固接，鋼筋伸入主體梁內(nèi)與之一起現(xiàn)澆固定；底部與兩側(cè)板設(shè)置構(gòu)造鋼筋伸入主體梁或墻內(nèi)與主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆,窗框與欄桿待裝修階段后裝。

預(yù)制凸窗三維示意圖

3.2預(yù)制樓梯

預(yù)制樓梯上連接節(jié)點(diǎn)采用固定鉸支座設(shè)計(jì)，下連接節(jié)點(diǎn)采用滑動(dòng)鉸支座設(shè)計(jì)，消除了樓梯斜撐作用對(duì)主體結(jié)構(gòu)的影響。上下端均設(shè)定位孔，避免大震時(shí)樓梯脫落。

預(yù)制樓梯三維示意圖

3.3預(yù)制條板隔墻

本項(xiàng)目內(nèi)墻采用擠壓成型預(yù)制混凝土條板，墻板安裝時(shí)采用下楔法，即下部采用木楔調(diào)整、頂緊就位法。條板安裝時(shí)需要鋁模留設(shè)企口，門頭板鋁模采用現(xiàn)澆下掛。

預(yù)制內(nèi)墻板三維示意圖

3.4鋁模板施工

本工程塔樓設(shè)計(jì)的平面較為規(guī)整，構(gòu)件布置及尺寸合理，豎向標(biāo)準(zhǔn)層層數(shù)較多，從標(biāo)準(zhǔn)層開始采用鋁模施工，鋁模使用范圍包括剪力墻、梁及板等，采用可調(diào)鋼支撐和早拆模體系，每棟配置一套模板，懸挑部位四套支撐，其余部位三套支撐，以提高模板周轉(zhuǎn)率。

標(biāo)準(zhǔn)層鋁模布置效果圖

預(yù)制凸窗處加固

3.5附著式升降腳手架

本工程各棟塔樓均采用附著式升降腳手架防護(hù)施工，根據(jù)項(xiàng)目的建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、墻身大樣圖及工程特點(diǎn)，進(jìn)行搭建附著式升降腳手架深化設(shè)計(jì)。

附著式升降腳手架主要技術(shù)參數(shù)

爬架效果圖

3.6 BIM應(yīng)用

綜合考慮裝配式建筑的特點(diǎn)，BIM應(yīng)用貫穿于項(xiàng)目始終，在項(xiàng)目建造過程中結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目情況綜合應(yīng)用BIM信息化技術(shù)，輔助項(xiàng)目順利進(jìn)行。

本項(xiàng)目的BIM應(yīng)用包括全專業(yè)設(shè)計(jì)建模（包括整體環(huán)境、建筑、結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝、水、暖、電）、預(yù)制構(gòu)件拆分設(shè)計(jì)、預(yù)制構(gòu)件深化設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)層施工動(dòng)畫模擬，以及后期輔助于生產(chǎn)、施工階段等。

整體環(huán)境模型-南側(cè)鳥瞰

建筑模型

機(jī)電細(xì)部節(jié)點(diǎn)模型

4.總結(jié)

項(xiàng)目為采用裝配式建造的保障性住房，是人才安居集團(tuán)在坪山區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，也是中國建筑第八工程局有限公司華南分公司的首個(gè)EPC裝配式項(xiàng)目，項(xiàng)目定位要求高，備受人才安居集團(tuán)和中建八局各層領(lǐng)導(dǎo)及廣大員工的高度關(guān)注。

本項(xiàng)目采用預(yù)制凸窗、預(yù)制樓梯、預(yù)制混凝土內(nèi)隔墻板、鋁合金模板、爬架技術(shù)，形成一套系統(tǒng)的裝配體系，標(biāo)準(zhǔn)層樓層建筑平面規(guī)整，承重墻上下貫通，形體上沒有過大凹凸變化，構(gòu)件連接節(jié)點(diǎn)采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，符合安全、經(jīng)濟(jì)、方便施工的要求。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用預(yù)制凸窗與鋁模現(xiàn)澆相結(jié)合的裝配式建筑技術(shù)，戶內(nèi)隔墻采用混凝土輕質(zhì)條板，實(shí)現(xiàn)外墻、內(nèi)墻免抹灰施工工藝。

采用BIM+正向設(shè)計(jì)的工作模式，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化方案，避免錯(cuò)漏碰缺，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，修改后能實(shí)現(xiàn)多維度多專業(yè)快速出圖。協(xié)同化設(shè)計(jì)促進(jìn)了項(xiàng)目各階段工作任務(wù)的前置及融合，帶來整個(gè)項(xiàng)目的是實(shí)施性與前瞻性。

（責(zé)任編輯：何雯麗）