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當(dāng)前位置：首頁 > 觀點(diǎn) > 開 彥 > 質(zhì)量通病與住宅產(chǎn)業(yè)化
樓市火爆，難掩房屋質(zhì)量薄弱。質(zhì)量問題成了談及住房問題時不可不提的話題。尋根究因，誰埋下了質(zhì)量問題的隱患？是開發(fā)商急功近利還是工程方施工不當(dāng)？住房質(zhì)量問題究竟該如何解決？帶著種種疑問記者采訪了資深建筑設(shè)計(jì)師開彥，以求為日漸突出的房屋質(zhì)量尋求一些解決之道。
投訴頻現(xiàn)
據(jù)中國消費(fèi)者協(xié)會最近發(fā)布的《2012年全國消協(xié)組織受理投訴情況分析》，房屋建材類以超過兩萬件投訴在商品大類中排名第六。
城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展帶來房產(chǎn)業(yè)繁榮，絕大多數(shù)開發(fā)商蓋房都趕著資金回籠，以投入新項(xiàng)目開發(fā)。這種急功近利導(dǎo)致從設(shè)計(jì)到施工都缺乏精益求精的想法和時間。由此導(dǎo)致的建筑質(zhì)量問題屢見不鮮。墻體傾斜、開裂、窗角滲漏、精裝修貨不對板等等，其普遍性、多發(fā)性，似乎已經(jīng)見司空見慣，但作為投入巨大的大宗消費(fèi)品，房子質(zhì)量差，嚴(yán)重影響了生活品質(zhì)，讓大多數(shù)普通購房者傷透了腦筋。
目前正值汛期，大雨成了檢驗(yàn)房屋質(zhì)量的第三方，各地不少樓盤在大雨后暴露出質(zhì)量缺陷，比如頂層漏水、底層被淹、墻面滲水等。這些問題樓盤被網(wǎng)友稱為“樓水水”。
有多少小區(qū)出現(xiàn)過“樓水水”？又是何種原因?qū)е伦≌|(zhì)量如此粗糙？
賣房市場 監(jiān)管不力處處存隱患
中國消費(fèi)者協(xié)會法律顧問邱寶昌律師曾表示，我國房地產(chǎn)市場目前還處于賣方市場階段，缺乏足夠的市場競爭。加上商品房預(yù)售制，消費(fèi)者買房時通常看不到現(xiàn)房，只能通過開發(fā)商的宣傳和承諾了解情況，而開發(fā)商通過預(yù)售制，已經(jīng)收回了大部分投資，獲取了利潤，也缺乏提高住宅質(zhì)量的動力。在監(jiān)管不力的情況下，住宅質(zhì)量很難有保障。
筆者日前在訪問北京梁開建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所的資深建筑專家設(shè)計(jì)師開彥教授時，他對記者說“由于監(jiān)管不力，各個環(huán)節(jié)都存在問題。”
作為一名資深建筑專家設(shè)計(jì)師，他告訴記者，工程任何一個環(huán)節(jié)的疏漏都可能為房屋質(zhì)量埋下隱患。工程設(shè)計(jì)時，對于施工環(huán)境的了解不充分導(dǎo)致設(shè)計(jì)和施工的脫節(jié)很普遍。這種脫節(jié)，從先天就給工程質(zhì)量埋下了隱患。有些問題房屋，維修工作進(jìn)行兩年都難以解決，正是設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)就造成的問題，再多的維修也只是治標(biāo)不治本。
此外，我國目前的施工隊(duì)伍整體水平較低也成為質(zhì)量問題出現(xiàn)的根源。一線工人還是以農(nóng)民工為主。施工人員的專業(yè)技術(shù)限制也使得原本的設(shè)計(jì)工藝難以實(shí)現(xiàn)。
監(jiān)管漏洞也飽受詬病。一方面，我們目前的設(shè)計(jì)審批制度尚未延伸到設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)上存在的問題難以及時發(fā)現(xiàn)。另一方面，工程監(jiān)理隊(duì)伍混亂，也使得施工過程的管理很難有效的進(jìn)行。特別是目前的一些地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立的監(jiān)理隊(duì)伍，與采購混搭，責(zé)職不分，質(zhì)量問題的出現(xiàn)更加是在所難免。
當(dāng)下應(yīng)強(qiáng)化建設(shè)住宅的標(biāo)準(zhǔn)及違約懲戒
采訪中，市民王先生認(rèn)為，目前業(yè)主投訴維權(quán)成本太高，作為個體與開發(fā)商抗衡力不從心。“從現(xiàn)行法規(guī)和實(shí)際操作來看，業(yè)主都處于弱勢地位。這樣的狀態(tài)不改變，怎么會有質(zhì)量過硬的好房子？”他建議，強(qiáng)化建設(shè)住宅的標(biāo)準(zhǔn)及違約懲戒，從法律角度規(guī)范開發(fā)商和質(zhì)量監(jiān)管部門的責(zé)任。比如，規(guī)定樓房防水保修年限，將維修基金需要業(yè)主同意的條件修改的更加合理，物業(yè)應(yīng)該保存詳細(xì)的施工圖紙，以備緊急維修時參考查看等。
目前，嚴(yán)重的商品房質(zhì)量問題很難協(xié)商解決，我國缺乏詳盡的質(zhì)量問題認(rèn)定規(guī)則和處置規(guī)定。加之對于造成問題的責(zé)任方懲戒力度不夠，違約成本相對較低，也造成問題多，解決難的現(xiàn)狀。因此，政府應(yīng)該從制度層面制定切實(shí)有效保護(hù)業(yè)主權(quán)益的相關(guān)規(guī)定。
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“空中造樓機(jī)”凸顯工業(yè)化優(yōu)勢 “住宅產(chǎn)業(yè)化非裝配整體建筑一條路” ——專訪住建部住宅產(chǎn)業(yè)化專家、中國房協(xié)人居環(huán)境委員會專家組長開彥 開彥：“開放住區(qū)”是綠色住區(qū)的核心(1) 凡本網(wǎng)注明“來源：預(yù)制建筑網(wǎng)”的所有資料版權(quán)均為預(yù)制建筑網(wǎng)獨(dú)家所有，任何媒體、網(wǎng)站或個人在轉(zhuǎn)載使用時必須注明來源“預(yù)制建筑網(wǎng)”，違反者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。 (2) 本網(wǎng)轉(zhuǎn)載并注明其他來源的稿件，是本著為讀者傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性，請讀者僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。其他媒體、網(wǎng)站或個人從本網(wǎng)轉(zhuǎn)載使用時，必須保留本網(wǎng)注明的稿件來源，禁止擅自篡改稿件來源，并自負(fù)版權(quán)等法律責(zé)任，違反者本網(wǎng)也將依法追究責(zé)任。 (3) 如本網(wǎng)轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題，請作者一周內(nèi)書面來函聯(lián)系。
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