“工業(yè)化”建房更綠色更環(huán)保

對于住宅，傳統(tǒng)的建造方式早已根深蒂固，如果要采用一種新的建造手段來代替它，其困難可想而知。但對于“工業(yè)化”的嘗試和推廣，萬科卻一直在堅持。“為什么要這么做?”唐激楊給出的解釋很簡單節(jié)能減排。

“我們一直以來都在思考。”唐激楊稱，國務(wù)院在2011年8月下發(fā)《“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案》，作為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級和社會轉(zhuǎn)型的重中之重。“在社會總能耗中，近五成是屬于建筑能耗，建筑所排放的二氧化碳?xì)怏w占總排放量的40%。我國要實現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)，建筑行業(yè)必須有所作為。”

　　據(jù)唐激楊透露，住宅工業(yè)化是目前建筑行業(yè)最綠色低能耗的生產(chǎn)方式。不但可以減少建造階段能耗，減少垃圾、粉塵排放。而且也能大量地節(jié)約施工過程的材料損耗。

　　在廣州府前一號的工地上，你就可以發(fā)現(xiàn)施工工地非常干凈。用平板車將工廠里已經(jīng)生產(chǎn)好的建筑結(jié)構(gòu)運到工地現(xiàn)場，然后按照圖紙在現(xiàn)場完成吊裝。在這一過程中，因為這些結(jié)構(gòu)的水泥混凝土不需要在施工現(xiàn)場澆灌，所以不但保持現(xiàn)場的干凈，而且大幅減少對水泥的浪費。數(shù)據(jù)顯示，采用住宅工業(yè)化生產(chǎn)方式可以節(jié)約水泥12%，模板消耗降低27.5%，節(jié)省腳手架鋼材85%。

　　成本節(jié)約下品質(zhì)有提升

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，在建筑過程中，人工的成本是最頭痛的問題。唐激楊告訴記者，在日本、歐美等國，如果住宅建筑中人工成本占到50%以上，就一定要采取裝配式的建造方式。而目前，國內(nèi)建筑行業(yè)每年勞動力的缺口都在10%以上，預(yù)計這種趨勢在這幾年都會持續(xù)，甚至還會提高。但如果采用工業(yè)化這種建設(shè)模式，就可以有效地降低對勞動力的依賴。“我們在府前一號的建筑過程中，比傳統(tǒng)模式至少減少20%-30%的勞動力。”

　　人工成本的降低會否導(dǎo)致質(zhì)量下降?對于這個問題唐激楊的答案信心滿滿：“通過工業(yè)化的建造方式，質(zhì)量不但不會下降而且還可以提高。”

　　他告訴記者，在傳統(tǒng)生產(chǎn)模式上最困難的就是要做到標(biāo)準(zhǔn)化管理，難免在質(zhì)量上會有偏差。而采用工業(yè)化生產(chǎn)模式，通過預(yù)建制裝配式來進行住宅建造，大部分的部件靠模具，靠生產(chǎn)線生產(chǎn)，從而使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對質(zhì)量管理的標(biāo)準(zhǔn)從厘米級提高到了毫米級，實現(xiàn)成本節(jié)約和產(chǎn)品品質(zhì)提升的共贏局面。

　　基因解碼

　　生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化是未來發(fā)展方向

　　在與廣州萬科總經(jīng)理唐激楊對話時，他一直在強調(diào)一個詞“標(biāo)準(zhǔn)化”。唐激楊稱，無論是現(xiàn)在萬科正在大力推廣的工業(yè)化生產(chǎn)方式，還是其他新的建筑技術(shù)，都是在追求住宅生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化。甚至在他們看來，標(biāo)準(zhǔn)化將是未來住宅建筑的主要發(fā)展方向。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，如今已經(jīng)進入"下半場"，大多數(shù)客戶是為了剛需，為了自住而購房，而并不是為了投資。如何為客戶提供一個高性價比的住宅才是關(guān)鍵。”唐激楊稱，在這種大背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品要更關(guān)注實用性。

　　而住宅生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化在提升效率、降低成本的同時，也更貼近于主流住宅產(chǎn)品的生產(chǎn)需求。“但是標(biāo)準(zhǔn)化也并不是千篇一律。設(shè)計師仍然需要對戶型不斷優(yōu)化，提高居住的舒適度和空間使用效率。”據(jù)了解，在標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)中，甚至可以在預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)時，通過注入硅膠來改變模具形狀，從而生產(chǎn)出形態(tài)各異的預(yù)制構(gòu)件。“這種技術(shù)生產(chǎn)出的構(gòu)件在外立面上所能達(dá)到的視覺效果，是人工所不能及的。”

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