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1、國(guó)內(nèi)外工業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 國(guó)內(nèi)工業(yè)化現(xiàn)狀

我國(guó)正處于城市化快速推進(jìn)、大規(guī)模建設(shè)的發(fā)展時(shí)期，工業(yè)化方式建設(shè)周期短、效率高，是目前工程建設(shè)的一個(gè)新興建造模式。然而國(guó)內(nèi)工業(yè)化發(fā)展面臨瓶頸，成本居高不下，各類(lèi)工業(yè)化體系成本增量較高，不同體系間成本差異性大。工業(yè)化體系平均成本較傳統(tǒng)現(xiàn)澆體系增加200~500元/㎡，這讓許多開(kāi)發(fā)商在工業(yè)化領(lǐng)域踟躕不前，一定程度上阻滯了工業(yè)化的推廣。筆者認(rèn)為工業(yè)化方式綜合效益明顯，但人們很難從建筑的全壽命周期來(lái)看待工業(yè)化建筑，沒(méi)有形成綜合成本觀。市場(chǎng)對(duì)工業(yè)化的優(yōu)越性能和品質(zhì)還沒(méi)有充分認(rèn)識(shí)，看待工業(yè)化成本增量較為片面，沒(méi)有從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看待工業(yè)化的發(fā)展。

1.2 國(guó)外工業(yè)化發(fā)展的歷程

國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的工業(yè)化發(fā)展得益于政府的政策主導(dǎo)，集中資金和技術(shù)進(jìn)行大規(guī)模生產(chǎn)，使得工廠化完全代替?zhèn)鹘y(tǒng)的半手工、半機(jī)械的建設(shè)模式。以日本為例，在工業(yè)化發(fā)展過(guò)程中出臺(tái)各項(xiàng)制度法規(guī)，確立工業(yè)化的建造技術(shù)體系，規(guī)范工業(yè)化產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷(xiāo)售。在成本方面，不同生產(chǎn)方式的基礎(chǔ)成本、土地成本、改造宅基地成本、場(chǎng)地準(zhǔn)備成本等均相同，工業(yè)化帶來(lái)的成本不同點(diǎn)主要集中在建筑成本和資金成本上，其中工期縮短帶來(lái)的資金效率和人工成本的降低彌補(bǔ)了工業(yè)化自身增加的建筑成本。而日本人力成本較高，通過(guò)工業(yè)化生產(chǎn)減少了工人在現(xiàn)場(chǎng)的工作時(shí)間，促使勞務(wù)升級(jí)，大大降低了勞動(dòng)力成本，從而有效控制了工業(yè)化的成本。

2、工業(yè)化成本及影響因素解讀

在我國(guó)，工業(yè)化成本構(gòu)成與日本相似，傳統(tǒng)建筑工程造價(jià)主要由直接費(fèi)（含材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)）、間接費(fèi)（主要為管理費(fèi)）、利潤(rùn)、稅金等構(gòu)成。整個(gè)建造周期內(nèi)工業(yè)化建筑較傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑增加的費(fèi)用包括部分材料費(fèi)用、構(gòu)件廠中的構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)用、構(gòu)件運(yùn)輸費(fèi)用以及現(xiàn)場(chǎng)施工增加的費(fèi)用等。

2.1材料費(fèi)用增量

工業(yè)化建筑需要增加一些材料來(lái)保證構(gòu)配件正常的安裝及建筑的性能，主要包括預(yù)埋件、防水膠、PE膠條等。其中預(yù)埋件包括調(diào)節(jié)件、套筒、吊環(huán)等。調(diào)節(jié)件與吊環(huán)是構(gòu)件安裝中的輔材，套筒的數(shù)量則受構(gòu)件拆分設(shè)計(jì)的影響，不同的工業(yè)化拆分方案可能帶來(lái)套筒數(shù)量的較大差異性。另外，防水膠和PE膠條則解決了建筑節(jié)點(diǎn)防水問(wèn)題，用量受工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系選型及節(jié)點(diǎn)做法影響，因此材料增加的費(fèi)用與工業(yè)化體系技術(shù)的合理性及經(jīng)濟(jì)性有關(guān)。

2.2 構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)用增量

工業(yè)化建筑構(gòu)件需在工廠內(nèi)遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ば蜻M(jìn)行生產(chǎn)，詳細(xì)流程如表1所示。

表1

從臺(tái)模安裝到鋼筋綁扎，再到混凝土澆筑、養(yǎng)護(hù)，最后形成成品構(gòu)件，整個(gè)構(gòu)件生產(chǎn)過(guò)程與傳統(tǒng)現(xiàn)澆相比，除去增加的材料外，多出了整套生產(chǎn)模具。模具的種類(lèi)及周轉(zhuǎn)次數(shù)是影響構(gòu)件生產(chǎn)過(guò)程中成本增量的重要因素。其中模具的種類(lèi)和工業(yè)化的前期拆分設(shè)計(jì)密切相關(guān)。

生產(chǎn)過(guò)程——清理模板

生產(chǎn)過(guò)程——側(cè)模

生產(chǎn)過(guò)程——鋼筋籠

生產(chǎn)過(guò)程——澆筑混凝土

設(shè)計(jì)過(guò)程中對(duì)建筑整體預(yù)制部位的把握影響到預(yù)制體系的選擇，進(jìn)而影響預(yù)制構(gòu)件的種類(lèi)，這樣生產(chǎn)過(guò)程中的模具數(shù)量也隨之受到影響。設(shè)計(jì)中不同種類(lèi)的預(yù)制構(gòu)件越多，構(gòu)件形式越復(fù)雜，則模具的成本會(huì)越高。

然而目前我國(guó)模數(shù)體系不健全，設(shè)計(jì)初期缺乏對(duì)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的有效考慮，構(gòu)件設(shè)計(jì)與生產(chǎn)沒(méi)有足夠有效的溝通，以致構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化程度不高，生產(chǎn)中模具種類(lèi)增加，從而極大影響了工業(yè)化成本。模具的周轉(zhuǎn)次數(shù)則取決于工廠自身生產(chǎn)管理和技術(shù)，如生產(chǎn)前對(duì)模具的清理，脫模劑的使用等諸多因素。

2.3 運(yùn)輸費(fèi)用增量

工業(yè)化構(gòu)件需要從工廠運(yùn)輸?shù)巾?xiàng)目建設(shè)地，增加的運(yùn)輸構(gòu)件費(fèi)用與運(yùn)輸效率有關(guān)，構(gòu)件的運(yùn)輸效率受運(yùn)輸距離及構(gòu)件重量和大小的影響。構(gòu)件重量和大小在設(shè)計(jì)的初期便需要進(jìn)行考慮，常規(guī)設(shè)計(jì)中一般將構(gòu)件重量控制在5t以?xún)?nèi)，其長(zhǎng)度控制在5m以?xún)?nèi)（根據(jù)實(shí)際工業(yè)化項(xiàng)目中的經(jīng)驗(yàn)數(shù)值），以保證構(gòu)件能高效的運(yùn)輸。此外構(gòu)件廠選址與項(xiàng)目所在地的距離關(guān)系也尤為重要，運(yùn)輸效率越高，其成本增量則越低（表2）。

表2 廣深區(qū)域十字型標(biāo)準(zhǔn)樓型測(cè)算的運(yùn)輸費(fèi)用增量表（數(shù)據(jù)由萬(wàn)科提供）

工業(yè)化構(gòu)件的運(yùn)輸過(guò)程

2.4 現(xiàn)場(chǎng)施工費(fèi)用增量

工業(yè)化現(xiàn)場(chǎng)施工的費(fèi)用增量包含機(jī)械費(fèi)用及人工安裝費(fèi)用，其中機(jī)械費(fèi)用控制體現(xiàn)在塔吊布局和選型的經(jīng)濟(jì)性上。合理的塔吊選型需結(jié)合構(gòu)件的設(shè)計(jì)與重量，同時(shí)數(shù)量對(duì)吊裝效率有很大影響，構(gòu)件設(shè)計(jì)得過(guò)多吊裝效率下降，構(gòu)件設(shè)計(jì)得過(guò)重遠(yuǎn)端構(gòu)件可能無(wú)法起吊，這都將影響到施工的成本。因此在構(gòu)件拆分設(shè)計(jì)中應(yīng)把構(gòu)件的重量和數(shù)量控制在一個(gè)合理的數(shù)值上。

工業(yè)化的節(jié)點(diǎn)施工不同于傳統(tǒng)現(xiàn)澆體系，往往也需要借助其他工具來(lái)輔助施工，新的施工操作方式使得工業(yè)化施工部分的人工成本提高。

工業(yè)化現(xiàn)場(chǎng)施工

2.5其他各項(xiàng)成本減量

工業(yè)化建造方式雖然產(chǎn)生諸多成本增長(zhǎng)因素，但同時(shí)也有很多節(jié)約成本、保證質(zhì)量的優(yōu)勢(shì)：1）縮短工期，工業(yè)化建造效率高，能極大縮短項(xiàng)目的建造周期，從而減少資金投入；2）外墻可免除抹灰，減少繁復(fù)的抹灰工程，相應(yīng)減少了人工成本；3）節(jié)省爬架、腳手架費(fèi)用和預(yù)制部分模板費(fèi)用，減少了現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，也減少了施工的成本。諸如這些工業(yè)化的改變，不僅帶來(lái)了成本上的減少，同時(shí)也促使建筑業(yè)這項(xiàng)傳統(tǒng)行業(yè)技術(shù)升級(jí)，邁向低碳環(huán)保、科學(xué)現(xiàn)代的新時(shí)期。

2.6實(shí)際項(xiàng)目中的成本增量

深圳某工業(yè)化項(xiàng)目共兩棟35層住宅樓，其中標(biāo)準(zhǔn)層33層，建筑高度98.05m，標(biāo)準(zhǔn)層層高為2.8m，建筑面積24 690.64㎡。其中一棟采用工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系，預(yù)制構(gòu)件主要包括預(yù)制剪力墻、預(yù)制陽(yáng)臺(tái)疊合板、預(yù)制樓梯以及預(yù)制花池；另一棟采用傳統(tǒng)現(xiàn)澆體系。

表3反映了該項(xiàng)目傳統(tǒng)現(xiàn)澆體系與工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系的成本對(duì)比，工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系較傳統(tǒng)現(xiàn)澆體系理論值包括以下六項(xiàng)成本變量。

表3 本項(xiàng)目主要成本變量分析表（數(shù)據(jù)來(lái)自某住宅項(xiàng)目）

2.6.1 鋁模與木模成本差異

本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積為719.64㎡，以標(biāo)準(zhǔn)層的模板用量比較分析鋁膜與木模的成本差異，如表4中鋁模租賃費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)68元/㎡計(jì)算。工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系中相應(yīng)會(huì)增加鋼副框預(yù)埋安裝費(fèi)及外墻涂料施工費(fèi)，此三部分費(fèi)用均按市場(chǎng)價(jià)考慮。鋁模施工則減少相應(yīng)墻體內(nèi)外墻抹灰費(fèi)用。

表4  鋁模與木模成本差異（數(shù)據(jù)來(lái)自某住宅項(xiàng)目）

表4中，鋁模費(fèi)用包含鋁模租賃費(fèi)、安裝費(fèi)、混凝土打磨修補(bǔ)費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、試拼裝費(fèi)、后期維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、鋁模安裝人員住宿費(fèi)、總包稅金等達(dá)到技術(shù)要求所需一切費(fèi)用。傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系包含木模使用費(fèi)用以及抹灰費(fèi)用。

綜合以上信息得出，工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系施工較傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系施工成本總量增加約48元/㎡。

2.6.2 構(gòu)件成本與現(xiàn)澆成本差異

以本項(xiàng)目整樓棟為例對(duì)比，其中樓棟建筑面積為24 690.64㎡。

表5 構(gòu)件成本與現(xiàn)澆成本差異（數(shù)據(jù)來(lái)自某住宅項(xiàng)目）

表5中工業(yè)化成本部分主要包含工業(yè)化預(yù)制構(gòu)件本身的制作及運(yùn)輸費(fèi)用、模具制作費(fèi)用、駐廠人員費(fèi)用及預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)吊裝費(fèi)用。傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系該部分成本包含砌體墻費(fèi)用、內(nèi)外墻抹灰費(fèi)用以及內(nèi)外墻掛鋼絲網(wǎng)費(fèi)用。

由測(cè)算結(jié)果可以看出，工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系施工較傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系施工，增加費(fèi)用為175.23元/㎡。其中，模具費(fèi)用由現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)形式以及生產(chǎn)效率等因素共同決定。本項(xiàng)目主要使用：1）預(yù)制墻模具共8套，每套模具按經(jīng)驗(yàn)值280kg/㎡，模具單價(jià)按市場(chǎng)價(jià)11元/t；2）預(yù)制陽(yáng)臺(tái)板模具共1套，每套模具按經(jīng)驗(yàn)值400kg/㎡，模具單價(jià)按市場(chǎng)價(jià)15元/t；3）預(yù)制花池模具共1套，每套模具按經(jīng)驗(yàn)值400kg/㎡,模具單價(jià)按市場(chǎng)價(jià)13元/t；4）預(yù)制樓梯模具共1套，每套模具按經(jīng)驗(yàn)值400kg/㎡，模具單價(jià)按市場(chǎng)價(jià)15元/t。

2.6.3 爬架與腳手架成本差異

表6（數(shù)據(jù)來(lái)自某住宅項(xiàng)目）

項(xiàng)目工業(yè)化樓棟采用爬架施工，表6中主要包含爬架租賃費(fèi)用及爬架技術(shù)服務(wù)費(fèi)用，價(jià)格均按市場(chǎng)價(jià)考慮。傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系采用外墻綜合腳手架以及腳手架上安全擋板。由測(cè)算結(jié)果可以看出，工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系施工比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系施工，減少費(fèi)用為88.48元/㎡。

從整體上看，本項(xiàng)目工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系建安成本增量約205.25元/㎡。當(dāng)工業(yè)化項(xiàng)目規(guī)模化之后，模板、模具、爬架等方面對(duì)工業(yè)化成本的影響將減小。根據(jù)香港理工大學(xué)針對(duì)香港公屋的維修信息的搜集和分析，工業(yè)化項(xiàng)目每年混凝土加固等維修費(fèi)用比傳統(tǒng)住宅每年節(jié)省4.4元/㎡。按建筑壽命50年計(jì)算，共節(jié)省維修費(fèi)用為220元/㎡。若從整個(gè)生命周期看待工業(yè)化成本，預(yù)制部分的后期維護(hù)成本將大大減少。

3、結(jié)語(yǔ)

在工業(yè)化施工的項(xiàng)目中，雖然在生產(chǎn)、運(yùn)輸、施工全過(guò)程中，產(chǎn)生了一定的成本增量，但同時(shí)也帶來(lái)了建筑品質(zhì)和效率的提升。工業(yè)化施工相比傳統(tǒng)施工方式施工周期短，資金回收快；建造質(zhì)量高，工廠預(yù)制能有效解決以往墻體開(kāi)裂與漏水問(wèn)題，保證了建成后的用戶(hù)使用體驗(yàn)，建造方式也更為節(jié)能、低碳、環(huán)保。

工業(yè)化建造方式提高了生產(chǎn)效率，縮短了工期，保障了建筑質(zhì)量，促進(jìn)了節(jié)能環(huán)保，優(yōu)化了勞動(dòng)力配置。從整個(gè)生命周期看，也減少了后期維護(hù)成本及人力成本。但在實(shí)際項(xiàng)目中，工業(yè)化的成本影響因素較多，其最終成本并非某一環(huán)節(jié)主導(dǎo)控制的，而是各方面因素綜合作用的結(jié)果，我們應(yīng)當(dāng)以綜合的成本觀來(lái)看待工業(yè)化成本。

在未來(lái)的工業(yè)化項(xiàng)目中應(yīng)控制設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工各個(gè)環(huán)節(jié)，合理設(shè)計(jì)、高效生產(chǎn)、優(yōu)化施工，將工業(yè)化建設(shè)推向規(guī)模化，這樣才能真正達(dá)到工業(yè)化成本可控。

作者：龍玉峰 鄒興興 徐晶璐 王春才 華陽(yáng)國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)建筑產(chǎn)業(yè)化公司

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