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當(dāng)前位置：首頁 > 觀點(diǎn) > 岑 巖 > 深圳及香港住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)踐與思考
幾十年來，我國住宅產(chǎn)業(yè)化走過了不平凡的道路。特別是1999年國辦發(fā)72號文發(fā)布以來，住宅產(chǎn)業(yè)化迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。住宅產(chǎn)業(yè)化幾代從業(yè)人員付出了艱苦努力，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，也經(jīng)歷了許多坎坷與挫折。大家高興地看到，隨著“十二五”的開局，黨中央倡導(dǎo)的科學(xué)發(fā)展觀貫徹落實(shí)，節(jié)能減排、綠色低碳發(fā)展日益成為全社會的共識，住宅產(chǎn)業(yè)化的春天終于到來了。
在住宅產(chǎn)業(yè)化事業(yè)即將迎來大發(fā)展的時刻，迫切需要住宅產(chǎn)業(yè)化的頂層設(shè)計(jì)，其中對住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展模式的研究值得引起高度重視。以往，對住宅產(chǎn)業(yè)化的日本發(fā)展模式研究比較全面，對歐美住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式也有較為深入的研究。發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化是一項(xiàng)十分宏大的系統(tǒng)，涉及建設(shè)及住宅領(lǐng)域生產(chǎn)方式的根本變革，影響十分深遠(yuǎn)。在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)踐中，我國也逐步呈現(xiàn)了自己的獨(dú)特的發(fā)展模式雛形，按地域劃分有北京模式、上海模式、沈陽模式等，按企業(yè)劃分有萬科模式、長沙遠(yuǎn)大模式、黑龍江宇輝模式、中南建設(shè)模式、杭蕭鋼構(gòu)模式、合肥西偉德模式、上海城建模式等。各地及各企業(yè)需根據(jù)各自的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)配套、技術(shù)水平、工人素質(zhì)、施工工藝等選擇適合自己的發(fā)展模式，其中最重要的是在確保安全的前提下，特別關(guān)注經(jīng)濟(jì)性和施工簡易性指標(biāo)。
一、住宅產(chǎn)業(yè)化的核心
近年來，建設(shè)部原副部長、全國政協(xié)常委、環(huán)資委副主任劉志峰多次指出，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，核心是實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、部品部件生產(chǎn)的工廠化、現(xiàn)場施工的裝配化和土建裝修的一體化。
劉部長還進(jìn)一步指出：住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化，要建立一系列的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，尤其是作為標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、制造標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、測試標(biāo)準(zhǔn)等；還要做到標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一化：即對行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)的整合、統(tǒng)一。標(biāo)準(zhǔn)化是產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，而統(tǒng)一模數(shù)又是實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)。統(tǒng)一模數(shù)制，可以使不同的建筑物及各部分構(gòu)件的尺寸統(tǒng)一協(xié)調(diào)，具有通用性和互換性，可以加快設(shè)計(jì)速度、提高施工效率、降低造價。部品部件生產(chǎn)的工廠化，關(guān)鍵是要研究解決住宅部品部件間的模數(shù)協(xié)調(diào)，促進(jìn)住宅部品部件的通用性和可替換性。施工現(xiàn)場的裝配化，是要建立裝配式住宅通用體系：1、建立工業(yè)化住宅結(jié)構(gòu)體系，即住宅主體結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)工廠化生產(chǎn)，達(dá)到施工現(xiàn)場拼裝的要求，做到結(jié)構(gòu)體系完善。2、建立住宅部品體系，即以外圍護(hù)、內(nèi)裝修、廚衛(wèi)、設(shè)備、智能化等部品為重點(diǎn)，促進(jìn)住宅部品向模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。土建裝修一體化，是要將住宅裝修與土建安裝進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)、一體化施工。
總之，住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是住宅生產(chǎn)方式的工業(yè)化，而工業(yè)化的核心又是結(jié)構(gòu)體系的工業(yè)化。眾所周知，占建筑生產(chǎn)活動70%的工作量是房屋的結(jié)構(gòu)主體，如果對建筑結(jié)構(gòu)主體的生產(chǎn)方式仍然采用傳統(tǒng)方法，就難以形成新的產(chǎn)業(yè)鏈，也就不能稱為“住宅產(chǎn)業(yè)化”，這里所說的“結(jié)構(gòu)體系”是指包括設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工的成套技術(shù)，并不單指結(jié)構(gòu)本身。
目前，與新技術(shù)配套的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制定相對滯后，是制約住宅產(chǎn)業(yè)化的重要因素。一些具體的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，如預(yù)制裝配技術(shù)，在國外已經(jīng)發(fā)展了幾十年，已經(jīng)非常成熟和完善。關(guān)鍵問題是我國住宅結(jié)構(gòu)體系與國外有很大區(qū)別，引進(jìn)的大部分是單項(xiàng)技術(shù)，與國內(nèi)現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范不兼容，在設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收時無規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)可依。
國外主要住宅結(jié)構(gòu)體系與我國差異較大：歐美日等發(fā)達(dá)國家的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平較高，但存在不同結(jié)構(gòu)體系，且差異很大。歐洲以多層預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)體系為主；美國以“鋼結(jié)構(gòu)+預(yù)制外墻掛板”的高層結(jié)構(gòu)體系為主；日本普通住宅以“輕鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)別墅”為主，城市住宅以“鋼結(jié)構(gòu)或預(yù)制框架+預(yù)制外墻掛板”體系為主。新加坡、香港住宅多為高層混凝土建筑，特別是保障性住房(組屋、公屋、居屋等)多采用預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)體系。
我國改革開放30年，住宅建設(shè)取得舉世矚目的成就。我國人多地少的基本國情，決定了保障性住房只能以高層建筑為主。例如目前深圳市主管部門已出臺規(guī)定，保障性住房容積率原則定在3.5，因此保障性住房基本上會以30層左右的高層住宅為主。快速、簡單、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的現(xiàn)澆鋼筋混凝上結(jié)構(gòu)，特別是剪力墻結(jié)構(gòu)在我國住宅建設(shè)中發(fā)揮了重要作用。
我國的住宅產(chǎn)業(yè)化模式無法照搬國外現(xiàn)成模式。以保障性住房為主，在高層住宅的剪力墻結(jié)構(gòu)的裝配化將成為主流技術(shù)；同時應(yīng)堅(jiān)持預(yù)制與現(xiàn)澆有機(jī)結(jié)合的裝配整體式的技術(shù)路線。
住宅產(chǎn)業(yè)化涉及生產(chǎn)方式的深刻變革，是集技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、制度創(chuàng)新“三位一體”的集成創(chuàng)新。筆者在實(shí)際工作中，有機(jī)會多次學(xué)習(xí)了香港住宅產(chǎn)業(yè)化的許多先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，在此愿意與大家分享對住宅產(chǎn)業(yè)化香港模式的體會。
二、住宅產(chǎn)業(yè)化的香港模式
香港總面積約1100平方公里，人口約710萬。香港的房屋分為兩大類，一類是商品房，另一類是政府興建或資助的公共住房，公共住房又分為居屋(用于出售)和公屋(用于出租，類似內(nèi)地公共租賃房)兩種。目前，香港擁有居屋約42萬套(居住125萬人)，公屋約72萬套(居住213萬人)。居住在公共房屋的人口約占全港總?cè)丝诘?0%，較好地解決了市民的居住問題。
香港公共住房的發(fā)展要追溯到二戰(zhàn)結(jié)束后，大批難民涌入香港，并在山邊及空地搭建了大量的木屋居住。1953年12月，九龍半島石·尾木屋區(qū)一場大火，使得5.3萬人無家可歸，迫使香港政府介入提供住房。這一時期，香港的公共房屋“以徙置區(qū)為主，廉租屋為輔”。隨著香港經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，政府財力不斷增強(qiáng)，居民收入也顯著提升，1972年，香港政府提出了“十年建屋計(jì)劃”，逐步為180萬港人提供住房，并提出保證每個家庭住上獨(dú)立單元式住房，并配備完善的水、電、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施。為此，香港于1973年成立了“房屋委員會”，經(jīng)過10年努力，共興建了22萬套公共住宅，使百萬人從中受益。十年建屋計(jì)劃，是香港政府第一次系統(tǒng)性提出長遠(yuǎn)的房屋發(fā)展政策，具有深遠(yuǎn)的影響，并且?guī)庸卜课莸慕ㄔO(shè)從強(qiáng)調(diào)建屋數(shù)量轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅亟ㄎ葙|(zhì)量。房屋委員會及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)房屋署的成立，使政府建立的專門負(fù)責(zé)房屋政策的制定和房屋建設(shè)的部門，為保證房屋供應(yīng)、提高房屋質(zhì)量、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化奠定了基礎(chǔ)。香港房屋署還有大量的工程技術(shù)人員，對公共房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)工程的機(jī)械化施工和工業(yè)化技術(shù)、工程質(zhì)量提升、工程管理優(yōu)化等進(jìn)行了長期的研究和開發(fā)，確保了房屋建造技術(shù)持續(xù)不斷進(jìn)步，穩(wěn)居世界前列，而且堅(jiān)持了數(shù)十年。這一經(jīng)驗(yàn)，值得內(nèi)地政府認(rèn)真學(xué)習(xí)借鑒。
香港房屋政策一直在根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、市民住房需求和負(fù)擔(dān)能力以及房地產(chǎn)市場發(fā)展而不斷調(diào)整。1976年，港府推出“居者有其屋”政策，幫助中等收入居民購買居屋置業(yè)。1988年，又推出“長遠(yuǎn)房屋戰(zhàn)略”和自置居所貸款計(jì)劃，取得了良好的效果。
香港的公共房屋建設(shè)一直在強(qiáng)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。香港的公共房屋設(shè)計(jì)一直提倡“實(shí)而不華”的理念。為快速解決居住問題，加快建造速遞、減少建造成本及有效控制建造品質(zhì)，香港在每個時期的公共房屋建設(shè)內(nèi)，都是只以幾種住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面作為公共房屋的原型，并大量建設(shè)。從1953年到1972年，總共建設(shè)了七種“號型”系列。從最早期的“第一型”公屋是平面呈H型的六至七層的板式住宅，以周邊的通廊圍繞住房單元，公共衛(wèi)生間和廚房位于連接處的結(jié)構(gòu)；到“第三型”開始使用中央走廊來連接每層的單元，同時每個住宅單元也有了自用的廚房和洗手間。從1973年到1982年的十年建屋計(jì)劃階段，從雙塔型大廈逐步發(fā)展到Y(jié)型大廈。從1983年到2003年的長遠(yuǎn)住房策略階段，又推出了和諧式和康和諧式公屋。和諧式公屋是以模塊作為住宅的基本單位，共擁有四種基本模塊，包括一個“核模塊”和三個附加模塊，并通過模塊的組合，形成系列化、多樣化的套型。康和式公屋是在和諧式公屋的基礎(chǔ)上不斷改進(jìn)的結(jié)果。和諧式和康和式的公屋都具有標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化的特點(diǎn)，并在建造過程中大量使用了預(yù)制構(gòu)件。2000年后，香港逐步采用了“因地制宜”的設(shè)計(jì)思路，即制定若干標(biāo)準(zhǔn)戶型，再根據(jù)每個項(xiàng)目的不同情況將標(biāo)準(zhǔn)戶型予以組合，以充分提高土地的利用效率。(見圖)
香港公共房屋建設(shè)大力推廣工業(yè)化建造和機(jī)械化施工。香港早期的公共房屋建設(shè)就像內(nèi)地目前情況一樣，大量使用手工作業(yè)，施工質(zhì)量無法得到保證，污染很大。為此，香港房屋署于1980年代中期強(qiáng)制在結(jié)構(gòu)墻施工中采用大鋼模，以及相關(guān)的機(jī)械化設(shè)備，如塔吊、預(yù)拌混凝土等。隨著現(xiàn)場施工的機(jī)械化，建設(shè)質(zhì)量穩(wěn)步提高。香港房屋署從1980年代后期又推出重大舉措——在公屋建設(shè)中采用預(yù)制外墻，可大量減少現(xiàn)場濕作業(yè)，并有效防止?jié)B漏水，成效非常顯著。隨后，公屋建設(shè)不斷采用新的預(yù)制構(gòu)件，包括樓梯、樓板、內(nèi)隔墻、陽臺、管道井、垃圾槽等。在香港最新建設(shè)的啟德公屋項(xiàng)目中，還采用了使用混泥土整體預(yù)制的廚房和洗手間，這樣可以有效防止廚衛(wèi)出現(xiàn)滲漏水、極大提高了廚衛(wèi)施工的質(zhì)量，并使工業(yè)化住宅的整體預(yù)制率提高到了將近50%。(見圖)
香港公共房屋的工業(yè)化建造也積極探索適應(yīng)本地實(shí)際的工法。在香港推廣工業(yè)化施工的初期，從國外引進(jìn)了“后安裝工法”，又稱“日本工法”，該工法主要在美國、日本、臺灣地區(qū)等地使用，由于主體結(jié)構(gòu)大量采用鋼結(jié)構(gòu)或預(yù)制框架結(jié)構(gòu)，施工順序一般為先進(jìn)行主體施工、后進(jìn)行外墻裝配的方式，故稱為“后安裝法”。預(yù)制的外墻往往是作為非承重的掛板使用，對于主體及構(gòu)件的尺寸精度要求較高，施工操作的工藝要求也較高，否則構(gòu)件之間會出現(xiàn)“誤差積累”而無法安裝，并且由于構(gòu)件之間宏觀縫隙的存在，在解決保溫、防水、隔聲方面有很高的要求，采用后安裝法裝配施工時往往建安成本較高。由于香港臺風(fēng)多、降雨充沛，公共房屋在用“后安裝工法”施工的住宅，在使用中都發(fā)生了大量的滲漏水現(xiàn)象，每年需投入大量人力物力進(jìn)行維修。(見圖)
后來，香港房屋署進(jìn)行了改進(jìn)，采用了“先安裝法”，又稱“香港工法”，該工法主要在新加坡和香港等地使用，主體結(jié)構(gòu)一般采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，施工順序?yàn)橄劝惭b預(yù)制外墻、后進(jìn)行內(nèi)部主體現(xiàn)澆的方式，故稱為“先安裝法”，預(yù)制的外墻既可作為非承重墻，也可作為承重的結(jié)構(gòu)墻，由于先將墻體準(zhǔn)確地固定在設(shè)計(jì)的位置，主體結(jié)構(gòu)的混凝土在現(xiàn)場澆筑，待現(xiàn)澆部分完全固結(jié)后形成整體的結(jié)構(gòu)，因此對預(yù)制構(gòu)件的尺寸精度要求不高，降低了構(gòu)件生產(chǎn)的難度，同時每一次澆筑混凝土都是“消除誤差”的機(jī)會，提高了成品房屋的質(zhì)量，而且整體式的結(jié)構(gòu)提高了房屋防水、隔聲的性能。“先安裝法”在香港取得的很好的效果，比較適合施工水平不高的發(fā)展中國家，特別是滲漏水問題徹底解決，值得我們認(rèn)真學(xué)習(xí)和借鑒。(見圖)
香港的住宅產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。盡管采用預(yù)制構(gòu)件和機(jī)械化施工的成本較高，但是徹底解決了滲漏水問題，使維修費(fèi)用大幅度下降，采用工業(yè)化和機(jī)械化施工，單位維修費(fèi)下降為原來的5%(見表1)，并且施工進(jìn)度快、質(zhì)量好、節(jié)約人工和材料，大量減少了建筑垃圾。因此，住宅的全壽命使用成本反而會大幅降低。香港房屋委員會自1990年代起在公共房屋建設(shè)中強(qiáng)制推行了工業(yè)化，取得了巨大的成功。2010年，香港房屋署曾委托香港理工大學(xué)，對公屋的壽命進(jìn)行評估。從15年內(nèi)建設(shè)的250棟建筑中抽取8棟，結(jié)果顯示，公屋的使用壽命可達(dá)到100年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過設(shè)計(jì)年限的50～70年。公屋壽命的提高，原因是大量使用鋼模板和施工機(jī)械，減少人為錯誤；工廠預(yù)制構(gòu)件的質(zhì)量大大提高；工廠化預(yù)制導(dǎo)致混凝土保護(hù)層厚度一致，可提高壽命；工廠生產(chǎn)用的混凝土質(zhì)量較高。(見表)
·原因分析：
·1.香港1970年代末采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)
·2.1980年代初采用機(jī)械化施工，在1980年代中采用了預(yù)制裝配式體系，即工廠化生產(chǎn)、機(jī)械化施工，工程建設(shè)質(zhì)量明顯提高。
總結(jié)住宅產(chǎn)業(yè)化的香港模式，其經(jīng)驗(yàn)主要有五條：
1.住宅產(chǎn)業(yè)化與保障房命運(yùn)緊密相連，首先在公共房屋中實(shí)施并形成有效需求，引導(dǎo)社會形成設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝、監(jiān)督等完整的產(chǎn)業(yè)鏈。
（深圳市人居環(huán)境委員會 岑巖） |
2.全面推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以有效加快建設(shè)速度、減少成本、提高質(zhì)量。
3.2001年政府出臺建筑面積獎勵政策，對采用預(yù)制外墻的商品房給予建筑面積獎勵(6～8%)，有力推動了開發(fā)商采用預(yù)制外墻等。
4.“香港工法”，即“先裝法”工藝比較適合中等工業(yè)化條件下的住宅產(chǎn)業(yè)化推廣，更加適合內(nèi)地目前的國情和發(fā)展階段。
5.采用住宅產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化技術(shù)，初期投資會略微上升，但因產(chǎn)品質(zhì)量大幅提高導(dǎo)致維修成本會大幅下降，并節(jié)省大量人工和材料，還可以大幅度提高建筑物壽命，全壽命使用成本反而會大幅下降。
三、深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)踐
深圳市一直非常重視住宅產(chǎn)業(yè)化工作，在2002年就成立了以主管副市長牽頭、各相關(guān)部門參加的住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)導(dǎo)小組，并開展了卓有成效的工作。2006年，深圳市獲建設(shè)部授予全國首個“國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市”。深圳市的住宅產(chǎn)業(yè)工作，緊緊圍繞著“政策、標(biāo)準(zhǔn)、示范”三個層面開展，并且以保障性住房建設(shè)為突破口，取得了良好的成果。
在政策方面，從2006年起，我市在《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)條例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建筑節(jié)能條例》、《深圳市建筑廢棄物減排與利用條例》、《深圳市保障性住房條例》等地方性法規(guī)中，都加入了住宅產(chǎn)業(yè)化內(nèi)容和要求，推動了住宅產(chǎn)業(yè)化工作的全面開展。
在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)方面，2012年6月，深圳市發(fā)改委和市住建局聯(lián)合發(fā)布了《深圳市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，明確要求在保障性住房建設(shè)中全面推行住宅產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化，文件要求要遵循標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化原則，做到“設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工業(yè)化、施工機(jī)械化、管理科學(xué)化”。宜采用PC墻板、復(fù)合墻板等建筑工業(yè)化產(chǎn)品，廚房、衛(wèi)生間、門窗等宜采用建筑工業(yè)化產(chǎn)品，規(guī)格尺寸應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化。建筑樓梯、陽臺、室內(nèi)分隔墻等應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)化、定型化的工業(yè)化構(gòu)件。雨篷、空調(diào)板、遮陽等外立面外掛構(gòu)件，宜與外圍護(hù)結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，配套采用工業(yè)化產(chǎn)品。保障性住房建設(shè)要求全面推廣一次性裝修，保障性住房裝修設(shè)計(jì)應(yīng)與主體設(shè)計(jì)同步完成。文件還要求所有的保障性住房項(xiàng)目都要達(dá)到國家一星級綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)。另外，市主管部門組織編制并發(fā)布了預(yù)制裝配式外墻設(shè)計(jì)規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，有力地促進(jìn)了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。
在示范工作上面，創(chuàng)建兩個“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”——萬科企業(yè)股份有限公司和嘉達(dá)高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司。另外，創(chuàng)建了深圳海龍建筑制品有限公司、綠蛙生物科技有限公司、華陽國際工程設(shè)計(jì)有限公司、嘉普通太陽能有限公司等9家深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地和體育新城項(xiàng)目、市建科院建科大樓、招商地產(chǎn)南海意庫項(xiàng)目、綠發(fā)鵬程環(huán)保科技公司建筑廢棄物綜合利用項(xiàng)目、華威環(huán)保建材公司建筑廢棄物綜合利用項(xiàng)目等11個深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化示范項(xiàng)目。在工程建設(shè)中，僑香村、深云村等大型經(jīng)濟(jì)適用房等項(xiàng)目均采用了雨水收集，中水回用，太陽能光熱光伏，節(jié)能
門窗玻璃等住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)；梅山苑住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試驗(yàn)示范基地涵蓋了屋頂綠化、太陽能利用、沼氣利用、人工濕地污水處理回用、中水處理回用、雨水收集及凈化利用等試點(diǎn)示范項(xiàng)目。
其中，特別值得一提的是由萬科實(shí)行代建總承包的深圳“龍悅居”保障性住房項(xiàng)目，占地面積：約5萬m2，建筑面積：約21.5萬m2，戶數(shù)：4002戶(精裝修)，共有6棟25～28層塔樓，設(shè)計(jì)單位為：華陽國際設(shè)計(jì)工程有限公司；施工單位為：中建三局一公司和深圳鵬城公司。1～6#樓外墻、走廊板、剪刀樓梯，采用PC工業(yè)化產(chǎn)品大量減少砌磚、抹灰的人工和材料，施工現(xiàn)場能保持干凈，減少建筑垃圾；1#樓采用大鋼模，節(jié)約人工和材料，同時避免了外墻抹灰層開裂現(xiàn)象。外防護(hù)采用智能型的排架(電腦提升工藝)；采用太陽能熱水系統(tǒng)(集中輔助加熱系統(tǒng))；景觀中心區(qū)設(shè)計(jì)有人工濕地，可處理一部分污水；景觀區(qū)西側(cè)保留山體，周邊做綠化可美化環(huán)境、提供氧氣；電梯計(jì)劃采用節(jié)能型電梯，可節(jié)約電力；裝修配置的水龍頭、花灑、馬桶全部采用節(jié)水型產(chǎn)品。
這是深圳市保障性住房首次大面積采用萬科的工業(yè)化技術(shù)，要求構(gòu)件設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、模具數(shù)量最少化、連接節(jié)點(diǎn)簡單化、生產(chǎn)制作易控性、施工制作同步性、運(yùn)輸方便高效性、施工安裝簡單化、維護(hù)保養(yǎng)經(jīng)濟(jì)性。項(xiàng)目施工采用了“香港工法”即“先安裝法”，全面學(xué)習(xí)了香港公共房屋建設(shè)的先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，并根據(jù)深圳實(shí)際進(jìn)行了創(chuàng)新，取得了良好效果。
整個項(xiàng)目4002套住宅只用了三個戶型。項(xiàng)目施工組織非常出色，計(jì)劃周密、管理科學(xué)，施工場地整潔，施工質(zhì)量控制非常到位，在萬科集團(tuán)在建的近200個項(xiàng)目的例行檢查中，多次獲得質(zhì)量第一名。這首先體現(xiàn)在成本控制方面：由于萬科的出色管理，設(shè)計(jì)單位華陽國際“樸實(shí)無華”的設(shè)計(jì)風(fēng)格，施工單位的措施到位，以及深圳市住宅產(chǎn)業(yè)鏈的完善，項(xiàng)目順利實(shí)現(xiàn)了成本控制目標(biāo)。龍悅居項(xiàng)目榮獲“2011中國首屆保障性住房設(shè)計(jì)競賽”一等獎和“最佳產(chǎn)業(yè)化實(shí)施方案獎”，并獲得住建部領(lǐng)導(dǎo)及廣大專家、學(xué)者和住宅產(chǎn)業(yè)化從業(yè)人員的高度贊揚(yáng)。
從龍悅居項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)看：1、目前實(shí)施預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)體系的技術(shù)條件和管理?xiàng)l件基本成熟。2、預(yù)制與現(xiàn)澆有機(jī)結(jié)合的預(yù)制裝配整體式結(jié)構(gòu)體系是合理的選擇。3、“預(yù)制外墻+大鋼模+半預(yù)制樓板”組合是目前的優(yōu)選方案，再加上預(yù)制樓梯、預(yù)制陽臺、預(yù)制外走廊等。4、今后在條件成熟時，逐步引進(jìn)香港的整體預(yù)制廚房和洗手間等工藝，并爭取與有關(guān)部門協(xié)調(diào)，在保障房和商品房中大力推廣預(yù)制樓梯、預(yù)制陽臺、預(yù)制廚房及衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。
四、深圳住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展思路
認(rèn)真學(xué)習(xí)借鑒香港先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，爭取闖出具有深圳特色的住宅產(chǎn)業(yè)化道路。
1.大力推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)：以統(tǒng)一模數(shù)制為基礎(chǔ)，爭取作為國家新的模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)的試點(diǎn)，并實(shí)現(xiàn)部品部件的通用性和可替換性。推廣模塊化設(shè)計(jì)：以35、50、65、80四種戶型為通用模塊，并且配合電梯間、樓梯間、通道等專用模塊，按使用功能和環(huán)境性能等要求組合成若干樓棟。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)全程采用BIM(建筑信息模型)，各模塊在設(shè)計(jì)階段全部建立BIM技術(shù)建模，并實(shí)現(xiàn)優(yōu)化設(shè)計(jì)、碰撞檢查、協(xié)同設(shè)計(jì)；并提供完整的工程量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。并為預(yù)制部品、構(gòu)件的加工、虛擬施工和建成后運(yùn)營管理預(yù)留數(shù)據(jù)接口，實(shí)現(xiàn)可視化、協(xié)調(diào)性、模擬性、優(yōu)化性、協(xié)同出圖。開展保障性住房需求調(diào)研，并根據(jù)調(diào)研結(jié)果提出住宅的精細(xì)化設(shè)計(jì)要求。考慮戶型的適應(yīng)老年住宅、殘疾人使用的無障礙設(shè)計(jì)和可變性。研究整體廚衛(wèi)設(shè)計(jì)和精細(xì)化設(shè)計(jì)。編制標(biāo)準(zhǔn)化施工圖，并將裝修一次設(shè)計(jì)到位，并與土建同步實(shí)施。
2.在保障性住房中推廣一次性裝修、住宅產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化，形成“有效需求”，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈的形成
3.推動出臺建筑面積獎勵政策和土地政策：學(xué)習(xí)北京、上海、沈陽先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，對符合住宅產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化住宅給予建筑建筑獎勵政策并將全裝修等住宅產(chǎn)業(yè)化要求納入土地出讓合同。
五、關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化的幾點(diǎn)思考
目前，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化正在進(jìn)入高速發(fā)展的黃金階段，迫切需要對全行業(yè)進(jìn)行頂層設(shè)計(jì)。住宅產(chǎn)業(yè)化的核心在于生產(chǎn)方式的工業(yè)化，在新的歷史條件下，這一工業(yè)化是以信息化帶動工業(yè)化為特征的新型工業(yè)化。
大力發(fā)展新型結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)體系是住宅產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化核心環(huán)節(jié)，香港和深圳的實(shí)踐給了我們很多好的經(jīng)驗(yàn)。目前，香港地區(qū)的保障性住房結(jié)構(gòu)體系是以20～50層樓的高層、超高層的裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)體系為主，代表未來發(fā)展方向，與內(nèi)地的主流住宅結(jié)構(gòu)體系有共通之處。香港與內(nèi)地的主要區(qū)別是設(shè)有地震的設(shè)計(jì)要求，這需要我們在學(xué)習(xí)香港體系時，特別是在適應(yīng)內(nèi)地抗震規(guī)范設(shè)計(jì)時應(yīng)在學(xué)習(xí)吸收香港先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上獨(dú)立走出自己的道路。國家在編的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程中，總體思路是“裝配整體式結(jié)構(gòu)”，對預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)澆構(gòu)件的連接要求是“等同現(xiàn)澆”。而“香港工法”即“先裝法”是最接近現(xiàn)澆的工法，通過鋼筋的綁扎和“露骨料”混凝土技術(shù)，對形成裝配整體式結(jié)構(gòu)是低成本、高可靠性的技術(shù)。從香港和深圳龍悅居的實(shí)踐看，現(xiàn)階段比較成熟的結(jié)預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)體系，可采用“預(yù)制外墻+半預(yù)制疊合樓板+預(yù)制輕質(zhì)內(nèi)墻+預(yù)制樓梯+預(yù)制陽臺+預(yù)制外廊”等，條件成熟時再實(shí)行預(yù)制廚房和衛(wèi)生間。預(yù)制率大約在50%左右比較合適。豎向承重構(gòu)件目前可以選擇現(xiàn)澆，水平構(gòu)件及樓梯以預(yù)制較為合適。通過優(yōu)化設(shè)計(jì)，使現(xiàn)澆墻體可以采用少規(guī)格的定型模板(特別是鋼模板)和組合模板進(jìn)行施工，以提高質(zhì)量，縮短工期。認(rèn)真學(xué)習(xí)研究“先裝法”，即“香港工法”的優(yōu)點(diǎn)。經(jīng)過試點(diǎn)和實(shí)踐，逐步創(chuàng)造出具有中國特色的住宅產(chǎn)業(yè)化新型結(jié)構(gòu)體系。
大力推廣建筑工程信息模型(BIM)技術(shù)的應(yīng)用，該項(xiàng)技術(shù)可以再項(xiàng)目策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、運(yùn)營管理的全過程運(yùn)用，BIM核心是一種全新的思維方式，外在表現(xiàn)為信息系統(tǒng)，應(yīng)用的產(chǎn)業(yè)鏈條越長、使用的階段越多、使用的部門越多，效益就越明顯。根據(jù)建設(shè)工程管理經(jīng)驗(yàn)，每道工序的銜接都因信息傳遞錯誤而產(chǎn)生3～5%的費(fèi)用損耗。使用BIM系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)信息的完整傳送，避免損耗和浪費(fèi)。BIM技術(shù)是住宅產(chǎn)業(yè)鏈整合的最佳工具，可以有效實(shí)現(xiàn)模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、通用化。
有效控制成本。住宅產(chǎn)業(yè)化全面推廣應(yīng)用的關(guān)鍵，在于成本控制，應(yīng)利用全國大量建設(shè)保障性住房的有力時機(jī)，形成有效需求，并逐步形成住宅產(chǎn)業(yè)鏈。大力提倡“實(shí)而不華”的設(shè)計(jì)理念。全面推廣BIM應(yīng)用與虛擬施工，實(shí)現(xiàn)工藝優(yōu)化。大力推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的應(yīng)用。
筆者相信，住宅產(chǎn)業(yè)化事業(yè)正在迎來發(fā)展的高峰期和黃金時代，只要全體從業(yè)人員自強(qiáng)不息，刻苦鉆研，艱苦奮斗，我們就一定能夠闖出具有中國特色的住宅產(chǎn)業(yè)化康莊大道，創(chuàng)造出具有自主知識產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)實(shí)用的住宅產(chǎn)業(yè)化的“中國模式”。
參考文獻(xiàn)：
[1]劉志峰《大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，走低碳發(fā)展之路》，《住宅產(chǎn)業(yè)》2010年第11期。
[2]香港房屋署麥耀榮《香港公共房屋預(yù)制裝配建筑方法的演進(jìn)》
[3]深圳海龍建筑制品有限公司匯報稿
[4]谷明旺《PC住宅中預(yù)制墻體不同安裝方法的探討》
（深圳市人居環(huán)境委員會 岑巖）
住宅產(chǎn)業(yè)化民間智庫群：147874495
工業(yè)化建筑設(shè)計(jì)師群：138517101
工業(yè)化建筑學(xué)生群：199516367
（注：以實(shí)名和單位名申請）
延伸閱讀：
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