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建筑和住宅產(chǎn)業(yè)的走向

2012年09月23日

2012中國工程建設(shè)/房地產(chǎn)創(chuàng)新峰會7月23日在秦皇島市北戴河國海賓館開幕。和訊房產(chǎn)作為本次大會的獨家財經(jīng)支持媒體,全程報道本次活動。中國建筑(601668,股吧)技術(shù)研究院原院長、國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心原主任、中國建筑學(xué)會副理事長葉耀先出席了本次大會,并發(fā)表了主題演講,葉耀先根據(jù)國內(nèi)外大量案例和數(shù)據(jù),對當(dāng)前的住宅設(shè)計的理念和發(fā)展趨勢做了全面的闡述和分析。

以下為葉耀先發(fā)言實錄:

我今天就想跟大家討論一下建筑和住宅產(chǎn)業(yè)的走向。當(dāng)前,住宅房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)的問題主要有五個。

第一個,套型設(shè)計欠佳。一個住宅小區(qū)的設(shè)計我認(rèn)為最關(guān)鍵的是套型設(shè)計。就是一套房子里面它的功能怎么布局,各種空間怎么安排,這個是非常重要的,但是現(xiàn)在很多住宅小區(qū)把方面放在第一位,而忽視了套型的設(shè)計。這個套型設(shè)計當(dāng)中的問題第一就是套均建筑面積越來越大,就是說這個開發(fā)小區(qū)當(dāng)中一套建筑住宅平均建筑面積越來越大。現(xiàn)在全世界套均建筑面積是最大澳大利亞210平米,其次是美國153平米,中國的大陸我粗略算了一下是123平米,居第三位。而臺灣只有100平米,新加坡有72.6平米,日本90平米,英國87.7等等,都不是很大。特別是日本比較小,是90%,英國只有87.7。每一套的建筑面積越來越大意味著什么呢?意味著消耗的材料越來越多。

每套建筑面積要不要那么大,有的三百平米,有的四百平米,三個人住兩三百平米的房子,有必要嗎?我覺得這本身就是對環(huán)境、對材料都會帶來新的問題。

2006年以前,中國國家規(guī)定套均面積1957年平均每套只有49平米,后來到2006年70、90政策以前都是90平米以下,面積都不是很大。因為我們中國老百姓到底需要一套面積有多少平方米呢?需要多大呢?1999年,國家統(tǒng)計局曾經(jīng)對全國5000戶居民進(jìn)行過調(diào)查,問你最需要的一套房子的建筑面積有多大,根據(jù)這個調(diào)查資料,我進(jìn)行了分析,分析的結(jié)果得出的結(jié)論是80至120平米。至少說在中國1999年中國老百姓城鎮(zhèn)居民所希望要的房子是一套80至120平米的房子。你覺得對你來講夠了嗎?“夠了!”你很知足。

第二個住宅,廳的面積偏大,儲藏空間很小。最近幾年,我看了全國200多個住宅小區(qū),給他們做性能的評定認(rèn)定,發(fā)現(xiàn)廳的面積非常大。幾乎占住宅面積的40%至50%,這個廳到底要多大呢?我問了很多中國的建筑師,到現(xiàn)在為止,我可以說沒有一個人能告訴我們,廳的面積是怎么來的,你說20平米、30平米、甚至50平米都可以有,但是你是怎么來得,在座的今天有沒有搞設(shè)計的建筑師?廳的面積應(yīng)該怎么確定,有三條,第一根據(jù)臥室間數(shù),廳是干什么的,廳是家人和客人團聚的地方。家人就看臥室的間數(shù),有三間臥室的話,一間最多兩個人,就是六個人再加上客人,客人一般有三四個人,有人說我家里要改一個Party,那不是住宅考慮的問題,第二個就是家具的布置,比如說你放電視機或者有沙發(fā)這些家具,這些東西占多少空間,第三,是不是在廳里面就餐,是否在廳里面建餐廳,根據(jù)這三條確定。我看到美國過去一本書上說,如果三個臥室,按照這個要求24.4平米就夠了。現(xiàn)在我們中國三個臥室所有廳的面積都超過了這個數(shù)字。廳大了以后其他空間就小了,儲藏空間很小。很多房子里面都沒有設(shè)計儲藏空間。

另外還有東西擺得不緊湊。這是我在日本京度大學(xué)請我當(dāng)客座教授的時候給我提供的日本的一套住宅。(PPT)你看這么小的一個地方,底下放電冰箱,還有電飯鍋、還有熱水瓶,四件東西非常緊湊,你去看日本所有的住宅,面積都是比較小的。我在那兒住的住宅使用面積40平米,像這個房子一樣,這個是承重墻,其他的地方都是總推拉門,這個推拉門不像我們這個推拉門,非常的重。我們的推拉門上面一定要有一個東西掛上去,底下還要做一個東西,他們做得很簡單,就是用木頭做的,上面有一個槽,下面有一個槽,推起來很輕巧。比如我住這兒的時候,這里面是推拉門,客人來了以后,我把這些東西拿了放在墻角,變成一個大空間就是一個廳,平常的時候這里就是一個臥室,儲藏空間也很大。這個地方這么大全是儲藏空間。

我第二次去日本的時候他們給我住的房子就大了,那時候使用面積大概在67平米,很大!像這樣的房子在中國很普遍,但是日本人說你們房子怎么這么大,第二次是日本政府按日本教授發(fā)通知,把我看到很有錢的人,給我住一套大房子。這套房子依然每一間面積都比較小,而且功能比較全,儲藏空間也比較充分。