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建筑和住宅產(chǎn)業(yè)的走向

2012年09月23日

這個是1976年北京前三門周總理在世的開始建十里長街,搞了40萬平米的住宅,高層建筑,這是中國最早的高層住宅的起點。40棟9至16層的鋼筋混凝土剪力墻的結(jié)構(gòu)體系。這棟房子兩個居室,沒有客廳,一套住宅是56平米,很小。廚房和衛(wèi)生間非常狹小,但是都是用鋼筋混凝土的墻把狹小的空間分割開,所以1976年羅馬尼亞發(fā)生地震,羅馬尼亞政府要求中國派一個專家組派到羅馬尼亞幫助他們重建,我是副組長。我去了以后跟設(shè)計院的人討論,當時人家問我一個問題,說你們前三門現(xiàn)在蓋的那個高層的住宅采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu),把空間分布成很小很小的,在平面就凍結(jié)了,不能改變,你的子孫后代如果想擴大空間你們怎么辦?當時我們設(shè)計單位沒有人考慮這個問題,什么子孫后代改變空間的問題都沒有考慮,把我問傻了。這是二三十年前問到我的問題,但是今天在中國搞保障性住房里面又正在發(fā)生這樣的問題。我們現(xiàn)在保障性住房主要的面積一套在40平米左右,假如不管是磚墻、鋼筋混凝土剪力墻、承重墻分割的話,就是分成很小很小的空間,而這些房子將來平面是凍結(jié)的,子孫后代如果想改變不好改變,而十多年羅馬尼亞的專家問我這個問題我沒有答案,現(xiàn)在依然沒有得到答案。我現(xiàn)在擔心,如果保障性住房這么蓋下去,很可能會成為建筑垃圾。所以我主張40平米或者50平米的保障性住宅兩套住房中間應(yīng)該留一個門將來可以變成一套,一套住房里面平面不要用承重墻把空間隔得很小,平面可以擴大,每一間房子的面積可以增加,這樣房子將來是可以改造,這種改造在人民生活水平在往前進一步的時候,這個房子依然可以用,否則的話,就又成了1976年跟前三門的高層建筑一樣了,就不可改造了。

再一個,現(xiàn)在住宅很少考慮老年人的需求,現(xiàn)在中國進入老齡社會,老年人和一般的差別在什么地方?就是身高縮短,一般縮短3.8厘米,所以電的開關(guān)要往低的地方放。老年人容易失去平衡,地面一定要平坦,房子從入口進入到家里去以后,最好家里都是全平的,不要有高差,有的房子一會兒一個臺階,兩個臺階,這種高差我個人覺得不但不利于老人,就是小孩也不行,年輕人搞得不好,一個臺階是最容易摔跤的,也是不好。當然還有老年人住宅的很多問題住宅都很少考慮。比如說老年人容易失禁,廁所應(yīng)該靠近臥室,老年人需要坐輪椅,門要加寬,便于輪椅通過。等等所有這些問題在我們現(xiàn)在的住宅里面極少考慮。所以這樣的住宅不適合你到老年居住。

住宅房地產(chǎn)開發(fā)第二個問題就是安全隱患。首先就是保溫材料。當前用的最多就是擠塑聚苯板和膨脹聚苯板,這是從歐洲傳過來的。這良種材料在可燃燒等級是B和B1,A級是不燃的,B1級是難燃的,B2級是可燃的,B3是易燃的,這兩種材料屬于B1級。

上海2010年的11月15日的大火以后,就說這個材料還可以用嗎?住建部和公安部聯(lián)合發(fā)文,說100米以下的住宅可以用B2級的材料。但是這是2009年兩個部聯(lián)合的發(fā)文,第二年2011年9月14日,公安部消防總局又發(fā)了一個文,把這兩個部里的文給否了,要求民用建筑的外保溫材料全部是A級的,不能用B級的,所以這造成中國保溫材料天下打亂。很多生產(chǎn)工廠意見很大。這個問題到今天還沒有完全解決。今年躍躍國務(wù)院又發(fā)了一個文,依然沒有明確說就是按公安部和住建部的文字執(zhí)行,但是由于公安局消防總局禁止它那個文,現(xiàn)在執(zhí)行很困難。這里面就可以看出,中國現(xiàn)在是有特殊的情況。哪一個就是一個部下面一個局能夠把兩個部的文給否了?這簡直是天大的笑話,公安部下面一個局發(fā)一個文就能把兩個部的文給推翻了,這是中國政府的特殊背景,這個問題到現(xiàn)在為止沒有很好的解決。我認為公安部和住建部聯(lián)合發(fā)文的仍然可以用B2級的材料是很對的,為什么?因為我們材料是德國和英國來的,國外的這兩種保溫材料還在用,但是人家規(guī)定高度有限制,20米、30米以下,中國人引進來以后用到100米,你沒有考慮失火的意外發(fā)生。

還有安全和地震,汶川地震,汶川地震說是建國以來破壞性最大的地震我認為是錯誤最近我寫了一篇文章,說這樣的文章要糾正,這種錯誤不僅僅是一般說的,中國高級領(lǐng)導(dǎo)人,媒體都在說,中國破壞性最大的唐山地震,1976年唐山遇難有24萬人,汶川地震不到10萬人,唐山地震造成的損失是當年GDP10%,汶川地震造成的損失當年GDP的3%至4%,唐山地震就是大面積的大破壞,但是汶川地震主要是廣大的農(nóng)村,大城市沒有受到重創(chuàng),不是一樣。

這是北川縣城,地震以后有兩個大的滑坡,一個滑坡死亡1600人,這個滑坡死亡1900人,北川縣城我下去過三次,地震過我到災(zāi)區(qū)去過九次,煽情水秀,非常漂亮,這條河來過以后又回頭走了。在崇山峻嶺當中找到縣城這塊平地很少了,當然這塊地地震以后,溫總理說這個地方不能再蓋了,一定要搬,溫總理當時表態(tài),現(xiàn)在這個地方完全變成了廢墟,我個人認為仍然可以重建,地震以后我寫了很多文章,而且也寫了報告,送給了溫總理,我主張原則上在原地重建,不要搬家,日本美國友那么多地震,人家沒有班級,都在原地重建,我說假如說一次地震來了以后,我們就搬到另外一個地方,人的作用在哪里?如果這樣弄,中國有多少地給你?