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在2010年中日地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展高峰論壇上的發(fā)言

2010年11月15日

中國的建筑整個(gè)壽命太短，這是我們最大的問題，這個(gè)里面不僅有我們主體結(jié)構(gòu)的壽命，建筑的壽命，還有我們的材料、部品的壽命，這個(gè)方面都是我們有一些統(tǒng)計(jì)，這里面我也就不詳細(xì)的列舉了。我今天的題目比較簡單，新型工業(yè)化的實(shí)踐在北京12月13日榆構(gòu)和萬科成立了一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化研究中心，開始起步，然后07年12月14日天津萬科東麗湖兩萬平米住宅開工建設(shè)，以這個(gè)為起點(diǎn)，這個(gè)工程主要采用的預(yù)制混凝土，外墻掛板技術(shù)，這是一個(gè)框架減力墻結(jié)構(gòu)。采用的技術(shù)主要有新型的非金屬連接件，這個(gè)是一個(gè)國內(nèi)第一個(gè)采用技術(shù)的工程。

　　我們采用了混凝土雙向疊合樓盤，這個(gè)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)當(dāng)中有一些考慮。采用的抗震連接的外墻掛板，這個(gè)技術(shù)日本做的非常到位。我在很多場合也是每年都去日本，對日本的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、工程、設(shè)計(jì)、文化歷史是比較熟的，日本非常值得敬佩的是做任何事情，長期的做，堅(jiān)持著做，越做越好，我覺得這是一個(gè)精神。實(shí)際上萬科公司跟王石也是經(jīng)常有溝通，這個(gè)里面有很多的精髓是來自于日本的做事的思想。

　　這就是2008年4月天津的三棟工業(yè)化的住宅落成，算我們跟北方地區(qū)的萬科的第一個(gè)項(xiàng)目。2010年10月天津有一個(gè)萬科生態(tài)城住宅，一共23棟，現(xiàn)在在開工建設(shè)，全部都采用預(yù)制外墻掛板的建造手法。

　　說一下北京的，北京從2008年3月北京萬科住宅工業(yè)化示范開工，7月份建了實(shí)驗(yàn)樓，2009年3月北京中糧假日風(fēng)景B3B4兩棟八千平米，工業(yè)化住宅樓建成，2010年七月北京中糧假日D1D83.5萬平米預(yù)制件開始安裝，11月封頂。2010年9月北京市公安局公租房項(xiàng)目首個(gè)采用工業(yè)化設(shè)計(jì)的政策性用房，目前北京市做這三個(gè)項(xiàng)目。我們可能在2011年初要開工的萬科的長陽項(xiàng)目，這個(gè)是有五萬平米的工業(yè)化住宅，四棟樓。

　　北京的項(xiàng)目主要采用的工業(yè)化的思路和技術(shù)，第一個(gè)是保溫、裝飾，結(jié)構(gòu)承載于一體的預(yù)制外墻技術(shù)的應(yīng)用，這個(gè)技術(shù)在各個(gè)國家也都有一些應(yīng)用，但是應(yīng)該說北京把它組合的比較高一些，第一個(gè)是用來做減力墻結(jié)構(gòu)的，高層的，而且在高抗震區(qū)，這樣一個(gè)情況下來使用這種裝配式的內(nèi)容。所以說還是有一定的難度，這個(gè)也是國內(nèi)自行開發(fā)的，應(yīng)用這種集裝飾、維護(hù)、承重和抗震要求于一體的住宅。

　　說完了這個(gè)項(xiàng)目，我可能想說一下工業(yè)化住宅的設(shè)計(jì)內(nèi)容，實(shí)際上我們國家推廣住宅產(chǎn)業(yè)化，我們孫主任已經(jīng)說了，進(jìn)展的比較早。但是我個(gè)人理解，我覺得我們住宅產(chǎn)業(yè)化里面最難的應(yīng)該是住宅工業(yè)化，我們主體結(jié)構(gòu)的工業(yè)化實(shí)際上是有非常強(qiáng)的技術(shù)的內(nèi)容在里面，也有非常強(qiáng)的研究內(nèi)容。關(guān)于這一塊，我們國家目前的設(shè)計(jì)首先這一塊研究和設(shè)計(jì)還是比較落后的，我實(shí)際上也很早關(guān)注了我們國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)化工作。到現(xiàn)在為止應(yīng)該說在中國找一個(gè)非常非常成熟的工業(yè)化住宅方案的設(shè)計(jì)案例應(yīng)該說都是很困難的，因?yàn)榇蠹也惶私猓皇莿倓傉f了為了工業(yè)化而工業(yè)化，為了預(yù)制而預(yù)制，而是說我們?nèi)绾我虻刂埔耍诰唧w的項(xiàng)目里面，我們能夠設(shè)計(jì)一個(gè)非常適合的工業(yè)化住宅，這個(gè)工業(yè)化住宅核心應(yīng)該又是我們結(jié)構(gòu)的方案。這個(gè)結(jié)構(gòu)的方案不同于現(xiàn)有的工業(yè)化的內(nèi)容，在國外實(shí)際上是分兩步的，我們國家目前在這一塊還是弱化一些。

　　首先它就是建筑方案，然后才是我們的深化設(shè)計(jì)和施工，深化設(shè)計(jì)和施工這里面有一個(gè)團(tuán)隊(duì)，有設(shè)計(jì)、預(yù)制和施工三方面緊密結(jié)合的一個(gè)團(tuán)隊(duì)，這個(gè)團(tuán)隊(duì)是要有一個(gè)長期性，而且是一個(gè)比較有實(shí)力的，有經(jīng)驗(yàn)的公司來運(yùn)作，今天我們國家有許多工作，大家覺得什么事情都一哄而上，在這個(gè)層面上工業(yè)化難點(diǎn)就難在這里，它還是有一定的技術(shù)的挑戰(zhàn)。另外一個(gè)，有一定的積累和技術(shù)的功底在里面。

　　預(yù)制的內(nèi)容，最關(guān)鍵的問題還是一個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)性的概念，實(shí)際上技術(shù)經(jīng)濟(jì)性國外研究比較透了，歐美、日本或者是我們的香港、新加坡地區(qū)，無非一個(gè)是重復(fù)率要高，施工要簡單。我們常見的不管是框架，還是我們的骨架結(jié)構(gòu)，還是板墻結(jié)構(gòu)的建筑，都要體現(xiàn)這樣一個(gè)特點(diǎn)。