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開(kāi)彥：“開(kāi)放住區(qū)”是綠色住區(qū)的核心

2016年07月19日

“新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)”，中央城市工作會(huì)議提出的如此具體的城市住區(qū)規(guī)劃指導(dǎo)意見(jiàn)，引發(fā)了社會(huì)各界的廣泛討論和關(guān)注。筆者認(rèn)為，街區(qū)制推行的重要意義不僅是在城市交通層面打通城市交通路網(wǎng)，更重要的是在于要打破現(xiàn)有城市住區(qū)慣常的一些規(guī)劃理念，將城市公共界面和公共空間解放出來(lái)，促進(jìn)住區(qū)與城市的有機(jī)融合，從而激活社區(qū)活力，不但能為城市病解難，而且能最終營(yíng)造出以人為本、親情、和諧的綠色社會(huì)和綠色住區(qū)生活，讓人們更加便利地享受城市文明和城市空間環(huán)境。

開(kāi)放式街區(qū)表面上只是一種設(shè)計(jì)方式的改變，卻隱藏著居住形態(tài)的變革，是一場(chǎng)規(guī)劃理念的革命。《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干意見(jiàn)》）是數(shù)十年首次，也是一個(gè)具有里程碑式意義的文件。街區(qū)制的推廣將對(duì)我國(guó)的城市規(guī)劃和城市發(fā)展產(chǎn)生重大而深遠(yuǎn)的影響。

早在2014年10月1日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)編制的我國(guó)首部《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標(biāo)準(zhǔn)》）在全國(guó)正式實(shí)施。該標(biāo)準(zhǔn)明確提出了住區(qū)開(kāi)放性的概念，并為我國(guó)的綠色住區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)提供了一個(gè)較為完整，并能提升產(chǎn)品核心價(jià)值的系統(tǒng)指導(dǎo)體系。《標(biāo)準(zhǔn)》在《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的基礎(chǔ)上，對(duì)城鎮(zhèn)住區(qū)的場(chǎng)地整合、城市價(jià)值、綠色交通、開(kāi)放住區(qū)、步行街道、人文傳承等綠色規(guī)劃要素做出了全新的規(guī)定。本文從綠色住區(qū)營(yíng)造的角度對(duì)開(kāi)放式住區(qū)建設(shè)進(jìn)行解讀。

1、綠色住區(qū)為什么強(qiáng)調(diào)開(kāi)放

《標(biāo)準(zhǔn)》在術(shù)語(yǔ)中明確界定：綠色住區(qū)是以居住為主要功能、以可持續(xù)發(fā)展為主要目標(biāo)的居住區(qū)，是用綠色人居理念推進(jìn)城市建設(shè)發(fā)展目標(biāo)的體現(xiàn)，具有城市功能住區(qū)范疇的內(nèi)容。因此，綠色住區(qū)與傳統(tǒng)住宅小區(qū)不同，它不再是傳統(tǒng)概念的封閉居住小區(qū)，而是已經(jīng)具備了相當(dāng)?shù)某鞘泄δ埽枰凑粘擎?zhèn)功能要求實(shí)現(xiàn)綠色城區(qū)的目標(biāo)，圖1為傳統(tǒng)住區(qū)向綠色住區(qū)的轉(zhuǎn)變示意。

圖1 住區(qū)生態(tài)邊界網(wǎng)絡(luò)示意

綠色住區(qū)的開(kāi)放性印證了《若干意見(jiàn)》的精神實(shí)質(zhì)，最終目的在于：實(shí)現(xiàn)城市公共資源共享、與城市功能空間有機(jī)融合，營(yíng)造富有活力的城市功能的住區(qū)。

現(xiàn)實(shí)中綠色住區(qū)實(shí)際就是一個(gè)新城，一個(gè)具有城市功能的城區(qū)，因此除了建筑設(shè)計(jì)綠色化以外，更加注重城市街坊的開(kāi)放性設(shè)計(jì)、路網(wǎng)的布局、出行的便利、公共空間綠地共享和綠色交通的提倡等。綠色住區(qū)的研究范圍已經(jīng)突破單個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，成為多個(gè)開(kāi)發(fā)商共同追求的目標(biāo)。因此，新城新鎮(zhèn)、綠色生態(tài)城區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)園中的住區(qū)項(xiàng)目也是最適合的組合。

2、綠色住區(qū)如何做到開(kāi)放

2.1 合理住區(qū)選址與場(chǎng)地整合

要求利用原有城市基礎(chǔ)設(shè)施，保護(hù)好場(chǎng)地有價(jià)值的物種和文物；實(shí)施緊湊開(kāi)發(fā)、精明增長(zhǎng)的原則，保留系列的城市住區(qū)綠地和城市開(kāi)放空間設(shè)計(jì)。

《標(biāo)準(zhǔn)》倡導(dǎo)項(xiàng)目選址在成熟地段或已建項(xiàng)目附近，要求項(xiàng)目建設(shè)要融入城市，充分利用好住區(qū)的綜合配套，與周邊項(xiàng)目進(jìn)行資源共享和互補(bǔ)，達(dá)到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)利用的最大化。綠色住區(qū)還強(qiáng)調(diào)充分發(fā)揮土地的效能，營(yíng)造開(kāi)放共享的城市公共空間。城市公共開(kāi)放空間是居民休憩、娛樂(lè)、交往的重要空間，是城市個(gè)性和品質(zhì)的重要表征。

2.2 城市街區(qū)設(shè)置及街區(qū)尺度規(guī)模

住區(qū)內(nèi)街區(qū)邊界的設(shè)置應(yīng)便于管理、促進(jìn)居民溝通、方便出行，并符合街區(qū)的范圍，宜控制在150～200m。街區(qū)的出入口應(yīng)直接開(kāi)向住區(qū)支路或小區(qū)三級(jí)道路；開(kāi)放街區(qū)的設(shè)置明確突出了對(duì)外臨街界面的重要性，并清晰區(qū)分私人空間和公共活動(dòng)領(lǐng)域的界限（見(jiàn)圖2）。

圖2 生活性街區(qū)的模式示意——街道分級(jí)與鄰里分級(jí)

由于居住區(qū)占據(jù)了城市功能分區(qū)中最大組成部分，因此，住區(qū)空間模式對(duì)城市空間形態(tài)起到至關(guān)重要的作用。街區(qū)規(guī)模選擇要素為：①有利于形成良好的城市道路系統(tǒng)；②有利于明晰產(chǎn)權(quán)；③有利于公共服務(wù)市民設(shè)施的高效公平配置；④有利于社會(huì)管理模式的匹配；⑤有利于良好的城市外部空間設(shè)計(jì)；⑥有利于住區(qū)內(nèi)部鄰里空間的形成。

我國(guó)的城市除了高速路、快速路以外，一般分為城市干道、城市次干道和城市生活支路三級(jí)，這樣一個(gè)完整的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)具有很強(qiáng)的密集性和功能性（見(jiàn)圖3）。開(kāi)放街區(qū)網(wǎng)格直接與城市街道連接，居民出行便捷方便，并可充分享受城市生活環(huán)境質(zhì)量。但是以往我們常常把最后一級(jí)城市生活支路忽略了，而劃歸封閉小區(qū)內(nèi)部的環(huán)狀路網(wǎng)或盡端路。適度增加城市生活支路，縮小街坊規(guī)模，加密路網(wǎng)，形成較好的空間層次，實(shí)際是城市設(shè)計(jì)回歸以人體尺度的理性建筑、文化建筑的再體現(xiàn)。社會(huì)學(xué)者認(rèn)為，居住單元保持300~500戶(hù)是建立鄰里關(guān)系的最佳單元，是住戶(hù)間最容易彼此勾通、最容易被認(rèn)可的居住環(huán)境。

2.3 友好步行街道和商業(yè)街設(shè)置

住區(qū)規(guī)劃應(yīng)創(chuàng)造適宜步行的街道環(huán)境，步行街道應(yīng)有連貫性，并應(yīng)遵守下列規(guī)定：①住區(qū)主入口宜朝向公共空間，如綠地、街道、廣場(chǎng)等；②住區(qū)大多數(shù)綜合性建筑和商業(yè)建筑宜沿街布置，沿商業(yè)街道的建筑應(yīng)保證每隔30m有1處人流主出入口；③街道兩側(cè)種植的樹(shù)木其樹(shù)冠成蔭面積應(yīng)占總街道面積的一半，并且長(zhǎng)度宜不少于街道總長(zhǎng)的一半；④所有非居住建筑的首層至少1/3立面應(yīng)有面向公共空間的透明玻璃，沿街不應(yīng)有無(wú)透明窗戶(hù)或櫥窗的超長(zhǎng)商店墻面。

舒適步行街道的設(shè)置是綠色住區(qū)的重要原則，步行街的設(shè)置應(yīng)體現(xiàn)親切友好的氛圍。除公共藝術(shù)墻面，建筑首層門(mén)窗位置宜與景觀環(huán)境協(xié)調(diào)，不可不設(shè)門(mén)窗。界面過(guò)長(zhǎng)需要適當(dāng)分段。廣州六運(yùn)小區(qū)規(guī)劃具有完整的行人過(guò)街網(wǎng)絡(luò)，且所占比例高于90%，為居民營(yíng)造了非常便捷、輕松、愉悅的步行感受。

商業(yè)步行街是現(xiàn)代生活購(gòu)物模式的體現(xiàn)，與傳統(tǒng)的購(gòu)物方式不同，它具有商業(yè)氛圍濃郁、購(gòu)物便利、環(huán)境優(yōu)美、休閑步行等特色。它可以是沿街布置，也可設(shè)置為內(nèi)街式、商場(chǎng)店鋪式；設(shè)計(jì)應(yīng)有創(chuàng)新理念，以顧客為核心。

過(guò)去在規(guī)劃中對(duì)就業(yè)和文脈傳承關(guān)注比較少，綠色住區(qū)強(qiáng)調(diào)住區(qū)的多樣性、公共設(shè)施的共享性、交通出行的方便性、就業(yè)機(jī)會(huì)以及文脈的傳承。提高城市空間比例和步行街的地位，加大城市商業(yè)開(kāi)放面，為就業(yè)提供了很好的機(jī)會(huì)。

2.4 加密住區(qū)路網(wǎng)密度和公共交通

應(yīng)加密住區(qū)步行路網(wǎng)密度（支路）設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：①住區(qū)規(guī)劃應(yīng)滿(mǎn)足每平方公里內(nèi)至少提供36~80個(gè)主次交通道交匯點(diǎn)，并為新建社區(qū)至少配置一個(gè)步行商業(yè)街；②住區(qū)沿街路每300m之間至少應(yīng)再增加1條直通支路。

加密路網(wǎng)設(shè)置綠色步行和公共交通是綠色住區(qū)的重要目標(biāo)。減少因使用小汽車(chē)帶來(lái)的空氣污染、能源消耗及溫室氣體排放。住區(qū)規(guī)劃應(yīng)體現(xiàn)緊湊高效、提升道路建設(shè)的效用：①減少新建交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提倡便于土地開(kāi)發(fā)的TOD模式（以快速交通為核心的開(kāi)發(fā)模式）；②住區(qū)建筑和環(huán)境規(guī)劃適應(yīng)空間多樣的氛圍，并確保行人優(yōu)先的理念。可以利用路邊的空地、兩個(gè)組團(tuán)之間、路口等空間設(shè)置一些生活休閑的小空間或者袖珍公園，為人們的交往提供便利，也是一個(gè)小而美、充滿(mǎn)人情味的場(chǎng)所（見(jiàn)圖4，5）。同時(shí)應(yīng)鼓勵(lì)用戶(hù)采用自行車(chē)等綠色出行方式，降低機(jī)動(dòng)車(chē)使用頻率。有條件的城市或地段宜設(shè)置免費(fèi)公共自行車(chē)站，設(shè)置自行車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)并管理完善。

圖4 現(xiàn)狀城市大路網(wǎng)及封閉空間

圖5 綠色住區(qū)加密路網(wǎng)及公共空間層次

2.5 縮小安保單元

住區(qū)規(guī)劃應(yīng)與周邊住區(qū)和地域環(huán)境相協(xié)調(diào)，宜建立無(wú)邊界的開(kāi)放性住區(qū)。住區(qū)開(kāi)放性是綠色住區(qū)的重要原則，它是順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律的一種住區(qū)必然模式。開(kāi)放性住區(qū)能夠更好地與城市整體融合。考慮我國(guó)當(dāng)前治安不夠穩(wěn)定的情況，綠色住區(qū)強(qiáng)調(diào)采取適當(dāng)縮小管理和安保單元規(guī)模的措施，以便于用智能化手段保證居民的安全和方便居民出入。

開(kāi)放住區(qū)規(guī)劃應(yīng)做到項(xiàng)目?jī)?nèi)的街道、步行道以及公共空間與設(shè)施能為住區(qū)內(nèi)的公眾直接利用，不宜出現(xiàn)被圍墻、住區(qū)大門(mén)等圍合起來(lái)的現(xiàn)象。

目前我國(guó)的小區(qū)機(jī)制多為規(guī)模較大住區(qū)，盡管設(shè)置了安保系統(tǒng)，實(shí)際上安全得不到很好的保障。通過(guò)縮小安全單位，加強(qiáng)鄰里建設(shè)，反倒使社區(qū)安全得到更好的保障。萬(wàn)科在濟(jì)南做的一個(gè)開(kāi)放式住區(qū)，在規(guī)模不大的條件下，把生活空間和街道空間都解放出來(lái)，設(shè)置了一些商業(yè)空間，既服務(wù)社區(qū)又面向城市，為居民提供了非常好的休閑生活空間。

2.6 住區(qū)公共性的多樣化配置

多樣化是綠色住區(qū)規(guī)劃的重要原則，是保障住區(qū)空間形態(tài)、豐富生活享受、有多種選擇的生活品質(zhì)的保證。住區(qū)建設(shè)強(qiáng)調(diào)以混合居住模式為主。混合居住模式是指同一住區(qū)內(nèi)安置不同職業(yè)、不同收入的居住者，在一定程度上減少居民心理的隔閡，緩和社會(huì)階層對(duì)立，促進(jìn)社會(huì)不同階層的居民和諧相處。規(guī)劃建設(shè)應(yīng)滿(mǎn)足下列原則：①住區(qū)內(nèi)或住區(qū)生活中心的400m半徑范圍內(nèi)，住宅樓型、套型、立面、綠地景觀、場(chǎng)地設(shè)施等指標(biāo)的重復(fù)率不應(yīng)超過(guò)50%；②住區(qū)中應(yīng)在200m半徑范圍內(nèi)設(shè)置不少于2個(gè)非重復(fù)二級(jí)配套項(xiàng)目，如便民零售店、社區(qū)文體設(shè)施、公共社區(qū)綠地、兒童游戲場(chǎng)、物業(yè)管理中心等。

2.7 打造人文和諧社區(qū)

人是住區(qū)空間的主體，住區(qū)空間應(yīng)避免單調(diào)生硬，應(yīng)滿(mǎn)足居住環(huán)境舒適、居住生活便捷、居民身心健康、人際交往融洽、綠化景觀豐富等要求，應(yīng)滿(mǎn)足住區(qū)空間設(shè)計(jì)的城市設(shè)計(jì)要求。讓居民參與決定住區(qū)規(guī)劃目標(biāo)的定位、環(huán)境品質(zhì)的提高與社區(qū)管理，并充分吸收各種外部力量和資源，傾聽(tīng)意見(jiàn)，接受監(jiān)督，全面提升住區(qū)規(guī)劃的品位，使規(guī)劃更加科學(xué)、合理、適用。

住區(qū)規(guī)劃宜采取下列步驟實(shí)行開(kāi)放性規(guī)劃：①在立項(xiàng)策劃與設(shè)計(jì)階段，應(yīng)與準(zhǔn)住戶(hù)和住區(qū)街道工作人員溝通并征詢(xún)建議；②應(yīng)落實(shí)準(zhǔn)住戶(hù)和街道工作人員的意見(jiàn)，并對(duì)未采納的意見(jiàn)予以解釋?zhuān)虎蹜?yīng)建立與住區(qū)街道組織等相關(guān)管理機(jī)構(gòu)的日常溝通機(jī)制，并獲得他們的支持；④應(yīng)建立與施工方和材料商的日常溝通機(jī)制。

綠色住區(qū)中的人文景觀是城市生活品質(zhì)內(nèi)涵的重要方面。人文景觀的營(yíng)造要求在傳承當(dāng)?shù)匚幕氐幕A(chǔ)上，創(chuàng)建新的文化生活形態(tài)，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境宜人、生活便捷、歸屬感強(qiáng)的全新住區(qū)文化生活模式。

3、綠色開(kāi)放住區(qū)案例解析

綠色開(kāi)放式住區(qū)歸根到底是創(chuàng)造一種新的生活感受和生活空間。盡管目前業(yè)界對(duì)開(kāi)放住區(qū)的認(rèn)知還需要進(jìn)一步推進(jìn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)此也心有顧慮，但可以肯定的是，開(kāi)放住區(qū)模式作為未來(lái)住區(qū)發(fā)展的一種新趨勢(shì)，會(huì)給我國(guó)的住區(qū)開(kāi)發(fā)帶來(lái)全新的生活理念，促進(jìn)城市向更和諧、更宜居的方向發(fā)展。一些已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售的開(kāi)放式住區(qū)也取得了良好的市場(chǎng)口碑，其特色的生活形態(tài)吸引了大批潛在客戶(hù)的注意力。

3.1 杭州親親家園

杭州親親家園已建成10多年，小區(qū)規(guī)模很大，采用開(kāi)放街坊式設(shè)計(jì)、鄰里居民式規(guī)劃三級(jí)道路網(wǎng)格布局（見(jiàn)圖6）。項(xiàng)目特色體現(xiàn)在公共設(shè)施配置非常強(qiáng)調(diào)公共空間的共享與互動(dòng)。休閑舒適的步行綠化道和水街設(shè)計(jì)是整個(gè)小區(qū)的核心，營(yíng)造了親切優(yōu)雅的生活環(huán)境，也成為居民交流的場(chǎng)所。體育場(chǎng)（網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)）設(shè)置在小區(qū)里，設(shè)計(jì)了一些座椅、座凳，創(chuàng)造了居民鄰里互相交往的氛圍。住區(qū)居民出行十分方便，共享住區(qū)空間和公共設(shè)施，小區(qū)的生活支路不僅可以走人，而且允許停車(chē)，使汽車(chē)跟人之間的交往在某種情況下具有人情味。這些理念值得學(xué)習(xí)。

圖6 杭州親親家園——街坊式住區(qū)

3.2 北京沿海賽洛城

定位為白領(lǐng)年輕人的天堂，因?yàn)樵谶@里為年輕人拓展了很多可以交往的休閑生活空間。規(guī)劃布局了小尺度的鄰里街坊，多數(shù)是小面積套型，滿(mǎn)足了收入不高的青年人的需要。在橫貫?zāi)媳钡目v向下沉式商業(yè)休閑廣場(chǎng)，安排了青年人喜聞樂(lè)見(jiàn)的書(shū)店、茶館、小吃店、咖啡館，可以坐到廣場(chǎng)上、花傘樹(shù)冠下喝茶聊天。這里還有城市的二級(jí)公共綠地，形成了空間豐富、多元化的城市空間，是運(yùn)動(dòng)和休閑的好場(chǎng)所。它的建筑形態(tài)和天際線(xiàn)非常豐富，用材、立面造型也多種多樣（見(jiàn)圖7）。

圖7 北京沿海賽洛城——開(kāi)放住區(qū)

4、綠色住區(qū)未來(lái)展望

4.1 現(xiàn)代主義與新都市主義

現(xiàn)代城市住區(qū)規(guī)劃經(jīng)歷了100余年的演變和發(fā)展，20世紀(jì)20年代以現(xiàn)代主義建筑大師柯布西耶等為首的CIAM（國(guó)際現(xiàn)代建筑大會(huì)）組織的現(xiàn)代主義建筑運(yùn)動(dòng)，主張為了滿(mǎn)足社會(huì)大眾關(guān)于工業(yè)化和現(xiàn)代化社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的巨大需求，提出現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義設(shè)計(jì)，用大體量、高層建筑替代傳統(tǒng)的小建筑組群，從而騰出大片綠地公園來(lái)提升城市公共空間綠地，獲得了當(dāng)時(shí)主流派建筑師的認(rèn)可。

但是，隨著時(shí)間推移，“現(xiàn)代主義建筑”產(chǎn)生了如下誤導(dǎo)：①“住宅小區(qū)”（高樓＋公園）的錯(cuò)誤社區(qū)模式，給城市帶來(lái)了全方位的破壞；②“大馬路”導(dǎo)致“傳統(tǒng)街道”徹底消失，破壞了城市的整體性；③郊區(qū)的無(wú)序蔓延以及大板樓社區(qū)，造成城市全面的混亂，加劇了城市病和資源浪費(fèi)。我國(guó)建國(guó)以后的城市建設(shè)大多深受現(xiàn)代主義建筑理念的影響，造成了 “千城一面”的攤大餅式發(fā)展的城市病。

針對(duì)現(xiàn)代主義建筑泛濫的貽害，1991年在美國(guó)加利福尼亞組織的阿瓦尼會(huì)議，形成了阿瓦尼新都市主義原則，從此開(kāi)展了新都市主義運(yùn)動(dòng)，從而改變了現(xiàn)代主義建筑缺乏人情的城市住區(qū)的發(fā)展方向。它的基本內(nèi)容是：重新定義城市、社區(qū)的意義和形式，創(chuàng)造出新一代城市和居住社區(qū)生活形態(tài)，受到了新建筑思想的寵愛(ài)。新都市主義的10個(gè)基本原則如下：

1）可步行 從住宅或工作地點(diǎn)到主要的公共空間應(yīng)在10min步行距離內(nèi)。

2）連通性 相互連接的道路形成網(wǎng)狀交通結(jié)構(gòu)，有利于疏解車(chē)流人流，更易于利用街區(qū)界面。

3）混合使用和多樣性 商店、辦公、公寓和獨(dú)立式住宅混合布局，分布在社區(qū)內(nèi)、街區(qū)內(nèi)甚至每一棟建筑內(nèi)。

4）混合居住 有多種類(lèi)型、規(guī)模和價(jià)值的住宅相互混合。

5）高質(zhì)量建筑和城市設(shè)計(jì) 強(qiáng)調(diào)美觀、舒適、人性化，創(chuàng)造出地方特色。

6）傳統(tǒng)的社區(qū)結(jié)構(gòu) 具有可識(shí)別的中心和邊界，具有社區(qū)中心的公共空間等布局。

7）增加密度 更多的住宅、商業(yè)和服務(wù)相互靠近，有利于步行，并能更有效利用服務(wù)和設(shè)施資源，創(chuàng)造一個(gè)更方便并令人愉悅的居住地。

8）智慧交通 大城市、城鎮(zhèn)和社區(qū)的網(wǎng)絡(luò)化公共交通、步行友好設(shè)計(jì)。

9）可持續(xù)性 發(fā)展和維護(hù)環(huán)境，應(yīng)用生態(tài)環(huán)境友善技術(shù)，高效率的能源資源利用；步行取代駕車(chē)。

10) 生活質(zhì)量 創(chuàng)造高質(zhì)量的生活，提供地方的多樣性，保持和鼓勵(lì)人文精神。

4.2 綠色住區(qū)的核心是人的行為需求

城市綠色住區(qū)建設(shè)是當(dāng)今住宅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型中不可逾越的目標(biāo)內(nèi)容。綠色住區(qū)和綠色建筑的最大差別是研究領(lǐng)域擴(kuò)大，可以更大范圍整合資源，最大化利用資源。綠色住區(qū)建設(shè)的一個(gè)重要的特征是以人的需求為核心，以綠色行為方式為準(zhǔn)則，開(kāi)發(fā)建設(shè)打造一個(gè)和諧、親情、健康的社區(qū)，一個(gè)有人文氣息的鄰里社區(qū)。

未來(lái)的綠色住區(qū)建設(shè)將以什么模式呈現(xiàn)？整理《標(biāo)準(zhǔn)》的條文，形成衡量綠色住區(qū)建設(shè)的10項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。

1）服務(wù)性及社區(qū)生活標(biāo)準(zhǔn) 以干凈、寧?kù)o、有序、安全、健康、文化、智慧（簡(jiǎn)稱(chēng)“七型社區(qū)”）為創(chuàng)建目標(biāo)，有完善的各類(lèi)服務(wù)管理責(zé)任部門(mén)，并有健全的考核辦法和實(shí)施保障措施，社區(qū)建設(shè)水平能保持活力。

2）環(huán)境性及生態(tài)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 優(yōu)化土地資源，充分利用地形地貌、林木植被、水系河流，最大限度地保護(hù)水資源和各種自然生態(tài)現(xiàn)狀條件。住區(qū)面貌特征與周邊生態(tài)、人文、建筑等環(huán)境和諧協(xié)調(diào)，有開(kāi)放街區(qū)與城市融合共享的特征，體現(xiàn)文明、健康、安全城市建設(shè)的原則要求。

3）通達(dá)性及地段區(qū)域標(biāo)準(zhǔn) 社區(qū)位于市中心30min生活圈內(nèi)；按照國(guó)際都市生活標(biāo)準(zhǔn)，與城市中心點(diǎn)的直線(xiàn)距離控制在10km范圍；社區(qū)居住點(diǎn)步行10min可到達(dá)區(qū)域商業(yè)及服務(wù)中心；步行約800m可到達(dá)城市主干道、地鐵、公交站點(diǎn)及市民公共生活空間及場(chǎng)所。

4）便利性及生活配套標(biāo)準(zhǔn) 住區(qū)規(guī)劃具有開(kāi)放性，市民出行便利，道路分級(jí)清晰，兩個(gè)路口間距不超過(guò)200m。社區(qū)規(guī)劃中應(yīng)涵蓋“品質(zhì)住宅、商業(yè)配套、園林景觀、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所”完整配置，可提供“舒適居住、生活便利、適老養(yǎng)老、休閑休憩、健康運(yùn)動(dòng)”5大功能。

5）和諧性及人文居住標(biāo)準(zhǔn) 社區(qū)空間布局合理，空間層次豐富，有交往聚合綠地空間，居住鄰里單元不宜大于250戶(hù)，居民和諧相處。住區(qū)建筑風(fēng)格與城市風(fēng)貌協(xié)調(diào)，文化氣息濃郁，居民參與感強(qiáng)烈，社區(qū)有較高的生活品味。住區(qū)具備景觀環(huán)境、清潔衛(wèi)生、生態(tài)親和性好等條件。

6）景觀性及宜居環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 社區(qū)綠化率不低于30%，在土地集約使用與環(huán)境景觀品質(zhì)方面合理平衡，精細(xì)規(guī)劃，做到園林環(huán)境符合生活實(shí)用性與審美品質(zhì)的要求；水景景觀處理得當(dāng)，符合當(dāng)代城市審美風(fēng)尚。

7）健康性及套型性?xún)r(jià)標(biāo)準(zhǔn) 居住套型具有多樣性、適應(yīng)性、可變性；在土地高價(jià)值的城市區(qū)域，套型面積適中，居民能承受房屋總價(jià)位；建筑性能品質(zhì)應(yīng)滿(mǎn)足建筑隔聲、日照采光及自然通風(fēng)的要求。

8）適老性及設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn) 社區(qū)應(yīng)做到無(wú)障礙規(guī)劃、社區(qū)標(biāo)志完善清晰，有適宜老人、兒童的健康運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，滿(mǎn)足鄰里之間的交往和各種家庭不同成員對(duì)養(yǎng)生健身的需求；設(shè)置老年人日間照料中心、老年人就餐和公共會(huì)所。

9）低排放及綠色節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 采用綠色能源及能效科技手段，優(yōu)化保溫節(jié)能材料做法，達(dá)到低能耗、高舒適度的室內(nèi)環(huán)境；實(shí)施海綿住區(qū)建設(shè)目標(biāo)，綠地植被豐富，有節(jié)水措施和雨水收集、雨水滲透技術(shù)措施；保證景觀中水的用量和質(zhì)量；垃圾集中收集并妥善處理，注重環(huán)境衛(wèi)生，提倡綠色生活行為方式。

10）長(zhǎng)壽性及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)服務(wù)精研城市主流家庭生活需求與消費(fèi)特點(diǎn)，可提供O2O網(wǎng)絡(luò)個(gè)性化生活服務(wù)。住區(qū)及建筑功能運(yùn)營(yíng)管理正常，建筑壽命與居住需求可持續(xù)同步提升；保持住區(qū)“綠色環(huán)境優(yōu)美、衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)良好、社會(huì)風(fēng)氣和諧、安全保障齊全”。通過(guò)物業(yè)公司的健全管理和社會(huì)服務(wù)意識(shí)，創(chuàng)建高凝聚率人群認(rèn)同，從而提升住區(qū)的社會(huì)名氣和居住者的自信，確保房市價(jià)格的保值升值。

作者：開(kāi)彥，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)專(zhuān)家組組長(zhǎng)；朱彩清，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)

（來(lái)源：本文選自《城市住宅》雜志2016年第6期：“開(kāi)放住區(qū)”是綠色住區(qū)的核心——《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》主旨解讀