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新城市建設中的綠色住宅的建設模式

2013年12月03日

??第六，就是土地高價值的城市區(qū)域可以控制套型面積的舒適型，保證有效的降低總量，面積適當?shù)目刂埔幌虏灰罅耍罅藳]有用的，特別是一線城市、二線城市房價一高了大房子肯定買不起所以必須控制適量小的套型控制總價。

??建筑的性能標準這個也是非常重要的，建筑的性能品質(zhì)應該滿足各方面的要求，日照采光的要求保障自然通風這個是最基本的要求。第二，這個符合當代城市審美，高層建筑應該選用更加具有現(xiàn)代節(jié)約感的建筑風格，創(chuàng)建區(qū)域性的建筑低標的水平讓人家看，一看知道了，我家就在那里看到很驕傲很滿足。

??第七，環(huán)境景觀的標準，就是你的小區(qū)綠地能不能達到30%，還有一個空間主體的綠地保持實用性和審美感，另外有限空間精細的規(guī)劃可以做到園林實用性審美品質(zhì)的要求。

??第八，和諧住區(qū)的標準，和諧進去的標準提供一個，這個住區(qū)里面該有的有了，應該有的標志非常清晰了，找路不困難。第二應該完整配置適合老人兒童健康運動的場所。第三，就是設置交往空間便于由鄰里空間交往的這個聚會的各種家庭成份的要求這種運動場所，這個是最基本的要求。第四，就是綠色節(jié)能標準采用適當?shù)目萍际侄魏捅毓?jié)能的材料可以爭取到達到65%的節(jié)能要求。第五，采用節(jié)水措施和雨水收集滲透技術的質(zhì)量。另外一個就是垃圾，保證垃圾分類措施。第十就是物業(yè)服務的標準，今年的的城市主流生活需求和消費的特點，根據(jù)特點提供個性化的服務。第六，就是今年維護物業(yè)，使物業(yè)可以增值保值，這十天東西非常簡單非常清晰可為，利用十條衡量我的項目達沒有達到，達到什么水平這個是心中有數(shù)的。

??第九，可以介紹給住戶，讓住戶掌握買東西可以買什么東西，我給你做什么東西買到什么東西會物有所值，你感覺到滿意夠放心了，這個問題特別適合廣大的房地產(chǎn)開發(fā)商去營銷和宣傳，當然包含的內(nèi)容很多，我們也許一個題目可以做很多很多的內(nèi)容，我們精煉出來之后就這十條標準這是一個。

??第十，我想再介紹一下理念，我想介紹一下什么叫做健康和舒適度，舒適度的內(nèi)容包括哪些內(nèi)容簡單的講就是溫度、濕度空氣質(zhì)量和空氣的流動速度，一個換氣的水平，這個是四大要素，四大要素當中我再把它分成所謂細分一下，我們就是說做一個空間要素和一個人文要素這樣兩大類，這個空間要素你包括空氣的溫度，內(nèi)墻表面的溫度，內(nèi)墻表面的溫度影響深遠就是你的保溫做的好不好重要的標準。第二，你空氣的濕度適不適宜。第三，你的這個室內(nèi)的風速一個是有沒有。另外一個是不是太離開了，太離開了反而不舒服，空調(diào)風也是這樣的，家電雖然有空調(diào)把窗戶管了沒有穿插風了，這個空調(diào)風實際上你比那個還厲害，老人一般不喜歡空調(diào)就是這個道理。這個是室內(nèi)空間的要素。第四就是人文要素，人文要素就是你的感覺到什么情況，一個你在室內(nèi)空間停留的時間究竟多少，時間太長了別的慌。第五，你穿衣服怎么樣，明明家里很暖和你穿很多，明明很涼但是你穿太多不舒服，我們從北京過來穿大棉襖，這里可能不行了，里面內(nèi)衣脫光了，外衣也減薄了。第三身體健康的程度感覺舒服不舒服，空氣這些方面都是構(gòu)成了舒適度的要素。

??有了這些要素之后，我覺得我們做事情就有目標了，我們打造什么東西才能夠滿足我們的舒適度的要求品質(zhì)上的要求，第二綠色建筑，綠色建筑我想咱們要簡單的話掌握三大方面，如果你掌握三大方面我認為你懂了綠色建筑，你覺得綠色建筑怎么回事，而且你會通過行動去發(fā)揮應用它，這樣哪一個三條要素呢？我講的第一條要素簡單的講就是資源能源最大化，所謂資源有些是土地資源、空氣資源、水資源、綠備資源等等這些資源拿來用的，我們拿這個最大化，最大化就是有一份的材料資源我們可以做三倍的事情這個是綠色建筑主張用非常高效的手段和高效的技術達到高效的效果。當然能源也是這樣，我用一噸媒用一公斤的石油做更多的事情，這樣通過相應的技術和手段，相應的理念去完成這是第一，就是資源能源的最大化，可以做到這個我認為你達到了綠色的標準。

??第十一，就是環(huán)境的保護，就是我們的人類在各種各樣的生活行為當中，建造行為當中改造大自然的過程當中，我們最少去擾動自然保持生態(tài)的環(huán)境，這個是最重要的，但是我們?nèi)艘硎芎突顒拥模焐龈鞣N各樣的事情達到我們的人類目標，這種的話你就要注意這個適當?shù)姆椒ǎ孟冗M的理念來做，這樣要求比如講我再設計的時候盡量應用一些被動式的理念，用頭腦用精明的方法和智慧的方法去做。而不是教條，是為了做綠色而做綠色的，為了做節(jié)能而做節(jié)能的，這樣的結(jié)果是適得其反達不到效果，這個是非常簡單的道理。