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萬(wàn)科工業(yè)化住宅戰(zhàn)略與實(shí)踐

2013年09月09日

　　瓶頸及應(yīng)對(duì)：以企業(yè)聯(lián)盟的力量共同突破住宅工業(yè)化的三大平靜：成本瓶頸、總包資源瓶頸、構(gòu)件廠的瓶頸。為了解決這些瓶頸萬(wàn)科考慮了一些做法，一個(gè)是通過(guò)試點(diǎn)城市擴(kuò)大區(qū)域供應(yīng)量，更好的培養(yǎng)總包的資源，更快實(shí)現(xiàn)工業(yè)化成本和規(guī)模效應(yīng)。推廣初期項(xiàng)目采用較低PC率，以擴(kuò)大規(guī)模，建立示范作用，更快帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展，提高總包、設(shè)計(jì)和構(gòu)件的社會(huì)需求，加快產(chǎn)業(yè)化成本實(shí)現(xiàn)，積極與政府溝通，推動(dòng)各地有利節(jié)能資源，政府給予一定支持。

　　萬(wàn)科的綠色戰(zhàn)略與規(guī)劃，去年年底、今年年初公布的時(shí)候是三部曲，全裝修、工業(yè)化、綠色建筑。工業(yè)化里面含了精裝修很多內(nèi)容，也含了綠色進(jìn)駐很多內(nèi)容，三部曲交叉同時(shí)奏響，今年王石講了四個(gè)100，要實(shí)現(xiàn)100萬(wàn)平方米工業(yè)化住宅、100個(gè)綠色三星標(biāo)準(zhǔn)的住宅、100%實(shí)現(xiàn)綠色精裝修、將在100個(gè)小城市中真正實(shí)現(xiàn)國(guó)際意義的垃圾分類(lèi)處理。綠色建筑離不開(kāi)產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)，產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)又含有重要的工業(yè)化的內(nèi)涵，工業(yè)化的內(nèi)涵跟進(jìn)的就是標(biāo)準(zhǔn)化，有了這些才有真正意義的綠色建筑。

　　簡(jiǎn)單回顧一下，07年第一步做的事情并不是先去蓋一個(gè)工業(yè)化住宅，而是跟北京的榆構(gòu)形成產(chǎn)業(yè)化研發(fā)中心。我跟他們溝通了一下，這也是一個(gè)非常有追求的企業(yè)，北京的構(gòu)件廠原來(lái)很多，特別是上世紀(jì)80年代北京市全國(guó)總早的大管件廠很多，后來(lái)都凋零了，為什么？第一，技術(shù)沒(méi)法突破；第二，大家認(rèn)為這樣的房子沒(méi)法有美感，所以這些玩意兒逐漸就死亡了，又回去做管構(gòu)、馬路牙子了。只有榆構(gòu)一直在堅(jiān)持說(shuō)這個(gè)玩意兒可以做出美學(xué)的東西。他們用混凝土做出各種雕塑，各種造型，我覺(jué)得標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化很反對(duì)說(shuō)它不具有美學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)它的美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)非常高，所以我們第一步進(jìn)行了構(gòu)件廠的整合，第二步是科研論證，我們進(jìn)行了大量的學(xué)術(shù)研討會(huì)，包括委托工程院的院士，清華大學(xué)、建研院等做了很多抗震性實(shí)驗(yàn)室技術(shù)。工業(yè)化住宅要真正有所突破，中國(guó)的抗震規(guī)范一定要有革命性的變化，日本工業(yè)化如此之高，沒(méi)見(jiàn)過(guò)一地震就倒了，其實(shí)柔性的連接減了地震的很大抗擊力。他是柔性的，他是吸納抗震的力量。萬(wàn)科搞的工業(yè)化還是在剛性抗震的基礎(chǔ)上在搞工業(yè)化，我認(rèn)為這是非常初級(jí)的，真正的工業(yè)化必須要改良抗震規(guī)范。第三步是實(shí)驗(yàn)樓，我們還沒(méi)有真的去蓋房子，我們?cè)谟軜?shù)工廠里蓋了一棟真正意義上的工業(yè)化住宅，這是吊裝，固定外墻。還有運(yùn)輸，這里面直到08年才開(kāi)始啟動(dòng)北京真正意義上兩棟工業(yè)化住宅，這也是北京歷史上真正意義的工業(yè)化住宅樓。這兩個(gè)樓蓋完了，其實(shí)工業(yè)化的樓很美，尤其是沒(méi)裝飾以前更美，那個(gè)構(gòu)件本身就很美，非常的精準(zhǔn)，很精確。其實(shí)我現(xiàn)在號(hào)召他們我們不浪費(fèi)材料，干干凈凈，這才是工業(yè)化的真諦。

　　技術(shù)優(yōu)勢(shì)—面維護(hù)外墻保溫系統(tǒng)，這個(gè)做的時(shí)候把瓷磚利用模具倒貼的技術(shù)貼在墻上，到了現(xiàn)場(chǎng)是帶著外墻裝飾的板，瓷磚拼縫沒(méi)有任何手工的感覺(jué)，房子切的像刀一樣，怎么能把外保溫、混凝土、外保護(hù)層全面安全的聯(lián)結(jié)在一起，這就是連接件的研發(fā)，萬(wàn)科在連接件研發(fā)方面真的是傾注了幾代人的心血。

　　為什么大板建筑沒(méi)活下去？為什么這個(gè)工業(yè)化就活下來(lái)了？根本的問(wèn)題解決了拼版的防滲漏的問(wèn)題。我們做了這個(gè)之后，說(shuō)你這個(gè)什么玩意兒，不就是大板建筑嗎？我說(shuō)你先搞清楚我們干了什么，再指責(zé)我這個(gè)沒(méi)價(jià)值。這里面從橫豎、外面、里面的拼縫做了很多科研的研發(fā)。

　　現(xiàn)在我們?cè)谘芯縑SI裝修的森林體系，我非常希望在未來(lái)一、兩年能夠看到北京真正意義上的前工業(yè)化的精裝修，我現(xiàn)在想先實(shí)現(xiàn)一步，就是廚房、廁所的工業(yè)化。東京最新蓋好的超五星級(jí)酒店，那個(gè)衛(wèi)生間都是扣上去的，都是仿的大理石、瓷磚如火純清，鏡子、水盆都是工業(yè)化安上去的，五星級(jí)賓館裝一個(gè)衛(wèi)生間兩個(gè)小時(shí)，兩個(gè)工人拿著螺絲一擰，兩個(gè)小時(shí)就走了，我覺(jué)得我們最快也得兩天的時(shí)間。

　　如何能夠?qū)崿F(xiàn)真正的工業(yè)化？路實(shí)在是很遠(yuǎn)，這是萬(wàn)科搞了幾年的無(wú)敵戶型，我跟我們的人說(shuō)你就會(huì)蓋這一手，能不能多幾手。我列舉了很多數(shù)字，希望大家看一下，用工業(yè)化和不用工業(yè)化從資源消耗方面顯著的優(yōu)勢(shì)。