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住宅產(chǎn)業(yè)化時機(jī)已到

2013年07月29日

去采訪國家住宅與居住環(huán)境工程中心主任劉燕輝的時候，剛巧碰上他在給一家開發(fā)商講設(shè)計方案。盡管從事多年建筑設(shè)計的劉燕輝，手中有很多現(xiàn)成的設(shè)計圖紙，但他卻不厭其煩地說服開發(fā)商嘗試產(chǎn)業(yè)化住宅。

　　“現(xiàn)在，住宅產(chǎn)業(yè)化的時機(jī)已經(jīng)到來了！”劉燕輝對《第一財經(jīng)日報》表示。

　　“國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化程度太低”

　　《第一財經(jīng)日報》：就我國目前的情況而言，住宅產(chǎn)業(yè)化的程度還很低，您認(rèn)為主要原因是什么？

　　劉燕輝：在上個月舉行的“萬科住宅新生之旅”活動中，我曾發(fā)言談到，住宅產(chǎn)業(yè)化有一個時機(jī)問題。實際上，早在上個世紀(jì)90年代中期，包括聶梅生、童悅仲以及我在內(nèi)的一批人就已經(jīng)提出了要“住宅產(chǎn)業(yè)化”，并為之奔走呼號。那時候，只要一提到住宅產(chǎn)業(yè)化，大家都叫好，但就是執(zhí)行不了。

　　舉例說明，中國的第一輛汽車是手敲出來的，但是現(xiàn)在中國汽車業(yè)已經(jīng)基本實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化了。為什么住宅沒有呢？首先因為時機(jī)不成熟。長期以來，中國的勞動力非常便宜，雇用農(nóng)民工的成本很低。相對而言，做產(chǎn)業(yè)化住宅的一次性投資非常高。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化程度低的另一個原因在于，目前國內(nèi)住宅的需求量非常大，但是開發(fā)量卻非常分散。整個產(chǎn)業(yè)沒有整合，這種情況下，光靠政府號召是沒有用的。開發(fā)商會覺得“產(chǎn)業(yè)化住宅雖好，但不是我們干的事情”，因為對于他們來說，投資產(chǎn)業(yè)化住宅，不僅成本高，而且速度慢。另外，市場上也不是特別需要好房子，開發(fā)商就更沒有推動住宅產(chǎn)業(yè)化的積極性了。

　　《第一財經(jīng)日報》：您的意思是說產(chǎn)業(yè)化的住宅才是好住宅，但是之前有一種意見認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)化住宅是一種標(biāo)準(zhǔn)化的住宅，因此不可能是特別高級的房子。

　　劉燕輝：先有了千篇一律，然后才能夠出花樣。任何產(chǎn)業(yè)，只有先標(biāo)準(zhǔn)化，然后才能多樣化。仍以汽車為例，雖然它已經(jīng)實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化，但汽車產(chǎn)品仍有很多種，即便是同一品牌，也有不同型號、高中低檔的汽車。

　　另外，住宅產(chǎn)業(yè)化并非要實現(xiàn)完全標(biāo)準(zhǔn)化，只需要將核心部分標(biāo)準(zhǔn)起來，例如衛(wèi)生間、廚房、門窗等。

　　實際上，我國有一段時期，已經(jīng)采用了預(yù)制裝配等產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)方式。只是因為當(dāng)時的技術(shù)還不夠成熟，最終又放棄了。現(xiàn)在這些技術(shù)問題早已經(jīng)被解決了，產(chǎn)業(yè)化住宅比起農(nóng)民工手工蓋出來的房子，質(zhì)量上肯定有優(yōu)勢。

　　我們要認(rèn)識到，住宅對于當(dāng)今社會來說，既是一種快餐式的產(chǎn)品，同時又有100年的壽命。所以我們用珍視生命的態(tài)度來珍視住宅，因為它的壽命比人的生命還要長。城市的居住者和建設(shè)者都要有這種責(zé)任心。

　　《第一財經(jīng)日報》：目前來看，中國的勞動力還很便宜，在這種情況下，萬科進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的嘗試意義是什么？

　　劉燕輝：在推動住宅產(chǎn)業(yè)化的十幾年里，時機(jī)一直沒有成熟，所以要求所有的開發(fā)商都來搞住宅產(chǎn)業(yè)化不現(xiàn)實。為什么萬科要嘗試住宅產(chǎn)業(yè)化？因為對于它來說，時機(jī)到了。只有進(jìn)行了住宅產(chǎn)業(yè)化，萬科才能夠保證其行業(yè)領(lǐng)跑者的地位。同時，萬科也有進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的資金實力和技術(shù)力量。

　　所以說，第一個吃螃蟹的人，不僅要有吃螃蟹的勇氣，還要買得起螃蟹。當(dāng)然，萬科也將是第一個住宅產(chǎn)業(yè)化的受益者。

　　同時，萬科還起了很好的示范作用。在它的帶動下，產(chǎn)業(yè)化住宅的產(chǎn)品將逐漸被市場接受，其他的開發(fā)商會因市場而投入到產(chǎn)業(yè)化住宅開發(fā)中去。