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“工業(yè)化造房”先造制度后造房

2012年11月15日

　　制度建立了，建筑構(gòu)件和部品的市場就有了生產(chǎn)這些部品的廠子也就有了，房子就順其自然地工業(yè)化了。在住宅工業(yè)化問題上，我們不缺技術(shù)與投資，我們?nèi)钡木褪侵贫缺ＷC。這是西方經(jīng)濟發(fā)達國家住宅工業(yè)化的歷史經(jīng)驗。

　　工業(yè)化造房進程
　　1990年代初到澳大利亞時，我們租過建于1930年代(二戰(zhàn)前)的住宅。那所住宅，特別是它的木制開扇窗、屏門、圍欄、樓梯和階沿石，的確精致，但卻是工匠現(xiàn)場制造的部件；住宅墻體甚厚，冬暖夏涼；因為采用重型和梁柱結(jié)構(gòu)技術(shù)，用磚頭作隔斷，每間房開間很大。

　　以后我們又租過1960年代(二戰(zhàn)后)的房子，那是當時意大利或希臘移民建造的；那所房子已經(jīng)是工業(yè)化的產(chǎn)品了，只是水平比今天要低許多，比如結(jié)構(gòu)四四方方，無檐平頂，就像一個火柴盒；使用木質(zhì)框架支撐整個結(jié)構(gòu)，沒有承重磚墻，當時直接使用在工廠加工好的原木，所以承載強度不大，開間小了許多；室內(nèi)隔斷墻還是使用木質(zhì)夾板，房主特別擔心白蟻，鐵質(zhì)窗戶也不太容易關(guān)嚴。當然，它已經(jīng)采用標準化的釘和螺絲，把工業(yè)化木材拼接起，住宅結(jié)構(gòu)比原先要輕許多。

　　接下來是我們現(xiàn)在居住的1980年代的住宅，這所房子的所有框架還是使用原木構(gòu)造，但室內(nèi)隔斷墻已經(jīng)使用化纖材料板了；由于工業(yè)塑料和鋁合金的進步，窗戶完全工業(yè)化，至今我們還可以買到更換它的配件；比起2006年買的住宅，這個住宅的開間要小得多，原木承重能力的限制是根本原因。

　　最后，就是我們現(xiàn)在買下的這個住宅工業(yè)化成熟后的2006年的住宅，毫不夸張地說，它已經(jīng)完全工業(yè)化了。從建筑商提交給稅務(wù)局有關(guān)這所住宅的折舊計劃中可以看出，整個住宅價格的61.73%可以進入折舊，而38.27%屬于勞務(wù)和土地價值，不能進入折舊。

　　也就是說，建筑商用于購置住宅部品的花銷占售價的60%以上，而在1930年代，建筑商用于購置建筑材料的花銷只占售價的30%左右，因為，建筑商要雇用建筑工匠現(xiàn)場加工除磚瓦和使用設(shè)施以外的所有住宅部品。

　　先造制度后造房
　　西方發(fā)達國家現(xiàn)代工業(yè)化造房歷史的背后還有兩個發(fā)展，一是住宅工業(yè)化的制度發(fā)展，二是這個制度保證下的住宅部品的市場發(fā)展。制度和市場相互推進。

　　1990年代以來，澳大利亞為實現(xiàn)建筑節(jié)能，政府修改了住宅墻體標準，如要求和允許使用特殊化纖板和隔熱填充材料。標準一改，建筑師就必須修改設(shè)計，保險公司也來了，不按設(shè)計標準建房，則增加保險費或不予保險；沒有質(zhì)量保險的房子誰敢買？于是，建筑商就得到市場上去買這些建筑部品；有了需求，自然有人投資建廠。在西方發(fā)達國家，住宅工業(yè)化就是在這樣的制度機制下實現(xiàn)的。

　　這些國家都有一部《住宅法》，接下來就是建筑法、保險法等。我們新買的這所房子就服從多利亞州1993年《建筑法》。按照這個法律的第135款，一個新居住建筑在使用之前，必須得到“建筑擔保證書”由保險公司簽署的這個證書對整個建筑的質(zhì)量做6年保險。

　　再根據(jù)2004年《建筑擔保法》，保險公司有權(quán)簽署這份證書的前提，是這個新建筑已經(jīng)得到“居住許可證書”。在我們這所房子建造過程中，當?shù)卣≌芾頇C構(gòu)分別進行了3次現(xiàn)場檢查，一次是澆筑地基時，一次是安裝木龍骨架現(xiàn)場拼裝房屋結(jié)構(gòu)時，第三次是建造完畢時。必須在現(xiàn)場檢查和審查全部設(shè)計和購買建筑材料全部憑證后，他們才簽署“居住許可證書”。