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當(dāng)前位置：首頁 > 觀點(diǎn) > 黃 昆 > 三一集團(tuán)副總經(jīng)理黃昆:如果把房子看作是可以住人的機(jī)器
黃昆，做化工起家，在住宅工業(yè)化方面耕耘多年，有著深厚的技術(shù)背景與經(jīng)驗(yàn)積累。2008年11月14日，他注冊(cè)成立了中山市快而居房屋預(yù)制件有限公司（后更名為中山市快而居住宅工業(yè)有限公司），2014年5月，三一集團(tuán)收購中山快而居，成立三一快而居有限公司。近日，黃昆接受了本報(bào)記者的采訪，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化未來的發(fā)展以及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，發(fā)表了自己獨(dú)到的見解。
三一集團(tuán)副總經(jīng)理黃昆
建筑業(yè)轉(zhuǎn)型迫在眉睫
三一報(bào)：作為在住宅產(chǎn)業(yè)化這個(gè)行業(yè)里的資深專家，您是如何理解這一行業(yè)的？
黃昆：所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，是用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗，節(jié)能環(huán)保。住宅產(chǎn)業(yè)化最早是由日本人提出來的，目的是通過工業(yè)化方式生產(chǎn)住宅，以提高建設(shè)效率、降低成本。
目前，在發(fā)達(dá)國(guó)家的住宅建設(shè)中，工業(yè)化住宅已經(jīng)占據(jù)相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)份額：日本達(dá)到20%～25%，美國(guó)為31%，瑞典在60%以上。
實(shí)際上，今天的中國(guó)，我們?cè)谧≌@塊，面臨市場(chǎng)和環(huán)保的雙重壓力。你看我們中國(guó)的大中城市，都是高層建筑林立，但品質(zhì)卻難以得到保證，相比國(guó)外，我們國(guó)家的房子使用壽命是很短的，更新速度很快，這就產(chǎn)生了大量的建筑垃圾，造成了諸多環(huán)保問題。而住宅產(chǎn)業(yè)化，相比傳統(tǒng)的建筑方式，不但更省人，能克服目前建筑工人日益減少的問題，更重要的是，它通過工業(yè)化的生產(chǎn)方式，建的房子也更環(huán)保，更能保證質(zhì)量。
行業(yè)的痛點(diǎn)就是我們的機(jī)遇
三一報(bào)：住宅產(chǎn)業(yè)化的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何？
黃昆：我認(rèn)為有兩條，首先是PC住宅將逐漸從城市向農(nóng)村發(fā)展。三十年河?xùn)|，三十年河西。過去的幾十年，隨著改革開放，大量的農(nóng)民涌向城市，城市建設(shè)日新月異。而隨著大城市病的問題日益突出，我相信，未來會(huì)有越來越多的城里人會(huì)去鄉(xiāng)下蓋房子，會(huì)去鄉(xiāng)村居住。
近段時(shí)間，習(xí)總書記提出了“記得住鄉(xiāng)愁”，以及建設(shè)美麗鄉(xiāng)村這一概念。其實(shí)，每個(gè)中國(guó)人都有鄉(xiāng)愁。只是，我們需要農(nóng)村要有更好的居住條件與配套。你看現(xiàn)在的歐洲、美國(guó)，他們就是鐘擺式的生活方式，工作在城市，居住在鄉(xiāng)村。
第二個(gè)，就市場(chǎng)需求而言，我認(rèn)為將由高層建筑向低矮的成品房屋發(fā)展。我們中國(guó)城市相比國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家，最大的一點(diǎn)不同就是，我們高層建筑林立，而反觀紐約，甚至迪拜這些城市，大多數(shù)還是一些低矮的住宅，這是一方面。其次，我之所以提出“成品房屋”的概念，是因?yàn)槲艺J(rèn)為，以后更多的消費(fèi)者買房子，應(yīng)該是一種“你提訂單，我交鑰匙”的一站式服務(wù)。也就是說，我們提供的是成品房屋，是可以直接拎包入住的。
比如現(xiàn)在，有一個(gè)人，他在城里打工掙夠了錢，但住在城里不開心，想到鄉(xiāng)下建一棟房子，自己可以住，也可以給老家的爸爸媽媽住。好了，他從看地、設(shè)計(jì)、建房、聯(lián)系包工頭、買材料，到裝修買家電，他要跟多少人打交道，并且他對(duì)這個(gè)行業(yè)完全陌生，沒有足夠的信息，害怕被坑。最后住進(jìn)去了，還害怕房屋質(zhì)量得不到保證，或者說與自己最初的設(shè)想出入很大，怎么辦？
可見，這個(gè)行業(yè)是有疼點(diǎn)的。所以，我們提出“成品房屋”的概念，就是要通過一整套的服務(wù)，像賣汽車一樣賣房子。未來，我們還可以通過搭建一個(gè)信息化的平臺(tái)，以成品房屋為載體和最終導(dǎo)向，通過引入設(shè)計(jì)師、建筑師、PC代理商、PC制造商、裝飾品牌、家居品牌等多方力量，以信息透明，過程可控的一站式服務(wù)贏得消費(fèi)者。
清晰定位 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)
三一報(bào)：我們?cè)诮鉀Q行業(yè)疼點(diǎn)方面有何優(yōu)勢(shì)？
黃昆：第一，就是我們的技術(shù)優(yōu)勢(shì)。我們有很深的技術(shù)沉淀，目前，三一快而居已成為行業(yè)內(nèi)唯一可提供PC成套設(shè)備解決方案的企業(yè)，并可為客戶提供售前規(guī)劃咨詢、構(gòu)件設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)安裝培訓(xùn)等服務(wù)。我們先后在PC混凝土構(gòu)件生產(chǎn)設(shè)備、自動(dòng)化生產(chǎn)流水線、模具設(shè)計(jì)與制造等方面取得了多項(xiàng)突破性的技術(shù)成果，尤其是在快速建房屋這塊，我們的技術(shù)是別人沒有的。
第二，是我們的質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)。我們依靠三一世界級(jí)工廠的先進(jìn)技術(shù)與設(shè)備，能打造出頂級(jí)的PC成套設(shè)備流水生產(chǎn)線。最后是我們的成本優(yōu)勢(shì)。目前，在中國(guó)，甚至是全球，還沒有人做到像我們公司一樣如此高效的生產(chǎn)與安裝PC構(gòu)件，正因?yàn)槲覀兺ㄟ^高效地生產(chǎn)與合理安裝，省人省時(shí)，這樣就節(jié)約了大量成本。當(dāng)然，還有我們?nèi)坏钠放苾?yōu)勢(shì)，依靠三一深厚的客戶資源以及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，我們可以降低行業(yè)成本，解決好各類技術(shù)問題，并推動(dòng)建筑工業(yè)化進(jìn)步。
但是要發(fā)揮好我們的優(yōu)勢(shì)，我們一定要想好自己的細(xì)分市場(chǎng)，要做自己擅長(zhǎng)的，只做自己會(huì)做的。這樣的話，少做就是多做。總之，只要我們意識(shí)到行業(yè)的疼點(diǎn)，以及未來的前景，以最大的努力去做，總能成功的。
賣成品住宅 也賣生活方式
三一報(bào)：集團(tuán)正在實(shí)施“擁抱互聯(lián)網(wǎng)”戰(zhàn)略，在住宅產(chǎn)業(yè)化方面如何擁抱互聯(lián)網(wǎng)？
黃昆：我堅(jiān)信房子其實(shí)就是一個(gè)可以住人的機(jī)器，我們要像賣車一樣賣房子。有了這樣一種住宅工業(yè)化的理念，其實(shí)，再來考慮與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，空間是很大的，不管是客戶體驗(yàn)，還是商業(yè)渠道的打造方面。
你可以設(shè)想一下，比如客戶現(xiàn)在想要一棟房子，他可以上我們的網(wǎng)站，我們的網(wǎng)站能夠提供各類菜單，包括房子的戶型，構(gòu)件的材質(zhì)與類型，內(nèi)外墻的顏色，像點(diǎn)菜一樣，一應(yīng)俱全。選完之后，我們還可以生成一個(gè)價(jià)格，同時(shí)，通過云端，一分鐘時(shí)間生成一個(gè)效果圖給你，你房子是怎么樣，從內(nèi)到外，360度視角，通過仿真，在房子里漫游，可以查看自己房子的細(xì)節(jié)，搭配滿不滿意、顏色怎么樣，直到你滿意為止。最后才形成意向性訂單。這樣一來，客戶的體驗(yàn)是完全不一樣的，因?yàn)檫@是一個(gè)DIY的家了。
當(dāng)然，這只是第一步。我們還要考慮如何把房屋設(shè)計(jì)師、建筑師、家居裝潢專家等資源有效整合，讓他們同消費(fèi)者一道參與進(jìn)來。這就必須搭建一個(gè)開放式的信息化平臺(tái)。從消費(fèi)者訂購房子開始，在平臺(tái)上，我們可以充分讓消費(fèi)者與許多優(yōu)秀設(shè)計(jì)師、裝潢專家互動(dòng)，消費(fèi)者可以給他們打分，可以點(diǎn)評(píng)，設(shè)計(jì)師也可以累積信譽(yù)，在平臺(tái)上開設(shè)工作室。同時(shí)，消費(fèi)者一旦提交訂單，地基的勘測(cè)，構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸、搭建過程，裝修過程都可以通過我們的數(shù)字化工廠，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，讓他們?cè)诰W(wǎng)上一目了然。這樣，消費(fèi)者明明白白消費(fèi)，大家都互動(dòng)起來了，小米式的參與感或許就可以實(shí)現(xiàn)。
最后，如果我們的規(guī)模上來了，在后市場(chǎng)這塊，我們還可以打造三一社區(qū)，提供房子的后期保養(yǎng)服務(wù)，配件服務(wù)、金融服務(wù)等，這樣一來，我們就可以真正從一個(gè)產(chǎn)品供應(yīng)商轉(zhuǎn)變成了整套解決方案服務(wù)商，從而實(shí)現(xiàn)“創(chuàng)新改變生活”的未來愿景。最后，我想強(qiáng)調(diào)的是，我們賣的絕不僅僅是一套套成品住宅，也是一種生活方式。
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