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終結(jié)偽綠色建筑需靠后期經(jīng)營

2013年05月09日

??綠色建筑租金比普通建筑高7% 增值超過10%

??從20世紀(jì)90年代開始，可持續(xù)發(fā)展的理念逐步成為發(fā)達國家經(jīng)濟與社會發(fā)展的主旋律。在此理念的引領(lǐng)下，綠色建筑的概念開始廣泛深入到城市建設(shè)的各個環(huán)節(jié)：規(guī)劃、設(shè)計、建造、運營、管理，以及翻新等建筑整個生命周期相關(guān)的各個領(lǐng)域。

??“綠色跟建筑跟一般建筑租賃相比會有7%租金增長，超過10%增值，因此賣價會相對較高。”談起綠色建筑，李永基顯得十分自信。

??此外，他也談到一個有意思的現(xiàn)象，通過研究發(fā)現(xiàn)，在綠色建筑中工作的租戶生產(chǎn)力更高，此結(jié)果依據(jù)兩個衡量指標(biāo)，即租戶的平均病假天數(shù)和自行上報的生產(chǎn)力變化率。“與以前的非綠色辦公室相比，在綠色辦公室里工作，病假天數(shù)平均減少了2.88天，而且大約55%的受訪者指出其生產(chǎn)力比以前有提高。”

??“從使用方來說，我們希望建筑使用期成本最低，所以希望使用綠色建筑，從投資來說，使用方提出這樣的需求，就要滿足這方面的需求。”綠色建筑可降低運行期的能耗，全壽命期費用較低，持有者具有顯著的經(jīng)濟效益。

??事實上，如果大樓設(shè)計之初就融入了節(jié)能環(huán)保的理念固然好，但目前很多既有大樓已經(jīng)建成三五年乃至幾十年，就需要后期運營的介入了。“中國三星標(biāo)準(zhǔn)也好，美國LEED標(biāo)準(zhǔn)也好，達到到一定指標(biāo)后，都需要后期運營。除基本的減少自己大樓的耗能以及排碳之后，客戶的問卷調(diào)查也很重要，例如調(diào)查租客客戶什么交通工具上班，以此來減少排碳的機會。讓租客采購物料的時候盡量在800公里以內(nèi)，減少運輸，不買影響健康的環(huán)保物料等等。”

??另外自己辦公室的管理方面，也可以建議進行綠色化管理，比如鼓勵員工進行廢物回收，這是辦公室管理中可以執(zhí)行的策略。“要達到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，是需要由業(yè)主和租戶共同協(xié)作完成。”

???中國綠色建筑尚屬起步階段未來商機與挑戰(zhàn)并存

??毋庸置疑，綠色建筑的環(huán)境效應(yīng)和社會效應(yīng)顯而易見，但是額外的成本卻往往讓部分投資方或建筑企業(yè)望而卻步，綠色建筑的推廣、發(fā)展仍任重道遠。

??他向新浪樂居記者坦言，開發(fā)商建造綠色建筑成本會稍稍高一點，“目前很多公司現(xiàn)在建樓用BIM技術(shù)，上海中心為例，建造之前用3D技術(shù)在電腦里做模型，合理建筑的同時又可以把預(yù)配件做好，然后再到現(xiàn)場施工，減少非常多能耗以及材料的浪費，甚至可以毫不夸張的說上海中心的外圍有144個玻璃片，就連最后一片連接好之后，誤差都不會超過2厘米。”

??由于綠色建筑的諸多“優(yōu)點”，一般要在項目建設(shè)完成交付給消費者使用之后才會逐漸顯現(xiàn)出來，而很多房地產(chǎn)開發(fā)商并不參與后期的物業(yè)管理，他們在感受不到綠色建筑的長期效益的情況下，自然缺乏對綠色建筑的積極性。所以大部分開發(fā)商并不愿意為此提前“埋單”。

??“綠色建筑本身應(yīng)使用適宜的技術(shù)，因地制宜。不可否認(rèn)，綠色建筑的確存在成本增量，但是這部分增量放在建筑的全壽命周期內(nèi)來看，所占到總成本中的比例就非常小。”因此，從長期運營成本、綜合生態(tài)效益、居住舒適度考慮，綠色建筑性價比更高。“而在美國，甚至已經(jīng)有人提議甲級寫字樓必須是綠色建筑。”

??談及“未來發(fā)展”，李永基卻頗為自信，“雖然目前我國的綠色建筑處于起步階段，但我相信以現(xiàn)在的技術(shù)，5—10年之后，(綠色建筑)一定可以取得較大的發(fā)展。”