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綠色建筑或成地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展方向
??“如果現(xiàn)在大樓都是綠色建筑，現(xiàn)在城市空氣質(zhì)量應(yīng)該會(huì)好一點(diǎn)。”一落座，世邦魏理仕資產(chǎn)服務(wù)部可持續(xù)發(fā)展董事李永基就發(fā)出如此感嘆。
??據(jù)了解，我國(guó)現(xiàn)有建筑面積為400億平方米，絕大部分為高能耗建筑，且每年新建建筑大部分仍是高能耗建筑，碳排放量的居高不下，也導(dǎo)致了各大城市的PM值屢創(chuàng)新高。“因此，我們必須大力發(fā)展綠色建筑。”
??“綠色建筑強(qiáng)調(diào)節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，更加注重從設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營(yíng)管理全過(guò)程，而非結(jié)果控制。”李永基礎(chǔ)介紹，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
??從概念上來(lái)講，綠色建筑主要包含3個(gè)方面內(nèi)容。”他進(jìn)一步解釋，“首先要節(jié)能，特別需要減少各種資源的浪費(fèi)；其次注重保護(hù)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)的是減少環(huán)境污染，減少二氧化碳排放；第三則要滿足人們使用上的要求，為人們提供健康、適用、高效的使用空間。”
??隨著我國(guó)城市化節(jié)奏的加快，建設(shè)綠色低碳的宜居城市，發(fā)展綠色建筑，推動(dòng)建筑節(jié)能，是我國(guó)進(jìn)入城市化階段必須解決的首要問(wèn)題。在他看來(lái)，“綠色建筑有可能會(huì)成為未來(lái)建筑的發(fā)展方向。”
??終結(jié)“偽綠色建筑”還需靠后期經(jīng)營(yíng)
??近些年，我國(guó)工程質(zhì)量相關(guān)管理部門全面落實(shí)法律法規(guī)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，依法管理和規(guī)范工程質(zhì)量。其中，發(fā)展綠色建筑是我省提升工程質(zhì)量的一個(gè)重要方面。對(duì)于“綠色建筑”概念，大概都知之甚少。而更多進(jìn)入人們視線的，則是一些以“綠色”“生態(tài)”“環(huán)保”為噱頭的樓盤宣傳。
??訪談中，李永基也多次對(duì)“偽綠色建筑”表示無(wú)奈。
??由于人們對(duì)生活品質(zhì)要求不斷提高，追求環(huán)保、生態(tài)等方面的意愿逐漸加強(qiáng)，因此很多開(kāi)發(fā)商便以此打概念牌，進(jìn)行炒作促銷。
??“現(xiàn)在樓很多都是建成階段稱為綠色建筑，但是在運(yùn)營(yíng)階段，才是最重要的。”據(jù)李永基提出，建筑節(jié)能市場(chǎng)存在一大誤區(qū)：采用節(jié)能技術(shù)以及節(jié)能材料就一定會(huì)節(jié)能，但事實(shí)上，并非如此，“目前甚至有些綠色建筑的能耗比一般建筑還要大。”在他看來(lái)，節(jié)能樓不節(jié)能可能是由于運(yùn)營(yíng)維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致。“所以綠色建筑在設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮使用中的匹配問(wèn)題，建筑物投入使用后的運(yùn)營(yíng)管理也至關(guān)重要。”他如是說(shuō)。
??“真正的綠色建筑應(yīng)該是建成后經(jīng)過(guò)至少1年的運(yùn)營(yíng)才能評(píng)選。現(xiàn)在為了鼓勵(lì)發(fā)展，先評(píng)了綠色設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，只針對(duì)設(shè)計(jì)圖紙”但問(wèn)題是，開(kāi)發(fā)商往往只負(fù)責(zé)建設(shè)，無(wú)法讓其參與運(yùn)營(yíng)綠色標(biāo)識(shí)的評(píng)價(jià)。況且，很多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還停留在炒作“綠色建筑”概念的階段。
??李永基認(rèn)為，讓用戶甘心接受更貴的綠色建筑有兩條途徑：一是在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中成本降低，獲得收益；二是提高生活質(zhì)量和居住舒適度，“如今，低碳、生態(tài)已經(jīng)成為潮流，綠色建筑數(shù)量在不斷增加，但與人們對(duì)建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求還有巨大差距，因此需要加快綠色建筑推廣的步伐。”
??而事實(shí)上，真正的綠色建筑需要開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，經(jīng)過(guò)主管部門評(píng)估認(rèn)證后再確認(rèn)等級(jí)。
??“目前，我國(guó)很多開(kāi)發(fā)單位打出了綠色建筑、生態(tài)建筑的概念和口號(hào)，他們所依據(jù)的則是國(guó)外的一些評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，比如美國(guó)的LEED標(biāo)準(zhǔn)，而這些標(biāo)準(zhǔn)并不一定適合于中國(guó)國(guó)情。因此，住建部早在2007年就正式出臺(tái)了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。”
??據(jù)李永基介紹，綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)認(rèn)證有著完整嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)估過(guò)程和考核程序，對(duì)申請(qǐng)者的資質(zhì)、達(dá)標(biāo)項(xiàng)目把關(guān)嚴(yán)格，認(rèn)證主要由國(guó)家建設(shè)部負(fù)責(zé)。建設(shè)部主要依照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》及《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則》，從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境和運(yùn)營(yíng)管理六大方面考核。
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