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從供應(yīng)到集成，探索中國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展模式

2013年11月19日

中國的住宅產(chǎn)業(yè)化之路在哪里？該如何實(shí)現(xiàn)？
　　中國住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)走過了10個年頭，10年來，很多人都憧憬過產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)之后的美好景象，但是，似乎很少有人構(gòu)思去往美好愿景的路該怎么走。回顧過去的10年，業(yè)內(nèi)人士為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化一直在致力于住宅新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料的推廣應(yīng)用，并希望以此為突破口，在住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初期階段應(yīng)不失為一種好的方式，并已取得了明顯成效。然而，在現(xiàn)階段，如果還僅僅停留在這種方式上，已不能適應(yīng)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和時代的要求。到目前為止，我國住宅的新型工業(yè)化道路該如何走，并沒有找到一種可行的操作模式，并且是易于被復(fù)制和廣泛推廣的具有普適性的模式。這無疑是當(dāng)前躑躅不前的重要緣由。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化基地，正是對產(chǎn)業(yè)化路上遭遇的種種問題的“實(shí)驗(yàn)室”。全國范圍內(nèi)現(xiàn)有的10個試點(diǎn)基地，正按不同的類型進(jìn)行著不同模式的探索。

　　日前，記者采訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心技術(shù)與產(chǎn)品處處長葉明，他一直為住宅產(chǎn)業(yè)化基地的試點(diǎn)工作而忙碌，也一直為尋找住宅產(chǎn)業(yè)化的合理模式而苦惱。在不斷批判和反思之間，他向記者描述了他的構(gòu)思，由部品供應(yīng)商向集成商的轉(zhuǎn)變，由試點(diǎn)基地到布局全國，產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)宛如一副巨型戰(zhàn)略沙盤，呈現(xiàn)在記者眼前。

　　“一盤散沙”成為制約產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的瓶頸
　　顯然，中國目前的住宅產(chǎn)業(yè)化狀況是不盡如人意的。癥結(jié)究竟在哪里？
　　葉明告訴記者：目前的局面是，無論部品還是技術(shù)，整個產(chǎn)業(yè)化鏈條上呈現(xiàn)出的是“一盤散沙”的形態(tài)。這種“散”表現(xiàn)在：我國的住宅建設(shè)，主要由施工企業(yè)采取總包或分包的方式獨(dú)自完成。產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)主要以銷售產(chǎn)品為主，由于缺乏工程應(yīng)用的必要環(huán)節(jié)，從而在一定程度上造成部品生產(chǎn)與住宅建設(shè)脫節(jié)，產(chǎn)品的使用與工程技術(shù)脫節(jié)，致使住宅的工程質(zhì)量難以保證，甚至出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，責(zé)任難以追究。

　　以一個住宅項(xiàng)目的電氣設(shè)備為例。一套住房里，所有的大小部品和部件，如電源開關(guān)、斷路器、管線、插口等都是向不同的供應(yīng)商采購的，再由不了解這些產(chǎn)品的建筑工人和裝修工人進(jìn)行安裝和改造。電氣是這樣，上下水管道、門窗等部品幾乎都是這樣。一套住宅里的一套系統(tǒng)可能采用了若干家不同供應(yīng)商的產(chǎn)品，沒有系統(tǒng)的技術(shù)集成和整合。

　　這種模式造成的結(jié)果是：供應(yīng)商僅僅是提供商品，并沒有提供技術(shù)和安裝，更別提有針對性地對不同建筑主體進(jìn)行設(shè)計(jì)調(diào)整和技術(shù)升級了。這樣，產(chǎn)品與產(chǎn)品之間是零散的，部品與住宅開發(fā)建設(shè)之間也是脫節(jié)的。與此同時，整個住宅建筑產(chǎn)品市場也是“各自為政”、零散無序的情勢。在這種局面下，當(dāng)然難以形成推動產(chǎn)業(yè)化前進(jìn)的整體合力了。更為重要的是，這種零散的商品供應(yīng)模式使普通購房者在遇到質(zhì)量問題時，難以找到一個責(zé)任主體，利益受到了損害。

　　產(chǎn)業(yè)鏈條上各環(huán)節(jié)的緊密連結(jié)和高度集成，既是迫切之需，也是突破瓶頸之策。

　　 集成，繪制產(chǎn)業(yè)化的戰(zhàn)略沙盤
　　“只有技術(shù)集成，才是解決產(chǎn)業(yè)化困境的根本方式和未來發(fā)展的必然趨勢。”葉明所說的這種集成，主要包括技術(shù)與部品的集成，以及部品供應(yīng)與住宅開發(fā)的集成。

　　這其實(shí)是一個完善和延伸產(chǎn)業(yè)鏈的問題。他描述說，“產(chǎn)品供應(yīng)商”一旦轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹缮獭保置鎸⑼耆挠^。一套住宅或者整個住宅項(xiàng)目將全部由一個部品商集約化供應(yīng)，他不僅僅是生產(chǎn)和銷售商品，還要提供與之相關(guān)的技術(shù)、安裝等服務(wù)。這樣，他可以更好地將自己的產(chǎn)品進(jìn)行集成，形成完整的技術(shù)解決方案，并在開發(fā)設(shè)計(jì)的一開始就參與進(jìn)去，進(jìn)行策劃和調(diào)整。一方面，既能完善地與建筑本身相結(jié)合，又能與前期各環(huán)節(jié)相關(guān)聯(lián)；另一方面，還可以提供和制定低、中、高不同檔位的技術(shù)解決方案，以滿足不同的需求。而購房者在遭遇質(zhì)量問題時，也能直接找到這個唯一的集成商，有效地解決問題。