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《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：目前，一部分人將住宅產(chǎn)業(yè)化看成是房地產(chǎn)行業(yè)的一場革命，而另一部分人則認(rèn)為住宅產(chǎn)業(yè)化是一種持續(xù)性的進(jìn)步，作為住宅產(chǎn)業(yè)化方面的專家，您認(rèn)為住宅產(chǎn)業(yè)化是什么？

　　劉東衛(wèi)：從西方發(fā)達(dá)國家住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程來看，住宅產(chǎn)業(yè)化可以說是我國住宅與房地產(chǎn)行業(yè)的一場革命。隨著我國住宅建設(shè)的飛速發(fā)展和居民日益提高的居住需求，住宅的生產(chǎn)與經(jīng)營方式必然發(fā)生根本性的變化，從而引發(fā)住宅領(lǐng)域的一次大變革——住宅產(chǎn)業(yè)化。住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化的核心是提高住宅建設(shè)工業(yè)化水平，滿足新世紀(jì)現(xiàn)代住宅建設(shè)需求。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化通常是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，在降低成本降低物耗的同時(shí)，提高住宅的整體質(zhì)量和品質(zhì)。住宅產(chǎn)業(yè)化包含三個(gè)方面：一是住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化；二是住宅建造的工業(yè)化；三是住宅生產(chǎn)與經(jīng)營的商品化。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：就我國目前的情況而言，住宅產(chǎn)業(yè)化的程度還很低，您認(rèn)為主要原因是什么？

　　劉東衛(wèi)：我國房地產(chǎn)業(yè)雖然經(jīng)過了近20年左右的發(fā)展期，住宅產(chǎn)業(yè)化仍在較低的水平上徘徊，究其原因是多方面的，其深層次原因與我國的社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平和科技水平緊密相關(guān)，其主要原因有產(chǎn)業(yè)政策等軟件和技術(shù)體系等硬件兩大方面的問題。

　　從產(chǎn)業(yè)政策等軟件來看，日本從60年代第一個(gè)住宅建設(shè)五年計(jì)劃開始，推行住宅工業(yè)化的產(chǎn)業(yè)政策，政府制定了住宅生產(chǎn)工業(yè)化促進(jìn)補(bǔ)貼制度及住宅體系生產(chǎn)技術(shù)開發(fā)補(bǔ)助金制度，對(duì)新部件的生產(chǎn)提供低息貸款。大量的住宅新產(chǎn)品、新材料、新體系的開發(fā)、推廣和普及由于得到了政府的支持，經(jīng)過數(shù)十年努力，住宅建設(shè)實(shí)現(xiàn)了規(guī)模化與工業(yè)化生產(chǎn)，其產(chǎn)業(yè)政策方面戰(zhàn)略性的舉措給日本的住宅建設(shè)帶來了根本性的變化。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：中國的住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)歷了哪些沿革？

　　劉東衛(wèi)：簡單來說，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化歷經(jīng)了三個(gè)發(fā)展時(shí)期。

　　第一階段1980年以前，為滿足大量建設(shè)的要求，探討了建筑工業(yè)化方面的問題。80年代左右嘗試全國范圍的住宅施工工業(yè)化，提出了“三化一改”的方針，即“設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機(jī)械化”和“墻體改革”。例如，用裝配式大板、框架輕板、大型砌塊、大模板現(xiàn)澆等結(jié)構(gòu)體系建造住宅。在這一時(shí)期，可以說是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式下政府所推動(dòng)的、以住宅結(jié)構(gòu)建造為中心的時(shí)期。

　　第二階段1980~2000年，伴隨著我國的住房體制改革，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)理論進(jìn)行了研究，以小康住宅體系研究為代表，然而這個(gè)時(shí)期住宅產(chǎn)業(yè)化與房地產(chǎn)建設(shè)的發(fā)展脫節(jié)。

　　第三階段2000年以來，1999年國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，提出住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，強(qiáng)調(diào)住宅建設(shè)必須做到節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，注重環(huán)境保護(hù)，提出發(fā)展節(jié)能省地型住宅的目標(biāo)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作，我國住宅產(chǎn)業(yè)化真正進(jìn)入全面推進(jìn)時(shí)期，但總體來看可謂步履蹣跚、任重道遠(yuǎn)。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：目前，在中國推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化，需要解決的問題有哪些？有哪些具體對(duì)策？

　　劉東衛(wèi)：住宅產(chǎn)業(yè)化亟待解決的問題是：

　　第一，我國現(xiàn)行行之有效的產(chǎn)業(yè)政策存在不足

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