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香港建筑產(chǎn)業(yè)化經(jīng)驗(yàn)及重慶工程的實(shí)踐

2013年04月23日

住宅產(chǎn)業(yè)化、建筑工業(yè)化這些詞匯是國內(nèi)產(chǎn)生的詞匯，在國外一些先進(jìn)地區(qū)沒有這些詞匯。我們看一下國內(nèi)的定義文件，我看過“十二五”建筑發(fā)展規(guī)劃里提到一些部品、部件、門窗的標(biāo)準(zhǔn)化、豐富標(biāo)準(zhǔn)的種類、通用性、可置換性，我感覺最終有兩類型，一種是關(guān)于裝配式的建筑，另外一個其實(shí)就是在中國市場來說一些菜單式的東西。

　　剛才也有領(lǐng)導(dǎo)提到今年發(fā)的文件綠色建筑行動綱領(lǐng)，這里面也提到菜單式裝修和裝配式裝修，所以從這兩個角度來看看，怎么來看待這些問題。

　　首先看商品住宅菜單式全裝修交房，大家給我的題目是香港的狀況，我想來想去香港基本沒有什么狀況給你說。只有一個狀況，就是所有住宅都是全部裝修的，沒有裝修的住宅是賣不出去的，這個市場是1+1=2的公式。同樣我們環(huán)顧一下全世界成熟地區(qū)的市場，基本上你找不出一個經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的市場是會有毛坯房的狀況出現(xiàn)。倒過來中國全裝修房、菜單式裝修，可能是我們國家的一些特有現(xiàn)象，但我們應(yīng)該面對這個問題。

　香港面對的市場在裝修上可能并不是有什么問題，可能在一個地產(chǎn)商主導(dǎo)里樓盤的質(zhì)量、套內(nèi)面積、交付樣板，之前沒有一些嚴(yán)格的規(guī)則，倒過來開發(fā)商在這里有一個主導(dǎo)的地位，令到在香港整個市場上大家擁著去買房，看到的樣板房都不是以后交給你的東西。當(dāng)然近來香港政府在這方面也做了一些工作，希望在這方面規(guī)范化一點(diǎn)。同樣香港的住房市場可能因?yàn)榉績r很高、投資行為挺多，所以在客戶導(dǎo)向的一些裝修化服務(wù)倒過來是很小的，這是在香港市場比較少見的事情，可能也是因?yàn)橄愀郾容^獨(dú)特的環(huán)境。

　　倒過來中國市場的情況，據(jù)我所知到今天重慶地區(qū)的市場，基本上我們的商品房交出去還是以毛坯為主。以瑞安自己的經(jīng)驗(yàn)為例，我們從90年代中進(jìn)入中國大陸市場，我們就把香港的理念帶過來。我們從第一個進(jìn)入中國大陸的項(xiàng)目開始就已經(jīng)是全裝修，今天我們所有的單元都是全裝修，包括我們在重慶的項(xiàng)目。

　　在這里可以看看我們在重慶地區(qū)裝修做過的事情。雖然我們在90年代中進(jìn)入中國大陸以后全部是全裝修住宅，我們在上海的項(xiàng)目開始已經(jīng)給客戶有一些個性化的選擇，現(xiàn)在對我們公司來說全國各地的樓盤都提供這個服務(wù)，包括重慶。我給一個重慶已經(jīng)落成銷售入住的樓盤，看看我們在重慶這個地區(qū)可以做到什么給大家。包括廚房、起居室和餐廳都有個性式的服務(wù)。比如櫥柜，有幾種選項(xiàng)，在買房的時候是可以選的。但如果你更改一些裝修的標(biāo)準(zhǔn)，譬如說門板的鋼尺可能我們需要一些有償?shù)姆?wù)，這個是重慶做過的東西。基礎(chǔ)也是在于剛才演講者講過的一些東西，部品已經(jīng)是產(chǎn)業(yè)化，櫥柜供應(yīng)商是能夠根據(jù)我們的模數(shù)和部品做出對應(yīng)的產(chǎn)品，而且在施工期里能夠短時間順應(yīng)客戶的需求做出來。

　　同樣地板的材料，你可以選擇地磚，也可以選擇木地板，木地板因?yàn)槌杀镜脑颍覀兛赡苄枰蠹壹右稽c(diǎn)錢。但據(jù)項(xiàng)目同事給我說，最新一期你選地磚和木地板都是一樣的價格了。這是都是給到客戶個性化的服務(wù)。還有衣櫥，我們提供一些衣櫥給你，你可以選擇不同的方式，這些都是基于模數(shù)化、部品化的概念做出來，我們的衣櫥供應(yīng)商已經(jīng)知道這個房間買衣櫥的大小，可以做不同的樣式過來以滿足顧客的選擇。

　　總體大致來說我們第一階段是以這種形式來給到顧客的選擇，有一個基礎(chǔ)，然后有一些不同的選擇，有一些是要付一點(diǎn)錢，有一些是不需要付太多錢的。很坦白來說，我們相信可能住宅如果自己裝修的話不一定用到這個成本，因?yàn)槲覀兪且黄鸩少彛钥梢蕴峁┻@個服務(wù)。

　　我們在上海也做過一些實(shí)驗(yàn)，我們做到局部空間化的配套，可能一些局部空間可以應(yīng)客戶的選擇，我們有兩三種選擇給他，做成一些大自己需要的局部房形。像這個也是重慶一個樓盤的案例，當(dāng)然空間選擇我們的設(shè)計已經(jīng)做出來，但是這個樓盤現(xiàn)在還沒有正式銷售，最終我們會不會給到一個空間的選擇給大家，可能也順應(yīng)市場和大家的需要。我們覺得像這些東西其實(shí)是可以非常有機(jī)去結(jié)合到一些住宅產(chǎn)業(yè)化，還有個性化、部品化的綜合理念。我們通過這些選擇，其實(shí)某種程度上也可以回應(yīng)提供老年化住宅，是不是有一些可以給到老年人喜歡的裝修配置，在一個普通單元里都可以做到這些東西，其實(shí)也是我們將來可以做得到的事情。