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   第二是要推廣精裝修住宅產(chǎn)品。這是一個具有中國特色的話題。自從上個世紀九十年代住宅開始商品化，廣大人民群眾從單位分房買入自己擁有房產(chǎn)的新時代，再也不用住在千篇一律的公房里面的時候，自己改造、裝修屬于自己的房產(chǎn)的積極性被極大地激發(fā)出來了。家家戶戶擰著勁地比賽，家家裝修得像是酒店、賓館。各種建材市場、家裝游擊隊?wèi)?yīng)運而生。框架結(jié)構(gòu)以其空間靈活性、毛坯房以其經(jīng)濟性絕對占領(lǐng)了商品房市場。這種家家自己搞裝修帶來了非常嚴重的社會問題。首先這種生產(chǎn)方式形不成規(guī)模經(jīng)濟，粗放式經(jīng)營管理，生產(chǎn)效率極地，浪費了大量的社會資源，包括業(yè)主的時間和精力。第二，室內(nèi)隔墻、樓板的拆改造成大量的建筑垃圾，同樣是浪費社會資源。第三，部分業(yè)主無所顧忌的拆改對住宅建筑的結(jié)構(gòu)造成危害，影響居住者的安全使用。最后，入住時間的不同造成，小區(qū)內(nèi)裝修工程持續(xù)時間很長，無法形成安靜、干凈的居住環(huán)境。現(xiàn)在我們我們要走工業(yè)住宅的道路的話，毛坯房會帶來更大的障礙。

   工業(yè)化住宅的特點是在工廠里面集成了結(jié)構(gòu)、分隔、圍護、水電、設(shè)備系統(tǒng)，至少是預(yù)留了各種設(shè)備設(shè)施的接入條件，如果是毛坯售房或這是半裝修售房，預(yù)留條件就不能滿足形形色色的住戶的需求，預(yù)留條件不能滿足業(yè)主要求時又不具備業(yè)主進行自行裝修、改裝管線設(shè)備的條件。所以在國外購買工業(yè)化住宅的客戶都是中等或者偏低收入的居民，對個性化的需求不是要求太高。而國內(nèi)出現(xiàn)的傾向是，白領(lǐng)階層因為沒有時間和精力去自己做裝修，同時白領(lǐng)的大部分時間是在辦公室度過，住宅不就是個“窩”嘛，所以，這部分人群需要負責(zé)人的開發(fā)商提供質(zhì)量有保證但不一定是非常具有個性化的精裝修房。這種現(xiàn)象越是在大都市就越突出。前年上海萬科曾經(jīng)在假日風(fēng)景做過試驗，同樣的兩棟高層住宅，一棟是毛坯房，一棟是精裝修房，精裝修房在毛坯房的售價上面增加裝修成本價，兩者的市場歡迎度和銷售速度明顯不同，基本上是精裝修房銷售完了，毛坯房才賣得動。還有我們課題研究合作方的一位女職員，非常希望購買萬科新里城項目，但是因為新里城是毛坯房，她無可奈何地買了馬路對面的其他開發(fā)商的房子。看來這個前提條件基本趨于成熟了。

   如果確定具備了這兩個前提條件，就看看我們采用什么技術(shù)來生產(chǎn)制造這種工業(yè)化的住宅了，接下來我談?wù)劶夹g(shù)方案的選擇。

  技術(shù)方向的選擇

   縱觀發(fā)達國家的工業(yè)化住宅建造技術(shù)，不外乎以下三種體系：PC、木和LGS，其中PC（Precast Concrete）是預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)體系，而LGS（Light Gauge Steel）是輕型鋼結(jié)構(gòu)體系，簡稱輕鋼結(jié)構(gòu)。

   在美國，大部分住宅和聯(lián)體別墅都是木制的，但木質(zhì)結(jié)構(gòu)有許多缺陷，包括防火、防潮和防蟲等，因此美國建筑商一直都在尋找木材的替代品。而中國的森林資源和木材儲備都十分有限，中國的人口也非常多，如果采用木結(jié)構(gòu)建筑，中國將會長久依賴于進口木材。同時，這種對木材的消費還會對全球森林資源造成無法想象的破壞。所以木結(jié)構(gòu)是不適合中國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展的。

   美國建筑商認為，輕鋼（LGS）結(jié)構(gòu)體系是他們替代木結(jié)構(gòu)體系的最好選擇。輕型鋼材是用0.5mm到2mm厚的薄鋼板外表鍍鋅制成，這種材料看起來有點像木結(jié)構(gòu)的“龍骨”，但是以這種比龍骨還要薄的壓型材料作主體結(jié)構(gòu)可以造出從單層到9層高的建筑物。同時，薄鋼板被軋成美國建筑木材的形狀，所以人們可以用建造木結(jié)構(gòu)建筑的方法來建造輕型鋼材結(jié)構(gòu)建筑。唯一的不同點是兩者的節(jié)點：木結(jié)構(gòu)建筑是用釘子連接的，而輕型鋼結(jié)構(gòu)建筑用的是螺栓（或自攻螺釘）。不過，采用輕鋼結(jié)構(gòu)建造的房子大多是低層（1－3層）的獨立住宅（別墅），雖然最多可以建造多達9層的住宅建筑，但從建造技術(shù)和建造成本上來看都是不經(jīng)濟的。而我國人口眾多，土地資源緊張，更適合于建造多高層和高層的住宅，以利于節(jié)約建設(shè)用地。國家早就三令五申，嚴格控制別墅用地的審批。這也是早在2004年就已經(jīng)編制完成的“低層輕鋼住宅建筑設(shè)計規(guī)范”遲遲沒有頒布執(zhí)行的原因。所以，這種僅適合低層住宅的建筑體系在我國沒有用武之地。其實，還有一個更重要的原因，市場不接受，老百姓不認可這種輕質(zhì)的房子，他花了畢生的積蓄，希望買到手的房子是沉甸甸的、實實在在的，就像傳統(tǒng)的磚結(jié)構(gòu)建筑一樣。這也是為什么現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑取代磚建筑的時候就沒有這么難的原因，其屬性接近。

   現(xiàn)在只剩下PC結(jié)構(gòu)了。PC（預(yù)制鋼筋混凝土）是在RC（現(xiàn)澆鋼筋混凝土）的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，只不過將一部分現(xiàn)場澆筑的工作量轉(zhuǎn)移到工廠里面罷了，對于建造者來說只是生產(chǎn)方式的改變，而對居住者來說，其基本屬性以及給居住者的感覺并沒有改變。所以居住者不存在能不能接受的問題。

   實際上市場問題是最大的問題，它決定著一個行業(yè)、一個產(chǎn)業(yè)的興與亡。我們認為，發(fā)展PC住宅產(chǎn)業(yè)是中國住宅產(chǎn)業(yè)化最能夠行得通的道路之一。