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中國工業(yè)化住宅的現(xiàn)狀

2014年09月03日

8月29日，上海中森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司等單位主辦的“建筑工業(yè)化技術(shù)國際會議”在上海舉辦。在裝配式住宅的設(shè)計、發(fā)展和使用領(lǐng)域，中森建筑獨樹一幟，上海中森的李昕副院長在現(xiàn)場就中國工業(yè)化住宅的現(xiàn)狀接受了新浪地產(chǎn)的采訪。

住宅工業(yè)化的發(fā)展階段

很多人認(rèn)為中國的工業(yè)化住宅還處于起步階段，其實這是一種誤解。工業(yè)化住宅的發(fā)展可以分為三個階段。

第一階段：住宅的少部分部件采用預(yù)制件裝配，大部分預(yù)制化建筑還處于試驗階段，只有門窗等一部分采用預(yù)制件裝配。第二階段：建筑結(jié)構(gòu)主體大部分采用預(yù)制件裝配，預(yù)制率可以達到40%-70%。這個階段建筑的主體結(jié)構(gòu)已近基本由預(yù)制件裝配而成，節(jié)約大量的人工和時間，只有建筑外立面和內(nèi)裝飾等工作需要現(xiàn)場完成。第三階段：結(jié)構(gòu)主體及填充幾乎完全使用預(yù)制件裝配，預(yù)制率達到80%以上。如全鋼結(jié)構(gòu)盒子式住宅，可以免去所有現(xiàn)場施工帶來的揚塵和噪音。我國裝配式建筑其實已經(jīng)發(fā)展到了第二階段，梁、柱、板等結(jié)構(gòu)部位的預(yù)制件技術(shù)已近非常成熟，因為成本等一些因素的局限，這些已經(jīng)成熟完善的技術(shù)并沒有大規(guī)模地使用在建筑中，所以，中森設(shè)想在長三角打造建筑設(shè)計行業(yè)標(biāo)桿地區(qū)，從而推動住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展。

具體概括為：1、打造一個基地——我們正在策劃建設(shè)住宅技術(shù)實驗基地，將以實物實景展示真實空間的體驗方法來宣傳、推廣工業(yè)化設(shè)計手段。2、搭建一個平臺——綜合運用多媒體技術(shù)，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)住宅技術(shù)集成的動態(tài)展示，搭建一個現(xiàn)代化、信息化的技術(shù)服務(wù)平臺。（如BIM協(xié)同設(shè)計，CBI集成技術(shù)體系，我們還積極參加公益事業(yè)包括協(xié)助政府編制培訓(xùn)教材，開展行業(yè)內(nèi)培訓(xùn)，建設(shè)信息收集、發(fā)布網(wǎng)站等。）產(chǎn)業(yè)鏈的健全是推廣工業(yè)化住宅的關(guān)鍵因素，設(shè)計處于產(chǎn)業(yè)鏈的前端，也是推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心節(jié)點。乘勢而為，大力推動住宅工業(yè)化是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必由之路。

住宅工業(yè)化發(fā)展趨勢

所有國家在住宅工業(yè)化發(fā)展上，都會經(jīng)歷發(fā)展初期階段、高速發(fā)展階段和緩慢停滯階段。國外已經(jīng)進入了緩慢停滯階段，而國內(nèi)尚處于高速發(fā)展階段，從相關(guān)政策來看，國務(wù)院和住建部就紛紛發(fā)文助力住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。各個地方上也紛紛出臺了鼓勵住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的細則，其中北上廣這些房地產(chǎn)一線城市首當(dāng)其沖。各大房產(chǎn)開發(fā)商也積極投身到住宅工業(yè)化的發(fā)展之中，以萬科集團為首，遠大住工集團、寶業(yè)集團、中南集團、上海城建集團、宇輝集團等開發(fā)商都在住宅工業(yè)化發(fā)展上集中發(fā)力。裝配式混凝土、整體裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)等裝配式住宅技術(shù)被廣泛地運用在萬科金色里程等優(yōu)秀項目上，獲得了很好的效果。中森建筑在這期間，也獲得了發(fā)展的機遇，中森截止到目前，初步統(tǒng)計上海市已出讓的明確要求做預(yù)制裝配式住宅的土地開發(fā)項目，中森占有40%以上的市場。在今年4月初，政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，中森最高市場占有率達到80%。這源于中森的社會責(zé)任感，更源于中森的戰(zhàn)略引領(lǐng)和技術(shù)儲備。相信在未來，工業(yè)化住宅將獲得更遠大的發(fā)展。