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一、品質(zhì)時(shí)代呼喚標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化

中國的住宅建設(shè)已進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代，進(jìn)入到從追求外在環(huán)境的舒適、休閑到講究內(nèi)在的居住性能質(zhì)量，特別是在當(dāng)今提倡中小套型開發(fā)的建設(shè)模式。房地產(chǎn)開發(fā)需要精明發(fā)展、精細(xì)化建設(shè)，要提倡居住品質(zhì)，要提高開發(fā)效率、降低成本，要對環(huán)境保護(hù)和資源、能源的合理利用作出理性決策。時(shí)代的機(jī)遇呼喚標(biāo)準(zhǔn)化和模數(shù)化！

世界共同的經(jīng)驗(yàn)告訴我們：建筑工業(yè)化是強(qiáng)盛住宅建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)的必由之路!歐美發(fā)達(dá)國家建設(shè)的歷史經(jīng)驗(yàn)無一不是驗(yàn)證了這一個(gè)結(jié)論。大力關(guān)注住宅標(biāo)準(zhǔn)化，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化是我國歷史發(fā)展的必然。目前，在停滯了近30年的我國標(biāo)準(zhǔn)化的進(jìn)程，將要重新認(rèn)識，重新崛起！

我們要大力提倡模數(shù)協(xié)調(diào)的制度，要用定制化方式生產(chǎn)，用標(biāo)準(zhǔn)化的理念指導(dǎo)我們行為！從而使房地產(chǎn)開發(fā)達(dá)到新的境界，邁上新的臺階。

二、工業(yè)化與產(chǎn)業(yè)化是必由之路

工業(yè)化與產(chǎn)業(yè)化是住宅建設(shè)發(fā)展的必由之路， 是當(dāng)前提高效益、解決住宅建設(shè)質(zhì)量的根本出路。我國的房地產(chǎn)開發(fā)及住宅建設(shè)仍處于粗放型的階段。 生產(chǎn)效率明顯偏低，房地產(chǎn)產(chǎn)品性能及工程質(zhì)量低下，無法滿足我國日益增長的住宅質(zhì)量需求。有數(shù)據(jù)表明，我國的勞動生產(chǎn)率只相當(dāng)于先進(jìn)國家的1/7，產(chǎn)業(yè)化率為15%，增值率僅為美國的1/20。住宅部品產(chǎn)業(yè)化水平差距更大。當(dāng)前，我國商品化供應(yīng)的住宅部品為5000－6000種，而美國已達(dá)到50000多種；系列化產(chǎn)品不到20%，不但品種少，質(zhì)量差，而且同種產(chǎn)品的規(guī)格繁多，性能差。普遍達(dá)不到現(xiàn)代居住水平的要求，也缺乏與市場經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)的住宅產(chǎn)業(yè)運(yùn)行機(jī)制。

什么是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。簡單地說，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化就是采用社會化大生產(chǎn)的方式進(jìn)行生產(chǎn)和經(jīng)營。也就是生產(chǎn)經(jīng)營一體化：將住宅建設(shè)全過程的建筑設(shè)計(jì)、構(gòu)配件生產(chǎn)、住宅建筑設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)、施工建造、銷售及售后服務(wù)等諸環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個(gè)相對完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)供銷一體化。 在住宅建筑工業(yè)化的基礎(chǔ)上，為用戶提供優(yōu)良的住宅產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

可以將住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化歸納成“六化”，即連續(xù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、集團(tuán)化、規(guī)模化、一體化和機(jī)械化。這看似簡單的“六化”，實(shí)際是對傳統(tǒng)住宅生產(chǎn)與經(jīng)營方式的徹底“顛覆”。

三、產(chǎn)業(yè)化帶來深遠(yuǎn)影響

住宅產(chǎn)業(yè)化將給我國的住宅業(yè)及其相關(guān)行業(yè)帶來革命性的變化，給住宅產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)帶來深遠(yuǎn)的影響；住宅產(chǎn)業(yè)化催生了兼有房地產(chǎn)開發(fā)職能的住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，而住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)具有一體化生產(chǎn)經(jīng)營優(yōu)質(zhì)適價(jià)住宅的優(yōu)勢，將會占領(lǐng)較大的市場份額。規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)公司在與產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的競爭中生存，已經(jīng)意識到企業(yè)發(fā)展必然走依托社會資源整合，標(biāo)準(zhǔn)化和集成化的路子。

    國內(nèi)大型企業(yè)運(yùn)作趨向：國內(nèi)有實(shí)力的跨地區(qū)發(fā)展的房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)，諸如:萬科、金地、萬通地產(chǎn)等為應(yīng)對多元市場的競爭、提高產(chǎn)品品質(zhì)、簡化運(yùn)營機(jī)制、降低開發(fā)成本，開始向國際化集團(tuán)管理運(yùn)營模式看齊。加強(qiáng)企業(yè)的研究機(jī)制，將定制化、標(biāo)準(zhǔn)化和模塊化做為企業(yè)發(fā)展的主打方向。

四、模數(shù)化的缺失導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)化失調(diào)

標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化的工作是政府的職責(zé)。在推廣和應(yīng)用模數(shù)協(xié)調(diào)方面貫徹不力，導(dǎo)致住宅產(chǎn)業(yè)化長期形不成。開發(fā)成本、效率和效益低下。

住宅開發(fā)及部品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化概念淡薄，模數(shù)協(xié)調(diào)理論早丟到腦后。部品設(shè)備無序化生產(chǎn)，技術(shù)引進(jìn)名目混亂。

1、 建筑模數(shù)發(fā)展歷史進(jìn)程

五十年代末，模數(shù)數(shù)列及擴(kuò)大模數(shù)研究與應(yīng)用；六十年代初，擬定了“建筑統(tǒng)一模數(shù)制”，并開始在全國房屋建筑中執(zhí)行；八十年代以后，根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)化組織模數(shù)協(xié)調(diào)TC95文件原則，對1970年的文本進(jìn)行了修訂和擴(kuò)充，形成《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》。九〇年代末，住宅部品大量擴(kuò)充，部品的生產(chǎn)和安裝極大地影響著住宅的品質(zhì)、生產(chǎn)效率和成本的控制，住宅部品的無序增長急待克服。建標(biāo)<2001>171 號《住宅模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》應(yīng)運(yùn)而生，標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)“協(xié)調(diào)”，改變了建筑模數(shù)以結(jié)構(gòu)為主體的編制思路。

2、中國模數(shù)制發(fā)展的特征

我國對模數(shù)數(shù)列的應(yīng)用始自于五十年代，受蘇聯(lián)的影響,主要應(yīng)用限于數(shù)列、擴(kuò)大模數(shù)的研究和應(yīng)用。在住宅生產(chǎn)方面主要限于結(jié)構(gòu)主體，而沒有注重?cái)?shù)量眾多的住宅部品的標(biāo)準(zhǔn)化，模數(shù)化的應(yīng)用研究。長期以來，我國住宅部品產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化未得到發(fā)展，建筑分模數(shù)系列始終未得到長足發(fā)展，致使應(yīng)用水平落后于國外20年。擺在我們面前的任務(wù)，就是充分應(yīng)用模數(shù)協(xié)調(diào)的原則方法，指導(dǎo)住宅產(chǎn)品的開發(fā)，生產(chǎn)和安裝。

3、模數(shù)協(xié)調(diào)基本概念

模數(shù)協(xié)調(diào)是指一組有規(guī)律的數(shù)列相互之間配合和協(xié)調(diào)的學(xué)問。生產(chǎn)和施工活動應(yīng)用模數(shù)協(xié)調(diào)的原理和原則方法，制定符合相互協(xié)調(diào)配合的技術(shù)要求和技術(shù)規(guī)程，規(guī)范住宅建設(shè)生產(chǎn)各環(huán)節(jié)的行為。

關(guān)于模數(shù)網(wǎng)絡(luò)

n各部位的成千上萬種產(chǎn)品將按照不同的生產(chǎn)方式、不同的生產(chǎn)地點(diǎn)和不同的生產(chǎn)時(shí)間，按照統(tǒng)一規(guī)格尺寸要求進(jìn)行預(yù)生產(chǎn)或現(xiàn)場生產(chǎn)，最后在現(xiàn)場進(jìn)行安裝組合。

n各部位部品要按照組合體與組合件、組合件與部品、部品與部品之間要能有組織的、彼此協(xié)調(diào)地、配合良好地聯(lián)接在一起。

模數(shù)網(wǎng)格設(shè)計(jì)的目的，不但能保證結(jié)構(gòu)組合件（或現(xiàn)澆混凝土模板）的模數(shù)化系列尺寸。最主要的是為結(jié)構(gòu)主體所包容空間（或稱可容空間）提供了一個(gè)模數(shù)化空間，為建筑部品（稱之為容納件）提供了模數(shù)化可能。

模數(shù)網(wǎng)格協(xié)調(diào)可包括下列建筑的主要部位：

結(jié)構(gòu)構(gòu)件及外墻部位

輕質(zhì)隔墻部位

樓梯與電梯等交通部位

門窗部位

屋頂與天花部位

廚房、衛(wèi)生間部位

陽臺和露臺部位

地面與基礎(chǔ)部位

住宅設(shè)備部位

設(shè)備管束部位

裝修、防水、保溫材料部位

其他…

關(guān)于優(yōu)選尺寸

就模數(shù)協(xié)調(diào)原則應(yīng)用的最大效能之一，就是要充分地對住宅專業(yè)部位或者住宅部品的參數(shù)系列進(jìn)行優(yōu)化選擇。在保證基本需求的基礎(chǔ)上，實(shí)行最少化，以此來保證各種住宅部品和組合品種簡化，確保制造業(yè)的簡易和經(jīng)濟(jì)，安裝業(yè)的方便和效率。

但是，隨著居住生活質(zhì)量的提高，對住宅部品有多樣化的要求，不但要品種多、而且要有互換性。這就要求住宅部品實(shí)施優(yōu)選尺寸，使其形成一個(gè)優(yōu)先系列尺寸。

4、住宅模數(shù)協(xié)調(diào)的目的

模數(shù)協(xié)調(diào)本身不是目的，而是要通過模數(shù)協(xié)調(diào)使住宅生產(chǎn)各個(gè)方面利益最大化，彼此盡量不受約束。達(dá)到五要求：

（1）實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、制造、經(jīng)銷、施工等各個(gè)環(huán)節(jié)人員之間的生產(chǎn)活動互相協(xié)調(diào)；

（2）能對建筑各部位尺寸進(jìn)行分割，使部件規(guī)格化又不限制設(shè)計(jì)自由；

（3）使用數(shù)量不多的標(biāo)準(zhǔn)化部件，建造多樣化類型的住宅建筑；

（4）促進(jìn)部件的互換性，使部件的互換與其材料、外形或生產(chǎn)方式無關(guān)；

（5）簡化施工現(xiàn)場作業(yè)，達(dá)到成本、效率和效益目標(biāo)；

5、模數(shù)協(xié)調(diào)缺失嚴(yán)重后果

（1）因?yàn)槿狈δ?shù)協(xié)調(diào)原則指導(dǎo)下的統(tǒng)一規(guī)格尺寸的要求，在開發(fā)和引進(jìn)住宅產(chǎn)品的過程中無章可循，任意性極大，品種多、規(guī)格雜亂。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，七個(gè)新建企業(yè)生產(chǎn)的15個(gè)型號的浴缸，實(shí)際就有七種長度，八種寬度和十三種高度。無標(biāo)準(zhǔn)化可言，嚴(yán)重影響了安裝質(zhì)量。

(2)因?yàn)楫a(chǎn)品規(guī)格尺寸多、缺乏互換性，與建筑設(shè)計(jì)難以協(xié)調(diào)。施工安裝離不開砍、鋸、填、嵌原始施工方法，施工處于粗放型。成品的質(zhì)量檔次始終處于低水平。

(3)生產(chǎn)工場因得不到在統(tǒng)一模數(shù)協(xié)調(diào)尺寸要求，無法安排大批量生產(chǎn)，產(chǎn)品定型長期不能完成。 嚴(yán)重影響產(chǎn)品系列化的發(fā)展。迫切呼喚部品統(tǒng)一規(guī)格尺寸要求的早日出臺。

(4)因?yàn)樽≌a(chǎn)品規(guī)格尺寸的任意性，部品與建筑，部品與部品之間缺少固定模式的配合。接口技術(shù)缺乏研究，接口配件不配套、不齊全。成品質(zhì)量差，不美觀。

(5)建筑設(shè)計(jì)困擾于尋找不到相應(yīng)規(guī)格的產(chǎn)品。好的住宅設(shè)計(jì)項(xiàng)目，沒有完善品質(zhì)的住宅部品相配合，那是空想。好的產(chǎn)品沒有很好的配合接口，那是粗制濫造。

五、現(xiàn)有模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)存在問題

我國建筑模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的修編完整度不夠，空缺很多。大體上標(biāo)準(zhǔn)編制可分為四個(gè)層次，一類屬于總標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定了數(shù)列、定義、原則和方法。二類是專業(yè)的分標(biāo)準(zhǔn)，分為建筑、住宅、廠房等，專為住宅使用的是住宅模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)。三類是專門部位的標(biāo)準(zhǔn)，表內(nèi)所列為樓梯、門窗、廚房及衛(wèi)生間。四類應(yīng)是住宅專門部位的各種產(chǎn)品或零部件統(tǒng)一規(guī)格尺寸的規(guī)定。可用產(chǎn)品分類目錄的統(tǒng)一規(guī)格尺寸加以指定。

四級層次構(gòu)成了模數(shù)協(xié)調(diào)體系的框架，其中一、二類為原則規(guī)定。是制定“標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)”，三、四類是應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)，具體指導(dǎo)工程產(chǎn)品設(shè)計(jì)，制作加工，銷售經(jīng)營，施工安裝，更換改造等方面。

綜觀我國傳統(tǒng)建筑模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，大約存在下列問題：

（1）傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)的編制深度、廣度有偏頗。

對模數(shù)協(xié)調(diào)認(rèn)識和應(yīng)用方法，因受條件局限尚未有充足的理論和實(shí)踐。特別二類標(biāo)準(zhǔn)“建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)”，實(shí)際上只是對當(dāng)時(shí)通行的大板住宅和磚混住宅作了一些選擇上的規(guī)定，并沒有從原則基礎(chǔ)、應(yīng)用方法、協(xié)調(diào)原理上闡述，指導(dǎo)意義不大。本次修編主要使用已有標(biāo)準(zhǔn)的名稱，作了全局性的改動。

（2）傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)中“協(xié)調(diào)”是含義及表達(dá)不突出

模數(shù)的關(guān)鍵在“協(xié)調(diào)”，是講數(shù)與數(shù)列之間的關(guān)系達(dá)到和諧的原則和原理。數(shù)列和優(yōu)化數(shù)列（參數(shù)）并不是應(yīng)用的目的，而只有應(yīng)用這些數(shù)列和優(yōu)化數(shù)列（參數(shù)），進(jìn)行互相配合，相互制約才能產(chǎn)生最大的效應(yīng)。傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)闡述數(shù)列、參數(shù)、軸線定位多了，而協(xié)調(diào)的定義、概念和應(yīng)用少了，以至于與實(shí)踐應(yīng)用脫節(jié)，不能真正地指導(dǎo)開發(fā)、生產(chǎn)和安裝，發(fā)揮模數(shù)的作用。

（3）應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)編制的數(shù)量不足

組合建筑物有諸多個(gè)專門部位。目前只有樓梯、門窗、廚房和衛(wèi)生間三類部位模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，而大多部位標(biāo)準(zhǔn)尚且缺項(xiàng)。諸如：屋面、吊頂、隔墻、管束、電梯、盒子間、內(nèi)梯、板材……等等。而住宅部品材料、設(shè)備等分類達(dá)數(shù)十種，成千上萬種部品，目前已作出統(tǒng)一規(guī)定尺寸要求寥寥無幾。缺口數(shù)量頗大。

（4）傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容、定義和方法已不適應(yīng)技術(shù)發(fā)展的需求。

傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)大多在十多年前編制完成的，不同程度地反映原標(biāo)準(zhǔn)已不適應(yīng)現(xiàn)代住宅建筑技術(shù)發(fā)展的要求。很多名詞術(shù)語需要重新定義，補(bǔ)充完善。應(yīng)增添的應(yīng)補(bǔ)足，不適應(yīng)的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。新的技術(shù)和部品應(yīng)當(dāng)反映進(jìn)來，尚要給各類參數(shù)留出空間，提供發(fā)展、創(chuàng)新的可能，修編的任務(wù)十分繁重。

六、對策與建議

突出重點(diǎn)，順序漸進(jìn)

新編住宅模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)參照國際標(biāo)準(zhǔn)TC-59的有關(guān)條文，并重點(diǎn)研究日本、法國等國家的編制思想和方法。力求使我國住宅模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)與國際標(biāo)準(zhǔn)靠攏。

建議采取先易后難，先簡后繁；先重點(diǎn)，后全面的逐步推進(jìn)的方針，使模數(shù)協(xié)調(diào)的概念逐步為各行各業(yè)認(rèn)識，為眾多的研究、設(shè)計(jì)、施工銷售人員所掌握，真正成為工具，發(fā)揮模數(shù)協(xié)調(diào)對住宅產(chǎn)業(yè)的效用。

克服障礙，通力合作

模數(shù)協(xié)調(diào)是涉及到各個(gè)工業(yè)部門、政府、開發(fā)商的多方面，需要克服部門之間的差異，實(shí)行通力合作。

建議建立跨部門的全國住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)發(fā)展協(xié)會， 負(fù)責(zé)對全國和本行業(yè)的模數(shù)推廣應(yīng)用和協(xié)調(diào)工作。在建設(shè)部內(nèi)建立模數(shù)指導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)策劃和指導(dǎo)日常工作。

開展研究，加強(qiáng)試點(diǎn)

模數(shù)協(xié)調(diào)原則、方法，對大多數(shù)人員是陌生的，要加強(qiáng)學(xué)習(xí)和研究工作，并勇于實(shí)踐。 選擇試點(diǎn)城市開展重點(diǎn)推廣試行工作，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)后，向全國擴(kuò)散。

建議開展相關(guān)技術(shù)攻關(guān)的研究：大力推廣整體衛(wèi)生間盒子結(jié)構(gòu)；大力采用可拆改、易維修輕質(zhì)隔墻板的模數(shù)系列尺寸及其接口技術(shù)的研究。住宅各種配管、排管定型設(shè)計(jì)、接口技術(shù)研究等等。

政府主導(dǎo)，企業(yè)主體

政府是主導(dǎo)。領(lǐng)導(dǎo)技術(shù)密集型和大型的企業(yè)攻關(guān)，組織社會化生產(chǎn)，開展部品認(rèn)證，以及在執(zhí)行政策、研究課題等方面全面推進(jìn)，政府不參與這個(gè)事情很難做成。企業(yè)是主體。企業(yè)在推廣過程中是重要的積極因素。應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到模數(shù)化對企業(yè)發(fā)展是一種動力、是一種工具，能夠?yàn)槲覀兤髽I(yè)帶來好處、帶來效益!

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