江蘇南京掛起拍總價達117.56億元5幅地塊，均要求實施裝配式建造

2020年03月27日

3月26日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2020年寧出第3號出讓公告，共公告5幅地塊，分布于城中（1幅）、河西（2幅）、江寧（1幅）、仙林（1幅）。總用地面積近31公頃，起拍總價達117.56億元，將于4月29日上午10:00開始網(wǎng)上競拍。

城中G05地塊

城中G05地塊（秦淮區(qū)光華路以南、友誼河路以東地塊），東至國有土地，南至寧蕪鐵路，西至友誼河路，北至光華路。總用地面積92687.54㎡，出讓面積92687.54㎡，用地性質(zhì)為商住混合用地，容積率1.0＜Far≤2.5，限高60米。起拍總價65.3億，最高限價92億元，起拍樓面價28181元/㎡，最高樓面限價39703元/㎡，競買保證金13.06億元。

地塊區(qū)位圖

城中G05地塊位于秦淮區(qū)東部的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊，地塊周邊規(guī)劃有地鐵13號線、8號線，未來的交通十分便利。地塊北側(cè)為行知實驗中學、南京理工大學、石林百貨和規(guī)劃社區(qū)中心、幼兒園，東側(cè)、南側(cè)為城市綠地，公共生活配套較為完善。地塊緊鄰德基紫金南苑、銀城東岳府等多個成熟社區(qū)，人居氛圍成熟。

距離G05地塊不遠處，便是南京地鐵G90商住地，該地塊在去年底以2.1億成交，樓面價24983元/㎡。另外，G05地塊周邊還有純新盤中冶錦繡瓏灣，該樓盤為現(xiàn)房銷售項目，樓面價32544元/㎡，有望在今年入市！NO.2020G05地塊出讓條件：（1）住宅部分下限建筑高度≥35米，商業(yè)建筑相對集中于地塊北側(cè)沿光華路布置，占地上可建建筑面積的15%-20%。（2）地塊內(nèi)須配建建筑面積不小于9848平方米的人才房，由競得人建成后無償移交給秦淮區(qū)政府。（3）地塊要求裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預制裝配率≥50%，公共建筑單體預制率≥40%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。（4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內(nèi)競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交給秦淮區(qū)政府。

江心洲G06地塊

江心洲G06地塊（建鄴區(qū)江心洲街道生態(tài)科技島13-034地塊），東至中新大道，南至勝利街，西至紅星街，北至星島街。總用地面積34926.17㎡，出讓面積34926.17㎡，用地性質(zhì)二類居住用地，容積率1.0＜Far≤2.5，限高80米。起拍總價24.9億，最高限價34.9億元，起拍樓面價28517元/㎡，最高樓面限價39970元/㎡，競買保證金4.98億元。

地塊區(qū)位圖

G06地塊距離地鐵10號線江心洲站不到400米，東側(cè)就是仁恒綠洲新島和江島華庭，地理位置較為優(yōu)越。據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，目前仁恒綠洲新島二手房均價約4.7萬/㎡，江島華庭二手房均價達5.8萬/㎡。目前江心洲僅仁恒江灣世紀和升龍?zhí)一▓@著有新房房源在售。

此外，江心洲在去年出讓了兩幅宅地，分別為江心洲G08地塊、江心洲G78地塊。江心洲G08地塊經(jīng)112輪被榮盛拿下，總價15.6億元，自持13000㎡商品房面積，樓面價31980元/㎡。江心洲G78地塊經(jīng)23輪競價，被南京國資新城投資置業(yè)有限責任公司拿下，樓面價28877元/㎡。

NO.2020G06地塊出讓條件：（1）地塊要求裝配式建筑面積比例為100%，住宅建筑單體預制裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內(nèi)競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交給生態(tài)科技島管委會。

河西中G07地塊

河西中G07地塊（建鄴區(qū)楠溪江東街以南、泰山路以西地塊），東至泰山路，南至河西大街，西至黃山路，北至楠溪江東街。總用地面積102643.73㎡，出讓面積地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡，用地性質(zhì)商辦混合用地，綜合容積率5.51，限高200米。起拍總價22.2億，競買保證金4.44億元。

地塊區(qū)位圖

該地塊是河西中部難得的巨無霸地塊，緊鄰地鐵10號線中勝站、在建地鐵7號線和河西大街、鳳臺南路等城市干道，交通優(yōu)勢顯著。地塊西側(cè)緊鄰金奧繽潤匯，東側(cè)為新城科技園，南側(cè)為明基醫(yī)院，區(qū)域公共配套和商辦氛圍較為成熟。NO.2020G07地塊出讓條件：（1）A、C、D、F分區(qū)在保證開發(fā)總量、各類建筑面積與建筑高度不變的前提下，容積率、建筑密度、綠地率可適度平衡，容積率平衡的幅度為上下浮動10%。（2）A、C、D、F分區(qū)酒店式公寓配建比例不得高于四分區(qū)各自地上總建筑面積的15%，商業(yè)配建比例不得低于四分區(qū)各自地上總建筑面積的10%。上述配建的酒店式公寓和商業(yè)可相對集中布置，總體平衡。（3）地塊須做好與現(xiàn)狀地鐵10號線和規(guī)劃地鐵7號線的銜接，明確地鐵出入口等“四小件”納入地塊建筑進行一體化方案設計，經(jīng)地鐵認可的專有部分面積不納入容積率計算。（4）地塊內(nèi)所有商業(yè)用房須由競得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。（5）B、E分區(qū)為城市綠地，H為市政道路，出讓部分為地下，僅允許設置通道和停車設施。地下所建房產(chǎn)須由競得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。（6）地塊內(nèi)所有辦公用房均須實行批量銷（預）售，最小銷售面積不得低于1萬平方米。辦公用房總建筑面積的60%須銷售給金融企業(yè)，其中不少于2家金融機構(gòu)的單筆成交面積不低于4萬平方米（金融機構(gòu)以建鄴區(qū)金融發(fā)展辦公室認定為準）。（7）該地塊裝配式建筑面積比例100%，建筑單體預制裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。（8）競得人須在成交后十個工作日內(nèi)與河西新城開發(fā)建設管委會簽訂《地塊投資發(fā)展協(xié)議》。

江寧濱江G08地塊

江寧濱江G08地塊（江寧區(qū)江寧街道緯二路以北、規(guī)劃道路以東地塊），東至規(guī)劃道路，南至緯二路，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路。總用地面積25547.80㎡，出讓面積25547.80㎡，用地性質(zhì)二類居住用地，容積率1.0＜Far≤2.0，限高60米。起拍總價4億，最高限價5.8億元，起拍樓面價7828元/㎡，最高樓面限價11351元/㎡，競買保證金8000萬。

地塊區(qū)位圖

自2017年底，弘陽禹洲時光印象推完最后一批房源后，江寧濱江一直“斷糧”至今。區(qū)域新房價格約12000—13500元/㎡，二手房約17000—18000元/㎡，一、二手房倒掛約5000元/㎡。今年，江寧濱江將迎來三大純新盤上市，分別為魯能硅谷公館、中北三盛汝悅銘著和龍湖濱江G57地塊。3月21日，龍湖G57地塊案名已公布。值得一提的是，此次出讓的G08地塊與中北三盛汝悅銘著相距不遠，中北三盛汝悅銘著共規(guī)劃12棟住宅及相關(guān)配套設施。龍湖G57地塊案名定位龍湖水晶酈城，項目位于江寧區(qū)錦文大道以南、弘利路以東，Rb商住混合用地，根據(jù)規(guī)劃，項目將建12棟高層，4棟酒店式公寓及相關(guān)配套設施。其中，高層約96-99米層高33F-34F。商業(yè)1-3F，酒店式式公寓4-26F約88米。

NO.2020G08地塊出讓條件：（1）住宅建筑高度不得低于35米。（2）地塊要求裝配式建筑面積比例100%，建筑單體預制裝配率≥50%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內(nèi)競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。

仙林G09地塊

仙林G09地塊（棲霞區(qū)仙林街道靈山養(yǎng)老社區(qū)地塊），東至市委學校等，南至靈山，西至靈山，北至靈山。總用地面積54054.07㎡，出讓面積50676.16㎡，用地性質(zhì)為社會福利用地，容積率Far≤1.05，限高18.5米。起拍總價1.16億，競買保證金2320萬元。

地塊區(qū)位圖

該地塊不遠處有地鐵2號線仙林中心站，緊鄰泰康仙林鼓樓醫(yī)院，還鄰近南外仙林分校、南京中醫(yī)院大學。除此之外，仙林G09地塊三面環(huán)山，依托靈山優(yōu)質(zhì)的自然資源，是天然的康養(yǎng)宜居之地。NO.2020G09地塊出讓條件：（1）該地塊及地上建筑物須整體自持，不得分割銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得分割抵押。如需整體轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)仙林大學城管委會同意。（2）該地塊裝配式建筑面積比例為100%，建筑單體預制裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。（3）競得人須在成交后十個工作日內(nèi)與仙林大學城管委會簽訂《地塊投資發(fā)展協(xié)議》。

（責任編輯：何雯麗）