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淺談建筑工業(yè)化技術(shù)與經(jīng)濟(jì)性的關(guān)系

2013年04月11日

打印專業(yè)人士：谷明旺來(lái)源：深圳市現(xiàn)代營(yíng)造科技有限公司

摘要：目前國(guó)內(nèi)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑的建設(shè)成本普遍偏高，嚴(yán)重影響到住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和建筑工業(yè)化的推進(jìn)，“如何正確利用建筑工業(yè)化技術(shù)提高裝配式建筑的經(jīng)濟(jì)性？”已經(jīng)引起業(yè)界普遍關(guān)注，本文重點(diǎn)討論建筑工業(yè)化技術(shù)對(duì)價(jià)格和價(jià)值關(guān)系的影響，并結(jié)合多年研究經(jīng)驗(yàn)，從多角度闡述建筑工業(yè)化技術(shù)與建筑成本的關(guān)系，尋求合理的解決之道。

一、建筑工業(yè)化技術(shù)如何影響建筑的價(jià)格和價(jià)值關(guān)系

隨著國(guó)家對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的推動(dòng)，深圳、沈陽(yáng)、濟(jì)南相繼成為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市， 30多個(gè)“國(guó)家住在產(chǎn)業(yè)化示范基地”建成，再加上全國(guó)3600萬(wàn)套保障性住房建設(shè)任務(wù)的壓力，建筑工業(yè)化技術(shù)得到了重視，預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑（簡(jiǎn)稱PC建筑）不斷增多。

但是，筆者通過(guò)對(duì)北京、沈陽(yáng)、上海、深圳、南京、合肥、長(zhǎng)沙等城市的走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)：與傳統(tǒng)施工方法相比，PC建筑普遍存在“快”而“不省”的局面，建安成本增量高達(dá)20~50%。在此前提下，一些地方政府出臺(tái)了相應(yīng)的扶持鼓勵(lì)和補(bǔ)貼政策，但如果短期內(nèi)PC建筑的經(jīng)濟(jì)性問(wèn)題得不到解決，地方政府和企業(yè)后續(xù)參與及推進(jìn)的積極性將大幅下降，建筑工業(yè)化將錯(cuò)過(guò)大量保障性住房建設(shè)的發(fā)展機(jī)遇期，建筑工業(yè)化的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性亟待破解。

1、正確理解建筑造價(jià)與房屋價(jià)值的平衡關(guān)系

房屋建筑工程建設(shè)是投入有限的資源、通過(guò)建設(shè)活動(dòng)形成房屋的使用價(jià)值，資源和人力的消耗構(gòu)成了建筑的成本，因此建設(shè)過(guò)程中需要對(duì)“質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全”等目標(biāo)進(jìn)行控制，而這些目標(biāo)之間存在相互制約和相互影響的關(guān)系，是矛盾的統(tǒng)一體。從所有制造行業(yè)的發(fā)展歷史來(lái)看，唯有依靠技術(shù)進(jìn)步形成“工業(yè)化”才能破解這些目標(biāo)之間的矛盾。

建筑工業(yè)化也不例外。利用技術(shù)的進(jìn)步和生產(chǎn)方式的變革，可以達(dá)到提高房屋質(zhì)量、加快建設(shè)進(jìn)度、降低造價(jià)成本、保證建筑安全的效果，從建筑的全生命周期來(lái)看提升了房屋的使用價(jià)值，同時(shí)具有降低資源消耗、減少環(huán)境污染、降低勞動(dòng)強(qiáng)度的社會(huì)價(jià)值，這些在國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家都已經(jīng)得到了充分的印證，本文不再贅述。

從目前國(guó)內(nèi)建筑工業(yè)化發(fā)展的情況來(lái)看，由于生產(chǎn)方式的變革打破了傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)鏈，對(duì)設(shè)計(jì)、審批、生產(chǎn)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的運(yùn)行形成了很大的沖擊，加之相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的不完善，行政管理與企業(yè)管理、各環(huán)節(jié)之間的配合能力欠缺，建筑工業(yè)化的優(yōu)勢(shì)不僅難以顯現(xiàn)，建筑造價(jià)也大幅推高，嚴(yán)重影響了建筑的經(jīng)濟(jì)性。

我們進(jìn)一步來(lái)分析工業(yè)化對(duì)房屋建筑造價(jià)和價(jià)值的幾個(gè)關(guān)聯(lián)因素的影響：

假定建筑造價(jià)由“原材料和機(jī)械成本（A價(jià)格）”和“勞動(dòng)成本（B價(jià)格）”（B由人的活動(dòng)構(gòu)成）組成，獲取的的建筑價(jià)值由“使用功能價(jià)值（C價(jià)值）”和“時(shí)間價(jià)值（D價(jià)值）”組成，傳統(tǒng)的建筑生產(chǎn)方式可以形成一個(gè)公式“1A+1B=1C+1D”，類似于“1+1=2”的原理。

建筑工業(yè)化的目的和作用就是減少A、B價(jià)格的支出，增加C、D價(jià)值的收益。與傳統(tǒng)施工方法相比，當(dāng)然A價(jià)格不可能無(wú)限的減少，甚至?xí)愿哂趥鹘y(tǒng)施工，而B價(jià)格與生產(chǎn)施工的效率有關(guān)，按照同樣的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，C價(jià)值是基本固定的，D價(jià)值與建筑壽命和使用過(guò)程中維護(hù)成本有關(guān)，目前國(guó)內(nèi)建筑工業(yè)化水平投入的價(jià)格是1.2A+1.2B，獲取到的價(jià)值只相當(dāng)于1.1C+1.1D，投入的加大已經(jīng)反映在眼前工程造價(jià)的提高，而增加的價(jià)值需要一定的時(shí)間才可以證明并獲得人們的認(rèn)可。

隨著國(guó)內(nèi)建筑工業(yè)化技術(shù)的不斷進(jìn)步和發(fā)展，PC建筑的成本已經(jīng)開(kāi)始逐漸下降，必定達(dá)到以更少的投入獲得更大的價(jià)值；即使在現(xiàn)階段水平下，仍存在降低造價(jià)和提升價(jià)值的空間，用發(fā)展的眼光來(lái)看待短時(shí)的困局，不應(yīng)由于造價(jià)的上升而影響建筑工業(yè)化的推進(jìn)。