江蘇土地招拍掛為何頻頻要求采用“裝配式建筑”？

2020年05月18日

5月11日，南京土地市場網(wǎng)發(fā)布2020年寧新區(qū)出第04號，掛兩幅地塊，均位于江北新區(qū)，起拍總價(jià)20.36億元。兩幅地塊均要求裝配式建筑面積比例為100%；

3月底，蘇州掛出6幅地塊，其中有2幅要求住宅建筑預(yù)制裝配式建筑面積100%……

近年來，江蘇各地在土地出讓時(shí)，經(jīng)常能看到裝配式建筑的身影。除了“蓋樓”，江蘇多座工程項(xiàng)目也涉及裝配式建筑。

5月12日，312國道南京繞越高速公路至仙隱北路段改擴(kuò)建工程項(xiàng)目迎來抗疫復(fù)工后第一個(gè)重大節(jié)點(diǎn)——立柱首件拼裝。作為南京首個(gè)、國內(nèi)橋?qū)捵顚挕嵨蛔畲蟮念A(yù)制裝配式橋梁，首件立柱拼裝，標(biāo)志著項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)入裝配期。

這么多項(xiàng)目都涉及的裝配式建筑，到底有何魅力？

裝配式建筑形象地說，就是像造汽車一樣來造房子。傳統(tǒng)施工通常采用現(xiàn)場澆筑的方式；而“裝配式”建筑則是把現(xiàn)場作業(yè)轉(zhuǎn)移到工廠，預(yù)制陽臺、樓梯等“零部件”，再運(yùn)輸至施工現(xiàn)場集中裝配，工地相當(dāng)于一個(gè)“組裝車間”。與傳統(tǒng)作業(yè)相比較，裝配式建筑施工能有效提升工程建設(shè)效率和工程質(zhì)量，保障施工安全，能降低資源消耗。

南京仙隱北路改擴(kuò)建工程工程部部長凌偉明確告訴1號君，裝配式建造可大幅節(jié)約工期，“一般立交橋支架現(xiàn)澆的話，一聯(lián)（90米）施工時(shí)間大約需要3到4個(gè)月，用裝配式橋梁理論上一聯(lián)只需要2個(gè)月，工期可以縮短三分之一。”

雖然裝配式建筑有很多優(yōu)點(diǎn)，但一般認(rèn)為，裝配式建筑是一個(gè)舶來品。上世紀(jì)二十年代出，英、法、蘇聯(lián)等國家首先嘗試了裝配式建筑。第二次世界大戰(zhàn)之后，由于歐洲大陸的建筑普遍受到戰(zhàn)爭的影響，無法提供正常的居住條件，且勞動力資源短缺，此時(shí)急需一種建設(shè)速度快且勞動力占用較少的新建造方式才能滿足短時(shí)間內(nèi)各國對住宅的需求。于是裝配式混凝土建筑萌生于此，并快速進(jìn)入了歐洲各國的住宅領(lǐng)域。

我國的裝配式建筑規(guī)劃自2015年以來，密集出臺。近年來，在中央裝配式建筑發(fā)展計(jì)劃和激勵(lì)政策的引導(dǎo)下，各省市紛紛開啟了裝配式建筑的發(fā)展熱潮。江蘇更是走在全國前列。

江蘇省住建廳明確，到2020年，裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到30%，設(shè)區(qū)市新建成品住房比例達(dá)到50%以上，其他城市達(dá)到30%以上，到2025年，裝配式建造成為主要建造方式，裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到50%，新建成品住房比例達(dá)到50%以上，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平繼續(xù)保持全國領(lǐng)先水平。

去年10月，“南京丁家莊二期C地塊建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化集成技術(shù)示范工程”通過住建部驗(yàn)收。據(jù)介紹，2016年國家提出發(fā)展裝配式建筑，丁家莊項(xiàng)目就被住建部列為科技示范工程。這個(gè)項(xiàng)目打破了傳統(tǒng)的建造方式，梁、墻、疊合樓板、陽臺、樓梯、陽臺隔板等構(gòu)件都在工廠預(yù)先制作，運(yùn)到工地后直接吊裝、灌漿。為了提高構(gòu)件的精準(zhǔn)定位、全高垂直度控制等，率先采用了BIM建模，推動了數(shù)字化建造的實(shí)踐應(yīng)用。

南京明確，到2020年，要提高裝配式建筑占新建建筑面積的比例，同時(shí)在實(shí)行工程總承包的裝配式建筑、大型公共建筑等工程中，試點(diǎn)推廣應(yīng)用BIM技術(shù)。

近年來，蘇州也在積極搶抓機(jī)遇，全方位布局建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。從制造“零部件”到“組裝車間”，蘇州將裝配式建筑發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要抓手，對建筑業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行更新、改造和升級。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年1月至11月，蘇州裝配式建筑主要指標(biāo)均大幅提高。全市用地規(guī)劃條件中含裝配式建筑面積1336.2萬平方米；新開工裝配式建筑面積1741.27萬平方米，占全市新開工建筑面積的50%以上。

蘇南積極推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的同時(shí)，蘇北也不落后，連云港市裝配式建筑住宅正漸成氣候。去年十月，在完成1號樓地下室澆筑和養(yǎng)護(hù)后，連云港安置房項(xiàng)目之一的恒安花園項(xiàng)目工程開始吊起拼裝預(yù)制構(gòu)件，標(biāo)志著項(xiàng)目正式進(jìn)入裝配式建筑施工階段。截至去年十月，連云港在建裝配式建筑住宅項(xiàng)目已有5個(gè)，總建筑面積近40萬平方米。

雖然，裝配式建筑在全國各地的推廣與發(fā)展呈星火燎原之勢，但有些企業(yè)對此還持觀望態(tài)度，因?yàn)樵谀壳半A段，裝配式建筑成本高，技術(shù)難度比較大。

江蘇省住建廳副廳長劉大威坦言，裝配式建筑的發(fā)展依然處于起步階段，還存在一些問題，特別是在技術(shù)層面，還需要高校、科研院所和企業(yè)開展聯(lián)合攻關(guān)，進(jìn)一步完善裝配式建筑技術(shù)體系和標(biāo)準(zhǔn)體系。

“由于參建單位主體認(rèn)識不到位，裝配式建筑體系研發(fā)和實(shí)際應(yīng)用能力還需要進(jìn)一步加強(qiáng)，部品部件的設(shè)計(jì)和自動化程度還需進(jìn)一步提升，尤其是對連接技術(shù)的檢測標(biāo)準(zhǔn)和方法手段，還需要進(jìn)一步探索。”南京市建委巡視員劉剛認(rèn)為，現(xiàn)階段推進(jìn)裝配式建筑高質(zhì)量發(fā)展，還存在一線施工作業(yè)人員的水平與裝配式施工技術(shù)工藝不相適應(yīng)等問題。

（責(zé)任編輯：何雯麗）