“住·在無錫”走進新吳區(qū)房企因地制宜筑創(chuàng)新住宅

2016年12月27日

12月23日上午，2016首屆“住·在無錫”之“魅力城市無錫印象”走訪企業(yè)活動第二站，走進正大地產(chǎn)和中南置地，由無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、新浪樂居組成的走訪團和項目領(lǐng)導就住宅產(chǎn)業(yè)化、裝配式建筑、綠色建筑、項目定位和產(chǎn)品設(shè)計等問題展開深度探討。

沈會長首先傳達本次主題活動的意義，以及政府對住宅產(chǎn)業(yè)化、裝配式建筑、綠色建筑的長效發(fā)展規(guī)劃指示，并對當前市場新形勢作深度分析，他表示：“在長效機制未建立之前，政府調(diào)控不放松，這對規(guī)范房地產(chǎn)市場有著重要的作用。”建議新進無錫市場的房企，認真做好市場調(diào)研，精準做好項目定位，把握開發(fā)節(jié)奏，從長遠角度考慮企業(yè)發(fā)展。

無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長沈洵

正大：以人為本打造舒適社區(qū)

走訪開始，無錫正大地產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理唐曉東謙虛道：“雖然正大集團產(chǎn)業(yè)鏈比較廣，但地產(chǎn)經(jīng)驗不是很足，正大萬物城是集團的第二個項目，在思考如何落地方面，我們花了很長的時間做調(diào)研，最后決定做滿足業(yè)主最基本需求的綜合社區(qū)。”

無錫正大地產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理唐曉東

項目所在的板塊，住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源相對匱乏，政府規(guī)劃之初也充分考慮到這個問題，正大地產(chǎn)從滿足居住需求角度出發(fā)，規(guī)劃產(chǎn)城融合的百萬方綜合社區(qū)，整合規(guī)劃住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療資源。前期住宅先落地菜場、社區(qū)醫(yī)院、幼兒園等設(shè)施，滿足業(yè)主日常生活配套要求。

什么樣的房子才能稱之為“好房子”？唐總向走訪團表達了自己的見解，他說：“好的產(chǎn)品定位和設(shè)計、好的施工質(zhì)量、好的物業(yè)管理組合出擊，才是真正的好產(chǎn)品。”

前期定位方面，正大充分考慮到周邊上班族的居住需求和生活需求，多以100平米左右的產(chǎn)品為主；施工質(zhì)量上，對每一個環(huán)節(jié)做嚴格把控，保證質(zhì)量；物業(yè)管理方面，正大萬物城聘請龍湖物業(yè)做未來社區(qū)管理，并在人文關(guān)懷方面，多組織鄰里活動，拉近人與人之間的關(guān)系。

“造房子不是件太復雜的事情，從人性角度出發(fā)，用心造房就簡單多了”，唐總說道。

最后，沈會長也總結(jié)了三點，“首先，正大項目準確定位，在產(chǎn)城融合方面為無錫新吳區(qū)作出貢獻；其次，唐總對好房子三要素的理解非常精辟，值得所有房企學習；第三，在現(xiàn)代技術(shù)的運用方面，智能化、人性關(guān)懷方面做了很好的榜樣。”并對正大萬物城以后的發(fā)展寄予深厚期望。

中南：領(lǐng)銜住宅產(chǎn)業(yè)化和裝配式建筑 3.0“全品家”打造自選裝修產(chǎn)品

28年發(fā)展，中南置地在住宅產(chǎn)業(yè)化、裝配式建筑、綠色建筑方面，始終走在同行的前列。無錫中南置地總經(jīng)理劉俊杰介紹，“早在2008年，中南置地在海門啟動裝配式試點，并參與裝配式建筑標準制定。”目前，中南置地在沈陽、海門設(shè)立裝配式研發(fā)基地和生產(chǎn)設(shè)備的工廠，技術(shù)已經(jīng)相當成熟。

無錫中南置地總經(jīng)理劉俊杰

未來，中南置地在如何融入裝修方面做深入研究，如外墻裝飾和裝配式整合在一起，內(nèi)部硬裝整合在PC結(jié)構(gòu)中。作為綠色建筑的代表，2.0鋼結(jié)構(gòu)住宅也在研發(fā)當中。

劉總表示，中南君悅府作為無錫首個項目，首先應做好扎根工作，再推產(chǎn)業(yè)化住宅。君悅府打造裝修產(chǎn)品，從綠色建筑角度出發(fā)，每一戶設(shè)立新風系統(tǒng)、直飲水等，充分做到節(jié)水、節(jié)電、節(jié)能。

對于做產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑的開發(fā)企業(yè)，相對成本較高，劉總希望政府能出臺一些補助政策，如拿地時地價方面的，銷售政策等，從而培養(yǎng)規(guī)范市場。劉總還表示，中南置地有意愿在無錫設(shè)立裝配式設(shè)備工廠，引入先進技術(shù)和生產(chǎn)施工設(shè)備。

沈會長針對這一需求提出了相應解決辦法，并表示關(guān)心新進企業(yè)，也是房協(xié)應盡的責任。