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綠色建筑或成地產(chǎn)未來發(fā)展方向
??“如果現(xiàn)在大樓都是綠色建筑，現(xiàn)在城市空氣質(zhì)量應(yīng)該會好一點。”一落座，世邦魏理仕資產(chǎn)服務(wù)部可持續(xù)發(fā)展董事李永基就發(fā)出如此感嘆。
??據(jù)了解，我國現(xiàn)有建筑面積為400億平方米，絕大部分為高能耗建筑，且每年新建建筑大部分仍是高能耗建筑，碳排放量的居高不下，也導(dǎo)致了各大城市的PM值屢創(chuàng)新高。“因此，我們必須大力發(fā)展綠色建筑。”
??“綠色建筑強調(diào)節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，更加注重從設(shè)計、施工和運營管理全過程，而非結(jié)果控制。”李永基礎(chǔ)介紹，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
??從概念上來講，綠色建筑主要包含3個方面內(nèi)容。”他進(jìn)一步解釋，“首先要節(jié)能，特別需要減少各種資源的浪費；其次注重保護(hù)環(huán)境，強調(diào)的是減少環(huán)境污染，減少二氧化碳排放；第三則要滿足人們使用上的要求，為人們提供健康、適用、高效的使用空間。”
??隨著我國城市化節(jié)奏的加快，建設(shè)綠色低碳的宜居城市，發(fā)展綠色建筑，推動建筑節(jié)能，是我國進(jìn)入城市化階段必須解決的首要問題。在他看來，“綠色建筑有可能會成為未來建筑的發(fā)展方向。”
??終結(jié)“偽綠色建筑”還需靠后期經(jīng)營
??近些年，我國工程質(zhì)量相關(guān)管理部門全面落實法律法規(guī)、國家標(biāo)準(zhǔn)，依法管理和規(guī)范工程質(zhì)量。其中，發(fā)展綠色建筑是我省提升工程質(zhì)量的一個重要方面。對于“綠色建筑”概念，大概都知之甚少。而更多進(jìn)入人們視線的，則是一些以“綠色”“生態(tài)”“環(huán)保”為噱頭的樓盤宣傳。
??訪談中，李永基也多次對“偽綠色建筑”表示無奈。
??由于人們對生活品質(zhì)要求不斷提高，追求環(huán)保、生態(tài)等方面的意愿逐漸加強，因此很多開發(fā)商便以此打概念牌，進(jìn)行炒作促銷。
??“現(xiàn)在樓很多都是建成階段稱為綠色建筑，但是在運營階段，才是最重要的。”據(jù)李永基提出，建筑節(jié)能市場存在一大誤區(qū)：采用節(jié)能技術(shù)以及節(jié)能材料就一定會節(jié)能，但事實上，并非如此，“目前甚至有些綠色建筑的能耗比一般建筑還要大。”在他看來，節(jié)能樓不節(jié)能可能是由于運營維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致。“所以綠色建筑在設(shè)計時需要考慮使用中的匹配問題，建筑物投入使用后的運營管理也至關(guān)重要。”他如是說。
??“真正的綠色建筑應(yīng)該是建成后經(jīng)過至少1年的運營才能評選。現(xiàn)在為了鼓勵發(fā)展，先評了綠色設(shè)計標(biāo)識，只針對設(shè)計圖紙”但問題是，開發(fā)商往往只負(fù)責(zé)建設(shè)，無法讓其參與運營綠色標(biāo)識的評價。況且，很多地產(chǎn)開發(fā)商還停留在炒作“綠色建筑”概念的階段。
??李永基認(rèn)為，讓用戶甘心接受更貴的綠色建筑有兩條途徑：一是在實際運營中成本降低，獲得收益；二是提高生活質(zhì)量和居住舒適度，“如今，低碳、生態(tài)已經(jīng)成為潮流，綠色建筑數(shù)量在不斷增加，但與人們對建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求還有巨大差距，因此需要加快綠色建筑推廣的步伐。”
??而事實上，真正的綠色建筑需要開發(fā)商申請綠色建筑評價標(biāo)識，經(jīng)過主管部門評估認(rèn)證后再確認(rèn)等級。
??“目前，我國很多開發(fā)單位打出了綠色建筑、生態(tài)建筑的概念和口號，他們所依據(jù)的則是國外的一些評價標(biāo)準(zhǔn)，比如美國的LEED標(biāo)準(zhǔn)，而這些標(biāo)準(zhǔn)并不一定適合于中國國情。因此，住建部早在2007年就正式出臺了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。”
??據(jù)李永基介紹，綠色建筑評價標(biāo)識認(rèn)證有著完整嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u估過程和考核程序，對申請者的資質(zhì)、達(dá)標(biāo)項目把關(guān)嚴(yán)格，認(rèn)證主要由國家建設(shè)部負(fù)責(zé)。建設(shè)部主要依照《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》及《綠色建筑評價技術(shù)細(xì)則》，從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境和運營管理六大方面考核。
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