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中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化路在何方？

2013年07月23日

學(xué)習(xí)對(duì)象的選擇：歐洲/香港/日本

確定了住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向是PC之后，我們就要考慮如何行動(dòng)了。首先，我們應(yīng)該采取“拿來(lái)主義”、“洋為中用”的態(tài)度。學(xué)習(xí)能夠使我們少走彎路，能夠?qū)e人用幾十年摸索出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)在幾年內(nèi)就掌握了。

那么我們向誰(shuí)學(xué)習(xí)呢？歐洲、香港、日本都有各自成套、成熟的PC技術(shù)，誰(shuí)的技術(shù)更適合我們國(guó)家的現(xiàn)實(shí)情況呢？

我們知道歐洲基本是是非抗震地區(qū)，我去歐洲考察工業(yè)化技術(shù)時(shí)也特別注意到了他們的預(yù)制構(gòu)件的構(gòu)造，基本上處于搭接狀態(tài)，如圖所示。我們?cè)谏蟼€(gè)世紀(jì)五六十年代曾經(jīng)向前蘇聯(lián)學(xué)習(xí)過(guò)這種預(yù)制技術(shù)（大板房屋），當(dāng)時(shí)預(yù)制大板、預(yù)制空心樓板產(chǎn)業(yè)極度興盛。其構(gòu)造要求是諸如“板端搭接長(zhǎng)度不小于三分之一磚墻厚度”之類的規(guī)定，而1976年的唐山大地震給這種做法畫上了句號(hào)。

香港雖然和大陸毗鄰，但是由于歷史的原因其沿用英國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，同樣是不考慮抗震的。但其不抗震的做法和我們當(dāng)年學(xué)習(xí)前蘇聯(lián)的大板結(jié)構(gòu)卻完全不同。大板結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單搭接的節(jié)點(diǎn)連接方式可以說(shuō)是弱節(jié)點(diǎn)，而香港的節(jié)點(diǎn)連接方式則是強(qiáng)連接。如何強(qiáng)呢？就是所有節(jié)點(diǎn)連接部位都通過(guò)預(yù)留鋼筋后澆的方式形成剛性節(jié)點(diǎn)。節(jié)點(diǎn)太弱不能抗震，節(jié)點(diǎn)太強(qiáng)同樣不能抗震。節(jié)點(diǎn)太強(qiáng)使整棟大樓成為一個(gè)剛性體、彈性體，在振動(dòng)中不能產(chǎn)生吸收消化能量，會(huì)使建筑內(nèi)部破壞更加嚴(yán)重。三年前就聽(tīng)說(shuō)，香港要考慮修改結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，增加抗震設(shè)防的要求，只不過(guò)到現(xiàn)在仍沒(méi)有頒布。不知將來(lái)實(shí)施了抗震設(shè)計(jì)后，香港發(fā)達(dá)的PC住宅產(chǎn)業(yè)何去何從？

日本處于環(huán)太平洋大陸架的邊緣，地震頻發(fā)，其PC建筑的第一考慮就是抗震安全性能。如果我們要學(xué)習(xí)國(guó)外的PC技術(shù)，日本是最適合的學(xué)習(xí)對(duì)象。但我們需要考慮的問(wèn)題是，其抗震設(shè)防等級(jí)對(duì)我們來(lái)說(shuō)是不是太高了，能不能降低等級(jí)，使成本合理？

難點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)/資源

接下來(lái)就要看看我們從哪里開始學(xué)習(xí)？要回答這個(gè)問(wèn)題，就要弄明白我們?cè)赑C住宅產(chǎn)業(yè)化這條路上面臨著那些難題：技術(shù)？資金？技術(shù)人員？施工設(shè)備？特殊材料？還是……

其實(shí)，從國(guó)內(nèi)很多家企業(yè)在住宅產(chǎn)業(yè)化道路上的探索過(guò)程來(lái)看，上述這些問(wèn)題都不是問(wèn)題，因?yàn)檫@些問(wèn)題，企業(yè)都能夠自己解決。企業(yè)不能解決、無(wú)能為力的問(wèn)題才是問(wèn)題。技術(shù)從來(lái)都不是問(wèn)題，因?yàn)閲?guó)外有現(xiàn)成的、成熟的技術(shù)，我們可以拿來(lái)。但拿來(lái)就可以用了嗎？不是，因?yàn)槲覀儧](méi)有標(biāo)準(zhǔn)。沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)就沒(méi)有設(shè)計(jì)依據(jù)，就過(guò)不了審圖辦這一關(guān)，過(guò)不了審圖辦這一關(guān)就拿不到開工證，就不能建設(shè)。即使是通過(guò)專家論證會(huì)過(guò)了審圖辦這一關(guān)，你也順利開工、竣工了，但是你沒(méi)法驗(yàn)收，因?yàn)闆](méi)有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，所以質(zhì)檢站不能給你竣工驗(yàn)收，你就沒(méi)有辦法辦理銷售，沖在前面的開發(fā)商在這種情況下，只能是做中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的先烈。萬(wàn)科在做工業(yè)化1#住宅實(shí)驗(yàn)樓時(shí)，就遇到了無(wú)法報(bào)批、無(wú)法拿到開工證等問(wèn)題，幸虧深圳市建設(shè)局的支持，將實(shí)驗(yàn)樓作為科研項(xiàng)目，由萬(wàn)科和深圳市建筑科學(xué)研究院聯(lián)合立項(xiàng)，才得以開工。但是后來(lái)仍然被城管部門作為違法項(xiàng)目查處，由深圳市國(guó)土局住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室出面協(xié)調(diào)，才得以最終完工。某日本企業(yè)曾經(jīng)在國(guó)內(nèi)投資生產(chǎn)先作產(chǎn)業(yè)化住宅，在堅(jiān)持了幾年以后終于撤退了，就是這個(gè)原因。這是宏觀層面上的標(biāo)準(zhǔn)，除此之外還有一些具體的標(biāo)準(zhǔn)，比如材料標(biāo)準(zhǔn)。比如，日本在連接鋼筋時(shí)采用的套筒和膠，是否能在國(guó)內(nèi)應(yīng)用，必須先有了標(biāo)準(zhǔn)。這種鋼筋連接方式比國(guó)內(nèi)的擠壓式鋼筋套筒更適合于工業(yè)化住宅，因?yàn)槭┕r(shí)的擠壓會(huì)帶來(lái)結(jié)構(gòu)精度上的偏差，且不容易在現(xiàn)場(chǎng)控制，而這種注膠式的套筒可以保證現(xiàn)場(chǎng)調(diào)較好的尺寸保持穩(wěn)定，尺寸的穩(wěn)定和精度的保證是工業(yè)化住宅品質(zhì)保證的前提。

其次是資源問(wèn)題。資源問(wèn)題就是工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)鏈上的各個(gè)環(huán)節(jié)的機(jī)構(gòu)、企業(yè)，包括技術(shù)設(shè)計(jì)研發(fā)單位、構(gòu)件生產(chǎn)制作單位、構(gòu)件運(yùn)輸單位、構(gòu)件施工安裝單位等。這些單位必須具備具有工業(yè)化住宅的基本知識(shí)的技術(shù)人員，必須具備生產(chǎn)、運(yùn)輸、施工、安裝工業(yè)化住宅構(gòu)件的基本設(shè)備、設(shè)施。我國(guó)在唐山大地震之后，預(yù)制住宅基本上處于被打入冷宮的境地，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)體系的研究也基本處于被擱置的情況。原來(lái)的預(yù)制構(gòu)件廠也紛紛倒閉，或者轉(zhuǎn)行。但是，經(jīng)過(guò)我們的考察，發(fā)現(xiàn)在珠三角地區(qū)有很多的預(yù)制構(gòu)件廠，不過(guò)這些預(yù)制構(gòu)件廠像當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)的其他類型工廠一樣，屬于來(lái)料加工的出口企業(yè)。他們?cè)谥槿窃O(shè)廠，產(chǎn)品僅供往香港，不具有內(nèi)銷的資質(zhì)。萬(wàn)科在做工業(yè)化1#住宅實(shí)驗(yàn)樓時(shí)，在這些廠家訂做的預(yù)制構(gòu)件需要拉到皇崗口岸，在香港境內(nèi)掉頭再回深圳，以便完善報(bào)關(guān)手續(xù)。這給運(yùn)輸帶來(lái)了很大的不合理成本，同時(shí)也給廠家?guī)?lái)很多安檢方面的擔(dān)心，害怕萬(wàn)一被人做了手腳，從而在車上檢出毒品等違禁物品。