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一、規(guī)劃設(shè)計原則

1、總平面設(shè)計必須執(zhí)行國家的方針政策，按設(shè)計任務(wù)書進行。

2、總平面設(shè)計必須以所在城市的總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃為依據(jù)，符合總體布局規(guī)劃要求。

如場地出入口位置、建筑體形、層數(shù)、高度、公建布置、綠化、環(huán)境等都應(yīng)滿足規(guī)劃要求，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

同時，建設(shè)項目內(nèi)的道路、管網(wǎng)應(yīng)與市政道路與管網(wǎng)合理銜接，以滿足生產(chǎn)、方便生活。

3、總平面設(shè)計應(yīng)結(jié)合地形、地質(zhì)、水文、氣象等自然條件，依山就勢，因地制宜。

4、建筑物之間的距離應(yīng)滿足生產(chǎn)、防火、日照、通風、抗震及管線布置等各方面。

5、結(jié)合地形，合理地進行用地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、道路及其他工程設(shè)施間的平面布置。

二、影響規(guī)劃的因素

1、項目選址的區(qū)域位置現(xiàn)狀

（1）場地豎向標高

合理地進行豎向設(shè)計，在滿足使用的前提下盡可能節(jié)省土方工程量。可以有效降低土地平整的成本；同時，必須要考慮豎向設(shè)計是否會影響部分功能不能實現(xiàn)或增加較大成本才能實現(xiàn)。    

（2）紅線圖內(nèi)地塊的尺寸及形狀

如圖所示，兩個廠區(qū)紅線圖內(nèi)地域形狀不同，將形成兩種完全不同的規(guī)劃風格。上述兩個方案進行對比，在投入成本、物流規(guī)劃以及工藝方案上右側(cè)的方案優(yōu)勢明顯。比如，1、車間與堆場共用起重機減少設(shè)備投入；2、龍門吊條形基礎(chǔ)與立柱式獨立基礎(chǔ)對比既可以有效防止不均勻沉降，同時降低施工成本；3、物料及成品輸送通道更為順暢。

2、項目所在地現(xiàn)有構(gòu)建筑物對規(guī)劃方案的限制

（1）天津住總項目

限制條件：一條航油管線斜穿廠區(qū)，在管線兩側(cè)各50m范圍內(nèi)不得設(shè)置永久性建筑，如龍門吊堆場、生產(chǎn)廠房等不得建設(shè)在此100m范圍內(nèi)。