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萬科工業(yè)化住宅戰(zhàn)略與實(shí)踐

2013年09月09日

　　三是節(jié)能環(huán)保，大家最直接的概念就是蓋房子，現(xiàn)在蓋房子施工工地大家最頭疼的就是揚(yáng)塵、污染，這是最直接的環(huán)保，還有很多環(huán)保大家看不見，比如說工業(yè)化住宅配件做好到現(xiàn)場吊裝，這里面光水一項就是重大的節(jié)約，我們在現(xiàn)場澆筑混凝土要用水，工業(yè)化在制造車間里做完的混凝土預(yù)制樓盤墻板吊裝，一滴水都不會用，而工廠里做的構(gòu)件的水可以循環(huán)再使用，光水這一項就節(jié)約了多少。還有低碳的概念，日本人工業(yè)化住宅的水泥的應(yīng)量，同樣蓋一座樓跟他蓋一座樓水泥的用量大概也就是我們的50、60%的樣子。他們的水泥高標(biāo)號，都是非常標(biāo)準(zhǔn)的水泥，在構(gòu)件廠里做和現(xiàn)場做是完全不同的制作方法。水泥大幅度的減量，水泥減量帶來房屋的結(jié)構(gòu)變輕荷載減少，水泥的產(chǎn)量和水泥制造過程中的污染大部分降低。我們碳排放很大一部分就來自于水泥廠，還有有害氣體的排放，所以帶來水泥的減量是對建筑行業(yè)環(huán)保很大的內(nèi)容。所以萬科對住宅工業(yè)化的認(rèn)識是處于三個緯度的。

　　社會效應(yīng)：綠色環(huán)保節(jié)能：低碳低能耗住宅、工廠集中生產(chǎn)，生產(chǎn)用水循環(huán)利用；現(xiàn)場施工節(jié)能環(huán)保、安全；降低施工噪音擾民，減少有害其他排放及施工粉塵污染；全家居解決方案，減少裝修廢物的排放，減少裝修噪音。

　　產(chǎn)業(yè)升級：告別現(xiàn)場手工砌筑時代；產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)化；“十一五”規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)化布局。我覺得這是更加具有超前意義的一件事情，其實(shí)我們在推動的是告別現(xiàn)場手工砌筑時代理念的推動。

　　客戶效應(yīng)：我覺得事實(shí)勝于雄辯，北京的兩座工業(yè)化住宅的入住以后，我不斷地在跟業(yè)主探討，業(yè)主除了工業(yè)化的房子看著很拉風(fēng)之外，同時覺得確實(shí)房子的質(zhì)量有了很大的改善，說白了這個房子投資的三件大事兒就是結(jié)構(gòu)的精確度、滲透、開裂，這三個問題工業(yè)化已經(jīng)得到了很大的解決。現(xiàn)在毛坯房交房跟業(yè)主之間打啊，就是房子的大小頭，結(jié)構(gòu)上下不齊，精裝修一放線以后上面下面左面右面差很遠(yuǎn)，工業(yè)化住宅不存在這樣的問題，都是精確計算，我們的誤差在3毫米以內(nèi)，非常的憑證，0.1%的偏差。外墻磁片的拉拔度提高了9倍，我們采用外墻組合式的保溫，不再是外墻外保溫的系統(tǒng)，工業(yè)化可以是現(xiàn)在工廠加工外墻保溫板，把外墻已經(jīng)砌筑到混凝土里面，所以我真正貼的外墻瓷磚又回到了混凝土的表面，現(xiàn)在什么絲網(wǎng)掛在上面，未來十年以后外保溫板的生命周期跟混凝土肯定不一樣，當(dāng)外保溫板老化以后磁片的脫落開裂都是難以避免的，所以當(dāng)我們回到把瓷磚又回到水泥表面附著以后拉拔肯定大量的提高。因為是工業(yè)化安裝，窗口在工廠里面都弄好了，窗口的滲透幾乎是沒有的，所以解決了這些問題。

　　另外，從客戶的緯度來看，提高了隔音、保護(hù)防火的性能、系統(tǒng)的維護(hù)、耐久性好，這里面也有若干的因素。

　　從企業(yè)的緯度來看，企業(yè)也是受益者，首先是驚異化管理程度明顯提高，能夠為企業(yè)未來的發(fā)展，當(dāng)時的萬科的想法是制造萬科未來發(fā)展的差異化優(yōu)勢，這也是萬科率先搞住宅產(chǎn)業(yè)化很重要的內(nèi)容，我們的生產(chǎn)效率檔次提升了，能夠比較快速地復(fù)制產(chǎn)品，規(guī)模經(jīng)營得到了很好的推動。另外，銷售制造向研發(fā)的技術(shù)轉(zhuǎn)型，通過預(yù)制生產(chǎn)和裝配式生產(chǎn)的方式，可以打幅度的減少生產(chǎn)周期，減少現(xiàn)場的施工和管理人員的數(shù)量。最后，就是企業(yè)、公民社會的責(zé)任。除了這個這是必然的結(jié)果，等于也是很好的履行企業(yè)的社會責(zé)任。

　　哥本哈根會議溫總理提出2020年比2005年碳排放下降40—45%，國務(wù)院總理溫家寶在25日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議還決定，這將作用約束性指標(biāo)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中長期規(guī)劃，并制定相應(yīng)的國內(nèi)統(tǒng)計、監(jiān)測、考核辦法。

　　會議提出下一階段要重點(diǎn)做好六方面工作，其中一方面為大力發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)。緊密結(jié)合擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的決策部署，培育以低碳排放為特征的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，加快建設(shè)以低碳排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系。我們這些年開始做的建筑成本比普通的建筑成本要高，其實(shí)我們一直堅持未來中國一定會走這條路，到了歌本哈根會議以后，我們覺得機(jī)遇已經(jīng)來臨，從萬科來講某種程度我們已經(jīng)做哈了準(zhǔn)備。