“銀十”的土拍剛剛結(jié)束，11月1日下午，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)緊接著又掛出9幅地塊。

9幅地塊的總出讓面積達(dá)58.1公頃，起拍總價(jià)84.65億元，9幅地塊主要分布為：紫東4幅、江寧1幅、江北核心區(qū)1幅、六合3幅，其中涉宅地塊7幅。

根據(jù)出讓通知，本次掛出的9幅地塊將于2020年12月1日上午10時(shí)開始網(wǎng)上競(jìng)拍。

本次掛出的9幅具體地塊信息如下：

1、NO.2020G85地塊為玄武區(qū)徐莊高新區(qū)東來路以東、紫氣路以北地塊，東至蘇中路，南至紫氣路，西至東來路，北至蘇寧大道。

出讓面積：28424.27㎡；

出讓年限：商業(yè)40年；

規(guī)劃用地性質(zhì)：B1商業(yè)用地；

容積率：Far≤2.6

掛牌出讓起始價(jià)1.65億元，未設(shè)最高限價(jià)

G85地塊出讓條件：

1）該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買，不得聯(lián)合開發(fā)。

2）該地塊須建設(shè)符合五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的智慧型酒店和集商業(yè)零售、商務(wù)休閑、特色餐飲等功能為一體的購物中心，其中：購物中心須布置在建筑首層及地下一層，首層建筑面積（不含酒店配套設(shè)施）不高于10000平方米，地下建筑面積（不含酒店配套設(shè)施）不低于5000平方米；地下停車位不少于990個(gè)；剩余面積全部用于建設(shè)符合五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的智慧型酒店。五星標(biāo)準(zhǔn)酒店（包括酒店的配套設(shè)施）和集中商業(yè)的功能和空間應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，并保證各自功能和空間的獨(dú)立完整性，不得建設(shè)酒店式公寓。

3）該地塊所建房產(chǎn)須全部自持，不得銷售，不得轉(zhuǎn)讓。如確需轉(zhuǎn)讓，經(jīng)徐莊高新區(qū)管委會(huì)書面同意后，可整體轉(zhuǎn)讓給競(jìng)得人所屬集團(tuán)的關(guān)聯(lián)方或其控股子公司。

4）該地塊裝配式建筑面積比例為100%，公共建筑單體預(yù)制裝配率≥40%，本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

5）競(jìng)得人須在成交后十個(gè)工作日內(nèi)與玄武區(qū)人民政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受徐莊高新區(qū)管委會(huì)全程監(jiān)管。

2、NO.2020G86地塊為江寧區(qū)牛首山風(fēng)景區(qū)中部03-20地塊，東至寧丹路，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至現(xiàn)狀。

◎G86地塊位置 圖源 江蘇土地

出讓面積：161741.34㎡；

出讓年限：商業(yè)40年；

規(guī)劃用地性質(zhì)：B1商業(yè)用地；

容積率：Far≤0.5

掛牌出讓起始價(jià)4.45億元，未設(shè)最高限價(jià)

G86地塊出讓條件：

1）該地塊配建地上建筑面積不小于5.5萬平方米的酒店，不得分割銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓。

2）該地塊不得設(shè)置酒店式公寓。

3）該地塊裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%，建筑單體預(yù)制裝配率不低于40%。本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

3、NO.2020G87地塊為江寧區(qū)麒麟街道智匯路以南、光華路以東地塊，東至滄波門南街，南至東麒路，西至光華路，北至智匯路。

◎G87地塊位置圖

出讓面積：50881.89㎡，單獨(dú)出讓地下：1762.96㎡

出讓年限：住宅70年，商業(yè)40年；

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地、Bb商辦混合用地；

容積率：3.0

起拍總價(jià)9.8億，起拍樓面價(jià)6420元/㎡

最高限價(jià)11.7億元，最高樓面限價(jià)7665元/㎡毛坯房銷售限價(jià)：26000元/㎡

G87地塊出讓條件：

1）A分區(qū)地上所建的商業(yè)用房可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

2）B、C分區(qū)地上所建的酒店式公寓可上市銷售、轉(zhuǎn)讓，剩余面積全部建設(shè)辦公用房，須由競(jìng)得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。

3）該地塊內(nèi)裝配式建筑面積比例為100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率≥50%，公共建筑單體預(yù)制裝配率≥40%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付。本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

4）該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過26000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

5）競(jìng)得人須在成交后十個(gè)工作日內(nèi)與麒麟科技創(chuàng)新園（生態(tài)科技城）開發(fā)建設(shè)管委會(huì)簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受麒麟科技創(chuàng)新園（生態(tài)科技城）開發(fā)建設(shè)管委會(huì)全程監(jiān)管。

6）該地塊因建筑業(yè)態(tài)較多、自持比例較大，出讓后可應(yīng)競(jìng)得人要求提供各用途及分區(qū)的起始價(jià)測(cè)算說明。

4、NO.2020G88地塊為浦口區(qū)頂山街道浦烏路以南、珍珠街以西地塊，東至浦合路，南至盛泉新城，西至珍珠花苑，北至寧烏公路。

◎G88地塊位置 圖源 江蘇土地

出讓面積：100977.62㎡單獨(dú)出讓地下：1068.49㎡

出讓年限：住宅70年，商業(yè)40年；

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地、Rb商住混合用地、Bb商辦混合用地；

綜合容積率：2.11

起拍總價(jià)27.2億，起拍樓面價(jià)12766元/㎡

最高限價(jià)32.6億元，最高樓面限價(jià)15301元/㎡毛坯房銷售限價(jià)：28000元/㎡

G88地塊出讓條件：

1）該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買。

2）該地塊須配建建筑面積不小于8073平方米的租賃住房，由競(jìng)得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關(guān)要求。

3）B分區(qū)內(nèi)可銷售的建筑面積不得超過該分區(qū)計(jì)容面積的50%。B分區(qū)內(nèi)酒店須整體自持，不得分割銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓。

4）該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過28000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

5）該地塊內(nèi)裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于50%，公共建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于40%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付。本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

6）競(jìng)得人須在成交后十個(gè)工作日內(nèi)與浦口區(qū)人民政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受浦口區(qū)人民政府全程監(jiān)管。

7）該地塊內(nèi)住宅與商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)同步開發(fā)建設(shè)，商業(yè)項(xiàng)目開工前，住宅項(xiàng)目不得上市銷售；商業(yè)項(xiàng)目封頂后，住宅可銷售面積不高于住宅計(jì)容總面積的50%；完成《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》約定的投資前，住宅可銷售面積不高于住宅計(jì)容總建筑面積的70%，完成全部投資后，剩余住宅方可上市銷售。

5、NO.2020G89地塊為六合區(qū)雄州街道六合大道以西、雄州西路以南地塊，東至六合大道，南至現(xiàn)狀，西至龍池路，北至雄州西路。

◎G89地塊航拍圖 圖源 江蘇土地

出讓面積：119473.24㎡ 單獨(dú)出讓地下：23595.91㎡

出讓年限：住宅70年，商業(yè)40年；

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地、Bb商辦混合用地；

綜合容積率：2.78

起拍總價(jià)15億，起拍樓面價(jià)4516元/㎡

最高限價(jià)18億元，最高樓面限價(jià)5419元/㎡毛坯房銷售限價(jià)：19800元/㎡

G89地塊出讓條件：

1）競(jìng)買人或其控股公司須具備房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)。

2）該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買。

3）該地塊須配建建筑面積不小于7300平方米的租賃住房，由競(jìng)得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理政策相關(guān)要求。

4）A分區(qū)（地上）須集中建設(shè)大型購物中心(不含建材市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等低端市場(chǎng))，該集中商業(yè)須由競(jìng)得人整體自持，自持比例不得低于該地塊地上總建筑面積的70%，且不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。

5）B分區(qū)出讓地下空間，可建設(shè)商業(yè)設(shè)施、公共連接通道和停車場(chǎng)等，地下不小于兩層(其中商業(yè)不少于一層)，商業(yè)須由競(jìng)得人整體自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓，具體規(guī)模以審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

6）E分區(qū)出讓范圍為地下空間部分,在滿足市政道路、市政管線敷設(shè)、綠化種植等要求前提下，作為停車設(shè)施使用，具體以審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

7）該地塊要求裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率≥50%，公共建筑單體預(yù)制裝配率≥40%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付。本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

8）該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過19800元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

9）該地塊因建筑業(yè)態(tài)較多、自持比例較大，出讓后可應(yīng)競(jìng)得人要求提供各用途及分區(qū)的起始價(jià)測(cè)算說明。

10）競(jìng)得人須在成交后十個(gè)工作日內(nèi)與六合區(qū)政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受六合區(qū)政府全程監(jiān)管。

6、NO.2020G90地塊為六合區(qū)雄州街道園林西路以北、北外街以東地塊，東至八百路，南至園林西路，西至北外街，北至教育西路。

◎G90地塊位置圖

出讓面積：37037.80㎡

出讓年限：住宅70年；

規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地；

容積率：1.0＜Far≤2.0

起拍總價(jià)5.1億，起拍樓面價(jià)6885元/㎡

最高限價(jià)6.1億元，最高樓面限價(jià)8235元/㎡毛坯房銷售限價(jià)：16350元/㎡

G90地塊出讓條件：

1）該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過16350元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

2）地塊要求裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率不低于50%，公共建筑單體預(yù)制裝配率不低于40%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付。本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

7、NO.2020G91地塊為六合區(qū)雄州街道龍池路以南、文春路以北地塊，東至古棠大道，南至文春路，西至王橋路，北至龍池路。

◎G91地塊位置圖

出讓面積：27186.18㎡

出讓年限：住宅70年；

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地；

容積率：1.0＜Far≤2.0

起拍總價(jià)4.35億，起拍樓面價(jià)8000元/㎡

最高限價(jià)5.2億元，最高樓面限價(jià)9564元/㎡毛坯房銷售限價(jià)：17850元/㎡

G91地塊出讓條件：

1）該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過17850元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

2）該地塊內(nèi)裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于50%，公共建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于40%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付。本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

8、NO.2020G92地塊為棲霞區(qū)棲霞街道工農(nóng)路以西9#西側(cè)地塊，東至規(guī)劃觀江路，南至規(guī)劃江南路，西至規(guī)劃湛墅路，北至規(guī)劃樂江路。

◎G92地塊位置 圖源 江蘇土地

出讓面積：33348.87㎡規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地容積率：1.0＜Far≤2.5起拍總價(jià)11.7億元，起拍樓面價(jià)14033元/㎡最高限價(jià)14億元，最高樓面限價(jià)16792元/㎡毛坯房銷售限價(jià)24500元/㎡

9、NO.2020G93地塊為棲霞區(qū)棲霞街道工農(nóng)路以西10#西側(cè)地塊，東至規(guī)劃觀江路，南至規(guī)劃水泥廠路，西至規(guī)劃湛墅路，北至規(guī)劃江南路。

◎G93地塊位置 圖源 江蘇土地

出讓面積：21897.02㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地容積率：1.0＜Far≤1.7地塊起拍總價(jià)5.4億元，起拍樓面價(jià)14506元/㎡最高限價(jià)6.4億元，最高樓面限價(jià)17193元/㎡毛坯房銷售限價(jià)24500元/㎡

G92、G93地塊出讓條件：

1）該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過24500元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

2）該地塊內(nèi)裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率≥50%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付。本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

（責(zé)任編輯：何雯麗）

延伸閱讀：

(1) 凡本網(wǎng)注明“來源：預(yù)制建筑網(wǎng)”的所有資料版權(quán)均為預(yù)制建筑網(wǎng)獨(dú)家所有，任何媒體、網(wǎng)站或個(gè)人在轉(zhuǎn)載使用時(shí)必須注明來源“預(yù)制建筑網(wǎng)”，違反者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。 (2) 本網(wǎng)轉(zhuǎn)載并注明其他來源的稿件，是本著為讀者傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人從本網(wǎng)轉(zhuǎn)載使用時(shí)，必須保留本網(wǎng)注明的稿件來源，禁止擅自篡改稿件來源，并自負(fù)版權(quán)等法律責(zé)任，違反者本網(wǎng)也將依法追究責(zé)任。 (3) 如本網(wǎng)轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題，請(qǐng)作者一周內(nèi)書面來函聯(lián)系。

[責(zé)任編輯：Susan]關(guān)鍵詞： 起拍價(jià)*南京*裝配式建筑